2018公积金贷款上限是多少 如何提高公积金上限？_股城理财
2018公积金贷款上限是多少 如何提高公积金上限？
发布：股城理财
目前，国管公积金提高了贷款额度，关于提高公积金贷款额度呼声渐涨。但是就算公积金贷款提高了，你就能贷到最多的钱么。那么，2018公积金贷款上限是多少，如何提高公积金上限呢？下面就来了解下吧。
公积金贷款上限怎么提高？
第一、单位靠谱工作稳定。对于银行来说，工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源，但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等背景很“硬”工作的人更容易获得较高额度。 2018公积金贷款限额是多少
条件二：高收入高信用。高收入说明购房乾有足够的钱用来还房贷，高信用说明购房人还房贷从不拖拖拉拉，还贷意识比较好。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，不得造假。
通按照还贷能力计算个人贷款额度的公式为：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
如果使用配偶额度的计算公式为：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。由此可见要想贷到较高额度，没有足够的收入是万万不行的。
第三、账户余额多买房有资本。能贷多少钱还受账户余额的影响么？答案是肯定的。一般来说，公积金贷款额度=公积金账户余额*倍数（一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金核心）。
要问为什么，其实也简单。公积金账户内的余额是职工个人和单位每月共同缴纳的，而贷款所需的额度是从公积金资金池划拨的，借款人在贷款之前支取过公积金，到买房子的时候却还想着能申请到较高额度，那些一直没有提取过公积金的人会同意吗？这么有失公平的事情公积金管理核心也不会做。
第四、房价高贷款多。即使公积金贷款额的上限提高了，你买的房子户型也小，地段也差，减去首付后也只需要贷那么点钱，实在没有必要贷较高额度，银行也不会强制要你贷的。
所以，事先将要申请贷款房子的总价乘以贷款成数得出的金额，买贵的房子相应的借款人其还贷能力也会高，正常来说买的房子越贵，需要的贷款越多。
具体的计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，假如北京一套300万的房子，首付20%，那么剩下的80%，240万元就是房价成数，但是贷款较高额度也不会超过限定的120万元，所以以120万作为贷款额度，房价成数高说明申请到120万的可能性大了些。
公积金贷款上限是多少？
2018公积金贷款上限是多少呢？每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同，以北上广深为例（首套房），北京：夫妻120万，个人120万，上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的），广州：夫妻100万，个人60万，深圳：夫妻90万，个人50万。
公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。2015年起北京公积金贷款额度调高 最高贷120万
【导语】：根据调整后的政策，其他类型住房贷款最高额度不变。购买套型建筑面积在９０平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为８０万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。　　新华社北京１２月３１日电（记者 孔祥鑫）记者３１日从管理中心获悉，该中心对北京地区贷款政策做出调整。自２０１５年１月１日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款最高额度调整为１２０万元。　　根据调整后的政策，其他类型住房贷款最高额度不变。购买套型建筑面积在９０平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为８０万元。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。　　北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房。调整贷款最高额度旨在提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求。　　据介绍，如果想要申请到１２０万元的贷款最高额度，除需要满足购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的中小户型首套自住住房基本条件，借款申请人还应符合住房公积金月缴存额、缴存时间、首付款比例、抵押物评估价值等相关贷款要求。　　与此同时，此次调整还涉及认定外地住房公积金缴存记录，使北京和外地的缴存职工享受到同等权利。对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。　　为降低贷款中间费用，减轻职工的贷款负担，北京住房公积金管理中心在新建政策性住房不进行评估的基础上，取消新建商品房评估。购买二手房申请贷款的，仍须进行评估。　　》》&&
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公积金买房贷到最高120万需要啥条件？
编者按：用公积金贷款买房肯定比商业贷款要划算得多，因此，有条件使用住房公积金的不会去做商贷。同时，能多贷的不愿少贷，这么低的利率，不贷白不贷。那要贷到最高120万需要哪些条件呢，下面具体分析一下。客观条件一：房子不能超过90平方米既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款最高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款最高额度为80万元。除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。案例分析：老马此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭 人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米， 老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。客观条件二：二套房也贷不了最高如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身最多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户首付需要交300万元，资金压力非常大。客观条件三：单身市管不能少于840元除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。客观条件四：租房提前记录也不行与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。于是问题就出现了，提取公积金会影响公积金贷款，即使是租房也不例外。案例分析：小陈是北京的市管公积金，月缴存600元，小陈老公是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是 90平方米以下，理论上可以贷款到120万元的最高额。但是因为中间提取过公积金用作房租，最终120万没有审批，两口子还是找人借了些钱多交了首付。公积金买房能贷多少钱1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数；2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%3、一般最高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。公积金买房首付最低多少住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。住房公积金贷款买房温馨提示1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×23、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。
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