隔音（sound insulation），利用隔音材料和隔音结构阻挡声能的传播，把声源产生的噪声限制在局部范围内，或在噪声的…阅读全文关注话题分享阅读全文948177 条评论分享收藏感谢阅读全文665182 条评论分享收藏感谢阅读全文36560 条评论分享收藏感谢阅读全文347132 条评论分享收藏感谢阅读全文31229 条评论分享收藏1,494我是销售代理机构
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&三思而后行 这些地段的房子千万不能买！
三思而后行 这些地段的房子千万不能买！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
买房选地段很重要，哪些位置的房子不能买？你知道吗？ 一、高压电塔、信号塔旁边的房子 高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起各种病症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。当然，针对电磁辐射的问题，今年来也有很多辟谣，不管有没有危害，还是注意一点比较好。 二、城市立交桥旁边的房子 城市的立交桥旁边，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，容易对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。 三、十字交叉路口旁边的房子 十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至肺、支气管的病症。 四、加油站旁边的房子 加油站旁边较好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害较大，另外，加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。 五、玻璃幕墙对面的房子 玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第1是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 六、主卧室正对大路直线的房子 我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。 七、铁路旁边的房子 住在铁路旁边的工人大部分非常容易产生听力问题，听力不好，生命相对而言都比较短。 八、阳台和主卧对着尖角的房子 住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置不太好，尽量要避开。
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邻居语音聊天到深夜，隔音差，楼上以为是我家所以天天半夜砸骂，隔壁被别人告以为我家告她家所以
天骂我家，我家说啥都和网友骂，也不工作，好言相劝也没用？忍了好久，我家说一句话就接一句骂！还自己捡骂，我没多疑也没捕风捉影，怎么办，半夜我家翻身都嫌动静大
我有更好的答案
处警告《治安管理处罚法》第五十八条　违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款，制造噪声干扰他人正常生活的
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去和他解释
协商，协商不成让物业来调解。
可以提起相邻权诉讼
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&买房怎样判断隔音好坏？隔音差怎样补救？
买房怎样判断隔音好坏？隔音差怎样补救？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
许多人买房时会忽略房屋隔音效果。买到一个隔音差的房子那就真受罪，那么怎么鉴定一个房子的隔音效果好坏？
1）墙体结构、用砖情况、墙体厚度更重要 买房子怎么检查隔音效果?墙体越厚，隔音效果越好，如果墙体厚度不够，楼上冲厕所，掉筷子，隔壁小孩子的哭闹声都能听得一清二楚。目前，住宅的墙体厚度有以下标准：也就是人们常说的三七墙、二四墙。 现行墙体厚度用砖长作为确定依据，常用的有以下几种： 半砖墙：图纸标注为120mm，实际厚度为115mm； 一砖墙：图纸标注为240mm，实际厚度为240mm； 一砖半墙：图纸标注为370mm，实际厚度为365mm； 二砖墙：图纸标注为490mm，实际厚度为490mm； 3/4砖墙：图纸标注为180mm，实际厚度为180mm。 钢筋混凝土板墙用作承重墙时，其厚度为160mm或180mm；用作隔断墙时，其厚度为50mm。加气混凝土墙体用于外围护墙时常用200mm～250mm，用于隔断墙时，常取100mm～150mm。 2)临街的房子需谨慎 马路交通噪声此起彼伏，长期生活在噪声的环境中很容易抓狂，更严重的会神经衰弱。 3）小区绿化带要留意 绿化带是天然降噪屏障，查看小区附近是否存在绿化带，绿化带在楼群间分步是否合理。 4）高层房子需谨慎 很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。 买下隔音差的房子也不要急，看看以下几点不就措施是否有效？ 1）墙面处理 可采用一些墙面处理手段来达到隔音效果，比如现在有一些房子采用轻质砖做墙，这些材料密封性较差，如果所处公路边噪音影响很大的话，可以在靠马路的墙上做一道轻钢加纸面石膏板，内部是吸音棉的夹层，能在很大程度上解决隔音的问题。 新房刚入住 小心隔墙有耳 2）严封窗户 对付噪音的较好办法就是窗户要严封，不管是单层窗还是双层窗，密封是最主要的。相对而言，铝合金窗的密封性要比塑钢窗差。 新房刚入住 小心隔墙有耳 3）装修慎用木制"背景墙" 慎做电视背景墙，特别是用薄木板包墙的那种。"薄木板一抖，它所附着的墙就跟着抖，噪音就传出去了。"楼板防噪最弱，如果居民家铺地板，则噪音会被吸收部分；如铺的是光滑的地砖，"楼下听到你说话的声音的几率可就更高了。 4）吊顶隔音处理 在装吊顶时可以进行隔音处理，这样可以在一定程度上防止楼上传来的撞击声。 5）增加隔音门窗 对于防止室外噪声，可以加装隔音窗、隔音门等。
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按Ctrl+Enter发送北京“N+1”改造并非意味着群租房合法化
中华写字楼网　发布日期： 8:25:09
编辑：1004
阅读人数：
新闻提要 &&&
允许“N+1”改造,并非意味着将此前叫停的群租房合法化。现阶段,二者之间的界限如何划清亟待更多细则出台,否则可能因标准模糊而导致群租房出现反弹。等到该模式真正被写入相关文件加以执行,与之配套的日常监督管理机制也应当建立并完善,确保房屋出租市场的规范有序。
&&& （）：北京“N+1”改造并非意味着群租房合法化
一部热播剧《欢乐颂》让合租生活变得似乎很美好,而前不久住建部副部长陆克华对于上海“N+1”租房方式的认可,更是让许多囊中羞涩的租房者看到了希望。
事实上,“N+1”已经存在多年,但并未取得合法身份,始终徘徊在与非法群租房纠缠不清的模糊地带。
“唯一的卫生间每天上演抢夺战”
本科毕业后,老家河北的徐薇开始了“北漂”生活。作为一家私企的职场菜鸟,她不得不面对每月实际到手只有三千多元的骨感现实。“谁都想有个大大的阳台,自己住得宽敞自在,可就我这点钱,哪怕不吃不喝,都未必够一套一居室的。”徐薇翻了翻网上的租房信息,一间正规卧室动辄要上两千的价格对她来说同样太过奢侈。
几番比较之下,她将自己的家安顿在苏州街附近一栋老房子的隔断间里,“虽说原始格局是三居室,但整套房子建筑面积还不足80平方米。”像许多建于上世纪八九十年代的老房子一样,原有的客厅不仅昏暗无窗,面积也小得可怜。即便如此,精明的房东还是不舍得浪费,用石膏板在卫生间和主卧之间加上一面墙,轻松完成了这套房的“N+1”改造,而这间由客厅隔出来的6平方米左右小窝正是徐薇的栖身之所。
隔断墙上,一扇开向室内过道的小暗窗让她很是纠结,“打开就意味着隐私全无,关上又觉得太闷。”无奈之下,她只好买来一台电风扇对着墙吹,“好歹能让屋里空气流通些。”躺在狭小的单人床上,徐薇几乎从未享受过片刻安宁。“薄薄一层石膏墙,根本不隔音,过道里来来回回的走动声、洗衣机轰隆隆的搅动声,甚至隔壁屋用微信聊天的说话声,都能听得清清楚楚。”
一段时间相处下来,徐薇发现其他三间卧室还住着两对情侣和一个单身姑娘,与五个室友合租,意味着唯一的卫生间每天上演抢夺战,“洗澡、上厕所都免不了排队,得在屋里竖着耳朵听动静,晚去一步就要再等老半天。”尽管有着诸多不如意,但徐薇庆幸自己当初直接找到房东签了合同,省去一笔费,而每月850元的也让她得以攒下钱来贴补家用。
“价格并未因隔断而打折扣”
在北京的租房市场中,“N+1”模式已经存在多年。除了像徐薇房东这样自行改造的隔断间以外,也不乏公司采取统一行动。
以某主打合租公寓的O2O平台为例,仅在金隅汇星苑(资料、团购、论坛),可供的便多达130间,其中包括由客厅改成的“N+1”版卧室。记者以租房者身份联系该平台,由管家带领进行了实地探访。
在门上输入密码后,管家打开了一套刚装修不久的新房。迎面四五平方米左右的餐厅里,除了一张餐桌和四把椅子外,再无其他陈设。餐厅右侧过道旁,原本的客厅被一面墙隔成12平方米的北向卧室,总面积不足90平方米的小三居也因此升级为四居。从外观来看,清一色的白墙倒是并不显得突兀,包括床、书桌、椅子、衣柜等在内的配套设施也一应俱全。
管家用手敲了敲隔断墙,“这都是用实体砖改的,厚度跟其他房间没什么差别。”从价格来看,每月2290元的也比另外两间原始格局中的9平方米次卧高出300元,并未因隔断而打折扣。
“这个小区刚交房,我们从业主手上拿到的都是毛坯,依据标准化流程进行测量,由设计师给出图纸和方案,安排施工队执行。”据管家介绍,公司通常与业主签订五年的委托合同,收房价则按照30个月收回成本来计算,“你瞧这些家电,从灶具、冰箱、空调到洗衣机,都是全新海尔的,全套配下来就要两三万,再加上家具和软硬装费用,一套三居改四居下来得七万,两居改三居也要五万。”
这笔钱由谁来出,直接关系到房租收益的分配方案。“如果我们自己出钱,那差价就归公司,比如我们从业主那里以7000元的价格拿房,改造后租到10000元,多出的3000元就是利润。如果业主出钱,那我们就从实际总里抽百分之十作为服务费。”
“尽快出台操作细则 确保政策真正落地”
与上述O2O平台类似,作为从2011年就开始试水“N+1”模式的先行者,“自如友家”相信自己的改造不同于那些拥挤混乱、肆意隔断的群租房,但也始终未能摆脱被拆除的命运。
“我们在北京的所有有17万到18万间,其中通过‘N+1’改造出的‘1’就有2万多间。”自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛表示,由于缺乏现成经验,公司自行摸索出一系列内部标准,“‘N+1’模式以房产证上登记的房间数为准,也就是说,一套两居室改造后最多有三个卧室。在业主同意的情况下,对有自然窗户、能通风且面积大于10平方米的客厅进行优化,确保最终使用面积不低于8平方米。同时,要满足一个公共卫生间的合用房间数最多为3间,也就意味着,原始格局为三居的情况下,如果主卧没有卫生间,就不再进行‘三改四’,否则高峰时段使用起来会很紧张。”在装修施工、配置和验收方面,自如友家也制定出全套执行细则,但面对现有租房管理文件,这些依然显得不堪一击。
2013年7月,北京市住建委等部门联合印发《关于公布本市房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》,首次对群租房做出明确界定,要求“不得改变房屋内部结构分割”。受此影响,自如友家在前后两三年中一共被拆除隔断房1800多间。
去年1月,上海市住房保障房屋管理局等七部门联合发布《关于鼓励社会各类机构代理经租社会闲置存量住房的试行意见》,指出“单套住房内使用面积12平方米以上的客厅(起居室),可以作为一间房间单独使用,但餐厅、过厅除外。”这让自如友家看到一丝曙光,而前不久住建部官员的表态,更让公司上下振奋不已。
不过,就在“喜讯”传开的上周三,“噩耗”再次袭来。位于朝阳区的一个小区里,自如友家多个隔断间被拆除,“我们知道,按照目前规定,所有隔断间都不被允许,但既然相关部门已经认可‘N+1’模式,是否能尽快出台相应操作细则,确保政策真正落地?”
“改造前要评估 公共设施承载力”
胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):原则上来讲,“N+1”租房模式对于提高房屋利用率,降低个人租房成本的确有帮助,但要想真正落地,还需要具备一系列先决条件。
所谓“N+1”,主要是针对客厅进行改造,但需要注意的是,由于房屋建造年代不同,客厅是否作为消防通道也存在着一定的差别。尤其是2000年以前建成的房屋,客厅通常是重要的消防通道,遇到着火等紧急情况,所有人都需要经过客厅向外逃生,而如果事先将客厅进行封堵隔断,难免会有消防安全隐患。
也就是说,并非所有房屋都适合改造。即便客厅本身不是消防通道,也要明确改造之后如何确保消防安全,例如预留多长多宽的空间作为消防通道,采用什么样的材料进行区隔,这些都要由住建部门和消防部门制定详细的标准。同样道理,房屋改造后,怎样确保通风和采光,如何解决合租房经常遇到的个人安全和隐私问题,也需要相应的规范。
此外,对房屋进行“N+1”改造前,还有必要充分评估公共设施的承载力。我们都知道,北京市对房屋人均居住面积及每个房间的居住人数有严格限制,这是有一定道理的。一套房屋如果住的人过多,公共设施就会被过度使用,燃气、上下水等都容易出现问题。当一栋楼里合租情况较多时,电梯使用频率会相应增加,甚至长期面临超负荷运转的情况,对其他业主的正常使用带来困扰。
还有一点需要明确,允许“N+1”改造,并非意味着将此前叫停的群租房合法化。现阶段,二者之间的界限如何划清亟待更多细则出台,否则可能因标准模糊而导致群租房出现反弹。等到该模式真正被写入相关文件加以执行,与之配套的日常监督管理机制也应当建立并完善,确保房屋市场的规范有序。
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