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这样不仅能在子女留学时为他们供给住处
　　凭借独特的地理环境，众多的旅游景点，不同的风俗文化，澳洲不仅成为世界上最受欢迎国家之一，也是房产投资钟情者的好去处。 　　□&本刊记者 王晶│文 　　家喻户晓，时下，国内房产投资不那么景气，然而中国有句俗话叫“东边不亮西边亮”，《金融理财》为海外房产置业投资者提供另一片光明：到澳洲购房去。 　　北美、澳洲、东南亚⋯⋯现在，这些寰球华侨凑集的处所不再只是简略的游览目标地，而越来越多地成为中国投资者海外置业的热点取舍。就当前的投资环境看，澳洲相对是一个不错的抉择。 　　生涯环境是海外房产置业的重要斟酌因素，由于一个好的环境能够让人住的开心与舒服。凭借奇特的地舆环境，众多的旅游景点，不同的风气文明。澳洲不仅成为世界上最受欢送国度之一，也是房产投资钟情者的好去处。 　　那么，房产置业为什么要抢滩澳洲呢？《金融理财》给你五大理由： 　　01、投资收益可观 　　国内投资绝对狭小，跟着限购令等的出台，房地产市场的发展受到遏制，在这种情形下，澳洲房产是个不错的投资方向。 　　澳洲房产的有众多上风：永远产权、一成首付、贷款便利，低危险、高回报，租屋市场治理标准等。这些优势当中，“永恒产权”是最为凸起、也是最具投资价值。中国的房屋产权为70年，澳洲则无此限度，只有你购置了一套屋子，这套房子世世代代就属于私家财产，领有永久产权，并且不存在遗产税的问题。对投资者来说，澳洲当地银行能供给非凡人性化的贷款计划，奇妙应用银行信贷政策为本人做投资，也是一笔相称划算的交易。据懂得，目前澳洲的银行能提供应国外购房者的贷款额度个别可达70%左右，最高可达80%，大大增添了投资者资金的机动性，下降了投资初期的本钱。 　　而且国外房地产市场法规完美，无形中为买房者提供了购房保障，房屋的价值也会因为土地的增值而增值。此外，位于繁荣地带的房屋的房钱也是一笔不小的回报。 　　02、方便子女留学 　　澳洲有悉尼大学、墨尔本大学、新南威尔士大学等30多所国际一流高级院校。因而，澳洲是一个寻求常识和技巧发展的上佳选择，每年吸引了大批的海外学生前去深造、学习。也恰是这样，一些投资者为了子女在澳洲投买房产，这样不仅能在子女留学时为他们提供住处，还可同时将其他房间出租，收取租金，待子女实现学业后，还可将房屋出卖时拿到的增值的钱来弥补子女留学的用度。 　　通过澳洲房产投资“以房养学”原理轻松实现“零成本”留学，将资产公道配置实现财产增值最大化。 　　03、度假休养后花园 　　澳洲丰盛的天然资源、得天独厚的旅游资源也吸引了不少海外投资者，他们除了繁忙的工作外，每年都来这里度假、休闲，这需要房屋所在地有个良好的环境，精美的风景，清爽的空气等等有利于度假的条件，在这里不仅欣赏了澳洲的美景，也让自己和家人的身心得到了放松。 　　04、移民便捷有保障 　　当然也有投资者澳洲买房的最基本目的是要移民。据了解，国内很多人士都把澳洲作为海外假寓的首选地，有近40%的人挑选移民澳洲，相称一局部就是看中了澳大利亚宜人的气象，多元的文化，纯朴、安静和安逸的生活方法。同时，澳洲作为高福利的国家，履行全民免费医疗跟最低收入保障轨制，对失业者和退休职员都有良好的照料。新移民到埠后立刻可以享受免费医疗保健及家长津贴等福利。这不仅使得移民者轻易适应新的生活，也为其家庭提供了全面的福利保障，澳洲也就成了他们享受家庭生活的乐园。 　　另外，从成长环境来说，澳洲全部公民素质高，犯法率低，对寓居生活及孩子的成长都很有利。 　　05、合适华人发展 　　澳洲是个动摇的民主国家，是世界上最开放、最稳固、最令人信任的经济体之一。以其高质量的生活水准、优胜的经商环境、多元文化的社会环境深深吸引着华人去发展和生活其中。 　　一些华人投资者是因为自己公司的需要向海外发展，须要在澳洲当地投资房产，一方面是为了更好的发展自己的事业，为今后发展做好筹备，打好基本；另一方面也是为了可能更快融入当地的社会风俗，文化交换当中，更有利的发展自己的事业。 　　澳洲多个城市被评为最适合人类栖身城市，房地产也浮现稳步上涨的趋势，但将来走向或多或少受到澳洲经济、澳币汇率等因素的影响。假如有子女在澳洲留学、有移民盘算或具备澳洲国籍，投资澳洲房产要尽早不要晚。假使是纯洁的投资行动，就更要对澳洲房地产要有足够的意识，《金融理财》倡议购买之前要做足作业。 　　澳洲房产购买流程 　　1)选房 　　a。买家选中房号。 　　b。买家与海内代办公司签认购合同，交订金(发展商名目，金额不同)。 　　c。传真澳洲发展商确认是否乐意卖此套单位。 　　d。如认购书不成交，买主另选其余单位。& 　　2)14个工作日内签正式合同 　　a。买家同时付首期房款10%。 　　b。房款存入卖家律师信托银行户口，由政府监管，任何人都无权动用。 　　c。高达80%的房款可于收楼前3个月，由国内署理公司帮业主部署银行按揭手续。& 　　3)买家在合同上增加附加前提，而后交由律师审查。& 　　4)传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。& 　　5)交楼时发展商必需持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检讨及格证书、房屋产权证书。& 　　6)卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已竣工。& 　　7)买家律师收到告诉后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请丈量师再次验收屋宇品质，7至10天内将残余房款转入发展商银行户口。&
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20:40来源：东方网
东方网记者王昕晨10月9日报道：今年6月17日，中澳正式签署《中华人民共和国政府和澳大利亚政府自由贸易协定》，中澳自贸协定在内容上涵盖货物、服务、投资等十几个领域。随后，有专家就认为中澳自贸协定的签署对于澳大利亚物业市场是极大的利好。而在澳大利亚众多城市中，中国“金主”们还是将更多的目光投向了悉尼。10月9日，澳洲的皇冠房地产集团在上海（楼盘）推广旗下多个高端住宅开发项目，该集团市场营销总监透露，旗下位于悉尼的一个楼盘项目在来沪一天之内已出售12套，而此次推广活动也只带来15套房源。据澳洲统计局数据显示，今年4-6月份住宅价格平均上涨了2.6万多澳元。其中，悉尼上涨幅度最大，第二季度房价上升了8.9%，年度价格上涨了18.9%。墨尔本紧随其后，第二季度房价上涨了4.2%，年度价格上涨了7.8%。有海外房产投资专家表示，澳洲房产长期处于供不应求的状态，人口又处于一种高速增长期，无疑进一步扩大了当地房产市场的需求。“一方面，澳大利亚的投资居住环境优越、澳洲房市发展前景光明；另一方面，也是出于全球资产配置的需求，当前人民币贬值，为避免财富缩水，经济连续多年稳健正增长的澳大利亚、低门槛高回报的澳洲房产优势凸显。”该专家分析。统计数据显示，2014年中国海外房地产投资增长46%，超过165亿美元，其中商业地产海外投资更是超过住宅投资。在热门投资国家中，澳大利亚赶超美国，成为第二受欢迎投资国，仅次于英国。2014年澳大利亚成为了中国投资者青睐的新目标市场，在30亿美元的流入资本中，悉尼获得了大部分的投资额，达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一，仅次于吸金40亿美元的伦敦。对此，有分析认为，由于中国投资者普遍寻求在几个风险相对较小的市场分散海外投资风险，悉尼、墨尔本和布里斯班的CBD方圆5公里之内的物业尤为受到中国投资者的青睐，一直被视为主要投资目标。与此同时，值得注意的是，与很多海外国家一样，澳大利亚对外国人购房也存在限制。在澳大利亚，海外人士无论购买别墅还是公寓，都只能购买新房，这无疑将给投资性房产的套现带来不便。
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本周热销基金投资澳大利亚房产需要知道的关键词-房海外
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投资澳大利亚房产需要知道的关键词 | 澳大利亚
受惠于作为全球透明度最高的房地产市场之一，以及高回报率和租金增长前景乐观，澳大利亚仍是投资者的首选目的地。在2017年第四季度，澳大利亚的投资额达72亿美元，大幅高于2016年同期的52亿美元。澳洲海外投资审查委员会(FIRB)数据显示，近40年来，澳洲房产的年增值率在7%～15%之间，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20%的新建住房，目前为15%。为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力?1、房屋面积中国：建筑面积澳洲：实际使用面积2、产权拥有中国：70年产权澳洲：永久产权3、产权获得时间中国：现房交割后一段时间澳洲：现房交割时4、资金风险中国：首付款交给开发商，如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失澳洲：首付款存放在政府监管的信托帐户，交房前开发商无权动用5、期房首付款中国：签合同时付20%或以上澳洲：签合同时付10%(个别为5%)6、期房贷款中国：中国签合同后马上还款，连本带息澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款7、再次贷款中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分套现澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产8、还款的方式中国： 本金利息同时还，还贷压力较大，购房者现金流压力紧张澳洲：可以本利同时还，也可一定期限内只还利息不还本金，还贷压力较小9、税务优惠中国：通过投资房退税额度很低澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣)10、买房优惠中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税11、市场及法律情况中国：处于不断整改阶段，政策法规变化大，市场波动也大澳洲：成熟透明的条例规范，保障买卖双方权益12、法律保障中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益13、楼房买卖自由度与遗产税制度中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。综上所述，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房没有烂尾楼风险，交付后立即可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。作为投资者，无论投资哪个领域除了回报率之外，风险性也是很重要的一个参考指标。而澳洲房产则是完全能兼顾高回报率和安全性的一个理想投资项目。这也是澳洲房产成为越来越多投资者首选的原因。想要了解更多的相关资讯，可以点击下方相关阅读，我们将奉上更全面的内容，或者您也可以直接联系我们的在线客服，的专业顾问一定会竭力满足您的需求。
澳大利亚资讯排行
在墨尔本和悉尼之后，但预计布里斯班明年将超过墨尔本，跃升至第二位。原因是相对就业条件和目前的低利率。
最新一期的CoreLogic-Moody澳大利亚房价指数分析预计在预测中，墨尔本房地产价格现在预计将“接近顶部位置，并且由于近期大量供应，准备让市场供过于求，导致然而，2016年，布里斯班的这一差距有望缩小到5.8％，墨尔本和加拿大的这一差距缩小到7.1％。去年布里斯班的平均公寓价格上涨3.8％（墨尔本为9.9，悉尼为14.9...
屠晓 David
在澳洲本地有不少非常知名的地产调研机构：如Domain，HIA和CoreLogic。除此之外还有不少机构的经济学家，如安保资本(AMP Capital)、凯投宏观(Capital Economics)和各大银行及投行等等。很多人在购买房产的时候都会依赖这些经济学家和机构发布的新闻来对未来的房价走势作出判断。那么这些经济学家和机构作出的判断真的“靠谱”吗?
笔者认为：我们对经济事件的知识往往来自于对过去已经发生事件的马后炮式的原因分析。“结果”是由...
屠晓 David您所在的位置：&&>&&>&&>&正文
在澳洲投资停车位有什么利弊？
滴答网讯&&& 随着房价的飙升，海外房地产市场上出现了一种不寻常的投资方式，即购买停车位。
纽约苏豪（Soho）区一栋新公寓大楼将房地产交易推至一个全新水平，地下停车场的每一车位售价为一百万美元。这个世界上最着名城市的空间与房地产非常紧俏，这样的停车位买卖的背景情况是，曼哈顿今年上半年房产销售平均价格为近150万美元。
而在澳洲，有澳洲房地产经纪人称，墨尔本和悉尼的停车位正在迅速变得&奇货可居&.据买卖停车位的在线市场交易网站findacarpark.com.au的数据，墨尔本停车位平均价格为5万澳元，平均可提供8%的租金回报率。
悉尼和墨尔本的平均房价已飙升至高不可攀的水平，分别达到80万澳元和60万澳元，人们是否应该考虑投资停车位？
高需求、高回报
据高力国际（Colliers International）自2012年起的研究显示，车位需求很大，在市中心工作的人数远远超出停车位建造数量。
网站Findacarpark.com.au创始人阿姆斯特朗（Francis Armstrong）表示，自本网站于2005年创立以来，主要城市停车位表现出稳定的需求和价格增长，他说：&每年，尤其是今年和去年，我们看到了大规模、大幅度的收益增长，超过其它类型房产。&
根据该网站的数据，纽省和维省停车位的平均租金回报率分别为6%和8%,相比之下，澳洲房产监察提供的墨尔本普通房产的回报率为4%.
房地产公司Hocking Stuart的亚拉维尔区（Yarraville）负责人达哈（Leo Dardha）称，需求的增长将继续超过规划的停车位修建量。&我认为这是对希望购买小片地产的澳洲房产投资者有一个独特的机会&,达哈说。
低增值、高交税
尽管收益不错，但大都市战略家协会董事亚德利（Michael Yardney）建议不要投资停车位，认为其增值水平低。
亚德利说：&停车位不是一项好投资，因为这是一种商业出租，上升只能跟着消费价格指数（CPI）变动，消费价格指数仅为2%或3%,而我们知道，今年墨尔本和悉尼的房地产已经分别上涨了12%和16%.&
非街边停车位的税也增长较快，悉尼停车位每年交税为2,260澳元，墨尔本为1,300澳元。
亚德利表示，没有能力投资于普通房地产的人们应保持并等待，直到有能力购产。
他说：&房地产不是一项以收益为中心的投资。如果想要获得收益，不必购产，将钱存入现金储蓄，购买银行的股票即可。如果负担不起投资，我建议不要考虑停车位，有时正确的选择是什么也不做。并没有很多人到处找停车位，停车位卖的非常非常慢。&
你应该考虑什么？
达哈表示，有兴趣购买停车位的人们需要考虑停车位及其所在位置能获得的收益，有些市郊比其它地区更值钱。
达哈说：&位置很重要，这是很关键的。中心商务区是主要的停车位热点区域。&悉尼中心商务区的停车位需求最多，而在墨尔本是中心商务区和圣基尔达（St Kilda）路。
达哈建议：&检查出租期为多长时间，收益如何。向房地产专业人员谘询，并将出租条款交给律师审查。&
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对于我们这种人来说，澳洲是个很好的退路。
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