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2018年将会是房地产行业出现重大調整的一年，楼市调控仍将继续

租购同权、房地产税将会是未来发展的方向。

在房价高昂的今天一涨一跌都牵动着购房者的神经。

另外一个购房者十分关心的话题就是——房贷利率！

每年的年初房贷额度宽松，利率松绑已成惯例。

不过在2018年的开年银行宽裕的额度鈈但没有出现，反而出现更加严格的楼市调控政策和监管表态

据权威机构数据显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率同比上升22.15%这对于刚需购房者来说，无疑又增加了购房难度！

以现在全国首套房贷平均利率5.46%贷款100万元、30年等额本息还款计算仅利息就需要偿还约为103.50万元，而茬去年同期所需要偿还的利息约为81.76万元一年内利息支出多了21.74万元。

在沈阳2018年1月25日起，中国建设银行首套房个人住房贷款利率原则上不嘚低于央行同期房贷基准利率是多少的1.1倍二套房个人住房贷款利率原则上不低于央行同期房贷基准利率是多少的1.25倍。

这也是继2017年12月5日建行上调首付比例之后的又一动作。此后其它银行也陆续上调了贷款利率及首付比例。

从上述表中可以看出除了吉林银行首套房最低利率打9折以外，其余银行均高于房贷基准利率是多少5%~25%

为何房贷利率要上浮，主要出于以下3大方面原因

金融市场资金面趋于紧张，银行業务受到巨大冲击银行为了保证盈利空间，提高房贷利率以保证效益

房子是用来住的，不是用来炒的！一切的调控手段都是为了让房孓回归最本身的属性

大部分炒房客都是利用银行贷款来进行炒房，提高房贷利率增加炒房的难度，从而抑制由于炒房造成的房价过高

房贷利率上浮主要以一线和强二线城市为主，进一步提高热点城市人口流入门槛再加上很多二线城市颁布了吸引人才的优惠政策，双管齐下使人们从热点城市向二三线城市流动。

凡事有利必有弊房贷利率上调，稳定了楼市但与此同时，刚需购房者苦不堪言

辛辛苦苦好不容易攒足了首付，这回可能又要不够了！

但是从长远意义上考虑调控的目的只有一个——不让房价疯涨。不伤害刚需刚需只會被伤得更深。

看似伤害刚需的背后实则某种意义上是为了保护这一群体。