经济适用房产权多少年 2016经适房买卖最新政策
经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。大家都知道商品房产权是70年，那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢？在经济适用房产权交易时需注意什么问题？我们马上就来了解一下相关知识。
&&& 是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。大家都知道商品房产权是70年，那么经济适用房产权年限会不会低于70年呢？在经济适用房产权交易时需注意什么问题？我们马上就来了解一下经济适用房产权多少年相关知识。
&& 【经济适用房产权多少年】
　　首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权.通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证.土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的.而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地,由国家无偿批付使用的,没有具体土地使用期限.只有出让的土地取得方式才有期限.不论土地使用期限是多少,房屋所有权始终归房主所有.根据即将发布的物权法的精神,土地使用期届满前一年,使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过30年.期满国家要收回土地及其地上附着物的,补偿办法比照拆迁补偿办法执行.也就是说不管怎样都会有一定的物资保障.无非是钱多钱少的问题.对于经济适用房道理是一样的.
　　所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。
&& 【2016经济适用房买卖最新政策】
经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;
经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;
经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。
&&& 【如何购买二手经济适用房】
&&& 1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
&&& 2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策 ，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
&&& 总结：小编为您整理有关2016经济适用房买卖最新政策及经济适用房产权多少年有哪些的内容。希望广大购房者在购买经济适用房之前，务必了解清楚有关政策，能够避免在买房过程中遇到相关麻烦。
手机号码不能为空
手机号码不能为空
现场团购活动
随着政府的惠民工程的不断增多，经济适用房就是其中最典型的代表，那经济适用房买卖是怎么样的呢？今天我们就通过下面的经济适用房买卖介绍，一起来看看吧！
现在房价寸土寸金，买房成了很多普通老百姓的人生大事。为了保障低收入家庭也买的起房，国家有推出经济适用房等保障房，俩限房就是其中的一种，那么大家知道俩限房买卖有什么规定吗？可以和商品房一样过户吗？接下来小编就带领大家了解看看关于两限房买卖政策吧。
随着我国经济的快速发展，很多朋友在拥有经济适用房之后，因为各种原因想要把经济适用房卖掉，这个时候就必须要知道，经济适用房买卖的相关政策了。下面我们就来介绍：经济适用房能买卖吗以及经济适用房买卖政策解析。
在中国，还是有很多人买不上房子，所以政府出台了经济适用房，来缓解住房问题，那经济适用房可以买卖吗？接下来我们就一同来探究探究经济适用房可以买卖吗的问题。
经济适用房相信大家都有了解过，经济适用房主要适用于低收入的家庭，从实施以来，在我国的保障性住房领域发挥着至关重要的作用，经济适用房的产权归属关系着每一户经济适用房的家庭，同时还关系着房产事业的发展与稳定。那么，接下来小编为大家介绍经济适用房产权年限及经济适用房可以买卖吗。
已有0条评论
扫一扫，关注齐家装修官方微信号
获取我的装修方案
“您还可以在微信上找到更多装修服务”
根据该面积估算半包报价为 :
因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同，报价会有差异，具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准，
报名获取更多优惠
免费热线:400-660-7700
您好，90天内您装修开工的最佳吉日是：
若当天您无法开工，日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。
结果已同步发送到您手机，齐家网，帮助用户轻松实现装修，感谢您的使用。
星座匹配装修风格：
更适合于“现代简约” 装修风格
喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人，这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。
可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图
恭喜您，报名成功！
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-经济适用房只给70%的产权_百度知道
经济适用房只给70%的产权
可是只能买到70%的产权，那30%要到什么时候才能给我：我们这有一批经济适用房要下来了，听说是70%的产权，我只要从卖方那买到票就可以过户更名
为您推荐：
其他类似问题
经济适用房的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。的这篇博文被推荐到此博主被推荐的博文：
从经济适用房到与政府共有产权究竟是怎样没完没了的纠结
上世纪末，中国确立了把住宅作为新经济增长点的产业政策，由于害怕消费者数量不足，难以产生足够的拉动效应，就设计了“20%的人消费商品房、70%的人消费经济适用房、10%的人享受福利房”的操作方案，试图提供价格更低的经济适用房对接工薪阶层，让住宅切实拉动经济。
实际操作的结果与政策设计偏差十分巨大，市场并不买经济适用房的帐。早期的商品房相对价格没有过高，经济适用房并没有很明显的价格优势，被市场、政府忽略，经济适用房占据的住宅开发总量不足3%，政策设计误差率相当高。
随着商品房价格越走越高，与经济适用房价格差越来越大，经济适用房的利益驱动也变得越来越大，社会开始关注、呼吁多建经济适用房。被定义为“带有福利房性质的商品房”的经济适用房，随着量的增加与社会关注度的提高，显示出定义扭曲带来的种种弊端。
这种是商品房也不是商品房、是福利房也不是福利房的房子，没有标准，因为存在巨大的上市利益，不仅陷入需求无限和供应有限的矛盾，而且上市不行、不上市也不行，政府无力把这种房子分配给目标群体（目标群体也说不清楚、分辨不清楚），出租出售比例挺高，政府没有办法参与上市后的利益分配，较高的出租出售比例也拷问经济适用房的意义，面对社会对经济适用房的质疑、批评，最终导致了经济适用房陷入“管不了也管不好”的境地，只好被不了了之取消了。
作为一个制度，如果概念不清晰必然无法规整，造成混乱是正常的，始终对问题无解是正常的，最终沦陷也是正常的，这是规律的作用。
但是，无论是管不了也管不好还是20多倍的政策误差，我们根本都未能从经济适用房的遭遇中得到任何反思、启示，新想出来的办法仍然具有很强烈的不规则性，带着强烈的扭曲色彩。
&想出用合伙、共有产权的方式一起来弄保障房的幺蛾子，想不出怎么避免当初经济适用房的遭遇，甚至连更早的公租房遇到也会出来凑热闹，这种“创新”最后注定还是鬼打墙。
在使用住宅拉动经济的产业政策以后，中国一直缺乏住宅经济模式，不知商品房怎么弄、不知租赁市场该怎么构建、也不知保障房怎么搞，唯有跟不能直接对抗的房价较劲、死磕，导致了楼市调控几乎就是瞎折腾。政府角色、定位混乱，胡乱干预市场，让商品房经常不知所措，忽略了租赁市场，该干的保障房反而经常缺位。
退下的住建部部长姜新伟先生感叹说只要今后不被说白吃饭就好了，充满悲伤情怀，估计民众很难满足部长的这诉求，主管部门做到让一个产业的消费者与厂商供求双方都极度不满也确实不容易！房地产几乎聚焦了所有的社会尖端矛盾，放大了住建部的管理缺陷，让住建部处于风口浪尖，把责任都归给住建部有失公允。但是，住建部确实有违背规律的不良传统，记得你们鼓吹过房屋银行吧？记得你们吹捧过政府经营城市吧？对经济适用房退出你们几乎是“少年不知愁滋味”，如今又弄出共有产权，上述所有的形式都有共同的特点----逆规律，每次事情完了你们都没有一丝反省。
有些事情当初弄出来似乎情有可原，对世界的认知毕竟需要学费、过程，但经历了那么多次失败、撞了那么多次南墙以后，再弄出这样的劣质品真的就说不过去了。
“最不管事儿的政府就是最好的政府”已经提出有几百年了，背后蕴藏着怎样的经验、教训与智慧？这似乎都与中国无关，特别是与楼市无关。频繁的楼市调控似乎就是要证明上述经济哲理与伦理的胡说八道，把政府干预市场演绎到极致。N次南墙后，住建部终于说对楼市不刺激不打压，好轻巧的说辞！好像调控的频频失误与他们无关，住建部在没有思想、没有模式的前提下，自己折腾够了，把楼市折腾够了，把楼市之车开到悬崖后，终于笑吟吟地选择了从驾驶位置上轻松下来说：交给市场，我们不管了。
正因为他们肯定还要管，因为没有反思还有可能乱来，共有产权就是证明，才要写这东西，换句话说，他们真的不管了，就没有必要批评共有产权了。
结束语：租赁市场的案例很经典、具有很好的反思价值。随着房价逐渐走高，租赁市场的作用必然越来越大。但是，我们从来没有看到过住建部有思想怎样引导构建租赁市场，指导规划、引导开发商开发适合可供出租的产品。导致了供应给租赁市场的房源与需求严重断裂，把供求双方逼迫到“自力更生”解决这一问题的路径上，其结果就是我们看到的把一一套房、一间房进行房分割分租，带来了挺严重的社会问题，这时候我们才看到住建部出来外强中干地制止，在有需求有供应的前提下，相信政府根本就管不了。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
一般经济适用房产权是多少年的？50年还是70年的？
一般经济适用房产权是多少年的？50年还是70年的？
精选优质答案
地区：吉林-辽源
咨询电话：
帮助网友：1818 次
点赞人数：0 人
所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用
相似优质问题答案
如何购买二手的经济适用房？经济适用房是不是大产权房呢？如何购买二手的经济适用房？经济适用房是不是大产权房呢？
地区：吉林-辽源
咨询电话：1350087****
帮助网友：841 次
点赞人数：1 人
经济适用房满5年的，房产证是08年3月之前下来的，就可以上市交易，补齐相关税费后，交易到新业主手里就是商品房了！如果直接拿经济适用房指标购买二手的经济适用房，现在已经不行了，政府明令禁止的！经济适用房也是大产权的房子，70年的土地使用期限。只不过是在交易的时候需要交纳的综合地价款比较多！因为最早政府在审批经济适用房用地的时候是免费给的，所以比较便宜，业主在出售手里的经济适用房的时候，必须补齐土地出让金（也称为综合地价款），才能上市交易！给力0不给力0
经济适用房产权是多久的？是70年还是40年的？
地区：吉林-白山
咨询电话：
帮助网友：1083 次
点赞人数：0 人
所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询}