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在郑州买房、卖房 这十个问题会对你有帮助
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（原标题：在郑州买房、卖房 这十个问题会对你有帮助）
怎么预约房产交易或者房地产抵押相关业务？如何避免二手房交易纠纷？如何选择正规的房地产中介？昨日，郑州房管局发布近期买房常见问题及解答。郑报融媒记者 王亚平1近3年内在本市连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明，个人所得税证明指税务部门开具的完税凭证，社会保险证明指加盖有社会保险机构缴费信息查询专用章的缴费清单。缴纳省直社保或在省级地税机关缴纳个税的，原则上视同在郑州市缴纳，比照在郑州市缴纳的有关规定办理，但证明材料中所在单位明确标示为省内其他地市的，不予认可。军人在郑州购房 需要提供哪些证明21.派出所出具的入伍地为郑州相关证明。2.驻郑部队凭团以上政治部门出具的相关证明。3想要了解楼盘的五证情况，在哪里可以查询可登录郑州市住房保障和房地产管理局门户网站查询，可从预售前公示和预售后公示两个栏目查询到。建议您尝试在不同时段进入公示页面查询。怎么预约房产 交易或者房地产抵押相关业务4关注“楼市微观房产交易网约平台”，根据情况选择对应选项预约。5想要了解怎么申请公租房，查询公租房申请进度目前公租房为属地管理，审核、轮候、分配均由区房管局全权负责，请咨询所在区房管局。怎么出具 无房证明6可以带着需要查询的身份证件前往房管局办事大厅信息查询机处自助打印相关证明。如何选择正规 房地产中介公司7目前房地产经纪机构有三种存在形式。第一是有营业执照且有备案证书的正规经纪机构，即正规中介;第二是有营业执照无备案证书，即所谓的“灰中介”;第三是无营业执照无备案证书，即“黑中介”。在进行二手房交易时要选择正规中介，即第一种房地产中介公司。主要是到中介公司经营场所查看公示信息，重点查看工商部门核发的营业执照和房管部门核发的备案证书。有此两证，与中介公司产生纠纷时，就可以到工商部门或房管部门投诉。查看两证时，要注意看原件，不要看复印件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现场是否一致。8开发商未达到交房条件交房这种情况属于强制交房。日后办理预售证的项目，购房人可以向郑州市住宅与房地产业协会投诉和申请调解，咨询电话：11年10月12日前办理预售证的项目按照合同约定条件交房。9开发商在《商品房买卖合同》约定的交房时间未交房问题这种情况属于开发商延期交房，购房人可以按合同相关条款的约定要求开发商赔偿延期交房违约金。违约金的赔付时间应截止到实际交房时间。10如何避免二手房交易纠纷(一)要遵守限购政策。购房人在房屋买卖过程中，要严格遵守限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料;对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴保险、个税或代办相关证明等虚假宣传，包括不法人员出售居住证或暂住证明的行为，要保持警惕，切记不要轻信，以免上当受骗。(二)要掌握房屋信息。重点掌握下列信息： 出售人是否有房屋处置权。 产权交易是否有限制。 房屋是否在租。 物业是否清晰。(三)要清楚购房费用。购房人买二手房承担的费用主要包括三大块：第一块是房款。第二块是中介佣金。第三块是向相关部门缴纳的税费，为避免产生纠纷，最好在合同后附上《费用清单》。(四)要选择交易资金监管。为消除交易双方信任危机，维护当事人合法权益，保证交易资金安全，强烈建议交易双方选择交易资金监管，不要把交易资金交给中介公司，要存入交易保证机构在商业银行开设的交易资金托管专用账户，通过专用账户进行交易资金的存储和支付。特别要注意的是，在签订三方协议之前，就必须与中介公司和对方都明确约定好选择交易资金监管，并将约定写入三方协议中。(五)要慎重约定贷款事项。最近银行开始限制对个人的住房按揭贷款，“申贷难”、“利率高”、“放款慢”已成为购房者面临的现实难题，由此引发的交易纠纷也日益增多。因此，在目前的信贷形势下，购房者要结合自身的支付能力和付款方式，提前掌握银行信贷情况，与对方和中介公司认真对待、慎重约定贷款事项及合同期限，避免超出预期引发纠纷。
(六)谨慎签订合同。合同文本具有法律效力，一旦签订就要生效，因此在签订过程中要慎之又慎。一是要使用房管部门推荐使用的合同示范文本，此文本是郑州市住宅与房地产业协会于2012年印制推广的，文本有统一的编号，要认真鉴别;二是要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可;三是要弄清所有条款的内容，不要勉强签订，尤其是一些涉及费用分担、定金保管、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款;四是买卖双方还需要对于自己需求的细节在附件中列明，如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等，凡是你想要但是合同中没列明的条款，都应该在附件里显示出来，千万别嫌麻烦，此时事无巨细是好事。
(原标题：在郑州买房、卖房 这十个问题会对你有帮助)
本文来源：中原网-郑州晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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转藏至我的藏点　　2014年回到郑州开始有买房打算了，毕业在外地工作一直漂着，回来发现郑州3环城中村都在拆迁，房租也特别贵。11年毕业去北京工作，在北京5环附近租的房子一个月才900（4室的一个次卧）。回到郑州发现2室的房子租金也要1800，现在涨到3000了。郑州这个屌丝之城，工资不高房租真是贵。14年只是有买房的想法没有实际的去看房，15年7月份开始看房的，新房二手房都在看。
楼主发言：25次 发图：0张 | 更多
　　由于工作主要在东边就考虑东南边的房子了，郑州北环和郑州东区太贵就放弃那边的，西边也不便宜，看来看去还是南边有房源，航海路和南三环之间建了大量的新房，由于2号线地铁通过房子销售也挺快的，特别是南三环和紫荆山交叉口的绿都紫荆花庭，特别火爆，还要排号，楼主去的晚了错过了第一批挑房的时间，就剩下顶楼和1楼和2楼，只能放弃了（2期房子18年才交房就没有考虑）
　　没办法继续看房，发现航海路和中州大道有个阳光城，这个小区体量大，位置还可以的。当时看看挺好的，房子基本封顶了，问了什么时间交房，我去尽然也要18年交房，这都快建好了还怎么晚，犹豫一下回去问问别人在考虑
　　回去问了一下朋友，小区没有问题。房子交房晚考虑再三还是犹豫没有买（现在想想也没啥）。继续看新房找来找去都是要18年交房，早点的也要17年年底没办法就放弃新房了。（家里希望买新房不想买别人住过的，有点封建）犹豫不决，买房不坚定是楼主性格决定的，想事情太多，主要还是资金紧张，要是有100万就买了谁还犹豫。
　　过年回家想着在老家县城买新房算了，以前爸妈还挺同意的，现在尽然也不支持了，周围邻居孩子在外地工作在家买房的都卖掉了，县城没啥优势了，和以前不一样了，现在大家都想着在省会郑州买房或者在工作地方买房
　　以后中国的发展肯定都是集中在北上广一线城市和省会城市，对于刚需买房的还是考虑这些地方吧
　　没有人回复啊，看来写的不好，水平有限，继续写点
　　不写那么多了直接写结果了
　　今年5月买的房，2室2厅，东建材周边的二手房
　　楼主是刚需买房，不是投资的。郑州房价确实很高了，不适合投资。
　　买的二手房多大 多少钱　　
　　投资是看房价涨不涨，不是看高不高。　　
　　楼主...我在看过程...~！~你就直接结果啦....同样开始打算买房了....
　　过程没分析完　　
　　对于那些刚毕业或者毕业几年想买房的，给大家一些意见作为参考
　　刚毕业大家肯定没什么钱，家里条件好的可以让父母付个首付自己还月供就好了。那些家里条件不好的，自己就要奋斗几年了，刚开始可以买个一室一厅的做个过渡，以后有钱了再换大一些的。
　　对于是买新房还是二手房那要看具体情况，如果你3年之内不打算住的话可以考虑买新房。新房和二手房价格相差没有那么大，新房的话你基本2年之后才入住，二手房直接可以住，你不住可以出租月供就少了很多，新房你还有还月供还住不了，交房你还要装修这也是钱。
　　郑州各个区房价对比，郑东新区＞金水区＞北环＞西区＞南边
　　未来郑州要建6条地铁，基本4环以内都可以做地铁。以郑州的发展情况大家还是买3环以内的房子比较好。
　　买房是大事！选择好就行　　
　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千　　
　　@callmeanjing
22:11:00　　楼主...我在看过程...~！~你就直接结果啦....同样开始打算买房了....　　—————————————————　　大侠，来我们这看看房子吧，才7000多点，陇海西路地铁学区大盘，有车接送的。过来了解了解　　
　　@二分之流2
09:03:00　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千　　-----------------------------　　未来路，来吧6000　　
　　@二分之流2
09:03:00　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千　　-----------------------------　　中原路与秦岭路，70平方，35万　　
　　房啊！房！你继续涨，这样我那个小一居，将来就是个“小别野”的价钱了，想想都让人陶醉　　
　　这样到时候俺也是个有钱人了　　
　　@二分之流2
09:03:00 　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千 　　————————————————— 　　@二分之流2 22楼
12:56:00 　　未来路，来吧6000 　　—————————————————　　@嫦娥上网a
07:22:00 　　胡球扯蛋六千多　　-----------------------------　　傻子多，像你这样的大有人在，我是本地人，我骗你有意思？你没有渠道摆了。脑子长草货　　
　　一定要慎重哈，亚星、正商、升龙的房子不建议考虑。康桥、永威的不错
　　@二分之流2
09:03:00　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千　　-----------------------------　　@二分之流2
12:58:00　　中原路与秦岭路，70平方，35万　　-----------------------------　　哪个小区啊，这么便宜
　　@武则天之后
13:28:00　　一定要慎重哈，亚星、正商、升龙的房子不建议考虑。康桥、永威的不错　　-----------------------------　　万科的好
　　感觉不确定因素太多，没勇气买
　　@二分之流2
09:03:00 　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千 　　————————————————— 　　@二分之流2 22楼
12:56:00 　　未来路，来吧6000 　　————————————————— 　　@嫦娥上网a
07:22:00 　　胡球扯蛋六千多 　　-----------------------------　　@二分之流2
13:13:00 　　傻子多，像你这样的大有人在，我是本地人，我骗你有意思？你没有渠道摆了。脑子长草货　　-----------------------------　　凤凰苑，06，07年，三个社区，其中两个便宜　　
　　@二分之流2
09:03:00 　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千 　　----------------------------- 　　@二分之流2
12:58:00 　　中原路与秦岭路，70平方，35万 　　-----------------------------　　@王的大国师
22:10:00 　　哪个小区啊，这么便宜　　-----------------------------　　我表弟买的，27楼，70平方，三十五万，四月份买的。　　
　　@嫦娥上网a
07:22:00　　@二分之流2
09:03:00　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千　　—————————————————　　@二分之流2 22楼
12:56...　　-----------------------　　六千多 你确定你是在郑州看的房？ 虾扯蛋
　　已经看了两个月的房了，现在纠结同一小区里南北通透采光好点的20楼精装修不送家具家电的105万两房，还是采光差点的简单装修什么都没的100万三房
　　@二分之流2
09:03:00 　　你买的太贵了，我买房附近好的就是七千 　　-----------------------------　　@二分之流2
12:58:00 　　中原路与秦岭路，70平方，35万　　-----------------------------　　什么房子呀　　
　　@梦想成真须坚持
00:48:00　　刚毕业大家肯定没什么钱，家里条件好的可以让父母付个首付自己还月供就好了。那些家里条件不好的，自己就要奋斗几年了，刚开始可以买个一室一厅的做个过渡，以后有钱了再换大一些的。　　-----------------------------　　想着先买个小的以后换大的这种想法我觉得就是自我安慰 除非五年内发一笔横财 不然小的贷款还没还完拿什么买大的 10年内基本无望吧
　　私信给我个联系方式吧
　　经开区的房子可以看一看，尽量看一些多层较高的楼层的，会比较便宜点
　　好久没来看了，现在房子已经过完户了。听中介说房子现在涨了10万，当时毫不犹豫决定还是对的。
　　@梦想成真须坚持
00:09:00　　好久没来看了，现在房子已经过完户了。听中介说房子现在涨了10万，当时毫不犹豫决定还是对的。　　-----------------------------　　买的哪个区域 多大多少钱　　
　　@梦想成真须坚持
00:09:00　　好久没来看了，现在房子已经过完户了。听中介说房子现在涨了10万，当时毫不犹豫决定还是对的。　　-----------------------------　　@sxsxr-23 14:30　　买的哪个区域 多大多少钱　　-----------------------------　　开头说了自己看
　　房子涨了多了，现在都在疯狂买房。郑州房产证刚刚换成不动产权证，现在过户挺慢的。
　　楼主，您好，我是长隆广场售楼部的销售顾问，看到您对房产投资非常感兴趣，特此向您介绍我们长隆项目这里的情况，　　我们项目位于大学路和南三环交口，处于大学商圈的核心位置，商业氛围非常成熟。方圆2公里常住人口十几万，配套齐全医院学校十几所。　　40年独立产权，一铺一证，投资总价在20-100万之间，面积10-50个平方。　　假如10万的商铺，一年租金9000，年回报保底9%。　　买过来可以帮您出租目前商家全部招满，买这个商铺哪个商户过来做生意的您现在都知道，已经确定下来了，不用担心租不出去。　　三年后对租金收益不满意可以全款退购，绝对0风险投资！　　当天签约，第二天起算租金！　　如果您想进一步了解更多，可以拨打我的私人号码或者加我微信（微信号便是我的电话号码），或qq
　　@梦想成真须坚持
20:06:00　　房子涨了多了，现在都在疯狂买房。郑州房产证刚刚换成不动产权证，现在过户挺慢的。　　-----------------------------我有一套房子，五龙口，桐柏路，商品房子，97.6平方米，一口价，55万。要的打电话给我，我给电话
　　@二分之流2
11:44:00　　@梦想成真须坚持
20:06:00 　　房子涨了多了，现在都在疯狂买房。郑州房产证刚刚换成不动产权证，现在过户挺慢的。 　　-----------------------------我有一套房子，五龙口，桐柏路，商品房子，97.6平方米，一口价，55万。要的打电话给我，我给电话　　—————————————————　　多少？　　
　　@梦想成真须坚持
00:57:00　　郑州各个区房价对比，郑东新区＞金水区＞北环＞西区＞南边　　-----------------------------　　郑州西区的最不咋的，容积率太高，两梯6户七户很普遍
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