英国留学租房最全个人经验谈_英国留学吧_百度贴吧
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英国留学租房最全个人经验谈收藏
　　留学生活离不开柴米油盐酱醋茶，也自然离不开找房子和搬家。留学时间越久远，搬家次数就越多，要搬的东西也就越来越多，对房子和房客的挑剔程度也就越来越高。痛骂搬家辛苦的同时，也开始要总结搬家中的点滴经验。于是，就有了这一篇文章。虽然这篇文章是小生多年多年泪水和欢笑的辛酸苦难欢乐史，但写的时候尽量保持客观的角度来叙述。虽为前言，确是最后写的东西，写的同时，唉声叹气，忽而傻笑，忽而沮丧，忽而后怕，经历实多。短短数年留学经历，自己都觉得好像成长了十多年，已经少了很多的少年轻狂和恶劣的生活习性。诸位看客恐怕无法从文章中看出小生的苦恼了。成长的烦恼。呵呵。　　下面这段话才是文章的起笔，一段给刚刚加入留学生行列的建议：　　对于第一年来英国的学生而言，如果能住在学校宿舍里面最好就住在学校宿舍里面。英国作为一个国家，社会状况也是错综复杂的，各类的犯罪事件也有，偷抢砸打在一些地区时有发生，新来的朋友基本上处在语言不通的状况中，而且也不知道如何保护好自己和自己的财物，更加不知道如何找人修理家电或者安装电话网络等等，甚至可能会为了谁来打扫清洁或者公用物品的费用等等鸡毛蒜皮的小事情而弄得心里不爽。刚来的同学们，大都“很有性格”，也“很有个人生活习惯”，笑，所以更加不适合在外面与其他人一起租房子。还是住在学校宿舍里面有人给打扫公共空间，并且有人管房间物品损坏等问题。如果住的有问题了，你还知道往哪里去报告，或者抱怨。最关键，利用一年的时间，可以在一定程度上了解国外生活，为以后住在外面打好基础。　　本篇文章是基于作者在英国的搬家找房经历而写成的。在一定程度上可能与其他国家找房子类似，但不保证有效。而且因为只是个人的经历，所以也不保证权威性和正确性。大家参考吧。　　住学校一般都是距离学校近，价格偏高但是不用自己操心，还有清洁工固定时间来打扫。我是建议第一年的学生都住在学校里面。不过因为有人管理，所以价格上比较高。而且会根据宿舍的条件或者位置有不同的价格。　　就拿University of Nottingham的学校宿舍而言吧，价格最低的宿舍是5-7个房间公用一个厨房，卫生间和盥洗室。然后是单个房间里面有盥洗室的。价格最高的是房间里面什么都有的，一个小厨房，冰箱，盥洗室，据说只要一次性买够东西，可以真正做到足不出户。　　校园外租房子：　　英国的学校一般都很大，而且可能还有其它校区，所以即便距离学校很近的地方，也有可能需要走很长的路才能去教室。所以我建议从上课地方出来，沿着某一个方向行走30分钟，在地图上以出发地为圆心，步行 30分钟的那个地点为半径，画一个住宅区圆，这个区域都可以考虑，自然，经过大量比较，你会发现距离学校越远的地方越便宜，近的地方一般都是让留学生把房价炒高了。偶尔会发现便宜且很近的地方，这就是运气了。要注意，在住房上想省钱，要么凭运气，要么就要努力去看去找，偷懒还想省钱，那就是在做梦了。　　还有就是，如果付得起每个月接近100英镑的公车费的朋友，可以考虑住在远一点地方，但是最好能在某一条能直达学校的公车路线上。每天坐公车上下学也是不错的选择。我有一段时间住在市中心，距离学校就很远，但是因为是市中心，所以什么都方便，房子质量和治安还都不错。我听伦敦的朋友说，他就是住在伦敦的郊区，但是距离某一个地铁站很近，虽然上学的路上时间比较长，但是住房很省钱。　　让我想起来，有时间的时候没有钱，有钱的时候没有时间，这句话，谁唱得?　　有能力掏油钱买汽车的朋友，房子的地方随你挑好了。只要有停车位就行。尽量还是不要停在路边的好。　　英国的汽车保险除了跟驾龄和No claim discount关系很大，还跟地区和有没有车库有很大关系。　　我们留学生说是来国外学习的，其实都是来生活的，学会独立生活，自己赚钱要比拿一张WP纸要强很多，WP多类似于进入社会的门票。　　说到生活，很多人都是独生子女，第一次完全独立生活，所以在找房子的时候，一定要注意以下几个家庭必备装备，虽说 99.999%的房子都会提供，但是有一些二房东出租的房子里面有可能会少或者会损坏一件、两件，对生活造成的影响奇大。　　灶台，炉子：　　做饭必备，一套的还有烤箱。炉子有很多种，基本上分为明火或者电加热。两种炉子对锅底的要求不一样。电加热的一般很慢，炒菜成问题，当然很多新来的学生们都不会做饭，所以也不会知道有多少区别。有做饭癖好的朋友们注意了。　　电冰箱：　　如果住的人多，冰箱小，则建议就不要住了，迟早会为了冰箱问题闹矛盾的。最好有几家就有几层的大冰箱比较合适。当然了，冰柜也很重要。　　洗衣机：　　我的一个朋友搬入之前就说马上修好，搬入以后1个月都没人来，被迫自己跑到外面掏钱洗的衣服。后来我的这个朋友再也不从二房东手里租房子了。基本上，所有的二房东都只会收钱，家里东西坏了都很凑或修修，甚至根本不修。　　微波炉：　　我宁可没有炉子烧饭，也绝对不能少得了它。宝贝呀~。能做吃的，也能热吃的，而且速度快，效率高。请问诸位看客，还有谁不用微波炉热剩饭，而是传统的炉子热剩饭?　　吸尘器：　　大部分人可以忍受一个月不吸尘，绝对忍受不了一整年都不吸一次地。英国大都是地毯，时间长了，脏得厉害。　　便池：　　去过便池坏掉的家里么?便池坏掉的这种房子我连想都觉得恶心。　　淋浴器：　　在一个没有淋浴器的家里住了半年，洗澡水都是普通热水龙头和凉水龙头里面混合出来，水小，而且冷热不均，冬天最为痛苦，忍不住所以搬了。　　网络：　　虽然说没有网络也死不掉人，不像上面几项那么重要，但是现在大家都是网络青年，如果没有网络都不知道如何解决通信问题和娱乐问题了，更加不要说学习问题了。　　虽然一直在讲租房子，租房子，其实我们主要租的是一个房子里面的房间。所以每一个房间最好都要有一定的家具，比如：床和书桌，这个是最重要的屋内家具，最好还要有衣柜和床头柜。当然光有书桌不行，还得有合适的椅子。　　头顶的灯要有，桌子上的台灯最好也要有。　　随着留学生的的逐渐“腐败”，大家会添置很多东西，当然也包括一些家具，这些自己添置的家具最好能够拆卸，这样在搬家的时候会很方便。本人至少有5-6件家具，不是很多，但是搬家的时候就头疼的不得了，后来在搬家之前卖掉了好几件才让搬家显得轻松了许多。　　还有就是一般房中的家具都是比较脏的，大家在入住的时候，请注意清洁。　　想起有一次搬家后，觉得新家的床位置不好，就挪动了，床下居然收拾出来一箩筐垃圾，最让我觉得恶心的就是2个用过的套套，还有套套们边上躺着的变了色变了形的一坨卫生纸。当时那个后悔租房子，后悔挪家具呀。　　无知有时候真的很幸福。　　一个人生活，人身安全最重要，财产安全也要注意。如果可以，不管在哪里住都最好门上有锁，至少一个里面的锁，尤其是女孩子。出门一定要关窗关门关窗帘，如果不想关窗帘也不要把自己的笔记本电脑放到显眼的地方，尤其是住在一楼的朋友们。不用的手机也不要在桌子上胡乱摆放。我曾经住过一个地方，治安非常好，窗户整晚上的敞着一点事都没有，虽然在我的要求下中介给每一个屋子加上了一个插锁，后来证明根本是浪费，家里住的人没有一个乱进别人屋子的习惯，更不要说外面的小偷了。后来帮朋友搬家，她的地方治安就不好，结果发现家里一楼厨房的门上有5把插锁，3把在门边上，还有两把在门轴上，都是很巨大的锁，一看就知道这家里习惯性的遭劫。而且来人凶猛，曾经踢坏过后门。我当时就警告朋友小心，幸好当时她只住短期，而且家里天天有人看着。大部分长期出租的房子，每间屋子都有外锁，就是出门能锁住的。但是，你的这个锁结实耐用么?大部分房东为了省钱都不安装暗锁，基本上都是明锁，尤其是下面这种最便宜的，且看似结实的：怎样安装才算正确?[local]1[/local]第一张图挡住了所有螺丝的位置，这个才是正确的，但是很多房东为了安装省事，后者并不很懂，就安装成为第二种样子。有很大区别么?第二种只需要一把螺丝刀就可以轻松的打开门，还不用很暴力。[local]5[/local]我有住过一家，开始我不是很在意这个，出门的时候用的是下面这种锁锁门：[local]4[/local]后来发现有人动过我的密码锁，因为我锁密码锁的时候是有习惯的，怎么打开，怎么关上，3位数码什么位置都是固定的。有一天回家发现3位密码有变动，而且动的很厉害，我就觉得有问题。后来发现没有丢失什么。就立刻换成了普通的挂锁，但是同样，我出门的时候专门将挂锁放在一个固定位置，几天后又有人动过。我就觉得住在这里不安全了。后来才注意到我的门上锁是这么安装的，[local]3[/local]于是决定卸下来重装，结果发现很轻动就把那一个金属扣片卸了下来，而锁鼻，就是圆环部分很难从门上卸下来，很明显，曾经有人卸过的，不一定针对我，也可能是针对前面的人。[local]2[/local]我重新安装后，基本上不采用超***力是弄不开我的门了。不过，因为住的很不放心，没过多久就搬走了。故事讲完了，真实的。大家看房子的时候，细心一点，多留心一下门边上又没有很多螺丝钉钻过的痕迹，如果有，则此处可能不很安全，平时住的时候要多加小心。我还看过有的房子，每个门都有被强行踹开的痕迹，所有锁的换了位置重新安的，高度很不舒服，其次就是原来锁的位置都是烂木头，已经不完整了。像这样的房子一般都是长期出租的，而且被盗匪光顾过的。这样的房子，如果因为价格便宜打算住，请一定住在二楼，且门上的锁一定要购结实，购安全。平时出门，笔记本电脑和手机都最好藏起来，我的很多朋友出门的时候都习惯将笔记本放到床下面，或者床单下面。　　出租的房子多半都是旧房子，所以很多东西不是看起来很新，陈旧的东西会显得房间很脏。不过有一些小tips可以跟大家一起分享：　　看卫生间：看便池是否干净，冲水器是否正常。　　看洗澡间：通风是否很好，浴帘是不是很脏，是否有地方放置自己的洗澡家伙。　　看漱洗间：洗手台是否都是污垢，洗手台里面是否都是光亮的，是否有地方挂放自己的毛巾和洗漱用品。　　看厨房：是否有足够的柜子让自己放碗筷或者调料，柜子或者工作台都是都是油渍，粘手且恶心。垃圾桶是否在有味道了都没有人清理出去。(我总是迫使我们家里人都使用小的垃圾桶，基本上1-2天就需要出门倒一次垃圾，虽然看似有些麻烦，但是厨房的味道还算不错)。　　看客厅：是否已经被堆满了不属于家里任何人的杂物，或者房东的杂物。是否地板很粘脚。是否没有一张大桌子和几把椅子或者沙发之类的家具。　　虽然说找一个好室友远比找一个好房子来的舒心，但是绝大多数人还是会选择房子。室友的好劣程度，只有等到接触只有才能了解明白，如果遇人不淑，则自认倒霉。　　其实，我们是可以通过其他很多方法来了解住在屋子里面都是什么样的人的。　　生活习性：厨房厕所浴室是最能看出来一个人生活习惯的地方，主要是看是否干净，里面的洗涤用品是否有，还有就是是否有损坏。还有就是个人用品是否都是分开放置的，里面有几个人，基本上就会有几套洗漱用品，留心观察。厨房的厨具是否都是分开放置的，这种东西我个人认为，要放到嘴里面的东西，还是不要混用得好。冰箱是否已经空出来一个给你，如果没有，他们可能习惯于混吃，但也可能是因为没有地方放，临时放到本应该空出来的一格中。客厅这种公用空间是否简单整洁。如果不是，住在这里的人看来都不爱卫生，生活习惯会很差。　　攀谈也能了解：攀谈主要是了解房东的人品，问问姓名，职业，家庭状况，这里的生活状况，如果房东闪烁其词，这种房子我是不会住着放心的。问问一些不便透露的信息，比如整个房子的价格，或者其他人的价格，或者地区治安和邻居关系，还有问问他对现有房客的评价等等，如果他能侃侃而谈，我也住得不会很放心，我认为他在骗我，因为这些信息直接影响到是否有人会来租房子。其实者基本上都是凭个人感觉，很难说，也不准，说不定我还无意之间冤枉了某些人呢。　　门口是否堆了很多信：看看都是什么信，如果有一大堆手机公司的信，这间房子的信誉度一般都很差，你很难在这样的房子里面签手机，因为住在你之前的人有可能骗了一堆手机回国。　　门锁也能看出来这个地方是否安全，已经在前面讲过了。　　问清房东的住址、联系电话，最好能有一份正式合同。　　英国的一份正式租房合同有很多页，2-3页纸，不是随便两行字就能解决的。这份合同是要上报到当地ZF的，合同期内房屋的council tax就是你的名字，我们作为学生，只要校方开具证明就不会让我们缴这笔钱的，所以如果不是学生，请考虑清楚是否要缴每年英镑的 council tax，然后再跟房东签合同。　　如果你的房子是二房东转手的，不应该存在缴税的问题，但是需要问清二房东的姓名、所在院校、联系方式。如果可以，找到你和二房东之间共同认识的一个人。　　第一次缴纳押金的时候，我会选择使用支票，而且一定写上房东或者二房东的名字，而不是其他的任何名字，有时候他们会要求写上老婆的姓名、某个朋友的姓名等等。而且最好是在入住之前给他缴支票形式的押金，如果房子有问题，7天之内可以取消掉支票的。所以，很多房东也不太喜欢收支票，尤其是在最后一次交房租的时候，因为支票可以取消。　　对于我们租房子的人而言，有一个正式的转钱记录，万一……，是吧，还是找JC帮忙，如果都是现金，什么证明都没有，一张破纸的协议并不能证明什么。　　这一部分需要自己体验，如何与人生活，如何协调矛盾，如何互相帮助等等，这些东西看似鸡毛蒜皮都是十分重要的。　　我想说自己跟一些很多“很有个性”的人住过，基本上都是因为无知，和太差的家教。自己图了一时的快意，坑了别人，苦了别人。到头来愿意帮助他们的人越来越少，生活越来越孤独、苦闷。
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好！楼主确实用心了，租房经验非常好，给即将留学英国的中国学生好的建议与借鉴！赞一个！
好！给楼主赞一个！
还有要找就找正规的中介租房，千万别找中国人的那种私人的二房东，就是他从中介那租来房子再高价租给你，坑你没商量。切记啊，在外国坑你的一般都是中国人，这是很多留学生的血的教训啊
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> 英国留学生住宿大盘点（下）：在外租房和Homestay
【导读】对于英国留学生来说，校外租房的好处是比宿舍便宜一些，相对更自由。如果在小城市的话，租的房子一般都是独栋的house，还带花园，环境比较好。
对于英国留学生来说，校外租房的好处是比宿舍便宜一些，相对更自由。如果在小城市的话，租的房子一般都是独栋的house，还带花园，环境比较好。住在外面的话，晚上多晚回家都不会影响到室友，周末开个party也不用担心有宿管来找茬儿。另外房东不介意的话还可以养宠物，学校宿舍绝对不能养哦。但是租房的缺点也很多，比如安全性不明、缴费等琐事多、房东不友善等等。虽然说英国的学校周边还是很安全的，但是如果租的房子位置不在学校附近，晚上一个人回家就不是那么安全了。还有就是缴费问题，住外面需要自己交网、水、电、气费的，一般都是跟合租的人一起平摊的，需要自己开通账户，然后按时缴费，有些麻烦。如果延期缴费还会有被罚款的情况，一旦被罚，那就比住学校还要贵了。现在也有一些网站提供长租或者短租的服务，这些网站一般都有第三方监管，所以正规一些。比如童鞋们熟知的airbnb，还有student.com等等。对于刚到英国不久的留学生，如果想要得到更好照顾，提高英文口语，并且迅速融入当地文化，那无疑homestay（寄宿家庭）是一个最好的选择，当然住别人家肯定没有自己住那么自由，这点还要提前考虑好。homestay的住宿形式大致可分为两种。与中国不同，大部分英国的中产阶级都住在两层的房子里。一种是“独门独院”的Detached House，另一种更常见的是“半独栋”的建筑Semi-detacheHouses。一层一般有主客厅、次客厅或者餐厅、厨房与早餐区,餐厅可以是独立的，也可以与厨房相连，另外一般还有楼下的洗手间(不能洗澡)。二楼一般为卧室，主卧，和若干次卧（留学生的房间一般就是二楼的一间次卧），还有一间洗手间与浴室。寄宿家庭的家长一般会帮你打扫房间，当然你如果愿意自己打扫就更好了，记得要保持房间的整洁。这里提醒童鞋们注意的是如果你想邀请你的朋友到你的住处做客，请先询问你的房主你们可以在哪里娱乐，并告诉房主你朋友抵达和离开的时间。如果他们离开的较晚，特别是在房主入睡后，请尽量保持安静。选择一个合适的寄宿家庭的家长非常重要，因为你要跟他们朝夕相处，有的学校会帮学生找寄宿家庭，这些一般都是信誉很好的人家，所以刚去的童鞋可以通过学校找到。你也可以通过专业的提供英国家庭寄宿的代理机构或是身边朋友介绍去联系寄宿家庭。寄宿家庭的住宿价格一般在70-150镑每周，普遍是包餐，不含餐的会便宜。（编者：紫阳）好消息！启德教育将在9月至11月隆重推出第38届启德国际教育展！9月23日启德将携手近20国超百所世界名校，第一站首发：珠海、烟台、宜昌。展会将为想要出国留学的学子们提供新鲜、全面的留学资讯，帮你定制专属自己的个人留学之路。启德国际教育展将在北京、上海、广州、深圳、武汉、成都等全国29个城市巡回开展。我们将为您展现最详细、最立体的教育展，欢迎您届时光临。欢迎访问启德教育　欢迎咨询启德教育 &&&&免费获取留学规划方案，您可以通过以下3种方式联络我们：&1、欢迎致电启德教育客户服务中心400-；&2、欢迎
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座机前加区号：如xxxx　　 无论对于新老留学生来说租房永远都是个重头戏。新来的留学生特别想体验没有父母管束的自由，多数想在外租房开始过自我独立的生活。之前的留学生在回国度假之前通常会为了节省不必要的开支而将之前的房子退掉，在返巢时会根据新的学校或是朋友圈选择新的住所。因此九月及十月份找房的同学比平时要多出几倍，加上公司的实习生及培训生加入求租大军，伦敦这个做为大多外来者的大本营，租房市场的房源变得异常紧俏。
　　 因此将给即将开学而忙于找房的同学们一些建议以及需要注意的事项，希望可以帮助找房的同学避免一些不必要的麻烦和意外发生。
　　 1)找房源
　　 房源大致可以分为二种，一种是网络上的租房广告，第二种就是找房屋中介代为找房。
　　 一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知名度大的寻房网站，并做多了解再决定。很多同学都是在受到披着羊皮的狼的屋主的诱惑下开始租房，一旦发生问题，屋主会变回狼的本色从各个方面挑毛病扣除抵押金，甚至让你在搬家之后拿不回分文。还是奉劝没有租房经验的同学找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。不但可以节省时间还可以减少退房搬离后的损失。
　　 2)看环境
　　 如今很多地方的治安都不是很好，特别是由于现在很多留学生炫富以致越来越多的人觉得中国的留学生都非常有钱。拎名牌手袋，带名牌手表，人手一个IPHONE等等，目前华人留学生已经成为黑人区的主要抢劫对象。有一个学生曾居住在东南一区，因为选错了居住小区而两次遭到持抢。最近也有报道说在Hendon居住的7名中国留学生房屋被洗劫一空，失窃的诸多财物包括大量现金。因此租房别只贪便宜。因为有些房屋之所以便宜是因为它们处于高犯罪率地区。尽量选择名声较好、较安全的地方居住。
　　 3)更多了解房子和及其他租客
　　 在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
　　 4)更多了解房子和及其他租客
　　 在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
　　 来到英国5年的黄珊，目前在英国某杂志社担任主编，近期她正考虑在英国购买房产。在她看来，有计划工作、定居在英国的中国人正是在英国购房的主要群体，&来这边的英国留学生，如果毕业后找到合适、长远的工作，并且有计划在英国定居，就会考虑买房&。
　　 购买100万英镑以上房产就可移民
　　 第二类英国购房的中国人则是那些来英国读中学或大学的学生，他们在家庭的资助下&以买代租&。黄珊告诉记者，&孩子读书需要住房，长期租房家长觉得太贵，买房的话则既可以自住又可以租出去一部分，比租房还便宜，即使孩子以后不在英国发展，房子也可租可卖&；还有一类则是投资移民，&英国现在鼓励各种类型的投资移民，有20万企业家移民，还有100万以上，有100万英镑、500万英镑、1000万英镑3档，房产可以算是投资的一种方式，因此购买100万英镑以上房产就可以移民&。
　　 黄珊称，近两年来中国人去英国购房掀起了一股热潮，&以前很多来英国留学、移民的人都是在来英2&3年时才开始讨论购房&，而最近两年购房的中国人的确变多了。
　　 &他们购房区域集中在金丝雀码头，或者伦敦东面新开发的包括奥运场馆这一区域。&黄珊说，中国人购买比较多的是新建公寓式住房。
　　 在中国人的概念里，国外土地和房产往往有所有权，因此不会出现中国的&70年产权&，但实际上在英国购房，购买的房产却有多种情况。黄珊称，其同事购买的英国房屋多是永久产权，但其房东购买的房屋却有一半产权是政府的。此外，与中国不同，英国的房屋每年都要缴纳物业税，税额与房屋面积而不是房屋价格相关，&可以参考的是我的房东花4万多英镑购买的这处有一半政府产权的房子，其物业税每月90多英镑&。
　　 买房可首付不唯一
　　 &最近一年多，身边同事、朋友都在告诉我该买房子，再不买就该涨了，而英国很多媒体在发表认为房价已到达低谷的文章。&黄珊说，但热衷买房的依然是中国人，总体上英国买房的人非常少，&英国的年轻人、从外地到伦敦来发展的人，他们都是租房，此外英国本地人的父母都有房子，或在英国北部，或在其他地方，所以他们在伦敦都倾向租房&。
　　 此外，与在中国购房不同，英国房屋的价格不是按面积来计价，而是按照一个单位、一栋楼这样来报总价，比如一个房子有几个房间、哪种房屋、有没有花园、有没有停车位、地段、新旧程度、状态等，综合来定价。
　　 黄珊称，一栋可供参考的房屋价格为：在大伦敦地区的surrey，一个有5间房的双拼别墅，两户一栋，共3层高，一户售价是43万英镑，这里到伦敦市中心大概地铁1小时左右，房屋还有花园和停车位。
　　 而在按揭方面，黄珊称，英国购房需要首付的成数有多种，首付可选的有5%、10%、15%等，其中一种是自己付5%、开发商付5%、政府付10%，&政府付10%的这种需要购房者在5年内还清给政府，但对购房者拥有房屋产权没有影响&，而按揭贷款的利率在3%多点。
　　 英国对于高收入人群征收的税率应该是最高的，其使用的累进税制最高税率达到了50%。此外，英国于2008年3月份财政预算案公布，对非英国永久居民超过2000英镑的海外收入进行征税。若在过去10年内其中有7年以上是英国税务居民，更须支付每年固定税款3万英镑；若纳税人不愿意就该笔收入纳税的话，便须选择放弃在英国的个人免税额。
　　 英国，已经逐步成为继美国、加拿大、澳大利亚之后中国人海外置业的新热点。
　　 按照英国房地产公司邦瑞地产的统计，在他们的物业里，有10%的购买者来自中国大陆，他们的物业有31%是卖给亚洲人，也就意味着每三个亚洲人购房，必然有一个来自中国大陆，而在过去，买英国房子的中国人多来自香港。
　　 英国房价稳定，同时投资回报率高，从而使得有相当多的境外投资人士将英国的房子出租获益。
　　 同时，市场人士认为，即便不考虑房价涨跌的因素，和数年前相比，用人民币买房，因为汇率的原因，等于打了一个很大的折扣。所以这几年，有国际化眼光的人开始把购房投向了英国。按照公开资料，在2007年年底时人民币对英镑汇率中间价高达14.5807元，而日，1英镑能兑换10.0863元人民币。
　　 限购之后
　　 专家指出：多年前就发现很多中国人在英国读书，大量求学者有租房、买房的需求。于是，来出租和销售英国剑桥郡的房子，其后，逐步又到了伦敦。
　　 在他销售的物业介绍中，有很多来自剑桥郡的房子，其中有一个房屋，地段是Rusts Avenue，售价是185000英镑，每个月的租金是950英镑，简单计算下，投资回报率是6.1%。黄树成介绍说：通常学院区的投资回报率在5%-6%。
　　 投资客很多是高级白领，夫妻俩在国内有自有住房，一个月有数万元的收入，打算把孩子送到英国去上大学或者子女已经在英国上学。这些家庭很多是来自北京、上海、广州、深圳。黄树成说，假如花100多万人民币买个房子，学区房的房价一般是6年能翻一倍。投资的家庭读了几年书，房价也涨了不少，能补贴很多的学费，又省了房租。而且英国租房很贵，几年下来，房租可能都可以买个房子。所以如果家里有100多万存款的家庭会考虑买个房子。这是黄树成的主要的客户来源。
　　 其中也有和教育无关，纯粹就是在英国投资的。因为限购，很多人没办法在中国买房投资，股市又不容易操作，所以很多人跑到国外买房子。他的海外网点有加拿大和英国。单从英国的业务看，从2011年中国限购之后，去英国购房的业务量增长了30%左右，去加拿大的业务量则增长得更快。
　　 这几年，投资海外的热点在逐渐从美国向英国转移，最重要的因素就是和多年前比，人民币相比英镑变得值钱，买房等于打了一个7折。今年10月，这家公司来到中国开办了代表处，在这之前，也有很多英国公司来中国推荐项目，或者委托大代理行来销售项目，但鲜有英国的地产公司直接在中国设立分支机构。白兮介绍说：这是他们海外分支机构中的第一站。市场人士认为，对于相对保守的英国人而言，一家地产商在海外设立分支机构在他们眼中会是非常大胆的行为，况且还选择了中国作为首站。这些举动显然是经过深思熟虑的。
　　 我们最近在英国有一个项目，600多套房子，75%的人是来自中国的购买者。宏观调控之后，中国的投资者和开发商都必须走出去，单纯依靠概念化的产品转型，是很难成功的。
　　 国内购房投资回报率低
　　 buyukhouse.com是一家英国的网站，客户来自英国和中国。网站的CEO王艳波多年前移民到英国。她告诉记者，1年前，她打算向中国市场销售房屋，单是其移民前在家乡的朋友就有10位有购买其楼盘的意向。重要的原因就是国内房价太高，租金低，投资回报率远远低于英国。王艳波认为，英国买一个房，等于在中国买一个铺，16年就收回投资的商铺在中国已经少之又少，但是在英国购买房产却可以达到这样的回报。
　　 而在出国之前，王艳波是国内一家房地产经纪机构的合伙人。她提及的一处房产位于约克郡南部。在这里，70万-80万元人民币就可以买到一个前后花园的别墅，出租的价值接近每年5万人民币。而在中国的绝大部分城市，房屋出租的投资回报率可能不到2%。
　　 导致英国出租收益比较高的一个重要原因，就是供需比。据王艳波介绍，英国人口持续增长很多年，尤其是独身和小型家庭的增加，包括更多人选择晚婚、独居时间延长；离婚和分居人口增加；人们寿命延长；来自欧盟其他国家的移民，例如2004年以后大量的波兰人到达英国。同时，尽管英国每年需要保障超过24万套新房的供应，但这个目标已经很多年没有达到。在过去的最近三年，每年仅仅有9万到13万个新房供应。英国是欧洲唯一一个每年人口都在增长的国家。
　　 王艳波说，英国人平均买房年龄是37岁，在这之前，他们大多选择租房。
　　 除了投资回报率高，英国投资不动产的一个优点就是税费较低。王艳波称，只有售价超过15万英镑的房子，政府才会征收1%的契税。而超过了25万英镑，就征收2%的契税。而如果房子空置，房东要缴纳地方政府税，如果房屋是住的状态，那就要住客征收地方政府税，一年大约1000英镑。如果房屋出租或者出售有收入的话，政府要征收收入环节的税，但如果是外国人买的房子，没消耗当地的资源，只要每年填写投资税免税证明，就可以免缴了。}