人防车位和产权车位有啥区别
这类车位属于开发商出售给购房者的，属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一样，业主取得产权证书后也可以出售车位。
开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而是属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
买车位需要注意什么问题？
1、送的是产权车位还是车位使用期
这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期限一般不超过20年。
2、停车位免费，停车免费吗？
这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？这是因为业主买车位买的是车位的使用权，而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。
3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键！
4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款
银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
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&人防车位和产权车位的区别到底是什么？
人防车位和产权车位的区别到底是什么？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现如今越来越多的购房人群在购房时都会购买车位，但是你对于销售的车位属于什么产权是否清楚呢？究竟人防车位和产权车位有什么区别呢？一、什么是人防车位和产权车位产权车位：一般是开发商出售给购房者的，该类车位可以办理，取得产权的也有买卖权。人防车位：是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权属于国家。所以此类车位无法出售，不能取得产权，但是可以租赁，期限不得超过20年。二、人防车位和产权车位的区别是什么1、产权不同产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，而人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权是属于国家的。2、买卖以及使用期不同产权车位可以出售买卖，它的使用年限一般与房屋的一致；而人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。三、如何识别小区停车位产权1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定：“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。”《及公用分摊规则》第九条规定：“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”因此可知，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。以上就是产权车位和人防车位的相关介绍，小编在此提醒每一位业主在购买车位的时候一定要弄清楚车位产权到底归谁所有、车位是否具有受法律保护的产权。&【好房推荐】 &恒温恒湿恒氧，给你一个不一样的三江口奢装 &VIP热线：400- 三江口江景 万达天一商圈 少有低密度洋房 VIP热线：400- 更多资讯关注公众号&
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按Ctrl+Enter发送&主题：产权车位可以和房子分开买卖吗？以及“人防车位”请教
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关于所谓产权车位：
1.1 产权车位和房子是两个单独的商品，还是必须捆绑交易的？
买了车位以后，其产权证是要和原房产证重新合并成一本产权证的？还是根本就是分开的不搭噶的两个证？
1.2 产权车位是和房子一样，可以单独上市交易的？非小区业主也能购买吗？
还是只能卖给小区业主或者在小区业主之间买卖交易？
顺便请教下所谓“人防车位”，求科普
2.1&&暂且不说买卖人防车位的争议问题，首先问下在人防工程区域施划停车位，本身是否合法？
这就涉及到人防车位到底什么概念？是在地下人防区域划出一些车位，供战时军用或者特种车辆停放或者战备物资堆放？
如果不是这个概念的话，我觉得“人防车位”这个说法本身就是悖论啊，或者本身就是非法的？
2.2 目前民用住宅普遍存在的人防车位，原则上都属于“非法施划”的吗？是不是按国家规格，所有人防区域都是“备战备荒”不得挪作他用的？
还是说，确实是国家规定允许的：人防区域在和平年代是可以被利用的，战时再切换到”人防模式“？
2.3 至于目前普遍存在的买卖人防车位的现象，是不是一直存在争议？还是老早已经在法律上“厘清”了的?
大家有兴趣也可以聊几句
（但主要还是前面两个“原则性”问题我更迫切的想知道答案，呵呵）
3.不管是产权车位还是人防车位，业主“买来”以后，再用于出租，这种行为是否合法？
如果合法，车位的主人是否需要办理什么相关手续才能进行出租？
也就是说：
首先，车位主人将车位“再出租”，是否合法？
然后如果合法的话，其出租行为是否和房屋出租行为一样：原则上都是要备案登记甚至缴纳税收的、但实际都是“你懂的”？
本帖最后由 carac 于
14:48 编辑
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&浏览：2834&&回帖：52 &&
泡网分: 11.716
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carac 发表于
对了，购买车位的税费有哪些？忘了是什么税，3个点左右，还有一些杂七杂八的，连税一起大概4个点
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泡网分: 21.349
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一般来说，车位产权与住房产权是各自的产权证，没有任何关联，可各自单独交易。
新建小区一般为了保证本小区住户利益，开发商只将车位卖给本小区业主，但业主以后可在市场上自由交易。
人防车位，办理不了产权证，只有使用权，万不得已不建议购买
泡网分: 1.818
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soicmos 发表于
至少我知道我们小区的车位是不能不卖的。要是下家不要车位，车位就必须提前卖给本小区的人。再卖房子。现在由于车位不到一户一个。至少我们小区单卖车位很好卖。买房子要是不带车位价格也低不少。额，这是不是也从侧面说明，为什么大多数小区车位比都不足1:1？
泡网分: 1.818
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zorri 发表于
购买车位是要提供小区房产证，认购合同上会写明哪座哪号房业主
车位产权证上倒没有体现对了，购买车位的税费有哪些？
泡网分: 1.818
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Grus 发表于
具体细节没有问
但是证上名字肯定是他自家人
而且他家在这个小区也只有一套房
我猜测本地一套房最多一个车位限制仅限于窗口操作规定
并非在登记系统内写死
买通操作-审批一条线上的人就给办出来了
其他地方如何具体限制的就不清楚了恩，系统是死的
只要系统上能过去，系统外的总归有办法
泡网分: 1.818
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finalyf 发表于
确实有争议，我们小区的地下车位，虽然入口也挂了人防的牌子，但是手续是正规产权车位，而且也是限定小区业主购买，一套房限购一个车位，有房管的正规产权证（最后要跟房屋的产权证合订的），年限也是一样的。
但是我一个同事的小区地下车位算人防，不让卖，没有产权，按照谁开发谁获益的原则，开发商要求长租，以20年为期限，到期自动续约，就是没有产权。有没有业内权威人士来给个准确的说法咩
泡网分: 1.818
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rossi 发表于
如果全是人防车库，也是可能的。原因是别的工程人防建设的欠账，统一在你的小区地下室建完。开发商一般不愿意交易地建设费，因为停车位指标由规划局核查，不够的话规划审批通不过，还是要建车库。且地面和地下车位的比例有要求，也就是规划局会要求大部分车位约80%-各地不一，必须放地下。。。。
开发商反复被强奸，只好老老实实去建车位，反过来再强奸业主，就这么个情况。别的工程人防建设的欠账，==========这话怎么理解？
这“别的”工程是同一开发商的项目吗？
看来很多规则都需要与时俱进了，呵呵
社会大变革，要做的真的太多
泡网分: 30.364
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carac 发表于
那您同时在该小区拥有房产吗？
您的车位产证上，有没有什么栏目可以体现你房子信息的？买车位的时候需要提供本小区的房产证才行啊。 车位房产证上只有车位信息，没有我房产信息。
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carac 发表于
那像我们小区地库，全部都是人防车位，这是什么情况？正常吗？如果全是人防车库，也是可能的。原因是别的工程人防建设的欠账，统一在你的小区地下室建完。开发商一般不愿意交易地建设费，因为停车位指标由规划局核查，不够的话规划审批通不过，还是要建车库。且地面和地下车位的比例有要求，也就是规划局会要求大部分车位约80%-各地不一，必须放地下。。。。
开发商反复被强奸，只好老老实实去建车位，反过来再强奸业主，就这么个情况。
泡网分: 3.679
帖子: 3595
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carac 发表于
那关于人防车位，到底能不能出售？貌似争论很多啊
但我感觉部分是可以的，否则开发商不可能这么大胆的，呵呵
像我们小区，地下车位全是人防车位，但大部分在上市交易......
但没有明确标明人防车位，我是问了开发商才得知的确实有争议，我们小区的地下车位，虽然入口也挂了人防的牌子，但是手续是正规产权车位，而且也是限定小区业主购买，一套房限购一个车位，有房管的正规产权证（最后要跟房屋的产权证合订的），年限也是一样的。
但是我一个同事的小区地下车位算人防，不让卖，没有产权，按照谁开发谁获益的原则，开发商要求长租，以20年为期限，到期自动续约，就是没有产权。
泡网分: 34.667
帖子: 2925
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carac 发表于
这办的第二个第N个车位产证，原则上应该不是属于自己的吧？具体细节没有问
但是证上名字肯定是他自家人
而且他家在这个小区也只有一套房
我猜测本地一套房最多一个车位限制仅限于窗口操作规定
并非在登记系统内写死
买通操作-审批一条线上的人就给办出来了
其他地方如何具体限制的就不清楚了 本帖最后由 Grus 于
15:43 编辑
泡网分: 11.716
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carac 发表于
办理时，有哪些步骤或者说栏目需要体现你是本小区业主身份的？
车位 产证上有没有什么栏目表明您的房产信息的？购买车位是要提供小区房产证，认购合同上会写明哪座哪号房业主
车位产权证上倒没有体现
泡网分: 29.07
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carac 发表于
将来房子买卖的时候，如果卖家不买这个车位
那车位的产证怎么办？如何从元房产证上“剥离”下来？
如果能“剥离”，那...至少我知道我们小区的车位是不能不卖的。要是下家不要车位，车位就必须提前卖给本小区的人。再卖房子。现在由于车位不到一户一个。至少我们小区单卖车位很好卖。买房子要是不带车位价格也低不少。
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泡网分: 1.038
帖子: 1026
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carac 发表于
那就是说，您当初买的时候，房子和车位都是单独的产证的?
两本证上是不是都相互有体现“对方”的信息的？我房子是四年前买的时候就办了房产证，配套的地库产权车位我今年3月份才买的
但是说要到六月份办产权证
所以我就猜测是独立，至于到底是不是只好等到6月份再给你答复。
泡网分: 1.818
帖子: 1699
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rossi 发表于
人防就是天朝的怪胎，部门利益垄断结果。对如今没有丝毫军事价值的民用目标，导弹根本不会飞过来，来了靠那点钢筋混凝土也顶不住，其实他们 很清楚这个，但不能放弃这个利益。
人防地下室的投资和兴建属于开发商的义务，但产权归人防办。最终这笔钱还是由购房者出，羊毛出在羊身上。如果不建也可以，要按每平方米元易地建设费给人防办，这样一比，还不如建了。那像我们小区地库，全部都是人防车位，这是什么情况？正常吗？
泡网分: 0.579
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人防车位是指设置在人防区域的车位，是合法的。
人防区域的产权归人防部门，但投资人有使用权，可以做任何合法的用途当然也可以转租，也可以说人防部门不管你的用途，只要不造成人防结构的损坏，在战时要无条件交还人防部门。因此，做车位是没问题的，但没有产权。
上面说的不能造成结构损坏是非常严格的，可能你在墙上打个洞就造成人防结构的损坏了。
泡网分: 1.818
帖子: 1699
注册: 2015年12月
Grus 发表于
南京也类似吧
独立产权车位有单独的房产证/土地证
但在过户交易时要出示同小区住房的房产证
交易完成后也会在买方房产证上加盖一个“已购车位”的章
但是呢...并不是完全封死...
身边认识有人就找到了据说很有门路的中介
多花了几千人民币多等了几个月
也办下了第二个车位的房产证和土地证
另外产权车位不一定属于商业地产啊
要看具体车位所在的地类(用途)了
我家的就是写着“城镇单一住宅用地(地下)”
有效期和房子是一样的70年这办的第二个第N个车位产证，原则上应该不是属于自己的吧？
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注册: 2015年12月
zorri 发表于
产权车位是单独办理房产证（产权证）的，实际上跟商品房一个性质，可以单独买卖
另外，车位土地使用期限是50年办理时，有哪些步骤或者说栏目需要体现你是本小区业主身份的？
车位 产证上有没有什么栏目表明您的房产信息的？
泡网分: 1.818
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注册: 2015年12月
mshr521 发表于
嗯 是啊。我就是把那个90平方的小房子卖了，车位都不舍得卖。那就是说，您当初买的时候，房子和车位都是单独的产证的?
两本证上是不是都相互有体现“对方”的信息的？
泡网分: 1.818
帖子: 1699
注册: 2015年12月
seekor 发表于
地下产权车库（独立有门）就是一非普通住宅商品房，所有的证和其他商品房一样，和住宅是完全分开的。车位不知有区别否？同问
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帖子: 1699
注册: 2015年12月
atomic 发表于
我有一个产权车位， 产权证土地证是独立的那您同时在该小区拥有房产吗？
您的车位产证上，有没有什么栏目可以体现你房子信息的？
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帖子: 1699
注册: 2015年12月
soicmos 发表于
当然有有产权的车位。
车位有没有产权和房产商当初的处理有关。如果房产商把车位单独按政策交税处理，车位就是有产权的。其他城市不知道，但是上海的有产权的车位是和房子一样要有合同，在房地产网上登记。产权车位必须和房产证挂的，没有单独的产证，在房产证上如果有车位，会表明车位面积等等。产权车位属于商业地产，50年的有效期。如果单独出售也只能卖给本小区的住户，过户到本小区的房产证上。
现在上海的规定一般是一本房产证只能挂一个产权车位。不能多买。清谈者 发表于
这样比较合理，只可以小区内部流转，每户不可超过一个车位(车位比大于1的另说)。有个问题
将来房子买卖的时候，如果卖家不买这个车位
那车位的产证怎么办？如何从元房产证上“剥离”下来？
如果能“剥离”，那是不是相当于要去办这个车位的独立的产证了？
所以，我觉得车位真没必要和房产证绑在一起
只要规定车位买卖的对象都是该小区的业主就行了
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帖子: 1699
注册: 2015年12月
soicmos 发表于
当然有有产权的车位。
车位有没有产权和房产商当初的处理有关。如果房产商把车位单独按政策交税处理，车位就是有产权的。其他城市不知道，但是上海的有产权的车位是和房子一样要有合同，在房地产网上登记。产权车位必须和房产证挂的，没有单独的产证，在房产证上如果有车位，会表明车位面积等等。产权车位属于商业地产，50年的有效期。如果单独出售也只能卖给本小区的住户，过户到本小区的房产证上。
现在上海的规定一般是一本房产证只能挂一个产权车位。不能多买。看来争议很大哈
泡网分: 1.818
帖子: 1699
注册: 2015年12月
难得一见的人 发表于
1 无论是地上还是地下车位 都没有个人产权
2 所谓卖车位 指的是一次性收取40年或者70年的出租费用 但是不包括物业费
3 没有在小区购房的 理论上开发商是不会卖给车位的 但是特例也见过
4 买车位不如买车库那所谓“卖车位”，所谓产权车位和人防车位，主要区别在哪里？
泡网分: 1.818
帖子: 1699
注册: 2015年12月
finalyf 发表于
与产证同年，所有的手续和证件都是产权车位。就是入口上挂了个人防的牌子那关于人防车位，到底能不能出售？貌似争论很多啊
但我感觉部分是可以的，否则开发商不可能这么大胆的，呵呵
像我们小区，地下车位全是人防车位，但大部分在上市交易......
但没有明确标明人防车位，我是问了开发商才得知的
泡网分: 34.667
帖子: 2925
注册: 2002年01月
soicmos 发表于
当然有有产权的车位。
车位有没有产权和房产商当初的处理有关。如果房产商把车位单独按政策交税处理，车位就是有产权的。其他城市不知道，但是上海的有产权的车位是和房子一样要有合同，在房地产网上登记。产权车位必须和房产证挂的，没有单独的产证，在房产证上如果有车位，会表明车位面积等等。产权车位属于商业地产，50年的有效期。如果单独出售也只能卖给本小区的住户，过户到本小区的房产证上。
现在上海的规定一般是一本房产证只能挂一个产权车位。不能多买。南京也类似吧
独立产权车位有单独的房产证/土地证
但在过户交易时要出示同小区住房的房产证
交易完成后也会在买方房产证上加盖一个“已购车位”的章
但是呢...并不是完全封死...
身边认识有人就找到了据说很有门路的中介
多花了几千人民币多等了几个月
也办下了第二个车位的房产证和土地证
另外产权车位不一定属于商业地产啊
要看具体车位所在的地类(用途)了
我家的就是写着“城镇单一住宅用地(地下)”
有效期和房子是一样的70年
泡网分: 3.015
注册: 2011年01月
rossi 发表于
过去是狂轰滥炸，现在是定点清除直接斩首，我等屁民根本没资格着炮子儿，人防成了摆设，造成巨大的浪费。别的不说，人防设备都是定点生产，需要经过人防办的许可后，产品才能销售。一扇钢筋混凝土的防护密闭门，要十好几万，这个钱谁出不是明摆着吗。本地原先人防地下车库的人防门可以不装，战时再装。后来发现这么搞捞钱太慢，改成工程竣工时必须安装到位，否则不予验收。
估计我这辈子到死也用不上这些门了。就怕遇到三胖这样的。
泡网分: 11.716
注册: 2008年04月
产权车位是单独办理房产证（产权证）的，实际上跟商品房一个性质，可以单独买卖
另外，车位土地使用期限是50年 本帖最后由 zorri 于
10:28 编辑
泡网分: 1.038
帖子: 1026
注册: 2014年12月
carac 发表于
应该这样比较合理
车位又不属于房子结构的一部分
除非是那种买房时赠送的车位，合二为一，还说得过去嗯 是啊。我就是把那个90平方的小房子卖了，车位都不舍得卖。
泡网分: 18.087
帖子: 7397
注册: 2008年07月
。 本帖最后由 黑马甲 于
22:16 编辑
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[12-28]同一地下车库，车位和人防车位价格一样，想买，有区别？
有问同一地下车库，车位和人防车位一样，想买，有区别？
手一挥就再见，脚一踏就向前
厦门这边人防车位好像是没有产权只有使用权的
Many a doctrine is like a window pane. We see truth through it&&but it divides us from truth.
人防没产权
厦门没有区别好像，我们小区的人防也一样可以办理产权。
人防只是有特殊情况时需让出来做人防，平时同正常无异，有些开发商没办产权，所以车位无法出售,跟人防无关
没区别，人防是指战争时要无条件征用，你觉得战争时其他车位能不争用吗
厦门现在卖的人防车位都有产权的
引用 引用第7楼春天的绿茶于 08:45发表的&&:厦门现在卖的人防车位都有产权的
确定吗？有些人说人防车位没有产权，我有点怕怕的。去年买了一个车位，当时不了解情况，就下定了。已经办了银行分期付款，银行已经放贷了，会不会办不了产权呀？
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