房贷那些事 篇三：怎样还贷最划算_生活记录_什么值得买
房贷那些事 篇三：怎样还贷最划算
上一篇说了等额本息和等额本金的计算方法，总有人说30年下来利息都快赶上本金了，再谈一点利息话题利息的计算方法一定要理解，还是有些人耿耿于怀说刚开始还贷款全还的利息，我觉得这部分人就是实际没有用算一下。我们来看看一年的利息，假设这么个情况，房贷贷款金额100万，期限还是30年，利率仍然按照九折优惠4.41%，可以选择的还款方式为每年只还利息，按月付息，最后一年度最后一次还款日结清全部本金，那么第一年应该还多少利息？很简单，100万乘以4.41%，第一年应该还的利息就是44100，而等额本息法，应该还的利息是43771元，再额外多还一点平摊到三十年里第一年应该还的本金，至于少的那329元利息，是因为你今年还了一小部分本金所致。借了一百万，约定利率是4.41%，银行第一年收你44100左右的利息，难道这有什么问题吗？你100万存银行，一年就算3%，一年度存款利息也有30000了。说回怎么还贷最划算，上篇说了等额本息和等额本金应该根据自己的收入情况选择还款方式，那么怎么还贷最划算，其实就是要不要提前还贷的问题，从下面两个方面解释：第一：只有房贷的期限才能30年，并且利率有折扣。除了住房贷款，其余的银行贷款产品最长期限就是10年，折扣想都不要想，就像我说的四大行主要的个人类贷款业务目前就是房贷，其余贷款占的比例很小，能贷款给你就不错了，四大国有行的贷款利率永远是市场最低的。提到房贷利率，很多人第一反应就是高，也不管实际到底高不高，就是人云亦云，再一问30年下来利息都快接近本金了，就认定银行简直白眼狼。事实怎样了，现在微信微粒贷和支付宝的网商银行搞得很火爆，我们来对比下两家给我额度差异很大，都是小马哥差距咋这么大咧，但这不是重点&。注意它们的利率，两者一致，0.03%，看着很低啊，尤其网商贷利率那边还写个惠字在那儿诱惑你（其实它说的是实话，以前0.05%），在你点击借款之前请再看两眼，那是日利率0.03%，年利率还要再乘以个360了，0.03%*360=10.8%，房贷利率4.41%，是你房贷利率的2倍多啊&。你把房贷提前还了到需要用钱的时候再来微粒贷借款，方便我承认是方便，但付出的也是实打实的钱啊，脑子被门挤了吧。那些日利率0.05%，年利率18%借款的朋友，有钱赶紧去还了吧。如果你工作稳定，缴纳公积金或者代发工资，很多银行可以申请信用贷款的 ，也是随借随还，也比这个低的多。实际上只有房贷是折扣利率，存单质押贷款这种毫无风险的产品银行都不会给折扣利率。牢记：房贷是所有银行贷款产品中利率最低的产品。再多说一句信用卡分期，很多银行的信用卡分期的费率也是告诉客户月费率，就算你乘以12换算成年费率也不是实际年化利率，实际年化利率接近名义上年费率的2倍，比微粒贷还要坑。这里要表扬一下宇宙行，费率基本是别的银行的一半，而且按月收取手续费的还款方式如果提前还清提前还款部分不收手续费，别的行都是照收不误。本来想下一篇写关于这个，一搜已经有值友写了，各位可以参考一下，奉劝有一些开通自动分期的值友回头是岸值友们双11砍完手，马上双12就来了。砍完一支砍一支，一支接一支。吃土的日子有完没完？？为了确保值友还有手、还有肾、不吃土，本官收集了各主流银行信用卡分期需要的手续费，还TM手续费，简直就是高率贷。俗话说：“留得手肾在，不怕不砍手。”以下是各银行是分期汇总情况招商银行：账单分期：（←←←←撮前面这个| 赞118 评论97 收藏830想写这篇这篇文章呢主要是最近经常听到周围的小白朋友讲：我的支付宝借呗借出来10000元一年利息才500多诶好便宜啊或者是我的信用卡账单分期每期手续费才0.6%好便宜啊又或者是我用京东白条24期买个iphone6s吧每期手续费才0.5%，6000元两年也就700多利息这点钱我用来投资分分钟就赚回来了好| 赞391 评论251 收藏1k&第二：通货膨胀一直存在，并且未来的中国一直会。&改革开放以来，中国的经济一直高速发展，创造了不小的经济奇迹，现代经济学认为适度的通货膨胀能够促进经济的发展。简单来说，随着社会的发展，收入增加，劳动力成本和制造成本增加，商品和服务的价格也要随之提升。并且一般来说，通货膨胀率保持在2%-3%之间，预期的价格上涨能促进生产，反而能对经济发展起到一定的益处。一般超过5%的通胀水平就应当引起注意了。实际上自建国以来，我国一直在通货膨胀，很多人都怀念那个1毛钱可以吃一顿饭的年代，今天一毛钱掉地上估计你都没兴趣弯下腰去捡，80年代赫赫有名的万元户，放到今天，一文不值，今年的一万元和明年的一万元能买到东西都是不一样的，中国经济要发展，通货膨胀必定一直存在。再上一张有一段时间很火的图1989年的大学生工资多少我不知道，姑且认为用一半，存一半，月收入100左右，每个月节衣缩食可以攒下来50元，假设当时你倾家荡产凑够了首付，再加上父母作为共同还款人，按月供150元进行贷款，等额本息法30年，2019年还清，今年是2017年，你每个月依然需要还150元的“巨款”，当年每个月150元确实是一巨款，但是今天的150元都不够两个人一起出去吃饭的。所以在收入提高有了一定的积蓄后，不提前还款，而是把攒下来的钱进行其他投资，是最划算的，提前还款真的不如持有现金等候一些大机会。很多人说我不会投资，那最简单的到银行购买理财，股份制银行的理财普遍高于四大国有银行的。如上图，中信的理财轻易就超过了4.41%，你把钱买理财还能超过房贷利率吃点利差，更别提现在还有很多收益更高的投资途径了。提前还清房贷，可能会让你连预留应急资金的空间也没有。如果碰上疾病、失业等紧急情况，在没有准备3-6个月应急资金的情况下，你就会陷入财政困境中，维持生活都异常艰难。这样，你就有可能要靠卖房才能继续维持生活，反而会让你更快失去房子，那提前还贷的意义就没了，得不偿失。综上我的建议是：房贷首付最低比例，贷款最高成数，年限选择最久，等额本息慢慢还。题外话：89年房价最低1600，工资就算100，房价是工资的16倍，2016年北京平均工资6906元，按89年度比例，现在房价应该每平米110496元，查询搜房网数据，二手房平均房价达不到60000，一手房不到50000，也就是说现在的房价泡沫还比不上1989年，我去，是不是预示着明年还有的涨&。& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &红色为一手房，绿色为二手房（搜房网图）要是国家改政策说房贷能贷款一万年，父债子偿，我现在就去北京买套房&。
本文著作权归作者本人和什么值得买共同所有，未经许可不得转载。文章仅代表作者看法，如有更多内容分享或是对文中观点有不同见解，值客原创欢迎您的投稿。
推荐关注：
鼠标移到标签上方，
尝试关注标签~
相关热门原创
作者其他原创（5）
群晖 DS218+ NAS & SkyNAS + 西数4TB红盘*2
pple 苹果 HomePod 智能音箱
小鱼在家 智能视频音箱
Lynk & Co 领克 01（三天使用权）
SteelSeries 赛睿 Sensei 310/Rival 310 游戏鼠标（随机发货）
森然播吧二代电音版
优必选Alpha Ebot
【轻众测】飞利浦 便携迷你USB桌面旅行插座
赞125评论176
赞66评论112
赞13评论56
赞993评论196
赞794评论301
赞446评论325
赞469评论441
赞295评论152
扫一下，分享更方便，购买更轻松
用户名/邮箱
两周内免登录房贷按揭还款方式你们都来讲讲哪一种更划算？1个回答你诗歌的人三种情况不建议提前还贷如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。两类人可提前还款目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。两种按揭贷款方式明确是否提前还款后，购房者就要考虑如何按揭贷款了。当前有两种按揭贷款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。前者每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。后者每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。在两种按揭贷款方式中，无论哪一种，在还款初期可以提前还款，这样支付的利息更少。如果还款期已到中期，利息已经减少，提前还款则没有太大意义。可以考虑其他投资渠道，特别是年收益率超过银行房贷利率的渠道。提前还贷三种方式第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答hsgapsq26205房子还是很可以的，房价在一平左右，希望可以帮到您
3个回答utnggu332带彩翡翠吊坠价格是比较贵一点的，因为用材都是上等的，所用的翡翠也是特等翡翠，如艺贵人珠宝，价格：5280元，这枚翡翠的种地类型是冰种，镶嵌材质是K黄金镶嵌宝石；价格来源于网络仅供参...3个回答xppkhu720苹果的外屏在100左右。经验之谈。　　大部分手机换外屏大概在100上下，难拆一些的，就稍微贵几十。　　很多不良奸商，会忽悠你说内屏碎了，或是吓唬你说内屏漏液(实际上是外屏碎后的气泡...3个回答文I2y只要那个外接电源(4.2V/230mA)的电压、电流能够满足USB HUB的要求，一般就不会有什么问题；
但是要注意一点，最好在外接电源正极上串连一个1N004(或1N007...3个回答砾子114亲，柚木家具厂批发哪个厂家好，这里很难判定的，主要的还是要看厂家的可靠性，稳定性，经营情况如何，质量是否过关。谢谢，希望可以帮到您。
1个回答猴档腥5天然水晶、琉璃、玻璃的主要成分都是二氧化硅。水晶的化学式为SiO2，纯净无色透明的水晶是石英的变种。化学成分中含Si—46.7％，O—53.3％。所以它不是金属，它应该是玻璃同族兄...3个回答华椢精致建材你好，每个单位时间内，一个CPU只能处理一个线程，以这样的单位进行，如果想要在一单位时间内处理超过一个线程是不可能的，除非是有两个CPU的实体单元。四核即代表着该CPU具有四个“C...3个回答芊喸玚唐代金银器怎样鉴定？ 唐代金银器具有很高的艺术价值，是当时重要的手工艺品。其制造部门分“行作”、“官作”两类，而以后者为主。“行作”即为民间金银行工匠制作，质量较官营手工业差。“官...3个回答古河渚51d7z9草血竭 ①《滇南本草》:宽中下气，消宿食，消痞块年久坚积板硬，胃气疼，面寒疼，妇人症瘕。
消浮肿，破瘀血，止咳嗽。
②《四川中药志》:散血，止血。
治丹停，黄肿，...3个回答郑伟dave1.主板看的是牌子
2.CPU，现在一般有core(酷睿) i3，i5，i7，
3.显卡，这个比较复杂，很容易被骗的，你自己要先在网上看看，确定几个中档的显卡。显卡，...房贷怎么还更划算 等额本金还款方式并不省 - 行业观察 -苏州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
房贷怎么还更划算 等额本金还款方式并不省
来源：青岛新闻网
到今年11月，第一批90后大学毕业生已经走入社会整整4个月了。在青岛，对于漂泊异乡的游子来讲，租房是立业的第一步，然而随着租金的不断上涨，房租成了游子们支出的最“大头”，很多人为这笔花销抓耳挠腮。但是对于签约带有“五险一金”工作单位的毕业生们来说，公积金可是的“福音”。为什么这样说？其实，公积金不仅能用来买房贷款，而且能够用公积金交房租缓解“燃眉之急”。
&&到今年11月，第一批90后大学毕业生已经走入社会整整4个月了。在青岛，对于漂泊异乡的游子来讲，租房是立业的第一步，然而随着租金的不断上涨，房租成了游子们支出的最&大头&，很多人为这笔花销抓耳挠腮。但是对于签约带有&五险一金&工作单位的毕业生们来说，公积金可是的&福音&。为什么这样说？其实，公积金不仅能用来买房贷款，而且能够用公积金交房租缓解&燃眉之急&。
&&&90后&不买房公积金成&鸡肋&公积金能租房鲜为人知
&&张欣瑶是1990年生人，第一批90后。因为表现优秀，实习期间她就与香港路上的一家传媒公司成功签约。&找工作时爸爸妈妈叮嘱我：&给交公积金的公司员工的福利待遇会比较好&。新单位提供有住房公积金300多元/月，我想都没想就签了。&小张坦言，对于公积金的用处，她也仅限于知道可以贷款买房子利息比较低，但是说到其他用途她则很&茫然&。
&&和欣瑶一起租房的大学同学李萍萍就没有那么在意&公积金&。&对于还从没有过买房计划的年轻女孩来说，公积金没什么用，如同&鸡肋&。&当记者告诉小李公积金不仅可以买房还可以租房时，萍萍的一脸漠然，&其实把公积金补助发到工资卡里一样的。&
&&像欣瑶和小李这样初入社会的职场&菜鸟&，不仅工作经验少，人生阅历欠缺，而且对于自己所享受的福利待遇也很懵懂。当记者再次采访到其他几个今年毕业的大学生，他们也纷纷表示只要单位给交公积金就行，至于有什么用、存在哪里、怎么取一概不知。&总觉得自己现在年纪小，公积金这事儿离我们很远。&不仅90后们不懂公积金租房，很多中年人也不懂。&我从老家黑龙江来青岛整整10年了，一直都在崂山租房子住，但从来没听说过公积金租房这事儿，只听过别人说用公积金可以贷款买房&，的哥小彭告诉记者。
&&公积金可以用来租房吗？
&&公积金租房可减缓经济压力 不买房一样能享受新房品质
&&在麦岛附近一家银行工作的阚晓明虽然薪水不是很高，但每个月的公积金十分丰厚。刚工作的时候，阚先生就已经仔细研究过公积金的用处，他说，&工作了半年，我就用了公积金租房。那个时候工资低，有时候钱不够花，还好公积金帮了我个大忙，要不我就得喝一个月的稀饭了&，阚先生笑着说。&青岛的房租也不低，租个普通单间一年还需要1万块，特别是一次性付清经济压力更大，公积金租房减少了一半儿生活压力。&
&&参加工作刚满两年的董庆轩11月1日顺利通过租房方式领到了公积金。他说：&当从同事那听说能提公积金去租房的时候，我既惊讶又高兴，然后就着手准备完各种材料、复印件。&小董告诉记者，他每个月的公积金账户缴存额是400多元，交完材料的第三天，绑定的交通银行卡就短信提示有5000元到账了。谈及购房打算，他说：&以前特别着急想买房，盘算着让爸妈帮忙先付首付，自己用公积金还按揭。现在可以提取公积金付租金，不买房一样能享受新房品质，等自己赚够钱，再考虑买房也不迟。&
&&公积金租房年提取上限不可超过年收入的10%材料齐全即可办理
&&记者走访市公积金管理中心
&&中午11点左右，记者来到位于山东路上的青岛市住房公积金管理中心，了解住房公积金租房的具体情况。交易大厅内，等待办理业务的人很多，特别是厅内南侧办理归集任务的静候席上坐满满了人，已经有24个人在叫号等待。经过与市民的攀谈、询问，有人表示都是因为买房才来提取公积金，有人是来转移公积金的，还有人是补缴公积金的，对于公积金付房租、公积金装修等业务则表示&不清楚&&不知道&。
&&工作人员告诉记者，公积金租房其实是提取公积金方式的一种。提取公积金的方式有买房、装修、租房等等很多种，大多数市民只知道在买房子时需要用到公积金，其实租房同样可用公积金。只要市民备齐相关资料和手续即可，公积金即可提取，但每年最多可提取两次。因此，建议刚毕业的大学生最好在等工作半年后，公积金积累到一定数额之后再将其提取出来，可以缓解一部分经济压力。
&&据悉，青岛市租房公积金提取所需的材料包括：租赁证明原件、房屋租赁合同原件、税务局开具的原年房租发票原件、收入证明原件、单身证明原件(已婚需要夫妻双方工资证明、结婚证明)、身份证复印件。在租赁期间之内，将所有资料交到所属单位，由单位代办人出面统一办理。一般来说，办理当天，公积金即可到账。此外，每年提取公积金的最高上限不可超过当年工资总额的10%，以年收入4万为例，公积金一年内最高可领4000元。
&&【其他资料】
&&根据《青岛市住房公积金提取管理办法》，以下11种情形可提取公积金：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；离休、退休和达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的10%的；享受城市居民最低生活保障的；职工死亡或者被宣告死亡的；农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳、动关系未再就业3年以上(含3年)的；职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。缴存职工只要符合上述任一提取情形，均可持相关证明材料提取住房公积金。
&&【记者手记】
&&对于&青漂一族&来说，生活不容易的，特别是房子问题成像一块&大石头&一样&重压&在每个人的心头，很多毕业生因为买不起房子而逃离青岛，也有很多人因高昂的房租而省吃俭用。如果弄清楚&公积金也能租房&这事儿之后，相信很多青漂游子心中的&大石头&即使不能马上落地，也可以暂时舒缓一口气了。
热日 22:54
热日 14:19
热日 09:44
热日 11:29
热日 07:53
热日 07:00
热日 15:31
热日 13:57
热日 00:05
热日 10:23
热日 09:50
热日 09:41
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}