房屋产权到期竟要交这么多钱 有的高达几十万
来源：财经综合报道
　　这个周末全国舆论最关切的重大新闻莫过于下面这件事
　　据温州网报道，温州部分市民发现正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。据悉温州在90年代出让过一批20年期限的国有土地，这批土地使用权到期或即将到期，而当地国土资源部门要求缴纳1/3到一半左右房价的土地出让金才能续期，重新办理土地证。
　　这一新闻缘由是，2016年3月温州市民王先生买了一套二手房，过户的时候才发现房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。当地政府工作人员称：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子总价才65.8万元。
　　对此，温州国土局解释到，“目前市场透明度不足，很多买房人可能没有意识到土地使用权年期对房产价值的意义，房子本身说白了就是砖块水泥，房产的价值很大一部分是来自于土地的价值。”土地使用权70年的房子，好比4S店里的新车，而只剩两三年使用权的房子，好比开了10多年的二手车，这两者的价值哪个高哪个低，大家一看就知道。
　　这次温州的这个新闻引发舆论重大关注的本质在于触及了中国越来越紧迫的“土地期满如何续期”问题。这个问题自2007年物权法出台一直悬而未决。物权法“自动续期”语焉不详，自动续期怎么个续法亟待有关部门进一步说明澄清。
　　记者整理发现，土地使用权到期后续期本身温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。
　　青岛的案例是黄岛区阿里山小区。
　　阿里山小区5071户业主的土地使用权期限分别为20年、30年、35年，其中310户业主的房屋土地使用权在2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：
　　1、物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。
　　2、以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。
　　深圳的案例有三个。
　　一个南山的金桃园小区。
　　2011年金桃园大厦业主被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。后来深圳政府出面澄清：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。
　　第二个案例是罗湖的国际商业大厦
　　国际商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。
　　最近一个案例是福田区长城大厦
　　今年3月新浪乐居报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。
　　上述四个案例，青岛、深圳和温州政府至少都认为土地期满续期是有偿的。
　　此外，凤凰财经还发现，各地政府续期缴费的法律依据都是《城市房地产管理法》，而不是物权法。凤凰财经查找《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期&&经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”《城市房地产管理法》规定是有偿的。
　　不同之处仅在于，深圳、青岛续期收费依据是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块，而温州执行的是“市场评估地价”，就是同类型的土地公开出让的价格大概是多少钱，续期费用远超深圳、青岛，因此温州这一事件被认为具有一定风向标意义，如果各地就此效仿，天都要塌下来了！
　　因此，这一消息被部分媒体解读为，楼市出现重磅利空，所有房东都只是一个长期租户，就不难理解了。
　　温州政府做法也和人民日报2016年1月份释疑“土地使用年限到期怎么办”所述方法有异。人民日报当时给出了两个办法：1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　而物权法没有明确说，《物权法》第149条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。没有说是“有偿”还是“无偿”。
　　这次温州国土资源局土地利用管理处处长张少清给的理由就是这样，他表示，《物权法》只规定了“自动续期”，但该如何续期，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。
　　众说周知，内地城市土地制度是学习的香港，香港也存在土地期满续期问题。但凤凰财经发现香港土地期满续期原则是：免费续期、只交年租。香港《基本法》规定，新出让土地的期限一般为50年，土地使用权到期后，没有续期权利的土地经政府同意可再续期50年，无须缴纳一次性地价，每年只需缴纳应课差饷租值3%的年租金即可。
　　花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！想想好可怕！
(责任编辑：钟慧 UF025)
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房子70年产权到期后房子属于谁
　　导语：房产权限70年到期后，房子还是属于自己的吗?这一问题一直都是大家所关心的问题。难道辛辛苦苦一辈子买的房子到头来还不是属于自己的吗?
　　70年产权房
　　产权到期后让人担忧
　　70年产权到期怎么办?70年产权到期，房子难道就不是我的了吗?这或许是购房者最大的一个疑问，不仅如此，还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续，有没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在&以房养老&政策开始在一些地区试点时，&房子70年后怎么办&的问题再次变得迫切和现实。
　　刚在临安买了一套商品房的胡杰说：&按照先前的惯例，土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。&
　　&届满&&未获批准&&无偿收回&这些字眼让胡杰开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己，胡杰就惴惴不安。
　　之所以胡杰有这样的担心，是因为我国的土地使用权是有期限的，产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算，而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权，而商品房住宅则多为40年或50年的产权。
　　那么、40年、50年或者70年后，&我的房子还是我的吗?或者说，要怎样它才能继续属于我呢?&胡杰的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。
　　土地产权和房屋产权分离
　　到期后可续约产权
　　要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，&房产证里是没有期限登记栏的&;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。
　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
　　另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
　　有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现&房随地走、国家补偿&的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。
　　产权到期商住楼
　　为住宅项目提供了借鉴
　　临安佳居中介的刘经理说：&根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外，根据《物权法》&自动续期&的法律精神，保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点，直接收回土地，或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。&国家会适时地进行政策调整，在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。&
　　相比较70年的住宅，不少商住项目因为位置好，价格较便宜，吸引了大量购房人。同样，产权年限较少的原因，也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。
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央视重磅报道！商住房40年产权到期或被收回，你还敢买吗?
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% Obｂs.05１3.org: T按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。$ Nbｂs.05１3.org7 Q) T$ G
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7 l& B濠! d滨+ a论# j* o坛' _4 @) Y4 xbｂs.05１3.org9 L0 E( s濠& h+ p- Q滨. q论1 n6 A# l坛 A目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：) Y! w来' V* w8 s源：濠. j滨$ `% |' m论9 C$ U( j坛* i F8 ibｂs.05１3.org- B8 L9 OＢBs.0５１3.org( C- A( G1.）住宅用地，产权年限是70年；- y& Obｂs.05１3.org9 t( a- u4 ?来6 d3 v源：濠6 t滨& {! [论 e ^/ F坛+ ~/ r/ z: a濠6 O ^滨% i2 T+ n论+ `7 l坛" Z2.）综合用地，产权年限是50年；, F来6 r: J* _源：濠/ p/ i. d滨, T, A论# R坛( c* l. |3 J$ |ＢBs.0５１3. A& K4 KＢBs.0５１3.org* m M+ D3.）商业用地，产权年限是40年。
+ A9 r( |ＢBs.0５１3.org+ Q5 M$ c! T" @7 vＢBs.0５１3.org* X& m8 y5 fＢBs.0５１3.org4 W' x7 ]2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！* H4 t濠8 l滨# a论; O( d6 A坛* ~5 ?ＢBs.0５１3.org {' k- ZＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 X
6 F" ^7 KＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ# _5 g0 v- Q来' `源：濠7 s滨; h论2 V坛$ J8 c8 ?" Pbｂs.05１3.org& o3 m对于40年的概念，其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？
. MＢBs.0５１3.org1 h. XＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ7 m) t8 z2 Zbｂs.05１3.org5 J说到总理答的续约产权的问题，可是总理提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么？
) ~来5 @5 Z( G源：濠3 _0 D滨. F论) s! D坛' i7 f! b来/ |" I7 B源：濠# D- I滨; K, e7 W论3 d+ t: W坛2 s9 X4 F濠8 l7 S0 O滨) P论: A( r' }坛9 }李克强：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。( ~ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ3 b) G, J
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- U* i来$ k) t源：濠3 \8 P滨* b" O) B论( _. c7 f坛, {二、商住房首付至少50%以上" n4 ZＢBs.0５１3. m3 c
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! c濠- S6 E滨; t2 L6 v论; b坛1 L' AＢBs.0５１3.org" @: E0 Q& W* W濠$ q滨9 K, t论) Y坛0 H8 u现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！6 u0 i, U来) F+ X6 C源：濠3 [滨8 f o论3 I+ p坛& V# V濠" r5 e滨8 V9 ?论" {+ \坛7 l6 ]来0 L+ J源：濠% Z( x4 \滨9 K论5 v+ Y坛; f) z2 a, OＢBs.0５１3.org& q" I: M来8 L N5 S源：濠& ~( V. i滨$ e论 s4 D, G坛9 O4 dＢBs.0５１3.org1 }举个例子，朋友属于被限购户口" m$ v2 k濠% i2 `* |滨) p# h论* u7 `! t坛: I6 I7 R2 `ＢBs.0５１3.org7 \/ }: Ibｂs.05１3.org* z& I朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房？”, S6 q iＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ( W/ g1 a( o1 F濠1 d滨: O7 x6 y论% S4 C坛3 G7 }6 b# ubｂs.05１3.org+ m我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”0 hbｂs.05１3.org+ n* t* U来8 D源：濠: W滨- |论5 ^' K6 m坛, F; R: ZＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ9 d朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”% d来5 C源：濠; W滨) ~) _论6 R; }坛: K$ H. H# R' Wbｂs.05１3.org$ I3 @, ?& X( LＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ U6 y+ a我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”- }! |5 f来; S/ o源：濠2 `6 A) }滨) a2 I$ r论( y- i坛: F; _* n/ U来$ j& S源：濠3 V0 B& p滨0 e3 |! Z论, g& M坛0 S6 [来# h8 x. k源：濠$ I滨( y4 t论+ u坛) z1 V朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”$ WＢBs.0５１3.org$ K0 ^- BＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ [2 X; ?& @濠9 t' H; p滨* `论, E坛1 d5 `我说：“朋友，车也别买了，拜托你的钱赶紧存个银行死期吧。千！万！别！惦！记！”: w/ {/ cbｂs.05１3.org+ f4 a% ~4 YＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ \* [, u' gＢBs.0５１3.org1 v J8 YＢBs.0５１3.org: x0 E3 w$ Tbｂs.05１3. F( _7 d40年公寓的首付是你想付就能付的？
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5 {/ dＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 I& u A0 I2 nＢBs.0５１3.org8 L7 b P; b6 t# qＢBs.0５１3.org% `; q- R不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！* UＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ/ p2 i7 Y来: T$ b源：濠! d$ V滨0 T论* A坛: F$ ~* ^7 H1 kＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ1 ^( w% e. m* ?7 nＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ- L* P/ i
9 k来# e9 d源：濠$ Q滨! X! ?论# ^$ ^. r坛/ s3 ]三、贷款年限最多只能贷款10年5 `. z濠2 C: n滨 q论6 O% X坛- g
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& x# QＢBs.0５１3.org, i5 ^" X! l" n. b濠, P滨' h论% X" I+ z坛, D( a" T1 cbｂs.05１3.org8 \对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久，其实也是一个挺划算的事情，为什么划算，说起来就远了，和现在的通货等等经济学理论相关。
7 ]来3 [3 Y; c源：濠2 N9 p- A滨$ e. ?* N论) z4 J0 K坛; x* S. n濠# S/ h滨* w6 N) H论' K坛4 {$ ^8 u+ ^; o来' J6 \源：濠* N' N! r滨, N论0 }坛6 \. _+ ?ＢBs.0５１3.org7 O5 `2 J2 J濠' p滨$ L论8 S坛" W5 I& j9 Q$ \来* O' U源：濠; F: ~, |滨. G2 ^6 G论# |0 S坛8 x- ]这里要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。
, ]/ j来* C源：濠 g1 G滨7 `论0 ?坛/ `( d& C2 h濠7 y& ^/ q滨0 G: U" o论( W坛+ S6 R: `1 A- HＢBs.0５１3.org, H! X大家都知道存钱在银行不如拿来买房，因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想，没人存钱，银行拿什么钱贷给你？+ N! J濠# B2 S滨 s# U论. C! ?坛. q, D1 j4 fbｂs.05１3.org5 B$ u e2 PＢBs.0５１3.org0 G) d: e9 g来 M- c源：濠2 ^ [滨( q论+ S坛# u* O: cbｂs.05１3.org* ]- w. L, c1 W濠' o滨2 D论- A2 X7 h坛& Y' w现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的，大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折，不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。
: f8 dＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ' b& Q4 r7 ]bｂs.05１3.org: d0 j. y来/ c源：濠7 e滨( V4 R论3 f坛% _! F但是商业住宅的利率却是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%。
ubｂs.05１3.org. \) b# qＢBs.0５１3.org7 |2 }来1 ]0 ^% y源：濠2 n滨* [& o论 g: _2 ?坛4 \" _以50平，均价9000，基准利率4.9%的住宅为例( J) n' OＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 L% _7 V+ A; XＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ. E% ^6 ]ＢBs.0５１3.org [* k8 y70年产权公寓，贷款30年，月供1671.79# g$ CＢBs.0５１3.org3 ~. q# L) fＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ; |" E3 x9 [# bbｂs.05１3.org0 a9 P; r40年产权公寓，贷款10年，月供2375.49
0 U/ O7 }bｂs.05１3.org0 ~, \3 Ybｂs.05１3.org+ B& d d5 a3 L来- X源：濠6 a6 i滨- F7 T, C论* ^5 x坛. ]$ w简直是要气到爆炸！月供就是差距！
( N6 J来: C, u# s源：濠# v+ J滨( o# U- m论- F* J坛2 l! h$ s来3 R, a. |源：濠9 P4 O8 L滨5 ^- O' C论' A坛5 \' }9 y1 P来1 G @源：濠; d# b滨' e/ X论: e5 x坛" S: C% M5 Bbｂs.05１3.org( J3 c
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7 Abｂs.05１3.org# E. W4 n四、商住房交房时交税更多( X# u" Jbｂs.05１3.org+ s1 j
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3 N* vbｂs.05１3.org, B( h3 o来5 S源：濠4 W; u( p滨; l- y! k论/ M坛 p, g4 A5 c# B濠: p& \滨. G论0 a: w- j坛3 ]交房的时候要交税，这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢？
- wbｂs.05１3.org$ I% Q濠) U滨. u论6 x' l+ I坛+ E( K" a/ FＢBs.0５１3.org9 r/ l2月19日下午，财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减。5 \5 r6 mＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ1 Y! |9 A" h# M1 Q濠) G滨- [论- ]5 |坛% ^4 P ]! u+ tＢBs.0５１3.org8 r- e/ }其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。9 e) \bｂs.05１3.org+ F+ P1 s* d$ z# ?来! u: @源：濠" D滨. v( v' `论( @% l+ z坛# w) I) wＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ+ n【二套房 90平以下 1%；90平以上2%】3 {bｂs.05１3.org& I! ~9 QＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ- W5 j$ ZＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ$ l对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。） |' w& N来; i源：濠# x4 S& _滨% w8 Z+ p论 ~坛5 K0 _. e% f& C来/ ^6 r源：濠! b& [滨. _论8 \* A坛# z i濠/ v' e* I滨4 r5 ~6 N论 Y坛4 U* F通知中表示，这一决定将从2月22日起正式执行。另外，北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。
8 ^来9 p源：濠4 s% ]7 }滨; }论4 u4 w/ c坛+ k# P濠0 {; D9 B滨! F论 L坛( w2 F" Z来9 L8 k) G源：濠0 J滨: [$ N3 h论4 I* n坛2 V- o也就是说，70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的。
* Cbｂs.05１3.org4 f, r0 ^( W来, L- u2 X源：濠7 z& \滨3 J论7 Y8 C) L坛) I- a" `$ ~ＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ6 j" o以50平，均价9000的住宅为例. U5 w3 UＢBs.0５１3.org' W' j2 Z" J5 C0 W濠% \, [2 M滨2 l% N论2 I" p坛$ C" R% C7 jbｂs.05１3.org( c70年产权公寓，50*008 ?濠7 V/ |% L滨- R5 |+ A论7 _坛0 K3 S Hbｂs.05１3.org g+ u# A, ]( t濠) x滨, X5 G论" g坛3 n40年产权公寓，50*500
* bＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ& |- u9 |! w# y来5 W! @/ X源：濠7 e滨: v论/ f" w坛+ k+ B0 mbｂs.05１3.org8 [又是一笔高额的差价。, ^5 X来, p' ?源：濠' N滨7 k: M论& B坛4 J
7 t- t来5 ]源：濠8 E( y滨, S: A6 ]论. I坛' `& g五、商住房不能落户# X* V& F濠1 R# @滨4 e7 j8 E论9 t: y坛5 ~# u
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9 M5 ]7 d濠% N! h6 }滨7 y5 B" L论: Q坛- n6 B5 sbｂs.05１3.org# v/ \濠2 c& A滨1 j( N论5 x( l5 A坛0 \如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房，甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下。
* o来$ j9 J V源：濠/ d0 y滨+ v n+ H论( ~坛, z* T; c: B0 {濠% n+ T; @滨( X( b# c论( D坛% E$ D$ r来- j源：濠 d滨0 G0 |$ E论" Z, Y坛' j至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听。在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件，也就是很！增！值！
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: }3 c来) E( o2 C源：濠! h滨' _论2 P坛/ G: kbｂs.05１3.org s: q( K3 L濠$ l# a滨& s3 E论8 P坛+ [/ v: e$ x2 sＢBs.0５１3.org u- g
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0 W NＢBs.0５１3.org0 R; v$ h不能落户；3 [来2 P源：濠$ ^* q/ V滨7 C' ^9 d论7 f坛# ?9 F不带学区，部分宣传学区实际是学位，只有1次上学机会属借读；* ~! S! @ＢBs.0５１3.org" C# Z) s回字形设计，通风采光均有问题；8 I A+ l来) d) S源：濠1 K f滨4 G6 g3 k论+ A) {! i坛8 E本身属办公楼改造，后期居家办公环境嘈杂；+ B% Q0 abｂs.05１3.org4 y租金不高2 JＢBs.0５１3.org3 O. @. _
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& M- H5 s来+ H. D& P源：濠% b滨3 C% m论7 q6 d坛1 c8 \ＢBs.0５１3.org' j2 _' u" b濠) a3 E) ?滨2 q论4 _坛& R如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！同样的价钱，当然买个年限长点的更好~
+ N& j( Z来, @- ~源：濠' q) {滨& I论5 X: C% J坛7 g' Y6 Z7 h来3 E* M源：濠& L ]$ s滨! H! p6 _论! e6 t坛4 I! r0 B( DＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ! s小心！这类房子土地使用权会大幅缩水！
' }ＢBs.0５１3.org1 G! `) D( u% c濠+ d: s2 S滨# E0 I论) k# ^坛7 ~4 Y$ }ＢBs.0５１3.org: ^很多人买房一般只看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。据记者报道，有人爆料称买的一手新房，土地使用权只有30年。为何如此大幅“缩水”？原来背后暗藏猫腻。$ _+ Cbｂs.05１3.org. ~$ a5 lＢBs.0５１3.org. y/ l: b/ I" X2 Zbｂs.05１3.org! K* T' t! g来$ C) G2 r源：濠* X* k滨. F论% d坛" f' V
! R! \1 D濠: t/ t# ?滨2 V0 r& X论- k) L坛2 |; v/ s1 x1 CＢBs.0５１3.org8 K' O9 ]来4 x0 J源：濠4 ?5 ]滨" k论( ?坛# V( _根据相关规定，住宅的土地使用年限为70年，在过去十年，房价飞涨，土地迅速增值，溢价高，一些所谓房企做起了土地买卖生意，即通过土地高溢价获利，而且风险小，有的土地甚至被转卖了很多次，在不断的转卖中耽搁了开发，从而缩短了使用期限。
" C4 ibｂs.05１3.org* y' d% p来* @7 y" {源：濠0 {滨" K: m1 N论! J/ ~5 i坛 d6 P1 H) c濠1 T滨) t论' b坛' |花了几辈子的积蓄，贷款刚还掉，土地使用期又到了！
) c$ nbｂs.05１3.org' b, y# e* ^3 lbｂs.05１3.org3 N* ^4 t- ~来# I源：濠3 N& s+ Y滨; ^! {论. B4 r坛: Q实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。
$ r. pbｂs.05１3.org8 w( V+ E$ SＢBs.0５１3.org9 [# T# M; HＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ* N4 D9 I所以，如果你要买房的话，一定要注意房子的产权时间！千万要看仔细了！
! GＢBs.0５１3.org- U; x4 M- tＢBs.0５１3.org) ^1 N8 uＢＢＳ.0５１3.ｏｒｇ5 N来源/京华时报、江西发布、南方日报等
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