2017年农村房屋拆迁政策，无房证哪四种情况下能补偿呢?2017年农村房屋拆迁政策，无房证哪四种情况下能补偿呢?咱们那个屯12百家号听说我家那边有要拆迁的，是城乡结合部靠饮用水原地，前面房子是八十年代老房，不知咋给补尝呢？咱们都知道房屋在拆迁过程中很多地方会将房屋分为有证房和无证房，因此会有不同的补偿标准，对于无证房来说，一般补偿标准会低于有证房，有没有可能说无证房也能享受到有证房同等的补偿呢？有的，有四种无证房可以获得补偿，而且补偿的标准和有证房是同等的待遇，一起来看看吧。那四种无证房能获得补偿呢？1.祖业产特别是在城市里，有很多的祖业产，在五六十年代的时候流传下来，即使没有证件，但是也是合法的房屋。2.农村房屋农村就是缺证，经常就是这个证件没有，那个证件没有，但是村集体会根据人口和住房情况来综合判定。3.城市里的农建屋城市发展快，农村集体土地上的房子还建在城市中间，这就牵扯到拆迁的问题，所以只要是依法建房子的，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿好的政策来了。4.历史遗存在70年代和90年代建造的房屋，由于当时的法律和登记制度都没有成型，所以没有什么证明，但是在这个时间建造的房屋是给予补偿的。2017年农民房屋拆迁有房证和无房证都能一样补偿吗？读者们留言说说吧！你们信不信呢？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。咱们那个屯12百家号最近更新：简介:我的老家住在这个屯，我是屯里土生土长的人相关文章郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿_网易新闻
郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿
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（原标题：郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿）
没写房屋使用年限，信息是手写的。证上提示：不得私自改变门窗位置和墙体、楼板结构，以郑州市房地产管理处名义发证，房产证由一张纸变成了小红本
开始标注土地使用年限
开始标注土地使用年限，房产证上有了附图，信息是打印的,一直使用至今
8月25日以后，不是所有的房产证都变更成不动产登记证，老房产证继续有效，不交易证书不更换，卖房时再把房产证更换为不动产权证。
1954年12月
叫“土地房屋所有权证”，以郑州市人民政府名义发证，房产证上包含土地信息，是一张纸
叫“房产所有权证”，上面记录了建筑面积等信息，还要四邻签名，以郑州市人民政府名义发证，是一张纸
编者按：从本周六起，郑州市主城区将停止办理房产证，实施不动产统一登记。
每一个房产证，都是一个家庭的名片。房产证的背后，藏着一个家庭的荣耀与悲喜。
本报推出系列报道“郑州迎来不动产登记时代”，梳理郑州房产证的前世今生，关注普通市民在新老证衔接过程中的经历与困惑。我们也将和你一起，倾听您的声音，关注新老证衔接的事儿。
　　郑州共发多少房产证300多万本
“就像一个人有身份证一样，房子一出生，去房管局申请登记后，就有房产证。”郑州市政府有关负责人说。
郑州目前发了多少房产证？昨天，记者从郑州市房管局获悉，自新中国成立以来，300多万本,这是郑州首次公布房产证家底儿。
策划郑州县市区部　记者王磊文许俊文摄影
阅读提示|8月25日，郑州市不动产统一发证，老的房产证将成为历史。你知道郑州总共发放了多少房产证吗？你知道郑州市上世纪50年代的房产证长啥样吗？郑州房产证经历哪些变化？昨天，大河报记者独家来到郑州市房产档案馆，探究郑州市房屋产权证的前世今生。
　　【惊喜】62年前的房产证首次展示占地一亩六分
房产证名片1：日出生，位于民享街，房子占地一亩六分零厘七毫，价值“叁仟壹佰捌拾壹萬捌仟陆佰元”
“你们很幸运，这张房产证还是首次向媒体展示，就连档案馆的人也不一定见过。”昨天上午，郑州市房产档案馆，工作人员热情地向大河报记者介绍上世纪50年代一张老房产证时说。
这张房产证名叫“土地房屋所有权证”，登记时间是日。这张证实际上就是一张A4纸大小的纸，房子坐落在郑州市民享街54-68号，房子占地一亩六分零厘七毫，价值“叁仟壹佰捌拾壹萬捌仟陆佰元”。
隔着62年的时间，你或许可以想象，1954年冬日的一天，一位名叫鲁炳儒的郑州人，从政府拿到房产证时的兴奋之情！
“民享街在二七区火车站附近，如今这里已经改造成现代化的社区、商场，可谓寸土寸金。如果这套占地一亩六分的房子保留至今，那么价值不可限量。”河南省商业与经济学会会长宋向清说。
郑州市住房保障和房地产管理局产权管理处有关负责人说，新中国成立初期第一批房产证，是以郑州市人民政府名义发的，房产证上包含土地信息。
“我市今后发的不动产权证，就含土地信息。这也是一种回归。”他说，当时的房产证就是印制的一张纸，一边是存根，一边是证。一张纸撕两半，一半是房管部门存根，一半是房产证。“当时房产证实行申报制、公告寻异制（即公告出来，让大家提意见，有异议就不办房本）。谁家有房子，要主动申报，在限定时间内没人提出异议，就可以领证。”
　　【买房】上世纪70年代买房子，四邻要签名
房产证名片2:日出生，买房子的时候，四邻还要签名盖章
“上世纪70年代的房产证，依旧是一张纸，但是式样、内容发生变化。”郑州市房产档案馆工作人员说，当时的房产证名叫“房产所有权证”，上面记录了房屋的所有权人、建筑面积等信息。在房产证旁边，还附属了“房产买卖申报表”。
记者见到户主为“杨鲁生”的房产证,在房产证旁边的申报表上，除了写清楚买主和卖主的姓名外，还要四邻的签名盖章、买主意见。记者看到，买主的意见是：“因家里人口多、住不下，同意买房。”
　【变化】
　　上世纪80年代小红本代替一张纸
房产证名片3：日出生，暗红色的皮，房产证涂改即失效
“郑州房产证一张纸的时代，一直持续到上世纪80年代。”郑州市房管局产权管理处有关负责人说，当时，郑州搞了一次普查式登记，以郑州市房地产管理处名义发房产证。当时的证，是暗红色的皮，名字是“房产所有权证”。
昨天，记者见到这个小红本。这个房产证是日发的，没有写房屋使用年限。这个房产证标明街道门牌、建造年份、建筑面积等信息。
“当时买房子可不像现在这么简单。”郑州市房产档案馆工作人员说，比如，购买国家（企业）补贴出售的住宅，个人不得私自转卖、出租。如个人不需要住房，由原出售单位折价收购。
他说，因为这个房产证上的信息是手写的，所以特别规定，“本证应妥为保存，不得涂改，涂改即失效”。
在房产证的“注意事项”上，有这么一条：“不得私自改变门窗位置和墙体、楼板结构，否则，因此影响住宅质量和安全，个人应负经济或法律责任。”
　　1998年后换成房管局发证，标注土地使用年限
房产证名片4：2004年出生，一张大红本，开始标注土地使用年限
1998年之后，大家熟悉的房屋所有权证正式亮相了。
记者在一张2004年颁发的房产证上看到，房产证是一张大红本，上面有房屋所有权人、坐落等信息。值得关注的是，这一个时期的房产证开始标注土地使用年限。一般住宅是70年的土地使用权，写字楼和商铺是40年的土地使用权。
“上世纪80年代，老百姓之间房产纠纷很少。是我的两间房，就是我的。因此最早房产证只登记房屋的间数、结构等事项，不登记面积，也没有附图。后来，随着商品房不断普及，纠纷增多，房产证上才有了附图，这也是为了明晰产权。”郑州市房管局产权管理处有关负责人说。
(原标题：郑州房屋产权证的前世今生 共发300多万个房本儿)
本文来源：大河网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈只有房产证，没有国土证，可以重新建房吗？_百度拇指医生
&&&网友互助
?只有房产证，没有国土证，可以重新建房吗？
拇指医生提醒您：问题下方回答为网友贡献，仅供参考。
爷爷在早年是一名抗日解放军，解放以后就我们市里落户，分了工作和房子，爷爷去世后，房产落在我奶奶的名下，老爸当年幼，奶奶是吃五保饭（国家供养的），奶奶去世后，国家按照条文规定要收回奶奶所有的财产，房产就给国家收回去了，后来，我老妈老爸在90年的时候就用钱把老房子买回来了，当时只给了房产证，没有国土证，我现在想把房子重建。不知道还要办什么手续。怎么办理，一共要多少费用。大家给点意见，谢谢！
我刚好在国土部门工作，楼主所说情况不清楚，根据楼主所说的情况，分以下几个问题回答：
1，房产证分小产权和大产权之分，小产权是集体土地办理，主要是农村集体土地上办理的，大产权是国家认可的，楼主说的要重建房屋，且是90年代的土地证，在当时那个年代，我国国土系统相对不是很完善，也没有土地证这一说法，如果楼主是在农村的话可以去土地办咨询当地的原拆原建的相关法律法规，当地如果没有征地，应该可以重新修建。如果是城市房屋，土地是国家的，要想重新修建的话，最好到相关土地部门，地籍管理部门咨询，具体手续比较复杂，涉及的相关部门有好几个，规划这块是跑不掉的，我只遇到过个人买地修酒店的，具体个人修建居住的话没遇见过。
2，楼主提出了历史背景，当时是向居委会购买的，并且是国家合法收回后重新购买，定向为购买集体财产，那时候估计没有土地证这一说法，居委会也没有权利给办颁发土地证，从这里我们可以视为，楼主家里当初买房屋时候，当地可能还处于县级模式，相关职能部门还没有像对应的管理措施， 房屋买卖所说的双证（土地证，房产证）中的土地证，是由建设单位，或是土地开发商，经过合法程序，办下土地证，再由大土地证划分到各家各户的小土地证。
综合以上两点得出：
1，楼主所怀疑的居委会不给你们土地证这一说法是不存在的。
2，如果和居委会协商后，居委会承认房屋买卖的事实，有可能可以委托居委会给当地国土部门地籍科去一个函，详细说明买卖过程，咨询当时土地权属，能不能补办土地使用证，不过从现行法律来看，无此依据，楼主做好走后门的准备。
3，重建房屋，是不可靠的，楼主没有土地证。重新修复不失为好办法。
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向医生提问60年代的房子没有房产证没有国土证算有证吗_百度知道
60年代的房子没有房产证没有国土证算有证吗
60年代的房子没有房产证没有国土证算有证吗
我有更好的答案
就意味着房主不具备对该土地的使用权从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。有房产证无土地证的影响，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时。三是二手房交易将受影响，其使用范围内的土地使用权也随之转让、其他附着物的所有权随之转让，土地使用权转让时，其地上建筑物，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此。房产证和土地证密不可分，没有土地证：只有房产证没有土地使用权证，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。根据法律规定
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家里一幢房子，房产证没有办，80年代那时候都是办的，后来没有去补办房产
家里一幢房子，房产证没有办，80年代那时候都是办的，后来没有去补办房产证把名字办到我的名字上面可以么？
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你好。你可以办理继承公证，然后将房子过户到你名下。
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婚后父母出钱买了一套房子，一直没办理房产手续，现在想直接把房产证办到我名下，这套房子是否属于婚后分割财产，谢谢！
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如果是赠与的话，最好明确写明赠予给你，做好公证；否则按共同财产处理
认识老公之前他自己买的房子，房子是按揭现在还没还完，买房之后由于开发商关系一直没有办理房产证，现在我跟他结婚之后想把房产证办理了，因为老公是公司的法人，因此想在房产证上只登记我一个人的名字，但是因为之前购房合同和房屋贷款什么的都是他的名字，现在可以把房产证办在我一个人的名下吗？如果可以大概需要什么证件或者什么手续？谢谢！
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你好，首先，这套房子还有按揭贷款，在贷款未还清抵押未解除之前，是不能为他人办理房产证的。可以先将房子办到你老公的名下，然后再办到你的名下。
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