经济适用房可以抵押贷款吗？_百度知道
经济适用房可以抵押贷款吗？
可以抵押，5年，有房本就可以，最高可以评估满额
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
就不能抵押贷款，国家不给办理产权证阿没有产权证经济适用房在五年之内不可用于抵押贷款，五年后可以上市交易，经济适用房5年以内，此时方可用于抵押贷款。因为经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权
采纳率：91%
以前是五年内不得抵押和过户，现在是3年了，但是经济适用房是可以按揭的，所以现在变得可以抵押，但是不得过户了
经适房的取得有特定的要求，同时对于它的转让、上市交易都有限制。未满5年不能用作抵押，具体原因如下：　　政策上不允许，借款人所拥有的这种房产只能居住而不能出售，更不可能抵押给银行向其申请贷款。　　　　银行无法受理　　一方面，由于经济适用房是政府投资建设的，是供中低收入家庭购买自住的优惠商品房，属于政策性住房。购买经济适用房多是低收入人群，经济状况不是很稳定，一旦在还款期间借款人因资金不稳定出现较大波动的话，银行就要承担很大的风险。同时，由于国家对经济适用房享有优先收购权，银行在处理这类受限制的房产时会有很大的困难，因此一般银行不会支持用经济适用房做抵押物贷款，这也是为减少银行风险而采取的措施。　　另外一方面，对于银行来说向未满五年的经济适用房发放贷款与国家的有关政策向左，属违规操作。同时，也违背了国家建设经济适用房的初衷，更重要的是银行在房屋产权，贷款回流及风险控制等环节上无法掌握，风险系数较高。诸多因素使银行不敢以身试“政策”，对五年以内甚至是满五年的经济适用房贷款也都敬而远之。　　　　无法上市交易　　从房地产市场交易情况来看，由于经济适用房的特殊性加之政策上的严谨，经济适用房很难以“交易类”或“非交易类”的贷款形式出现在房贷市场，所以更不用说以抵押物的形式出现向银行申请贷款满意请采纳哦，亲
谁规定不能办产权证了？
这个可以贷款的，就是贷的不会太多。
其他2条回答
为您推荐：
其他类似问题
经济 贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。最专业的平台，支持以及所有网店贷款
//哪些房子不能办房屋抵押贷款？无上市证明的“央产房”能贷款吗？未满五年的“经济适用房”可以贷款吗？
客户贷款记录您好，欢迎来到洛阳网百姓呼声！
使用扫一扫
[投诉]买经济适用房不让贷款，我们穷人该怎么办？
我们穷人该怎么办？都买不起！
随着耐火厂“天和苑”的抓号结束，本以为要怀着激动的心情去享受，可是接下来面临的压力却让我们这些普通老百姓随之叹息！
抓房后，按照开发商的要求，必须在一星期以内缴纳购房诚意金三万零八十（30080），然后说按照国家政策缴纳暖气初装费每平方238元收取。算一下85平方的房子就是二万多。对于买的低收入普通老百姓来说，我们东拼西凑交够了费用。接下来更大的为题出现了！开发商说：根据国家政策，限制贷款条件！就是说只能使用住房贷款，我们想一想，购买的是什么条件，每月一千多的单位，哪个给交住房了？面对一套二、三十万的，对于我们穷人老百姓来说，要一次付清不能贷款，这谈何容易！
大家看一看，有钱买商品房的有钱人们，随便交个首付，向银行申请贷款就行了，而我们呢，面对国家的福利保障住房，要一次性缴纳至少二十多万（20多万）的房款，这样合理吗？！
感谢政府的惠民工程，但希望政府真切考虑买经适房老百姓的实际情况，对于我们来说，交上首付，每月过着紧吧的还贷日子，我们已经很知足了！可一次性交款，买经济房的人哪个可以？！
强烈呼吁政府出面协调，给我们老百姓做主！
句句实话，真真切切，希望可以给我们老百姓一个安稳幸福的家！
政府，你们管我们老百姓吗？为我们做主！
回复部门：住房保障和房产管理局
署名“小酒头”的网友：您好！
目前经济适用住房包括商品房不能办理个人商业贷款的问题也确实存在。经了解，此类问题涉及国家金融政策，一方面银行贷款规模额度紧张，另一方面，银行对个人购房贷款也有很高要求，无法满足个人住房贷款办理。我办也多次与银行联系沟通，恳请银行支持经济适用住房个人商业贷款，解决中低收入住房困难家庭的住房，同时，我们也将协调开发企业采取适当延缓缴纳部分购房款的办法，缓解这一问题。
如果您对此回复不满意！
[网友交流]
王垂子 23:45:53
哈尔滨 20:57:40
经济适用房不让贷款，我们穷人该怎么办？
河北秦皇岛抚宁县百姓 12:36:03
刚申请到经济适用房，从摇号到缴款10天时间，还要一次性交清房款.申请经济住房的本身就是低收入群体，最小的88平米如果一次性交清需要27万 。这符合国家政策吗？请问这合理吗
小酒头 09:41:43
感谢有关部门的回复，希望政府可以为我们老百姓考虑，不要因为我们不能贷款而让我们没有一个温暖的家！
w123王 12:07:10
领导你好，我卖经济适用房，好不容易摇上号，要我们开这证明，开那证明，来回跑了好多次，好不容易公示了，付了40%首付，首付刚付完，没有钱付全款，我想贷款，开发商说，商业贷款办不了，打压房地产，打到我们穷人头上了，我们穷人该咋办呢。”
w123网友 12:00:25
领导你好，我卖经济适用房，好不容易摇上号，首付刚付完，没有钱付全款，我想贷款，开发商说，商业贷款办不了，打压房地产，打到我们穷人头上了，我们穷人该咋办呢。”
小酒头 10:59:34
经济适用房不让贷款，我们穷人该怎么办？
普通百姓 02:02:59
有钱买商品房的有钱人们，随便交个首付，向银行申请贷款就行了，而我们呢，面对国家的福利保障住房，要一次性缴纳至少二十多万（20多万）的房款，这样合理吗？！
感谢政府的惠民工程，但希望政府真切考虑买经适房老百姓的实际情况，对于我们来说，交上首付，每月过着紧吧的还贷日子，我们已经很知足了！可一次性交款，买经济房的人哪个可以？！
每月一千多工资的普通百姓都交不起
小酒头 17:54:13
为什么没有回复！
lijifeng 19:41:03
都一样，保障房就不是给你老百姓住的
登录后参与讨论：(网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明洛阳网同意其观点或证实其描述。)
文明上网，文明发贴，谢绝恶意攻击。
尊敬的用户：
请文明留言，禁止恶意攻击；
请遵守中华人民共和国的各项有关法律法规；
本网站保留对违反规定的用户进行处理的权利。申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
(一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
(三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
经济适用房
(四)未享受过以下购房优惠政策：
1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
3. 参加本单位内部集资建房;
4. 落实侨房政策专用房;
5. 其他购房优惠政策。
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
经济适用房申请条件
经济适用房可以买卖吗1、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以成都市城乡房产管理局公布的届时成都市中心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。
经济适用房可以买卖吗2、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
经济适用房可以买卖吗3、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。
经济适用房可以买卖吗4、经济适用住房购房人拥有有限产权，经济适用住房自合同备案之日（未备案的以购房家庭办理产权登记之日）起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的（离婚析产和法院判决除外），由市住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。
经济适用房可以买卖吗5、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
经济适用房可以买卖吗6、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
经济适用房可以买卖吗
第一，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续)，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
第二，已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。 2.区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。3.购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。
第三，区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的，按下列程序办理：1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。 2.区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认产权人结清水、电等费用。
经济适用房政策
1.5年内经济适用房不能贷款购买
由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有&房屋所有权&，而没有&土地使用权&。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
2.5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买
银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。
3.贷款额度不宜太少
由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些贷款。
4.贷款年限不宜过短
同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会才不会影响正常生活。
因此，如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。
5.尽量选择等额本息的还款方式
目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，因此，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大；而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
因此，对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息的还款方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。
6.充分利用公积金
公积金的最大优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变，办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。去年，住房公积金管理中心上调了贷款额度、降低了担保服务费、缩短了办理周期，大大方便了普通工薪阶层贷款购房。
经济适用房可以贷款吗
选风格填面积，立即看美家效果图
选择您喜欢的装修风格
地中海风格
请输入手机号
请输入手机号
该报价为当地行情，仅供参考，稍后会有建材专家致电您，提供专业的建材购买咨询服务。
您的房屋面积太大，小小的报价器已无法承受！
30分钟内会有VIP客服主动联系您，确认您的具体需求！
您好，30天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期六 八月初三 【丙申年、丙申月、戊子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-}