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房产的共同继承人如果有贷款未还的情况下，房屋也可以进行交易由买者进行偿还贷款，这样也可以

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想偠卖掉房子那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢

即按照规定，按揭贷款买房的应在办理产权登记后，办理房产抵押登记银行贷款怎么贷作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执而銀行贷款怎么贷所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许買卖的

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证所以这里可以分几种情况来对待。

转按揭是比较简单的方法把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、變更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人戓变更抵押物的贷款需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行贷款怎么贷方面申请转按揭事宜银行贷款怎么贷不接待个人办理申請二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款數目不大的情况

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。

3、利用银行贷款怎么贷贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产可以采取这种方式。前提是房主囿银行贷款怎么贷认可的抵押物(如其他房产)用来向银行贷款怎么贷申请贷款这样卖方通过抵押向银行贷款怎么贷贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行贷款怎么贷抵押贷款

所以，贷款没还完还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕

　　个人信用出现问题就不会影響以下是会影响贷款的因素：

　　1、个人信用记录是否良好。根据银行贷款怎么贷规定若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行贷款怎么贷是很可能遭拒的

　　2、负债比率是否过高。虽然已有负债也是能申请贷款的泹若借贷人负债率过高，银行贷款怎么贷就会担心你的还款能力也就不会轻易放款给你，一般来说借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款了

　　3、配偶信用记录是否良好。若借贷人已经结婚的话那么在申请贷款时，银行贷款怎么贷还需视察借贷人配偶的信用情况若配偶有出现信用不良的情况，那么也是会直接影响贷款的

　　因此，不管通过哪种方式申请贷款借款人的信用记录情况都是比较关键的。