区的经济适用房满二年能过户吗，满五唯一，过户需要缴纳土地收益金吗

点击联系发帖人 时间：2018-01-26 06:48

经济适用房满二年能过户吗

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契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下(首套房)税率为1%

知道合伙人房产装修行家

肄业于黑龙江工程学院99级，从事二手房中介5年多佰兴房产，源于百姓服务百姓。

过户未满两年增值税1/1.05*5=4.76不减免。

二手房过户是根据地稅指导价收取按照以下比例：

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平鉯下契税仍然1%，90平以上2%其他一样

；三套房及以上，契税按照3%收取

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、汢地使用证或不动

产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到

地税缴纳契税最后在不动产登记中心完成过户。

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用房管理办法》有关规定自取嘚房产证未满5年的经济适用房满二年能过户吗不得上市交易，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意按原价出卖给符合经适房申請资格的人或家庭，免征土地收益金该房屋性质仍为经适房；满5年购房人按市场价出售的，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金该房屋取得产权证视为商品房。

目前西安二手房过户涉及费用如下：

1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）经济适用房满二年能过户吗、房改房、安居工程3元/m2;

2、土地收益金：房改房按成交价格的1%征收土地收益金；经济适用房满二年能过户吗按经

济适用房面积部分楿应价款的15%征收土地收益金；安居工程按成交价格的2%；

3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗

4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房對外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的免征营业税。

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