在济南，有一套房子，未满5年，刚满4年，请问如果卖还是交高税吗？_百度知道
在济南，有一套房子，未满5年，刚满4年，请问如果卖还是交高税吗？
怎么缴税，谢谢各位；
我有更好的答案
55% 卖方缴纳)2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)3。
此外，房龄计算以房产证为准. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收.二手房交易手续费 总额。4　　未满五年.登记费(工本费) 同上:住宅6元/平米*实际测绘面积 卖方缴纳6.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元　　满五年的:1.营业税(免税)2. 印花税 同上4. 契税 同上5.二手房交易手续费 同上6..营业税 (税率5.个税(家庭唯一住房的,免税)3.5% 和1% 买方缴纳)5. 契税 (基准税率3% 优惠税率1:1
要交5.6的营业税。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2018年该如何在济南买房？收下这份最中肯的买房建议-家在济南
2018年该如何在济南买房？收下这份最中肯的买房建议作者：家在济南 / 公众号：jiazai0531发表时间 ：那个有好多人怀念，又有好多人痛恨的2017，终于远去了，从此再提及就是回忆。也许有一天，我们真的很想再重新回到2017年，就像2017年我们想回到想回到。如果可以早点买房……往昔可鉴，来者亦可追。《2018新年贺词》，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，让更多人看到了希望。NO. 1｜壹政策影响越发重要，今年以稳为主今天是2018年的第2天，今年的济南楼市会如何？谁都不能一言以断之，今年的房地产行业不见得比2017年多好过，甚至可能更加魔幻。今年的调控大概率会因城施策，对于即将出现显著下跌的城市，政策也会适当放松，或加大棚改力度。济南今年的楼市应该会以稳定为主，拆迁棚改稳定楼市下限，限价、控网签控制上限。很多高价地会入市，房价整体继续走高，市场慢慢消化。为什么说，楼市整体是稳的，不光济南，放眼全国依然如此：一、经济稳定发展的需要十九大中明确讲到到2020年全面建成小康社会，只剩三年的时间容不得一丝一毫的动荡冲击，而且如果住房需求不能有效保证怎么实现小康？所以中国房地产市场的稳定是经济稳定发展的需要。二、现代化发展建设的需要2035年基本实现现代化，即城镇化的脚步不能停，也就意味着房地产开发还要继续保持，最起码要到2035年才逐步由增量开发转向存量开发。三、转折后稳步发展的需要2017年可以看作是房地产发展的转折点，与以往调控不同的是，2017年的房产调控从供需结构、土地供应等方面做出了大的调整，比如租售并举、大量的供应限价房或者共有产权房，减少商品房土地出让等，这些调整直接影响之后房地产发展方向。而经过一年的调整，2018年将是稳定巩固成果的重要时期，房地产发展将从高速增长转为平稳增长。NO. 2｜贰棚改拆迁稳定下限，限价控上限西有吴家堡，东有王舍人。2018年，济南拆迁、棚改肯定还会加大力度，济南还有太多的城中村，老旧小区需要改造，吴家堡不会是个例，王舍人们会不断涌现。2018年新一轮拆迁开启。第一拆王舍人第五期。拆迁时间为日-1月31日，人均47平米标准，每平货币补偿为13947元，在规定时间完成对接的家庭，最高可获得786610元/人，每平米折合16736元。这将会是2018年济南的一个缩影。回到开头的封面图，新年贺词里，“安得广厦千万间，大庇天下寒湿俱欢颜”，棚改被提到一个很高的高度，最牵挂的是困难群众，岂能让他们住在棚户区冬天没有暖气的老破小里？去年年初内参就曾说过，拆迁是影响济南的X因素。拆迁的货币补偿保证了济南楼市的下限，只要有一定规模的拆迁，一片区内的楼市基本可以保证。正常的刚需，你可以不买房，但拿到拆迁补贴的拆迁户一定会买房。因为他们的家被拆没了。他们是拆出来的刚需，比刚需还要刚需的刚需，比刚需更有购买力更果断的刚需。拆迁户比正常刚需更有钱，更有决断，更有需求，当然正常刚需也不是一无是处，至少我们占得先机。毕竟，拆迁不是说拆就拆，拆迁补偿不是说法就发，总有一定的时间差。时间差，就是刚需购房的机会。土拍的楼面价在涨，拆迁补贴在涨，房价不知不觉的就涨了上去下不来了。兜兜转转，蓦然回首，都涨了，自己的购房预算砸锅卖铁也没涨多少，这才发现最受伤的还是刚需。有能力的刚需，还是要趁早买房。如果真的真的没有能力购房，也不要灰心，城市依然会我们敞开，“安得广厦千万间，大庇天下寒湿俱欢颜”，慢慢变好的租房政策也会帮我们留下来。无论怎样，生活还要继续，个人还要成长。NO. 3｜叁到底该怎么买房？那么，在这样的情况下，该如何买房呢？一、刚需买房重点关注新房“房子是用来住的，不是用来炒的”直接将房子定性，而刚需对房子的刚性需求绝对符合这一基调。今年房价还会在调控压制下，比较稳定，且整个市场相对比较冷静，所以会是一个很好的买房时机，刚需购房者应该抓住机会，有时间和空间选择更加适合自己的房子。不过相对于市场作用机制更加明显的二手房，新房的价格低且透明，所以比较划算，建议刚需客重点关注新房，挑选能够满足自己基本需求的房子，能一步到位就一步到位。二、家庭资产配置建议放弃老破小对于拥有2、3套房子，把房子作为家庭资产配置之一的家庭而言，建议鸡蛋不要放在一个篮子里，单个城市的房产不宜超过3套，毕竟整个楼市的玩法要变了。以前可能是保皇，有个大王，就能心中不慌，走的潇洒漂亮；然而以后，楼市的玩法变成了够级，四个2也能灭大王。房地产税的脚步越来越近，重点打击的对象就是那些拥有多套房子的人群。建议放弃老破小，除非学区真的是很厉害，否则买的人越来越少，因为新区的学校等配套已经在慢慢提高。抓住机会置换性价比更高的优质房产。三、投资买房重点降低杠杆对于那些利用杠杆的买房投资客而言，还会是政策严格把控的对象，今年会比去年更加艰难。且从去年年底一系列的房地产金融管控来看，对流入楼市的资金还会重点严查，所以加大杠杆投资买房一不小心就有被打压的风险。建议重新调整投资策略，要么降低杠杆，要么尽早收手。别总想着炒几套房子赚大钱，很可能割韭菜的刀正举在头顶……本文由家在济南房产频道：济南楼市内参公众号原创！欢迎大家关注！客观楼盘测评，专业买房推荐，楼盘业主维权爆料，通通都可以找我们！请关注“济南楼市内参”，下面有二维码！欢迎加入济南楼市QQ群，群号：相关文章猜你喜欢私途铁脚板TV如心音基如心音基深圳交委#统计代码现在济南适合买房吗？这才是真正的干货！速转……
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现在济南适合买房吗？这才是真正的干货！速转……
播放GIF干货来了楼市调控来了，济南楼市成交量下降6成多，但是济南土拍很火爆。那么问题来了，济南房价会下降吗？现在还适合买房吗？如果现在买房应该怎么买？济南楼市将走向何方？四个重点：1、10月济南新房均价涨至12450元，环比涨5.8%，房价小幅惯性上涨可能延续到年底。调控影响，明年才可能表现出来……2、10月济南新房成交量下降6成，济南二手房成交量比9月份减少2812套，创本年度二手房成交量的新低。3、当前房贷利息依然是史上最低，税费政策也依然宽松，仍不具备房价持续下跌的条件。4、调控是阶段性政策，现在是刚需买房的机会，卖掉非优质房产买入核心区优质房产依然可行，投资没有好机会。重点关注：1、人民币是否会进入持续的加息通道；2、契税和增值税等税费政策是否调整。目前来看可能性不大，如果持续加息和提高税费，那么房价调整周期就会拉长。以上数据是济南楼市的真实写照，心中清楚，才不会恐慌购房，才不会被忽悠！干货网友总结最靠谱购房法则网友根据自身买房经历，总结出5条买房原则，简单靠谱！一、商铺不要买，水太深，不是一般人能玩的。二、不要被动炒房，不要高贷款炒房。三、能买次新房就不要买老破小，涨起来肯定是房龄小的涨幅大，老破小只是跟涨。四、不要等到攒够钱在买房。五、永远不要小看有地铁预期的郊区盘，济南在发展，市中心的土地有限，房地产就是摊大饼。干货1换房的几个硬道理︱刘德科1. 在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。 2. 换房不要有那么强的赌性。尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低。 3. 尽量换掉「老破小」。即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。 4. 宁做凤尾，不做鸡头。换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。 5. 同理，尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多。 6. 为了超级名牌学区而买一套烂房子，基本上都是那些推卸责任的家长。楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。 7. 即使你完全不坐地铁，换房也要关心地铁沿线楼盘。你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。 8. 换房更应该关注室内空间的收纳系统。换房，要更注重「里子」，而不是「面子」。 9. 尽量选物业费更贵的楼盘。长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。干货3济南买房前万不要有以下几种愚蠢想法1千万不要被眼下热销迷惑，再恐慌买房诚然，济南土拍很火，市场恐慌情绪又起……房价又要飞涨了，这样的言论似乎又在流传……只有一种声音的济南楼市是可怕的，不要失去理智和判断力。这是一位置业顾问发布的微信朋友圈。像这样的言论，看看就行了。任何政府的一点规划和消息都能被看作是济南房价即将飞涨的征兆，这么强大的推理能力，可以去科幻小说了。各位千万不要被眼前的现象给迷惑了，现在确实有人在买房，但是还有购房资格的那一小波买房人，不过是此前楼市的余热而已。这些人还在用牛市思维来判断当前济南调控下的楼市。现在买房，除了少数首次购房者还能首付3成，其他人至少要首付4成。一下面有几个消息，事关楼市发展：首付贷等金融产品也遭沉重打击。公司债收紧，房企融资大动脉断血。防范房价过快上涨风险，中央再提抑制资产价格泡沫。加强审查接力贷、合力贷部分银行甚至对此暂停放贷……这些透露的信号，你要注意了。失去杠杆的楼市，还能好么？没有大量资金进入的楼市，还会火么？新政消化期和适应期一般要三个月到半年，半年后才是新政显威力的时候。所以，现在不要恐慌，也不要被眼前的热销也迷惑了。2千万不要用地价推导房价别总扯“面粉贵过面包”，开发商有时候也信心不足，“不拿地，等死；拿地，找死。”济南的这些地王，说不定阶段性套牢，站岗一段时间了。济南彩石土拍楼面地价1.3万元/㎡，未来房价就真得卖到2-3万元/㎡吗? 南北康楼面价最高达1.265万元/㎡，周围的房子就要涨到所谓的“合理”价位？南北康就要到2万元/㎡？就不会有地王死在沙滩上吗？诚然，房价是由成本、需求和市场导向三大因素决定，成本只是其中一个因素。开发商拿地的价格高，将来房价也就要跟着高涨吗？这是什么逻辑？？？这TM是强盗逻辑！！！做生意本来就是有赚有赔，开发商也是做生意的，凭什么只能赚不能赔？？？3千万不要再孤注一掷加杠杆买房现在在济南，贷款炒房，投资的人太多了。是啊，实业不如炒房来钱多。但是，那些高杠杆炒房的人，你要注意了。目前楼市两种人最危险：一种是，一直不买房的人；而另一种是，高杠杆，贷款炒房的人。很危险，一旦济南楼市预期逆转，最惨烈的人是你。在买房这件事情上，不要自欺欺人不管价格多高也要买、不顾承受能力首付付不起也要买、孤注一掷全仓甚至加杠杆买房产，不管过去十年里，有多少人因为非理性、配置房产而赚了多少钱，都不值得称赞，一旦房价下跌个百分之十几，结局会非常惨，将是整个家庭的悲剧。4千万不要以为只有买房这一种投资方式很多人炒房的时候总会说，我们普通老百姓除了买房也没有什么更好的投资渠道，千万不要有这样的想法。房子是有投资属性的东西，所有的投资品都是有风险的。全国知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士前段时间说过：“教你们一个最简单的方式，人民币跟美元，每年年初按照各50%的比例配置，放在那里，你一年里必定有一种货币赚了钱，到第二年年初的时候再换成各50%的比例，这是一个最简单的配置方法，大部分人都能够做到”，叶檀还说，很多人都不看好黄金，但是她还是坚定持有一部分黄金。还是有很多机会，不要偷懒，总会发现新的财富增加点。5千万不要买涨不买跌在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。其实，在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。6千万不要不研究国家政策，盲目入市这一轮房地产调控，是中央最高层提出“抑制资产泡沫”，控制一二线城市房价，已经上升到国家安全的高度。济南限购政策还不是最严厉，看南京等二线城市，集体执行最严限购限贷新政，楼市已经进入新一轮调整周期了。不要再不把调控当回事，这次调控，不同以往，形势比人强，任何时候，人都不要逆势而为。现在出手买房，固然不错。但如果未来一两年会有更好的买房赚钱机会，为什么不等等呢？不要盲目入市。7千万不要等到攒够钱才买房这是一个绝对的理念错误。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有100万元现金，可不要傻到用100万元去买100万元的房子，最多只拿出30万元就够了，剩下的70万元你一定要用来做投资，70万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。8千万不要被动炒房很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍，尤其是这一轮，济南房价上涨，很多人恐慌买房、乱买房，殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套，你的房子就真的变成一动不动的不动产。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”，压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。9千万不要用现在的眼光看未来用现在的眼光看未来，是明显的理念错误，不要买已经透支未来很多年的房子，一旦你买错房子了，可能会影响你的家庭未来5-10的资产，资金被套牢，甚至影响家庭稳定。现在的济南，不就是这样吗？任何一个规划一出台，就被一些人炒作为房价即将飞涨的影响因素。菜鸟物流、万达城、cbd、新东站……这些至少要五年左右的时间，房价是不是长得有点着急了！我们要用未来的眼光来看现在，这段时间有些楼盘千万不要碰，非核心区域的杂牌楼盘，尤其是这一轮跟涨过多，但是没有实质性利好的板块，价格远远超过价值的板块千万不要碰，因为这些区域的很有可能会出现楼盘带头率先降价。还有就是尽量不要买市中心的老破小，房价是地段+品质+科教文卫资源的总和，市中心老破小周围没有地王、没有新的规划、没有新增利好，房价很难涨上去。也尽量不要买远郊楼盘、旅游度假地产，不要买杂牌楼盘，商办产品要谨慎。更多济南楼市观点，请关注我们，济南楼市内参！
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不限购了，买吧具体买哪儿的，多大的，从网上搜就行了
采纳率：73%
可以，一年以上社保证明就可以
人没在济南，社保和税单，也不是济南的！
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算一套呗，那一套不是已经过户给孩子了吗。
这个要看房产证上写的是谁的名字，如果有你们夫妻名字在上面的话就是二套房，而且还要看房子有无你们的贷款，如果银行显示你们贷款未还清还在还贷中，再买房肯定也属于是二套房。当然还要看孩子多大，有没有独立生活的能力，是不是一家人还居住在一起，你想，夫妻有三、四个孩子，都是一点点大，然后将房子买了分别过户给老大、老二、老三……一家人还是居住在一起，还将继续买房，你觉得是一套还是两套、三套房子呢？当然个个地方评估政策不一样，最好还是咨询当地房管局等政府部门，祝你好运！
来自：求助得到的回答
买一套就是你们俩的共同财产
房子都过给孩子了就是孩子的了。
就是说首付和契税都按第一套房算是吗
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