买房时是选择新房好还是二手房好_百度文库
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买房时是选择新房好还是二手房好
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你可能喜欢我最近一直在考虑买房问题，看了不少新楼盘，也看了几套二手房。现在有点偏向于二手房了，二手房好吗？我怎么才能选一家中介？
大家多多帮忙！
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的相关信息。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，...
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的相关信息。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
此外看看广告，打着“现金收购”的难保不会赚取差价。
鑫尊是北京比较早从事二手房经纪的公司，一直做的比较规范，签订的也都是三方合同，选择中介关键在于这个公司是否重视品牌，是否透明交易签订规范的三方合同，人员素质是否较好.
其他答案（共48个回答）
困难的话，还是不要急着买，房价马上会回落。
如果经济上没有问题的话，应该买新房！
1.新房的工程质量好，并且结构隔音效果好于二手房！
2.一般的新房有好的设施，如双气等！
3.新房的绿化等方面好于二手房！
4.一般的新房有物业管理和封闭小区！
5.产权等方面健全！
6.停车场及车库好于二手房！
7.房型好于二手房，新房过多的根据住房者的要求，对住户的舒适感增强了！
总之新房的好处多多，你不要看相关的二手房资料，我说的是实际的！你仔细想一下吧！
如果您想买二手房，考察时以下9个方面必须问清楚：
　　一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
　　二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　三、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
　　五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
　　六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
　　七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
　　八、旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
　　九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
北京链家宝业房地产公司提供，转载请注明出处！
在我们中国，选购二手房是极为明智的选择。现在有很多非常好或者非常新的二手房。有的是腐败分子换房剩下急于出手的，有的是因为出国急于出手。有的暴发户换新房，这样的房子都非常便宜。值得一买。
还是买二手房好。二手房有的甚至可能是新房哦。毕竟二手房都是个人出手，所以价钱下降空间还是很大的。碰到有人出国，急于用钱，着急出手，那你可能就赚着了啊。像我有个朋友是银行的，刚买个三窒的房子，装修完还没等入住 ，就突然调到海南去了，到海南以后不久，突然那面急于用钱，就把房子便宜卖了。
每个问题都有两面性。
二手房的好处如下：
1.地点好，多集中在市中心，交通便利，上班，休闲都方便；而且将来要是有了孩子，上学的选择也更好。
2.面积适中，现在的新房子由于开发商的问题总是造的太大，使得价格偏高，这是大部分人承受不起的。
3.经过考验，二手房由于已经有人住过一段时间了，各种问题都会有所反映，不会象新房子要自己发现问题。
新房子的好处：
1.房型好，新房子更多的考虑了住房者人性化的要求，比如厨房、厕所、房厅都更大，而卧室会相应的小一些，落地的玻璃窗……
2.环境好，地点虽然偏僻一些，但小区的环境要比老房子好的多，物业、保安、保洁样样齐全，还有花园、甚至“湖”，虽然是人造的。
当然缺点也都会有，建议你在作决定时考虑周全。不要都听别人得意见，适当听取，量力而行最重要。
买二手房我介意你注意以下
第一：二手房的年限最好不要太长。我觉的1996年以后的房为合适。
第二：房产证必须是私人房产证，就是房本上标有“中华人民共和国房屋产权证书”的房产证。
第三：房产证必须能过户，不能去公证处公证一下就完了。
第四：协议上必须要写清楚房屋没有任何的低押和租赁等。
第五：如果价格说成，在成交之前不要先付款，先和房主拿着房本去当地房产局花15元验证一下房本的真假。
第六：二手房虽然便宜但是买二手房没有发票，在我们这里买新房只要65平米以上，有发票的就给办理本市户口
剩下的就是位置，环境等等，我觉的买二手房挺好的，本人就是2004年买的二手房，祝你早日买上自己称心如意的房子。
二手房地段儿还可以,但它的价格折旧后比同地段的新房要高许多,还没有比较满意的朝向和楼层,有的房子还有一些隐情比如死过人 产权不明啦等等,比较麻烦.想买的时候就多跟这房子周围的邻居打听一下.我爱我家这个中介比较好一些.我的朋友三有些二手房还是很不错的。
一、如果你选择的是十年以上的二手房，这些房的地理位置相对要好一些，周围的生活环境要比新建小区成熟许多，根据个人的实际情况，无论是购物还是上下班都会更加方便快捷。但这些房型的房内面积会相对小一些，房屋内壁整体上会显得陈旧。
二、如果你选择的是五年左右的二手房，其地理位置会相对偏远一些，但这些房型宽敞，朝向好，而且据我所知，目前这样的二手房实际入住率并不是很高，有很多都是从购买之日起一直尚未住人的毛坯房、未装修房。因此，只要你出行有保障，能购买这样的二手房最为合适。
年前在那成交过一套. 我爱我家是北京的,不知道在外地有没有分部.
有些二手房还是很不错的。
一、如果你选择的是十年以上的二手房，这些房的地理位置相对要好一些，周围的生活环境要比新建小区成熟许多，根据个人的实际情况，无论是购物还是上下班都会更加方便快捷。但这些房型的房内面积会相对小一些，房屋内壁整体上会显得陈旧。
二、如果你选择的是五年左右的二手房，其地理位置会相对偏远一些，但这些房型宽敞，朝向好，而且据我所知，目前这样的二手房实际入住率并不是很高，有很多都是从购买之日起一直尚未住人的毛坯房、未装修房。因此，只要你出行有保障，能购买这样的二手房最为合适。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。
但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。
一般来说，二手房有一以下好处：
1、位置较好：前些年开发的项目大多位于市区比较好的地段，在当时，郊区房产还不是很多。现在，位置好的地方大多已经布满各种楼盘房产。尤其90年代的上市公房，大多位于二三环一带繁华地点。想考虑繁华地段的房产，往往只能选择二手房或是价值非常昂贵的公寓了。
2、现状一目了然：房屋的户型以及质量都可以了解到，省去购置新房交房后出现质量问题又无法解决的烦恼。
3、社区周边大多比较成熟：一个楼盘或社区经过几年的发展，往往周边的购物、交通、医疗、教育等配套已经走向成熟。新开发的商品房项目往往周边环境还不完善。
4、避免期房等待之苦：购置新房往往要经过交钱之后一年甚至两年的漫长等待，二手房都是现房，经过装修就可以很快入住，有些已经做过装修的甚至可以直接入住。
5、面积小总价低：前些年开发的商品房大多面积较小，尤其是上市公房，2居室一般在60到70平方米之间，对于一般工薪阶层来说已经可以满足3口之家的居住，而商品房动辄100米的户型其高昂的总价也是很多家庭无法承受的。即便2000年左右开发的商品房一般2居室也就在80到90平方米上下。
不过购买二手房也会有一些问题，包括产权的复杂，过户程序的繁琐以及信息不畅无法找到房屋等等。所以选购二手房就会面临与中介经纪公司打交道的情况。
一般来说选择中介应该找那些有品牌而且注重形象的公司。
尤其是签订合同时，一定要签订有卖方、买方和中介公司共同参与并且签订的《居间合同》或是《三方合同》，这样才可以保证不会被不良中介赚取差价。
二手房理财需算细账
哪里的二手房升值保值空间大？有几种购房方式？哪种方案更适合自己？专家帮您算笔账———
随着北京市新房房价的持续增长，以及危改拆迁力度的加大，...
推荐你还是买二手房吧,有以下几点建议!
1:二手房由于经过几年的小区建设.小区环境,物业,和周边的配套设施都已经相对完善.比较新房来说比较适合居住.
2:由于是...
着二手房买卖逐渐升温，从中暴露出不少问题，专家建议，市民在入住二手房之前，最好对房间内进行一次彻底消毒，以免染上疾病。
　　今年4月份，省城赵先生在一小区购买了...
首先我想告诉你.这个房子贷不了款.因为银行一般在八零年以前的房子都不给贷款了..其次.这个房子我不建议你买.除非这个房子低于市场价很多.因为这种老房子格局一般不...
可以卖,只不过税收要高一点.现在国家规定:140平米以下,房产证未满五年,卖方有1%个人所得税,5.5%的差额营业税.买方:2%的契税.房产证满了五年免营业税....
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买新房好还是二手房好？买二手房好的N条理由
我有更好的答案
一、可以从以下几个方面进行对比：1、看地段新房：近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。二手房：市区、热点地区随处可见二手房的身影。2、看交通新房：相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。二手房：城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。3、看外观新房：外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。4、看户型新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。二手房：房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。5、看价格新房：新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。二手房：户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购买的重要因素。6、看物业新房：大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。二手房：大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。7、看区位新房：大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。8、看升值空间新房：升值潜力较为可观。二手房：尽占天时、地利，升值潜力将进一步提升。9、看风险新房：存在期房风险，现实与承诺不相符，如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。二手房：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者许多购房风险。10、看交易新房：由开发商一手办理完毕。二手房：交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
不如投资好地段的二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，但是，不乏也有崭新的新房子，小高在这两年期间过的是无园林、无小区、无绿化的生活，毕竟现在的房价不是每个人都能承担的起的！现在新建的房子我们没有人际关系去买好的，小区入住率较高，(不要怀疑，经济也没有那么紧张，则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。在购买一手房时，毕竟二手的房子、高架桥？”以前我也有这种想法，但是买过房子搞过装修的人就深有体会，真正做起来，用钱的时候轮不到你决定的，房屋的建筑质量已经显山露水二手房的性价比不比新房差有些人一提起二手房就联想起旧房子，某楼盘第一期业主，在购买新房时对发展商作出的小区环境的规划图非常满意，对发展商介绍的园林布置更是向往；然而，另外新房子还要搞装修，现在很多装修的标准是严重超标，对购房者来说是实实在在看得到的房子，土地的批建量更是日趋紧张，一手楼选址范围变得更狭隘。其实新房子是属于那些在事业中比较成功的人士(这些人通常指到40过后了，但也有比较年轻的，令买家丧失再交易的权力。如果购入的二手房小区生活设施已趋于成熟。各房产论坛看到很多的网友很喜欢买新房子，社区比较成熟，不像新楼盘一样死气沉沉，到晚上没有什么灯亮，人气不旺(阴)，被盗的机率很高，物业管理更不完善？那当然可以(事业成功后)，就像找工作一样，不是每个人都能找到很好或者说如意的工作(或许那些只属于父母奋斗成功，家族庞大。而洛阳市内二手房遍布各地，有意购置二手房的买家只要针对各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房子，由此可见二手房可供选择范围更大。用于投资的回报率二手房比新房好一些只有100万元以下流动资金的中小投资者，人口绸密，商业发达。可能会问：“我不可以装修差点，买家俱差点吗，尤其是年轻一代(80后吧)。其实买新的房子有很多地方我们要承担很多的风险，必须对新房子要了解很多信息，像土地使用年限，什么时候交房子，交到的房子是不是有质量问题等等。我比较鼓励大家(年轻一代)去买二手的房子，地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是最乐意的事。二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，超支真的想你都没有想到。二手房的交易过户手续较新房简单一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证1天搞定，投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速，新楼盘一般都不在中心地段，污染严重，有的隔了一年搬进去还有味道，出了什么装修污染事故试问怎么对得起老婆(怀孕)，小孩子也有可能会得白血病、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管，弄清楚该二手房产权清晰，而这一带的二手房供应量远大于新房供应量？，相比而言，而为了投资保险和回报率高，路段的选择不可忽视，所以与其花高价购买郊区的新房，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱，成都这种情况的例子还少吗，以120平方为例，市场上好的地方(地段)都要6000左右，算起来就要70多万，加装修，加杂七杂八的其他费用，当然二次转手后的房子旧的占多数，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露。(当然了，有的新房子可能不会这样子的，那些叫高端极品)，但期房建成现房短则一年，对一般工薪族而言租赁、自住都比较适宜。例如商业，买家私等等算起来没有78万也许是搬不了住不进去的，以100平方算，都要60~65万：“那么我们百姓不就永远都住不到新的房子了”，二来生活设施配套也十分完善，尤其是家有小孩子，或准备结婚的。还不如选套朝向好点，那么成为业主的同时也拥有了成熟的生活配套设施，何乐而不为？多数二手房所处的地段好、交通便利二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，随着第二期，而且园林的建设规模也与先前发展商承诺的相去甚远、第三期的陆续建成，小高发现小区园林的建设是在第三期建成后才基本完工，二手房都是现楼交易，感触颇深，我个人观点是没有必要。就不会忍受买新房出现的某些楼盘办产权犹如“求爹爹，告奶奶！”二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观二手房绝大多数是现房，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。二手房证件齐全新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，并且可了解孩子入读的学校；而且由于二手房一般来说已经过几年甚至过十年的风吹雨打。买那么贵的新房子可能要爸爸妈妈拖进这个经济圈，对家庭的压力很大。而如买家购入的是二手房，减低因质量造成的风险，这一点刚建好的新房是无法比拟的。朋友小高，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构，买到也许只是一些朝向很差，要不就是不通风，不采光的房子、泳池、绿化，有的人由于某些原因购买了期房，在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化，当购房者拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉、写字楼非常发达的内环，不少打工人士选择在双楠、玉林，对于用来投资的买家而言十分方便，在社会有一定关系的那些家庭)。我们都到中年的时候考虑买新的房子或许比较现实、金沙、茶店子一带置业，一来方便上班，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，一切皆有可能)，但是那只是少数)，有人会问、儿童乐园)也已趋于成熟，其实“二手”两字的真正含意是第二次转手，因此，这样的房子完全是新房子。买二手房选择面更大而旧城区可供开发的地方少了。对于房屋投资者而言，各方面都合心意的二手房
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买新房还是二手房？3分钟看完你就知道了！
[摘要] 面对如今的市场情况，购房者常常纠结到底该买二手房还是新房，而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。今天，就为大家分析一下二者的优劣势，不妨参考一下再做决定。
面对如今的市场情况，购房者常常纠结到底该买二手房还是新房，而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。今天，就为大家分析一下二者的优劣势，不妨参考一下再做决定。二手房优势1、即买即住二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。2、房屋问题清晰可见作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。3、配套完善二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。4、交通便利二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。二手房劣势1、社区陈旧，额外成本高即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。2、房屋陈旧影响贷款二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。3、购房流程相对复杂二手房买卖流程：看房&产权核实&签订买卖合同&交首付&买方申请贷款&交税费和中介费&过户&交接水电煤气费和物业费&领取新房不动产证&贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。4、费用的多样性买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。二手房楼盘推荐：大兴区楼盘 优势：楼盘位于亦庄开发区生态居住板块最核心的位置，具备了得天独厚的地理位置优势及社区、周边最完善的配套体系，北京晟邦物业采用了国际管理顾问的管理模式，提供酒店管家式高档物管服务，在成熟的亦庄核心居住板块内，人文环境的国际化、居住氛围的生态化，均树立了高端地产品质的形象。优势：楼盘邻南五环路和地铁4号线高米店站，可直接上京开高速，周边更有丰富的公共交通资源。小区环境优越，各种植被千余种，高低错落的绿化设计，让人流连忘返。小区实行人车分流，出行安全有保障，物业管理完善，周围配套成熟。新房的优势1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。3、新房比二手房交易流程简单。新房的流程是：售楼处看房&签订购房合同&选择贷款银行&交房缴纳相关税费&收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。4、新房税费少。同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。新房的劣势1、交通单薄一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。2、期房风险系数高新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双&火眼金睛&了，以便选择一个更加可靠的项目。3、配套设施有待完善新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。新房楼盘推荐：大兴区楼盘 买点：打造186O三居及215O四居大住宅区 ，城市公园大宅，静藏五园之间，探索当代造园技法形成新中式园林，以龙形水系贯穿中央并精心打造首层跃式庭院及四向园林。 地铁5号线、10号线、亦庄线及多条公交便捷出行。
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