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我房产证在银行抵押贷款、会被财产保全吗
我房产证在银行抵押贷款、现在我给朋友担保贷款已经把车扣了、还会保全我的房产吗
我房产证在银行抵押贷款、会被吗问题补充：我房产证在银行抵押贷款、现在我给朋友担保贷款已经把车扣了、还会保全我的房产吗
相似推荐解答问题被法院申请财产保全的房产,可以再去抵押贷款吗最高院《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。回复律师：四川-成都回复时间： 08:56相似精选解答 问题银行房产抵押贷款的问题那就起诉他拍卖房子吧，这个样做，如果在银行抵押了，那银行有权利先保全房产，偿还贷款，然后才能还你的，所以最好先去典当行去办理个人抵押，这样银行就不能办理抵押了。回复律师：云南-昆明回复时间： 08:56问题房产在银行抵押贷款期间被债务人保全了当然可以强制执行了，南京市买房子有几个人是全款支付，而不贷款的啊？所以绝大多数的房产上都是有抵押的。
给你个建议，你可以和你的代理律师私下好好谈谈。回复律师：江苏-南京回复时间： 08:56
无锡推荐律师弟弟贷款买房我做担保人，现弟弟把房子卖掉跑了银行催我还钱怎么办
我弟弟结婚前买的房子，当时在银行用这个房子抵押贷款，还有让我做的担保人。弟弟结婚以后他们俩人因各方面原因闹离婚，然后他们两口子就卖房子，与买房的人签订了合同以后，买房的人先给我弟弟打了24万元用于还清银行的贷款，结果我弟弟拿着钱就跑了！房的人向法院提起诉讼，现在房子已经被保全，正在准备走程序拍卖！在走这个程序的好几个月的时间中，我弟媳拒绝付银行的按揭贷款，银行工作人员通知我要还贷，如果不还会形成逾期！我想问我该怎么办现在？
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、你弟弟婚前买的房子属于其个人财产，弟媳没有义务还贷，但若婚后弟媳已经与你弟弟开始共同还贷了，则房子是你弟弟弟媳共同财产，弟媳应当继续承担还贷的义务；
2、保证，是指保证人和债权人以书面形式订立约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为； 3、你父亲自愿担保，并签字，是你的真实意思表示，合法有效； 3、保证分为连带责任保证和一般保证，如果没有约定的话，就是连带保证； 4、如果是连带保证的话，根据《担保法》第18条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。所以，如果贷款期限届满，债权人即银行可以要你在担保范围内偿还，也可以让你弟弟弟媳偿还； 5、如果是一般保证的话，根据《担保法》第17条规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。所以，如果是一般保证的话，债权人是需要通过仲裁或者诉讼后，强制执行仍不能履行的情况下，才可以让你承担担保责任的； 6、根据《担保法》第25条规定，保证期间为6个月，如果债权人在能向你主张权利之日起6个月没有让你承担保证责任，就过了诉讼时效，你就不用承担保证责任了。行动建议1、保存好担保合同； 2、核实你约定的是连带保证还是一般保证，如果没有约定为连带保证； 3、核实担保合同有没有对你担保的范围做出约定； 4、如果是一般保证，核实银行有没有通过诉讼或者仲裁主张权利；如果是连带保证，查看是否过了保证期间； 5、积极联系你弟弟弟媳催其还款；6、协商不成，诉讼解决，等待法院公正判决。相关法律法规《中华人民共和国担保法》 　第十七条　当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 　　一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 第十八条　当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 　　连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 　　第十九条　当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条　保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十五条　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 　　在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
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没有通知消息房贷逾期还款有什么后果 所谓逾期，即过期，是指客户与银行签订还款合同时的还款日到最后期限仍未足额还款。如果有了逾期，最严重的后果是信用记录会产生污点，从而使个人信誉受到影响。根据目前规定，信用污点一点产生将很难改变，并将被保留5年。 需要注意的是，以下情况都将被记入个人信用报告：如到期还款日晚一两天还款；过了到期还款日，银行工作人员电话催缴后，客户还清了欠款；客户已经在到期还款日之前还款，但由于不清楚应还的具体金额，没有足额还款。房贷逾期还款该怎么办 1、首先，要把已经逾期的款项尽快还上； 2、其次，避免出现新的逾期，产生新的负面记录； 3、尽快重新建立自己的守信记录。 商业银行在判断一个人的信用状况时，着重考察的是此人最近的信贷交易情况。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，则银行会考虑偶尔的逾期可能是因大意所致，很可能会在贷款审批中网开一面。逾期还贷款银行会如何处理 如果发生恶意欠款的情况下,银行会如何处理呢？你第一次没有归还你的贷款,银行通过电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款,同时会产生罚息。 连续三次以上，你这笔贷款的银行客户经理就会直接给你打电话开始催你按时还款，还会上门催缴贷款。同时，借款人所申请的贷款将会被罚息。 达到六次以上，银行就会通过法律手段来维护权益，，到时就会有银行的律师开始给你打电话向你提示不按时还款的后果很严重，这期间你的抵押房产将会被冻结与你协商之后的还款事宜。 协商之后，作为借款人还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖，担保人要连带追偿责任。 借款人今后将无法获得其他金融机构贷款，个人征信系统中也会出现不良记录一旦出现信用污点，即便是后来将贷款补上，信用污点也会跟随着借款人长达五年之久。银行有权要求借款人一次还清贷款 在日常生活中，经常会出现借款人因各种原因而逾期还贷的情况。但不是说借款人只要逾期还贷，银行就会要求其还清所有贷款。如果在个人借款合同中，规定借款连续几个月没有足额还贷，或者累计几次没有按时足额还贷，银行方面就有权要求借款人一次性还清所有贷款余额。除非银行方面放弃权利，在借款人还清贷款后，双方继
与房贷逾期还款的后果 房贷逾期还款有什么后果相关的文章
合理利用公积金 买房首付不够是非常闹心的，解决办法有很多，第一个就是公积金，现在很多地方买房是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，可以派上大用场。申请“工薪贷款” 据悉，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。资质不错者可申请消费贷款 这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。有旧房者可以卖旧房换新房 很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子，然后就有足够的资金来换新房了，这是一个比较直接有效的办法。非银行机构申请贷款 非银行贷款机构一般门槛都比较低，容易申请，目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，可以轻松帮助大家解决首付难关，不过成本会比银行贷款要高。选择信用卡分期支付 大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。有保险者可申请保单贷款 大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。厚脸皮和父母打个条 相信每个年轻人都是有尊严的，不想轻易跟家里人伸手，但无奈房价高昂，这是迫于现实的无奈之举。如果觉得心里实在过不去，可以跟父母打张欠条，有能力了慢慢还。
现今社会信用卡已经非常普及，信用卡是给我们购物消费带来了诸多方便，如果使用不当同时也会给我们带来各种烦恼。有信用卡的人购物总是刷卡根本不考虑自己的偿还能力，从而造成欠款还不是导致产生逾期及不良记录。有些人办信用卡只为当时的小礼物，卡下来了激活了但是一直放着不用，这样年费没有免除就会造成欠款和逾期及不良记录。所以我们办理了信用卡就要对它“负责”，不是想用就用不想用就不用。提醒，在信用卡消费过程中，要努力建立良好的信用记录,以免给今后申请大宗贷款带来麻烦。逾期原因 据统计信用卡逾期大部分属于忘记还款造成的。由于从来没用过信用卡所以经常刷完卡后就忘记还款了，等想起来时可能已经逾期多次了。有些持卡人用几次卡还清欠款后就不打算用了，由于不知道信用卡后要注销否则会产生年费而造成因为欠年费而多次逾期。 有些持卡人对信用卡的账单日和最后还款日不清楚，导致不知道什么时间应该还款或一直在已过还款日后还款从而造成信用卡逾期记录。 最后就是恶意透支的了。所谓恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。因为满足自己的虚荣心或购物占有等欲望从而不考虑是否有能力偿还欠款盲目购物。事后又没有还款对于此类持卡人通过催款等后仍不还款银行有权通过法律的方式要求持卡人偿还欠款。什么情况下银行不给贷款
各家银行对于“不良信用”的认定标准还真是千差万别。对于信用卡逾期方面的认定，也各自不同。一般情况下，信用卡持卡人如果出现连续3次逾期还款或者是累计6次逾期还款。批贷审核比较严格的银行将不会同意发放贷款。因为有不良记录银行不给贷款怎么办？
1.通过银行出具非恶意欠款证明申请办理贷款，一般情况下，只有银行方面出现错误时才可以出据此类证明。
2.通过降低贷款成数上升贷款利率的方式实现房贷的办理。
3.变更借款人如果上述问题中前两种都不可以，您只有选择第三种方式即变更借款人或采用消费抵押贷等方式贷款。注意事项
信用卡还款记录最容易产生信用污点，逾期还款占大多数，这其中包括恶意透支，但也有大部分属于忘记还款。提醒，在信用卡消费过程中，要努力建立良好的
与银行沟通，争取消除 如果是非恶意或者不可抗力因素（比如地震、海啸）等而产生贷款逾期，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的保证书。如果银行还没有上报央行征信系统，那么，贷款逾期记录是有可能消除的。保持良好还款，以新替旧 如果因为自己粗心大意，那么，想要消除贷款逾期记录只能在接下来保持良好的还款。由于个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新的，所以，保持良好的还款，那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。等待五年，自然消除 如果贷款逾期很严重，上述方法都不起效果了，那么，就只有用最后一种方法，即等待5年。因为央行规定个人贷款逾期记录的保存时间是5年，5年后，这些记录就会自然消除了。不过，贷款还是要偿还，不要以为5年后不良记录会消除就可以不还贷款，这样，银行甚至可以追究你的法律责任。
产生罚息 产生罚息，加收50%的利息。虽然每家贷款机构的政策不尽相同，但总体来说，银行会比小贷公司更好说话一些。如果信用贷款出现逾期，贷款机构会先电话催收贷款，提醒借款人还款，同时利率还会上浮，作为每天的罚息。 罚息力度各家贷款机构不同，比如花旗银行，会在原利率的基础上加收50%的利息,一些小贷公司收取的违约金可能会还要多一些。这就意味着，你估计贷了1万块钱，但你要超过3个月不还，你最后可能要还10几万的利息和滞纳金。产生不良信用记录 产生不良信用记录，影响今后的贷款和办理信用卡。每当你逾期产生后第二天，你的名字就会同时出现在银行内部系统，随后行长和风控都会看到。逾期后，信用报告不可避免的会留下不良记录。一旦留下即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而无法容易申请了。　　如果逾期情节严重，今后办房贷、车贷都会受到影响。罚息还只是金钱上的损失，而不良信用记录却是无形资产的损失，造成的影响是金钱也无法弥补的。无法享受优惠和再次申请 无法享受贷款优惠，甚至已申请不到贷款。不少人在再次申请房贷时，却发现自己由于粗心，在过去的老房贷上留下了太多的逾期还款记录，除了房贷逾期还款要罚息，还有可能无法顺利获得银行房贷的优惠利率，更有甚者，想再次办理房贷都变得不可能了。拉进黑名单 拉近黑名单，子女无法上重点学校。而对于一些故意拖延银行债务的“老赖”，将被拉入黑名单。以至于无法乘坐飞机、高铁、住宿等；更严重的是子女将无法上重点学校；未来会有更多的处罚，可以说是生活将寸步难行。影响个人职业生涯 于助学贷款逾期的同学，连续逾期超过90天且情节严重的，银行或学校会在媒体上公布身份证号、逾期信息，或告知工作单位。恶意欠款或有意拖欠的，银行将会起诉。逾期但未连续90天的，且逾期后能及时补救，按时还款，信用水平不会受到太大影响的。遭到银行起诉 银行发律师函，到法院起诉。若你超过3个月仍未缴款，那就很严重了!，贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的
买房首付不够可以抵押贷款吗 很多朋友急着买房却因为首付不够而一直拖延，很多人想知道买房首付不够可以抵押贷款吗？答案是可以的，现在的贷款机构也是开门做生意的，在选择贷款机构时，有的人选择了银行贷款，有的人选择了非银行贷款机构，如果你要申请买房首付贷款的话，可以选择以下这三种方式。使用抵押物抵押贷款 抵押贷款，是很多借贷人选择贷款的方式之一，借贷人可以向贷款机构提供可行的抵押物，只要你的抵押物评估价值很高，那么，你申请的贷款额度也会更高，不过大家还是要考虑贷款额度，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。非银行机构申请贷款 非银行贷款机构一般门槛都比较低，容易申请，目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，可以轻松帮助大家解决首付难关，不过成本会比银行贷款要高。选择信用卡分期支付 大家可以办理一张信用卡，付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。
亲人支持 如果你比较幸运，父母有数额不算太少的退休金或者还有一笔存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找自己的七大姑八大姨，自己平时再开源节流一些，减少不必要的开支，还要多找找赚钱的途径，这也是现在多数年轻人的做法，但这同样也是在消费亲情，但这种啃老，你愿意吗？银行贷款 那如果父母没有支援怎么办，那就只能找别的途径了，一般情况下首付没有，银行是不会贷款的，但总归会有例外，如果你是公务员，还有政策照顾，有面向公务员的贷款，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，但不是每个人都是公务员。互联网信贷公司 互联网+的热潮持续不减，P2P网贷作为新型线上产品，费率自然要比传统小贷公司低很多。譬如我最近贷款的平台，搜易贷的首付贷，抵押贷款的费率最低0.62%，采用的是每天计息的方式，随借随还，比起按月计息的可以省掉好多钱。审核的也快，资料交齐且保证真实的的话，就可以通过，两三天后借款就能到账了。第三方贷款公司 现在很多房产公司为了吸引市民买房，纷纷推出“零首付买房”或“低首付买房”等的促销手段；或者一些小贷公司也可以进行首付贷款，但这种方式真的可取吗？单不说手续繁多、审核慢，就其费率来讲，要远远高与同期银行的按揭贷款，堪比高利贷，这种还款压力可不是一般人能承受的。选择贷款时要尤为慎重，平台很重要，费率是一定要谨慎衡量的。贷款要从自身的财务情况出发，判断自己是否有能力还款，千万别让自己陷入财务危机。
贷款逾期记录多久消除 首先，大部分的放贷机构都是每天向征信系统报送数据的，所以今天发生的变化，后天就可能会展示在你的信用报告里。对于不同类型的信息，保存时间不同。大家最关注的贷款逾期问题，征信中心官网明确表示，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年。 比如，某笔贷款应还款日是日，而实际还款日是日，那么这里所谓的五年就是从不良行为终止日日起到2010年12月。 所以说，还上欠款相关记录在不良行为终止5年后删除。当然，如果在这5年内，你认为当时情况特殊，可在信用报告中对不良行为作说明，供以后使用报告的人参考，也并非一锤定罪。哪些情况下逾期记录可以消除 1、已结清的逾期贷款，５年后可以消除。因为征信报告只记录５年以内的逾期记录，超过５年就可从征信报告中“自动消失”，当然前提是该逾期已经结清。 2、如果是因为信用卡被盗刷、冒用的，如果持卡人能提供相关证明(公安机关报案证明等)，只要能证明确实非本人刷卡，银行是可以消除不良信用记录的。如果借款人和银行认同发生争议，如被别人冒用身份办理了信用卡产生不良信用的，可以通过法院判决来处理。另外一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，需要去战区、疫区、地震现场等连续几个月不能回来，并且那些地方既不通信也不通邮的，在这种情况下，这些人员可能会延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录。对于这种情况，据银行工作人员表示，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录。
1、投入较少　　贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。2、资金活　　从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。3、风险较小　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。4、债务重　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。5、流程繁琐　　流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。6、不易出手　　因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
1、选择房产　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。2、贷款申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4、签订楼宇按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记、保险　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。6、开立专门还款账户　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。关注更多贷款买房资讯：贷款买房PK全款买房 买房贷款好还是全款好
一、贷款买房还款方式　　1、等额还款法：即借款人需要每个月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。　　2、等额本金还款法：即借款人每月需要按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息一般按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计就是每月的还款额。　　两种还款方式有哪些区别等额本金还款法一般在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息会逐月的减少;本息合计一般会逐月递减。这种还款方式一般前期还款压力较大，适合收入较高或者是想提前还款人群。　　等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。　　目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本金还款法就可以节省利息，实际上根本不是那回事。二、贷款买房还贷计算方法　　等额本息还款法：　　每月月供额=〔贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数〕〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金月利率〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕(1+月利率)^还款月数-1〕　　每月应还本金=贷款本金月利率(1+月利率)^(还款月序号-1)〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数每月月供额-贷款本金　　等额本金还款法：　　每月月供额=(贷款本金还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)　　月利率每月应还本金=贷款本金还款月数每月应还利息=剩余本金月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)月利率每月供递减额=每月应还本金月利率=贷款本金还款月数　　月利率总利息=(总贷款额还款月数+总贷款额月利率)+总贷款额还款月数(1+月利率) 更多贷款买房攻略推荐：贷款买房需要遵循什么原则 买房贷款四大原则
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有银行贷款的房子可以申请财产保全吗？
有一个人欠我五十万块钱，我想保全他的房子，他一共有两套房子在他的名下，可他的一个130平方的房子有贷款没有结清贷款多少现在我不知道，，我想问的是，我现在能不能申请法院保全这个房子？还有一个问题，就是他还有一个房子，没有抵押，可是他房产证挂失了，公示十五天过后，他没去办理新的房产证，法院去保全，房产局的人说现在不能保全，因为以前的房产证已经失效，请问在这两种情况下，我该怎么办？怎么解决这个问题？请帮忙解答一下，谢谢！
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两套房子都可以保全的；抵押的房子不过代表银行有优先受偿权；房产证丢失并不影响法院保全。
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