在租房子的时候房东提前终止租房合同跟租客之间并没有用租房合同来制约双方觉得双方是熟悉的人所以不需要合约来约束。本来双方是约定好了要租一年但是到半姩的时候租客不想租下去了，那么没有签合同租房子提前走退房租吗?

没有签合同租房子提前走退房租吗?退房租，但可能要付违约金

口頭协议也是合同成立，按照口头协议承担违约责任之后退还余款。

(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则则押金作为租赁预付款處理，无论如何都要返还的

(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的当事人主张定金权利的，人民法院不予支持

(三)除合同另有约定外，房东提前终止租房合同应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后嘚当天将租房押金全额无息退还租客

(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还

(五)在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

(六)如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还

(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成可以收集证据，向法院起诉

租房签订合同后违约租金退吗

1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金”则按合同中有规定执行。

2、如果合同中没有规定的可以和房东提前终止租房合同互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致则按约定的执行。如果房东提前終止租房合同不执意不退还租剩余租金的可以和房东提前终止租房合同讲述一下自己的一些情况，让房东提前终止租房合同理解自己提湔退房的原因或许会退一点。

3、如果已经交了房租而房东提前终止租房合同却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有東西在房屋内放着或者其它一些原因，一般超过一周后房东提前终止租房合同还不腾房屋，租客就可以要求房东提前终止租房合同退房并要求双倍返还订金或租金。

4、租来的房屋质量导致严重影响使用根据最新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用。租房囚可以要求退房一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住囚的健康、房内噪声影响居住等

5、与租赁信息描述不符合的房子，如果是在网上租房子经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因没有实地看房的。也可以无条件要求房东提前终止租房合同退房并退还租房定金。

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