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交付一年多还没收房 这些富力业主遭遇了什么？
富力！我力个去..
& && &&&10月8日质量第三方以《富力的功力(利)：二十多天“打造”的精装房 敢收吗？》为题报道了富力·西溪悦居溪区交付验房情况，受到广泛关注。报道第二天，西溪悦居北区业主陈先生打来电话投诉，房屋质量有问题，交付一年多都没有彻底解决，导致他一直无法入住。
& && &&&同时，记者了解到，未收房业主不止陈先生一位，而部分已经收房的业主住的也并不顺心，房屋质量问题层出不穷。10日上午，记者来到西溪悦居北区。
& && &&&◆&&爆料
& && &&&交房一年多，房子却无法入住
& && &&&陈先生购买的是富力西溪悦居北区一套139平方米的精装修房，合同约定的交付时间是日。但让他没有想到的是，距离约定的交付日已经过去一年多了，他和其他业主至今还无法入住新房。
& && &&&据陈先生介绍，交房时他和其他业主发现，房屋存在严重的质量问题：墙纸发霉、地板发黑、露台渗水、小区路面积水严重、地下车库漏水等等。“房屋交房时应该是精装修房，出现这些问题，开发商负有不可推卸的责任。”陈先生说。
& && &&&& && &&&▲A4纸打印的房屋质量问题竟多达30页& && &&&自交付以来，开发商多次上门维修，对于房屋出现的质量问题以及维修过程，陈先生都细心的拍照存档，他给记者看了一份投诉资料，用A4纸打印的房屋质量问题竟多达30页。他说交付的这一年中，有的问题已经整改，有的还未彻底解决。
& && &&&“房子这么多问题，我怎么能住进来，买房子是为了住的，而不是修的。”陈先生气愤的说。
& && &&&& && &&&▲19幢5楼业主家踢脚线发霉被拆开(拍摄时间10月6日 业主提供)& && &&&“5楼业主将房间所有踢脚线拆下来发现，发霉程度高达70%，搞得我们都想拆下来了。”19幢8楼业主担忧的说。
& && &&&虽然交付已经一年多了，但因为房屋质量问题，富力·西溪悦居北区一些业主的入住计划被耽搁。
& && &&&◆ 现场
& && &&&维修痕迹明显 业主要求恢复原样
& && &&&& && &&&▲通往顶楼的楼道外墙大面积脱落(拍摄时间10月10日)& && &&&10日上午，记者来到富力·西溪悦居北区，在4幢某单元门口见到了业主陈先生。
& && &&&陈先生介绍说，房子共11层他购买的是顶层，电梯是一梯一户的设计。在靠近他家电梯的这一边，通往顶楼的消防楼道外墙出现大面积的脱落，陈先生说外墙脱落有一段时间了，但物业一直没来维修。
& && &&&接着陈先生带记者来到顶楼察看，他说之前因为客厅渗水开发商随意维修，现场地面未采取任何保护措施施工，导致维修后顶层地面材料不统一，他希望开发商能恢复原样。
& && &&&& && &&&▲维修痕迹明显，业主要求楼顶地面恢复原样(拍摄时间10月10日)& && &&&& && &&&▲卧室地板受潮发黑(拍摄时间10月10日)& && &&&“真的很失望，精装修用的材料也不差，但工程、建筑、管理非常差，你看这下面地板受潮发黑了。”陈先生指着卧室地板说。
& && &&&据陈先生介绍，客厅、卧室的墙面，因为渗水壁纸发霉已经更换过一次。此前，室内地板受潮发黑也进行了返修更换。记者现场看到，虽然返修过但部分地板仍出现发黑的现象。
& && &&&“整个工程活做得太粗糙。”陈先生说，一些细节问题主要是施工工艺不到位，如：北门阳台护栏外装饰垃圾未清理；次卫门槛石空鼓、破损；墙角卫生未处理；主卫梳妆镜面边角破损、有划痕等等。
& && &&&& && &&&▲19幢地下车库漏水发霉(拍摄时间10月6日 业主提供)& && &&&这些问题，在交付的这一年多里一直处于：投诉→整改;再投诉→再整改的循环中。陈先生说，房屋修修补补一年多，自己未能及时入住，开发商认为不属于违约。
& && &&&当天，施工方的工作人员也来了解情况，并一一记录问题。工作人员表示，关于木地板发黑需要找工程部负责装修的人来处理。有些问题大概一周之内可以维修好，关于阳台真石漆的问题，会找工程部来维修。
& && &&&◆ 赔偿
& && &&&设计有缺陷 业主摔伤坐轮椅
& && &&&& && &&&▲自行车坡道进入地下室(拍摄时间9月28日雨天)& && &&&跟陈先生比起来，吴女士（化名）的情况比较严重，因为小区设计缺陷和质量问题，吴女士摔断了腿。
& && &&&北区4幢业主吴女士向记者反映，今年3月份入住北区后，由于所在单元门禁系统一直不能正常使用，导致她要从毗邻的自行车坡道进入地下室才能走到单元楼梯。
& && &&&8月8日晚，吴女士走在既无照明设备又无防滑措施的自行车坡道时摔倒，造成一条腿骨折，一条腿外伤的严重事故。
& && &&&吴女士认为，造成该事故的直接原因是小区管理措施不健全导致。门禁系统自工程交付以来就不能正常使用，业主屡次反映未维修。同时，自行车坡道施工违反规范（含规范强制性条文），不采取防滑措施，无安全防护和照明，也是重要原因。
& && &&&吴女士查找相关法律法规发现，富力·西溪悦居北区自行车坡道设计、施工违反规范（含规范强制性条文）。为此，她要求富力·西溪悦居北区追究事故责任，对治疗期间的经济损失和精神损害进行赔偿。
& && &&&◆ 溪区再维权
& && &&&精装阳台毛坯交付 业主欲起诉开发商
& && &&&& && &&&▲交付给业主的阳台做工粗糙未完工(拍摄时间10月9日 业主提供)& && &&&& && &&&▲交付给业主的阳台做工粗糙未完工(拍摄时间10月9日 业主提供)& && &&&10日下午，当记者准备离开北区时，又接到溪区业主打来的投诉电话。业主任先生说，原本应该精装修交付的房屋，开发商却将两个露台毛坯交付给他，为此，任先生表示非常气愤，并称已请律师采集证据准备起诉开发商。
& && &&&任先生购买的是富力·西溪悦居溪区7幢一楼，房间内两个阳台一南一北，从室外可以看出阳台的装修程度。
& && &&&& && &&&▲交付十多天后，其中一个阳台已经整改(拍摄时间10月10日)& && &&&“你看看，这也能叫精装修交付？本来两个阳台都是毛坯的，昨天已经修好1个。”任先生生气的说。此外，阳台外面是一个私人小花园，紧邻花园旁有个工地临时厕所未搬走，任先生觉得严重影响了自己的居住环境。
& && &&&记者看到，其中一个阳台已经进行了维修，但任先生觉得阳台表层大理石颜色不统一，存在色差要求返工。而另一个靠近单元门的阳台还处于半成品状态，采访当天施工方派人来对这个阳台进行了维修。
& && &&&任先生表示，9日晚已经让律师过来采集证据，下一步将与富力打官司，维护自己的合法权益。
& && &&&◆ 律师
& && &&&开发商有保修责任 造成损失应赔偿
& && &&&2002年7月，建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》规定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。
& && &&&浙江腾飞金鹰律师事务所徐律师说，开发商应当交付符合合同约定的房屋；房屋出现质量问题的，开发商应当按照法律规定及合同约定承担保修责任；如果因房屋质量问题给业主造成损失的，开发商应当赔偿损失。
明知道这些开发商不地道，可偏偏去抢着买
哈哈，还好，俺当初么买富力的房子，买了果岭的
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nutshell 发表于
都是黑！富力这么大的企业&&会坑你们这些小苟佬？
透明售房网上的文章！ 事实摆在哪里， 你继续托
杭州只能买滨江，绿城
Powered by不做收房小白：收房遇到问题该找谁投诉？不知道的进来看看！不做收房小白：收房遇到问题该找谁投诉？不知道的进来看看！电动门业资讯百家号交房，对购房者来说是一件大事。这是一个繁复而细致的工程，普通购房者很容易就“一头雾水”。想要收好房，最简单直接地，就是弄明白三个问题：交房的标准是什么？交房现场要看什么？遇到问题该找谁解决？为了解答这几个问题，记者走访了多名律师和业内人士，试图为购房者清晰勾勒出“收房教科书”，让你轻松明白地去收房。若是质量安全问题，可向建委投诉由于交房是系统工程，因此一个投诉也往往涉及多个部门，错综复杂。若遇到的是质量安全问题，可以向建委投诉。记者发现，从建委协调处理的情况来看：交付条件方面产生的投诉最多，问题最大。市建委开发处相关负责人向记者分析了这些投诉产生的原因：“第一，购房主对国家建设领域法律法规的认识更加全面，维权意识增强；第二，由于部分房地产开发项目在水、电、气、小区道路和绿化等基础设施和公共服务设施上没有达到要求，甚至个别项目在没有竣工验收的情况下，就以商品住房达到合同约定交付标准为由交房，由此导致矛盾激化、群体投诉上访事件不断发生；第三，存在个别开发企业不诚信开发和经营，无法达到承诺以及合同约定基本条件；第四，由于投诉问题往往错综复杂，不可能在职责设置分段的一个部门得到完全解决，往往导致业主多头投诉，也是各部门投诉数量居高不下的原因之一。”对于购房者投诉的问题，市建委开发处表示，他们一定会积极解决，“有些问题因为职责设置分段的原因，购房者往往要找几个部门一起协调解决。”比如有业主违规搭建花园平台的投诉，就牵扯到规划局、房管局等几个部门。至于处理的时间问题，都有严格的规定。据悉，在成都市建委领导的高度重视和部分区市县建设行政主管部门的有力配合下，绝大部分投诉都得到了妥善处理，维护了市场各方的合法权益。弄清楚交房标准一般而言，房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1、法定条件：建设工程经验收合格，具备《竣工验收备案表》；并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2、约定条件：达到预售合同约定的其他交付条件。 根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。而建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。交房现场看清两书一表在办理交房手续时，购房者应该先验“两书一表”，即《住宅质量保证书》《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。业内人士介绍，在交房过程中出现问题比较多的，主要是部分开发商在交房时不能出示《竣工验收备案表》。因此，业主在收房时一定要看到备案表的原件，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。“交房时，我们会在现场公示以下证照和资料。”新鸿基地产的工作人员介绍，他们公示的有《房屋交付使用公告》《交付流程图》《交房费用公示表》《建设工程规划验收合格证》《竣工验收备案表》《住宅工程质量分户验收结果表》《房屋面积实测报告》，甚至还有《空气质量实测报告》。“交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，购房者还要进行入户检查。”龙湖地产的工作人员介绍说，入户检查是很重要的一环，可以直观地检查房屋质量。除了墙地面空鼓、门窗咬合、胶条是否和墙面闭合等外，还要检查水压能否打压，防水做得好不好，最好闭水试验一周。若是精装房，要注意查看精装房配送的东西是否完整，是否符合合同约定。尤其要注意浴缸、马桶等配送物件的质保期，从什么时候开始算，什么时候截止。早做预防、签字谨慎、尽量协商由于房屋是手工制作产品，因此，从某种程度上说，即使再好的开发商、再好的运作团队，也难保交房时不会有一点瑕疵。那么，出现问题怎么办？想要尽量避免出现交房纠纷，专业人士建议早做预防，签字谨慎，尽量协商。建委的工作人员表示：“购房合同很关键，按合同办事。”如果存在宣传与合同不符的情况，可以先做协商，再采用司法解决的方式来处理。北京惠诚律师事务所律师郭刚建议，在签署购房合同时，购房者就应该密切注意了。由于目前大多数的购房合同是范本，因此打印的文字一般都是范本的内容，需要注意的是填写的内容和附件，一定要看清楚之后再签字。收房时也会遇到开发商让业主签字确认的内容，凡是签字的东西，一定要谨慎。郭刚表示，如果房子没有什么大毛病，业主还是应该按期、按合同收房；同时按照与开发商房屋保修的约定，要求开发商对不满意的地方进行修补。但如果已经影响居住，或不适合居住，就可以要求退房，或是更换房屋及赔偿。如果与开发商无法达成一致，可以先向有关部门申请调解，调解不行再协商，如果还是难以解决，就走司法途径。业内人士提醒，业主在收房时理性地区分房子的问题究竟是“瑕疵”还是“质量不达标”，是一个关键问题。如果只是建筑上的瑕疵和纰漏，应该与开发商沟通，让其责令工程部门整改和修复。若业主怀疑是房屋的主体质量，就需要向政府相关管理部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲，商品房项目拿到《竣工验收备案表》等一系列文件之后，就意味着具备了交房条件，自然也证明了房屋的质量是合格的，不存在工程质量不达标的问题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。电动门业资讯百家号最近更新：简介:搜罗热点资讯，分享你所不知道的新鲜事。作者最新文章相关文章先收房才能验房 业主遭遇“霸王交房”怎么办_网易新闻
先收房才能验房 业主遭遇“霸王交房”怎么办
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（原标题：先收房才能验房 业主遭遇“霸王交房”怎么办）
临近年末，西安也迎来又一波交房潮。近期，华商报举办的公益验房活动受到了广大业主的好评，已经有百位业主报名参加活动，其中也有不少业主向记者反映了交房过程中遇到的苦恼事情。　　恼火：开发商让先收房才能验房　　
记者在采访中发现，目前西安市场上收房存在问题比较多，甚至品牌开发商的流程也难以透明化。　　
在曲江上班的郭先生恼火的告诉记者：“我两年前在雁翔路买了一套商品房，上周开发商通知我们收房。到了收房现场，开发商要求我们先签字办完交房手续，预交一季度的物业费才能验房。这明显不合理，我们当场表示拒绝收房，要求先验房。但事情过去一个星期了，开发商一直也没有和我们联系。”　　
先收房才能验房是否违规？交房还需注意哪些问题？记者就这些问题采访了相关律师及业内人士。　　
业内人士程先生表示，“先收房再验房”是霸王规定，遇到此类情况，业主可明确拒绝，提出要按照正常的流程进行房屋的收楼交接。陕西耘图律师事务所合伙人何婷律师告诉记者，新版购房合同已经明确规定了先验房后交房的交房顺序，开发商不让验房就交房的行为已经违反合同约定及相关法律法规。购房者有权拒绝产品质量存在问题的房屋，法律上规定开发商交付楼房是要符合双方约定的标准，如未达到交付条件，且具备使用功能损坏，购房者可以要求开发商修复，直至达到交付条件。　　支招：可在收房资料里注明“未验房”　　
何婷表示，如果开发商交房的流程存在问题，业主切忌先收房后验房。如果开发商非要先签字再收房，则可采取变通方法，在收房资料里注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，以便验房时出现情况可灵活处理。　　
此外，何婷提醒广大业主，在收房时要首先要求开发商出具《住户验房交接表》以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），业主再验收房屋，最后业主缴纳相关费用并签署“入住通知书”，办理物业交接手续等。“如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主一定要拒绝签字收房。因为按照法律规定，收房了也就等于业主承认开发商的 质量瑕疵 ，也认可了这个降低交房标准的行为。”
华商报记者 陶青　　律师在线　　
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(原标题：先收房才能验房 业主遭遇“霸王交房”怎么办)
本文来源：华商网-华商报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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