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&购房指南：这些几个时间点买房绝对划算！
购房指南：这些几个时间点买房绝对划算！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
古人打仗知道利用天时地利人和，其实买房也是如此，在天时这方面上也是有讲究的。把握好买房的时机，是可以省上一大笔钱的。那么买房的好时机都有哪些呢？
1、上半年买房好过下半年 上半年是房产新政出台的高峰期，因为上半年有“两会”，开会就代表会有政策制定，房产新政出台就意味着国家在对进行宏观调整，这时的房价一般趋于平稳，还会有较好的利率政策等等，对于购房者来说，是不错的买房时机。 2、新盘首开的当天是买房的好时机 现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度，开发商就会适时取得预售证，然后择日开盘了。一般来说，开盘当天，开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房，会有比较大购房折扣和优惠。 还有一个原因就是开盘当天，对于购房者来说，是房源最充足的时机，也是能买到性价比高的房源的时机。开盘过后，剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。 3、新政出台的半年内买房 新政出台后,二手房市场会出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。 但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。 对买房提前做好规划，在不同节点制定不同的买房计划，做一个理智的购房者。
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按Ctrl+Enter发送金牛区在很长一段时间里，供应量长期处于低位，除了一直在销售的华侨城之外，新增供应量很少。去年，首开龙湖紫宸、电建·洺悦府开盘销售，为金牛区进行了补货。据记者了解，今年开始金牛区将迎来一次供应的小高峰，除了龙湖·紫宸、华侨城和蓝光·金悦金沙、碧桂园城市花园在销售外，电建·洺悦府将再推新，而龙湖·西宸原著、华润·龙湾御府、涵碧天下、保利·公园里、保利·堂悦等项目都新盘都将在今年将有新货推出。定位高端和改善据了解，这一波推新的项目都定位高端和改善，以龙湖·西宸原著为例，其匹配了原著系产品，产品主要是高端大平层和别墅产品；华润·龙湾御府同样是高层与别墅的产品组合，而保利·堂悦也定位高端，除了有高层产品外更有保利新一代的叠拼产品。“金牛区的需求一直是有的，但是这几年的供应量一直处于低位，特别是在三环内的供应量更少，今年这一波的供应恰好迎合的区域的需求。”高策新源总经理廖建华表示，由于常年供应量较低，区域内大量换房需求的购房者成为这些新推项目的主力客户群，因此开发商在产品定位上也集体标准了改善和高端。除此之外，这一波新推项目都是品牌开发商的拳头产品，加上城区各区域供应趋紧，新增供应满足不了购房者的需求，不少购房者也要目光投向了大量推新的区域。可以预见的是，今年的房地产市场中金牛区有望成为一个高端改善的热门区域。龙湖·西城原著产品：高层、叠拼、双拼户型区间：100-308平方米推盘节奏：预计3月中旬样板间亮相，上半年开盘地址：金牛育仁西路与三环路交界处保利·公园里产品：高层户型区间：86-95平方米推盘节奏：准现房出售地址：金牛北三环大天路保利城北中央生活区（保利城旁）保利·堂悦产品：高层、叠拼户型区间：110~200平方米推盘节奏：年内开盘地址：西三环内蜀汉路（图为南京保利·堂悦）华润·龙湾御府产品：高层、别墅户型区间：待定推盘节奏：预计4月售楼部开放地址：北星大道与聚珍路交汇处（国际商贸城旁）电建·洺悦府产品：高层、别墅产品区间：高层主力户型115~168平方米推盘节奏：今年将新推二期地址：九里堤北路88号华侨城·原岸产品：高层、别墅产品区间：高层82平方米在售推盘节奏：准现房在售 地址：金牛三环路成彭立交桥外侧（欢乐谷旁）涵碧天下产品：高层、别墅产品区间：高层79~142平方米推盘节奏：待定 地址：金牛凤林四路（凤凰小学对面）?
作者历史文章哪些三四线城市楼市还有希望？未来买房要看清这四点！
来源：楼市参考
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
今年以来，三四线城市的楼市关注度不断提升，有很多声音说三四线房价上涨是纸老虎，经不住长期考验，但不可否认的是有些城市还是存在机会的。统计局数据显示，截至今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约14%。但不同城市之间去库存的进程并不一致，有些城市库存规模出现腰斩，仍有大量三四线城市库存几乎没有变化。融360房贷君认为，三四线城市之间的差异会越来越大，房地产市场发展到现在的阶段，判断一个城市的前景已经不仅仅局限于城市规模，未来更多的将围绕区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面。1、区域概念——核心城市周边的三四线城市区域概念，指的是由多个城市组成的城市群，这之中比较典型的就是长江三角、珠三角、京津冀，每个城市群都会围绕一个核心城市。比如珠三角的深圳、京津冀的北京，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值，但前提是用来自住，因为虽然这类三四线城市房价涨上去了，在核心城市的带动下也能维持住城市活力。不过仔细想想，拿余钱买完房不住放在那里，手里没有太多流动资金了，想转手卖掉，得要看看有没有能接盘的，或者说外部政策环境是否有利于转卖，这一点很重要。2、人口流入——人口流入较多的三四线城市有人的地方就能创造价值，以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，像虎门、长安这些靠近深圳的区域，本身就是全国百强城镇，生活配套相当完善，不断吸引周边省市的人口流入，为房地产市场注入需求。3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市曾有俄罗斯媒体表示，中国经济已经迅猛增长了40年，在过去十年里，中国一直致力于从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕大城市发展区域经济的方式已经在进行了。比如今年的雄安新区，包括建设高铁、医疗、教育等一系列设施在内，雄安已经不是那个三四线开外的小城，而是承担着分散首都人口、非核心功能的作用，说白了，还是为了区域整体的发展。再例如，这个靠工业支撑的老城，如果不寻找新的产业升级方向，那么无疑会失去城市吸引力，造成人口外流，楼市也会难以支撑下去。4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强，如下图显示的房价、高铁车次和城市购买力之间的关系：城市购买力、房价和城市300公里范围内高铁互通的关系（来自轨道交通网）图中显示的气泡大小，表示该城市与其300公里范围内的其他城市高铁互通情况，气泡越大则该城市与其他各城市间通达次数越多。总体看来，购买力和房价越高的城市，其与周边300公里范围内的城市高铁互通车次越多，比如在购买力相差不大的情况下，高铁车次更多的杭州、南京房价要高于武汉、成都。像嘉兴、绍兴、东莞这类城市，房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。嘉兴目前的平均房价在1万元左右，与它高铁互通度最高的是上海，二者房价相差4万元/平方米左右。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。判断一个城市房子是否有购买价值，要看其真实力放眼今年三四线城市房价的上涨，大多数都是棚改货币化的结果，通过大拆大建来去这些城市的库存，短期内会在造成房价上涨，长期来看，缺乏人口、交通、产业转型的支撑，只会产出一批没有流动价值的不动产，拆迁的拿现金买房接现在的库存，那以后谁来接他们的盘呢？所以如果要问三四线城市房子的购买价值，就要拿“真本事”说话，而不是一味地虚张声势。不可否认的是，即使是在三四线城市中，库存也存在明显差别，如、九江、滁州等地，库存下滑了40%以上，但是在、、等地，7月末库存规模同比上涨幅度超过14%。未来这种差异会越来越大。从房企的角度看，更愿意布局热点城市周边的三四线城市，从而能承接更多外溢需求，对于其他三四线城市，企业更倾向于经济基础好、资源丰富、人口吸引力等多元化的城市。接下来随着供需基本面的差异，在下一轮市场上升周期中，有些三四线城市将更接近一线城市，如需求强劲的东莞、嘉兴；有的则继续保持传统三四线城市的状态，市场交易相对平稳。不管是买哪里的房子，都别忘了这句话：房子是用来住的，不是用来炒的，有人在盯着你们看呢。
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