开发商五证不全卖房　能退吗(图)_网易新闻
开发商五证不全卖房　能退吗(图)
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（原标题：开发商五证不全卖房　能退吗(图)）
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　　王女士在2015年7月份买了一套三室一厅的房子，开发商迟延交房已近一个月。由于购房时王女士未严格审查开发商的相关证件，现在才知道开发商的开发资质是临时的，现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此，王女士准备退掉此房屋，但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋，而且理由是否充分？
　　案例评析：
　　王女士所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证，这两点如果属实，王女士是完全可以退掉此房屋的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全，这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下，其就没有售楼资格，从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。对于无效合同，在法律上是自始无效的，据此王女士就可以退掉房屋，要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题，买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内买受人主张合同无效，法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。
　　李荣凯：济南市中正荣凯法律服务所主任，全国法律援助先进个人，正荣凯团队面向基层为百姓服务，为离婚、继承、买卖、遗嘱等类房产纠纷提供法律服务。法律咨询找荣凯：48 咨询地址：济南市经四纬二路东图大厦8楼接待大厅
本文来源：山东商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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五证不全卖房子犯什么罪
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开发商五证不全是不能办理商品房预售和销售的，只能说是违规，但是如果开发商在五证不全的情况下，依然销售的属于违法行为，房管局和工商局有权取缔和禁止的。
采纳率：93%
来自团队：
没有土地证你就是非法占用国家土地，没有房产证你就是违建
要看哪五证了。你可以以此退房，
违规，但并不犯罪。
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免费问律师五证不全房子不能买！5个理由告诉你后果多可怕_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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五证不全房子不能买！5个理由告诉你后果多可怕
　　对于大多数人来说买房是一件大事，很多购房者买房只看价格，对于是否五证齐全，有的人把房买了甚至都不知道五证都是哪些，小编在这里给大家普及一下，五证分别为：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
　　有些不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就捐款跑路。
2、房屋质量没保障
　　开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障，你还敢买吗?
3、配套设施无法保证
　　不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
　　没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、难以贷到
　　一些银行对于商住房的有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
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