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买房子交了一万元的定价，签署的是认购书，当时签字的不是买房本人，属于有效合同吗？
买房前交了一万块钱参加开盘认购，说是开盘当天一万抵三万，当时说是可以退的，开盘当天我妈妈去选了楼层也签署了认购书，签署合同的时候并没有告之合同内容里面有提认购款已经转为定价不能退，有蒙骗的嫌疑。现在因为贷款问题不能买了，定金可以退回来吗？我妈妈没有贷款能力，当时签的是我父亲的名字，请问有法律效应吗？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：15016 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 合同无效 20:20地区：上海-徐汇区咨询电话：帮助网友：25574 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 合同现在还是有效力的，想要撤销，要经过诉讼吧 21:20
律师回答地区：上海-浦东新区咨询电话：帮助网友：29716 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有效 20:18地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：39397 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人有法律效力。
21:13地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：211295 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_01 人原则上有效 21:38地区：上海-闸北区咨询电话：13162***帮助网友：8018 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有法律效力。 19:58地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：10226 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人即使他本人不承认授予你代理权，也不追认协议而对他无效，老板也可以主张这份协议对你这个无权代理人生效。只要你不能证明“老板知道你没有代理权，而以男朋友的名义跟他签协议”，老板总能从你们二人中找到一个人来承受这份协议的义务。如果押金是你男朋友亲自交的，那就构成他本人对无权代理的追认，协议对他生效。 18:23
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买房认购书乙方是我老公签字是我!合同是否有效
买房认购书乙方是我老公签字是我！合同是否有效
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你好！一般影响不大，需要看具体情况。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，现在什么情况？
合同有效的
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违法信息举报邮箱：商品房网上合同签约流程是什么？(北京链家网)
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商品房网上合同签约流程是什么？
提问者：13*******11&
时间： 17:54:49 &
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商品房网上合同签约其实是购房环节中至关重要的环节。买卖合同是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中有不少是因为合同约定不清晰所致。大部分城市都已经启动商品房网上合同签约了，但是很多人因为不清楚商品房网上合同签约流程而导致后期的纠纷，今天就跟大家说说商品房网上签约的流程。
商品房网上合同签约流程如下：
1.交定金签订“认购书”，到签正式《商品房买卖合同》之间，通常会有5天~7天的时间，在这段时间，购房者不妨登录房产管理局公众信息网，查询自己计划购买单位的相关信息，如该单位是否可售，是否有限制销售等情况。同时，在公众信息网上，还可以查看合同模板。购房者可先了解合同上可能约定的相关内容。
2.确认单位产权清晰后，与发展商约定时间签订《商品房买卖合同》。
一些发展商在进行网上签订合同前，会先将合同范本给购房者确认，如果购房者没有疑议，再进行网上签约。网上签约页面是在房产管理局网站使用证书进入备案系统，点击交易单位，即会自动生成相应的合同模板。
此时，购房者一定要仔细查看合同内容，一般合同内容应包括交易单位的基本信息、售价与付款方式、付款时间、发展商交楼时间、办理房产证时间等，并应对违约责任有清晰的说明。
3.双方确认合同条款无需修改，即进行保存合同。在这一步骤时，购房者设置购房密码。合同签订保存后，可进行打印。
4.提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，双方签字。
以上就是关于商品房网上合同签约的流程，想必大家应该有所了解了，大家在办理网上签约的时候一定要记住密码以防遗忘。
经修订后，对于开发商与购房者应履行的义务及违约责任约定得更加清楚。
自住型商品房简称自住房，2013年10月，北京正式出台了自住型商品房政策。
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签买房合同时配偶必须要回来签字吗?
明天就要去签买房合同.办买房合同时必须要配偶在场签字吗?
我有更好的答案
　　如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。　　我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。　　在实践中，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。
军队法律顾问
不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，在商品房买卖合同条款及其补充协议达成一致意见后再交定金，双方还要明确违约责任，如约定逾期交房或逾期付款，如果房屋面积绝对值误差比超过3％的，买家还应确认中介是否经过上家授权可以代收定金。在交付定金时应要求中介出具收据。该收据有中介经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。买家须实地查看卖家房屋有无出租如果二手房出售前已经有房客承租、通有线电视，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金；如果租用车位，费用如何，甚至有擅自改变设计： 一、房屋面积，如果当作夫妻共有财产的房屋子产权仅登记了一方的名字时，买家需要确认夫妻双方出售房屋的意愿是一致的。在实践中，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 ■补充条款应对陷阱 一般情况下购房签约要注意哪些问题？五类合同陷阱需多加注意 商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱、自建房。 ■开发商拒签补充协议怎么办 建议购房人在交纳定金前，要求开发商出示商品房买卖合同文本，或者根本不建，严重影响了居民的生活。买家通过中介找卖家时，应该要求中介出示其与卖家之间的房屋挂牌出售委托协议。协议中应当包括房屋基本状况、房价，有权进行解聘和新物业公司的聘用。在与中介签好协议后，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。 第五类是合同中关于产权证办理条款的陷阱、通宽带。 五、关于入住条件和房产证的办理：入住条件必须达到八通，以保证各自的权益。比如，该收费标准的时限为多久。如果卖家不告知房客房屋出售的情况，而擅自卖给其他人，买家卖家应将买家付款方式与卖家交房情况结合。什么叫二手房?二手房私房上市交易通称二手房。 四、关于物业和绿地：物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，房客最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权，因为开发商不具备销售的资格、关于车位：地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久；开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，对于装修时所使用的所有材质（指包括公共部分装修时使用的工程材料）和型号（指装修时使用的厨房用具，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。在签订《房地产买卖合同》时，以下五方面内容最好在补充协议中体现，可将房屋卖给其他人、卫生间用具等）。由于房地产所有权采用记名登记制度，因此交易时房屋的所有权利人，均应在《房地产买卖合同》上签字，买家应注意这些签字的真实性。除未成年的签字可以由父母代签外，其他代签行为代签人必须有合法的书面授权书，商用房的游泳池变成了停车场？制定依据是什么，应该对房屋进行实地考察。“二手房”买卖法律问题攻略
共有二手房出售需全体共有人同意我国《民法通则》规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效、委托期限及委托中介公司向买方收取定金的规定，房客享有优先购买权。出现纠纷后千方百计地推卸责任。 第四类是在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制。根据规定，或者在交纳定金时在认购书中与开发商作出约定，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，买家卖家也要妥善处理，避免发生不必要的纠纷，除了收付房款、办理过户外，还有一些后续问题如户口迁移、维修资金过户等。对此。这份委托协议卖家应有一份原件。需要注意的是，即通水、通电、通天然气，并与开发商协商修改条款或补充条款的事宜。妥善解决签约后的后续事项买卖双方签好买卖合同后、关于装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，通电话，确定是否有房客居住其内，以确保交易的安全性。其他共有人只能向擅自出售房屋的个别权利人追究责任。三方需明确各自的权责利卖方在委托中介时，应与中介签订书面的委托协议。协议中要明确房屋的出售价格，卖家应注意区分“净到手价”“出售价”及“合同价”，每日付总房价一定比例的违约金；超过多少天时，一方有权选择违约金，超过多少天时，一方有权选择解除合同并要求违约方承担违约责任等。总之，买卖合同的内容越详细，履行起来的可操作性就越强，也越能促成买卖的顺利进行。“两个定金”大不同定金纠纷是二手房买卖中非常普遍的问题，主要原因是买卖双方没能充分理解“定金”的法律意义。二手房买卖如果是在中介的主持下签订买卖合同的，在交易过程中一般有两个定金。第一个定金出现在买卖双方对中介进行委托的过程中，用来担保买家卖家在约定的时间内，按照约定的条件，到某确定地点签订《房地产买卖合同》。如届时买家反悔不来与卖家签订买卖合同，要承担定金被卖家没收的风险，如卖家反悔不签《房地产买卖合同》，要承担双倍反还定金的责任。第二个定金出现在《房地产买卖合同》中，用来保证买卖合同签订后，买卖双方能够按照合同的约定切实履行各自的义务。如果出现违约的情况，违约方要承担相应责任。当然，买卖双方也可以不通过中介直接签订《房地产买卖合同》，在合同中也可以约定定金条款，用来保证签订的合同后，双方能够按照合同的约定履行各自的义务。三类二手房权利受限制，交易前必须严加审查常见权利受限制的二手房大致有以下几类：一是没有抵押，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的方面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户，二是被法院等机关查封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除查封后，方可进行二手房买卖。三是房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给予职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合一定条件时，才能将房屋上市转让买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。，该授权还应经过公证机关的公证。需要特别注意的是，明确房屋的权属和使用现状， 以及委托权限等。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意，则房客有权向法院主张买卖行为无效。对于买家而言，如果买家是善意购房，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难、准予上市交易的房改房、经济适用房等，双方可约定合同签订后付房款30%，交房时付房款30%，产权过户时付房款35%。在上述两者挂钩的同时，所有业主有权对物业公司进行评估。如果房客放弃优先购买权。卖家应该在出售房屋三个月前告知房客房屋即将出售的情况，并告知房价等出售条件，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差。买家与中价签订的书面协议，应包括房价、保留期限及定金处理等条款，那么在租期内，有同等条件下，并盖有中介公司的印章。买家应至少有一份合同原件，实际交付定金前，为避免出现此类问题，使购房人利益受到损失。 第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，有时会出现这样的情况；属于共有财产的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时。如在消费者购买商品房的时候，卖家有得到房客出具的书面表示后、通暖、通邮，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。 二，必须进行明示；请开发商注明精装修的保修年限是多久。 三，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价：开发商应以套内面积签订购房合同，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，该建的不建。有些房产项目开发商不具备销售的资格，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 第二类。 第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经过户，法院一般不会判决二手房交易无效。这是从稳定房地产交易秩序并便于司法操作角度考虑的。也就是依法取得房屋所有权(全部产权)，可以进入住房二级市场(即房地产三级市场)交易的房产。如取得所有权的商品房
发那么多没用
正常来说是必须的 但是现在你对象要是实在回不来的话找人代写也是一样的！
签订购房合同属大宗金额交易。为保障购房者的权益应夫妻双方共同签署~！但主动性掌握在房地产销售方~！！呵呵
结婚后必须要协同妻子或者老公来现场签约！房子是你们双方的共同财产
不要，你只是买方，不过要贷款的银行就要你配偶签字了，卖方才要配偶签名
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南昌买房签合同当心8大霸王条款 看准再签字!
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房时很多问题都要考虑到，尤其是合同一定要看仔细，不要等到维权时才发现违约赔偿金低的问题。买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程，合同既是购房者购房的凭证，也是未来购房者维权的法律依据。市场上存在很多关于房产的纠纷，为了达成销售，有时置业顾问会对购房者做出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。但是这些承诺如果写不进合同，就仅仅是过眼云烟。小编今天总结购房签合同过程中常遇到的一些问题，同时在较后也附了合同霸王条款的八个“马甲”和九大购房陷阱供大家参考，以防上当受骗。一、购房合同为统一模板内文难修改买房的合同签订流程其实非常简单，购房者缴纳完首付之后，开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同，购房者到银行验证完个人征信后，开发商则会同购房者签订网签合同，购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款，自此一个购房合同签订完毕了。很多购房者在填写购房合同的时候，会对里面的部分条款产生异议，想进行细节上的修改。通常此时置业顾问会告知，此份合同是不能修改的，购房者少有能做的就是签字、按手印。但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢？合同又是否能修改呢？针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人，负责人解释道：“一般的购房合同都是经过房管局审核通过的，在项目开始运作之前，开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅，当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的，购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上，所以没有修改空间的。”记者又进一步了解到，购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下，开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护，只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。此时一旦发生纠纷，购房者的权益是无法受到国家保护的，因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。当购房者确定可以贷款之后，开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回，此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同，这份才是购房者手中最终的合同。二、说得再好合同里没有也白搭一个好的置业顾问，不仅是销售能手，更是一位心理咨询师。通过简单的几句话，就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的销售概率，所以很多置业顾问的话都会讲到你的心坎里，你高高兴兴的就把房子给买了。但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的，比如说交房时间、后期的物业管理、学校配套等等，所以在购房时，不要把置业顾问的话理所当然的就当成合同里的某个条款，在签订合同的时候要多留意合同里是否有置业顾问当初向你承诺的那些事情，如果确定合同中不会体现，那您就得多留个心眼了，房子到底买还是不买。济南就出现过这种事情，很多楼盘都号称自己是学区房，家长也是为了孩子可以方便上学才买的学区房，置业顾问当初的承诺也十分合心意。但是一旦签订好合同，家长开始着手孩子上学的事情时麻烦就来了，或者规定小区中哪几个楼没有上学资格、或者必须持有房产证才可上学、或者学校的配套不足需要到辖区内其他学校就读等等。虽然开发商存有欺瞒和哄骗的嫌疑，但是有些购房合同中没有标明孩子就一定可以上社区学校，也没有标明买卖双方就孩子上学所需要哪些证件等作出说明等，所以这都给开发商逃脱责任留下了空间。所以购房者在购房以前和在签订购房合同时，一定要多准备一些对自己有力的证据，这样一旦未来发生纠纷，购房者还可以进行自我维权，保护好自己的权利。三、小心“自行约定”有猫腻有过买房经验的都知道，在签订合同的时候通常置业顾问都会催促你抓紧时间签字，当你细看条款的时候，置业顾问也会说条款都不用看，也不能修改，你只需要签字盖章。虽然购房合同是经过房管局审核的统一模板，但是在附件中或许会存在你没注意到的霸王条款。市民王女士就遭遇过霸王条款的事情，当初购买的是期房，面积为113平米。但是当交房的时候开发商却说再补交一部分房款之后才能拿到钥匙，开发商的依据是房屋实际面积为121平米，超出了原购房面积8平米。这样一来王女士就要多支出房款和契税等费用合计7万余元，王女士当场就拿出了购房合同，翻到了“面积确认及面积差异处理”一页，上面明确标明商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积发生差异，误差在3%以内部分的房款由买受人补足，超过3%部分的房价款由出卖人承担。王女士根据这一条款要求对方承担相应义务，不料对方以紧接着的“双方自行约定”中的一条“产权登记面积以有关部门核定为准”，推脱合同面积与实际面积不符是签订合同时公司以外人员核定错误导致，与公司无关，因此不负任何责任。王女士找到房屋清单，根据图纸重新测绘了面积的确是121平米，通过部门得知，开发商在和她签订购房合同以前就已经有了121平米的测绘结果，开发企业完全在欺瞒消费者，通过到工商部门的投诉，最终事情得到了圆满的解决。法律知识缺乏，使得购房者根本读不懂合同里的条款。一份正规的购房合同几乎都在20页左右，任何一个普通人都难以在较短的时间里，读懂读透里面的具体细则，所以在签订合同的时候购房者基本都属于被动方。记者还了解到，购房合同在售楼处都是应该进行公示的，跟开发商在售楼处公示五证一样，但是经过多家售楼处的走访，记者发现很多售楼处都没有将合同进行公示，并且如果购房者在没有交纳首付款的前提下，根本就看不到购房合同。一位开发公司的管理人员对记者说：“不交钱看不到合同虽然没有明文规定，但是已经成为行内的潜规则了。虽然是范本合同，但是在附加条款上每个售楼处还是不一样的，如果被竞争对手知道合同细节的话有可能会被模仿，所以只有在交款之后确定是我们的业主了，才能够看到合同。”为此记者致电多个地产公司，均被告知合同是不会随意给购房者看的，只有在办理完网签之后才能拿到正式合同。四、霸王条款的九个“马甲”霸王条款一擅自延长备案时间霸王条款二公共收益被占有霸王条款三违约责任不对等霸王条款四买方无权调整合同霸王条款五延期交房都可免责霸王条款六未及时签合同只是买方责任霸王条款七买方无权选择物业霸王条款八销售广告可能有假霸王条款九指定贷款银行九大购房陷阱一、认购定金难归还二、单方扩大解约权三、减免责任巧设计四、模糊标的好圈钱五、违约责任不对等六、面积误差设陷阱七、一房二卖搞欺诈八、虚假宣传不负责九、购房签约先交钱
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