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蒙特利尔买房哪个区好，租房和购房哪个潜力大
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　　蒙特利尔是加拿大魁北克西南部的城市，这座城市的特点是经济十分稳定，因为蒙特利尔曾经是加拿大的首都，所以说作为加拿大最为重要的经济城市，拥有最多的人口，同时拥有最发达的经济，那么蒙特利尔买房哪个区好，租房和购房哪个潜力大?
　　蒙特利尔买房想要了解那个区好，还是需要做足功夫，需要了解蒙特利尔的房地产市场发展前景，蒙特利尔的房地产行业跟别的城市有所不同，这里的情况还是比较特殊的，蒙特利尔的房价在加拿大所有城市来说都处于比较低的状态，跟加拿大高房价有很大的差别。
　　蒙特利尔买房的潜力还是很大的，因为蒙特利尔低房价还是受到人们的关注，大家对于蒙特利尔的房地产行业投资很感兴趣，所以说在蒙特利尔投资需要把握机会，一般来说蒙特利尔租房每个月都需要在几百或者是几千加币，所以说在蒙特利尔还是购房比租房合适。
　　蒙特利尔买房最为重要的就是地段上的考虑，蒙特利尔买房哪个区好，一定要考虑到对孩子教育成本方面的事宜，对于当地的交通也需要多加了解，目前来说在蒙特利尔投资购房可以选择学区房或者是商业用房，对于投资都可以获得很多的收益空间，所以说选择蒙特利尔投资购房，还是需要谨慎。
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蒙特利尔南岸哪个区房子投资潜力大
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加拿大买房子是一门学问，最近很多海外置业者咨询小编蒙特利尔南岸哪个区房子投资潜力大，在蒙特利尔买学区房非常的重要，因为他们的小学、中学都是分区划片的，学区房的升值潜力肯定是最大的，那么小编介绍蒙特利尔南岸那些区域买房比较好。
低调的蒙特利尔是世界上唯一同时举办夏季奥运会和世博会的大都市。虽然它是世界上最大的双语城市，加拿大第二大城市和法国-北美文化中心，但名气却远不及和温哥华那么大。然而，随着国航，加航相继开通北京，上海直飞蒙特利尔的航班，越来越多的人关注这个地方，蒙特利尔成为旅游、商务甚至移民的目的地。
1、今年&最值得买房地区排名&排在首位的是西岛的Pointe-Claire地区：
平均房价：$418,405
1年增值：9.60%
3年增值：17.58%
5年增值：20.4%
2、排在第二的是靠近蒙特利尔市中心的Mont-Royal区：
平均房价：$1,218,582
1年增值：14.37%
3年增值：21.85%
5年增值：18.1%
3、排在第三的是蒙特利尔南岸Brossard区：
平均房价：$399,351
1年增值：4.10%
3年增值：10.68%
5年增值：16.1%
蒙特利尔被人们发现的比较晚，对这个城市有了深入了解之后会发现这里有不错的教育，自然环境也比较优越，最主要的是交通便利，国内外有直接可以飞的飞机，到达加拿大大都市也非常的方便，海外职业者如果想要投资可以选择蒙特利尔的学区房，肯定保值。
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蒙特利尔南岸哪个区房子投资潜力大
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低调的蒙特利尔是世界上唯一同时举办夏季奥运会和世博会的大都市。虽然它是世界上最大的双语城市，加拿大第二大城市和法国-北美文化中心，但名气却远不及和温哥华那么大。然而，随着国航，加航相继开通北京，上海直飞蒙特利尔的航班，越来越多的人关注这个地方，蒙特利尔成为旅游、商务甚至移民的目的地。
1、今年&最值得买房地区排名&排在首位的是西岛的Pointe-Claire地区：
平均房价：$418,405
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5年增值：20.4%
2、排在第二的是靠近蒙特利尔市中心的Mont-Royal区：
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3、排在第三的是蒙特利尔南岸Brossard区：
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蒙特利尔被人们发现的比较晚，对这个城市有了深入了解之后会发现这里有不错的教育，自然环境也比较优越，最主要的是交通便利，国内外有直接可以飞的飞机，到达加拿大大都市也非常的方便，海外职业者如果想要投资可以选择蒙特利尔的学区房，肯定保值。
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新移民必看！蒙特利尔中介买房最全经验总结！
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　　在加拿大生活了一段时间后，大多数移民都会考虑买房子。对很多人来讲，房子可能是人生之中最大的一次花费和最重要的一次决定。如何选择一个称心满意的房子是每个人所希求的。
　　买房子是对生活环境和质量的极大改善，人需要的是快乐的生活而不是仅仅是活着。对大多数人来讲，房子不仅仅是房子本身，而是一个家和一个安全的港湾。有了家就有了归依感和稳定感。这种情感上的拥有和幸福是租房一族很难感受到的。
　　买房子的背后，同时还有一个投资的理念在里头。从长期来看，房子的涨幅一般超过通货膨胀率和银行贷款率。是保值增值的投资手段。投资是风险的亲兄弟，不同于股票的一夜暴涨和一夜暴跌，地产投资风险较低，回报稳定而缓慢。
　　那么在蒙特利尔买房，最需要注意的是什么？今天小辰就来谈谈蒙特利尔买房经验。
　　第一：了解蒙特利尔的房市前景
　　蒙特利尔的房产市场同中国或北美其它城市的房产市场有着很大的不同，情况比较特殊。无论与美国比较，和加拿大其他一些大城市比，都很不一样。
　　由于历史原因，蒙特利尔在1980年和1995年的二场独立公投，引发了大量讲英语的人士纷纷离开这座当时还是整个加拿大经济和政治中心的蒙特利尔，造就了今天的多伦多。正由于当年的大撤离，以及当时的银行贷款的超高利率，引发当时楼市大动荡，造成房价直线跳水。在1980年之后的20年里，房市一蹶不振。乃至今日，蒙特利尔的房价与全国相比，一直处于超低价位，和其加拿大大城市的地位很不相称。
　　2000年后，人们对蒙特利尔的房市信心在迅速恢复，由于其超低房价的底线，吸引了大量买家。直至今日，蒙特利尔的房价一直在攀升，以补充当初损失的空间。以至于在 和的二次经济危机中，蒙特利尔的房价一直坚挺，从未下降过，而且在稳步上扬。
　　和温哥华、多伦多相比，由于其人群总体富有程度相对偏低，但也因而使房价上涨并没有像后者那样那么快速。举个例子，卡尔加里，爱德民顿两个新兴石油城市城市，曾经在年期间，很多热门地段的房子曾经达到一年上涨百份之几十的不可思议的程度，甚至于当时有些房子出现了一月涨一万的离奇现象。因此可以看到，相对于加拿大的其他大城市，蒙特利尔的房地产业泡沫很少。整个房市相对比较健康。
　　加拿大是个移民国家，原居民人口在萎缩，因而每年需要从其他国家进口移民几十万人，这些移民几乎全部会落脚在大城市，此乃人之常理，因为大城市好找工作，而加拿大也就这么几个大城市。与此同时，原来居住在乡间小镇的居民，由于互联网的迅速发展，网络信息流畅传递，年轻一代对外部世界非常了解，因而很多人不会甘于像老一辈那样安于在小镇上生活一辈子，他们也纷纷去大城市打拼。由此从长期趋势来看，蒙特利尔的人口还会大量增加，而蒙城是个四面环水的大岛，地皮无法扩张。综合以上因素，蒙特利尔的房市在今后的许多年里，继续上扬的可能性非常大。
　　第二：把握买房的时机
　　买房产不是去小菜场买菜，买房的前提是基于在较为长期的居住或投资的战略性考量之下的，一旦认为自己在蒙特利尔至少要住上三到五年以至更长，那么，就要认真考虑一下买房的计划了。
　　如果选择租房，一则每个月几百上千的房租出去也就白白的没了不划算，在房租连年上涨的情况下，替人还贷不如替己还贷，二则目前房价的整个趋势还在涨，买晚了可能多搭上些辛辛苦苦赚来的钱。
　　第三：买房时，最重要的是根据自己需求考虑地段
　　房地产有句名言，就是：地段，地段，还是地段。一模一样的房子，放在不同的地段上价位可就差太多了。举个例子，在Westmont地区的一个4睡房的半独立房（semi-detach），可能需要80-100万才能搞定，而到了西岛就可能才要四十万左右，其中差距天南地北。
　　每个地段其价位的形成，不是一天二天的事，而是多年来供求关系驱使的，是有其原因的，只不过大多数新移民可能不太清楚而已。你要好地段好学区，你就要有所放弃。总的来讲，你要有以下3点考虑。
　　1）你孩子教育成长的需要。
　　蒙特利尔的小学是以住区划分的，只有本区的孩子才能上。当然也有极个别的学校是跨区招生，例如国际小学。买一个在好学区的房子意味着你的孩子可以上得到更好的学校。
　　另外，在好学区的学校，家长比较富裕，给学校的捐赠比较多一点，学校也就有更多的钱进行硬件投资和招聘到很好的老师。
　　还有，好学区的学生家长愿意在孩子身上花钱来培养孩子，这不管是本地还是中国的家长，都是一样的，这样好区的学生本身的普遍素质较高，这意味着你的孩子会有比较好的的同学，周末时候来往串门的小朋友都有比较好的家庭背景。
　　2）你自己的交通需要。
　　在现在的高油价下，交通便利和远近会节省大量的汽油费。有蒙特利尔的路况也是出了名的差。高速普遍窄小并且路道连接设计不合理，这些例子也不甚枚举。例如520号无法直接上40号，着名的DECARIE CIRCLE是去西岛和LAVAL 15号高速的瓶颈等等。另外，连接南岸的两桥一隧道一到上下班高峰也是寸步难行。这种特有天气和路况，使地段成为了房价的倍增器，也是一些靠近市区的住宅区比远一点的贵的多的重要原因之一。
　　3）地段的客观重要性和升值潜力。
　　除了上述和自身需求有关的考量，地段本身的好坏是有一个考虑的重要因素，不光是要考虑自己居住的时候的邻居，安全和环境，还要想到将来出售时是否抢手和升值。在此，建议大家如果能够承受，要买在好区，即便是这个区内的比较差的房子。一个成熟的，高素质的社区，对家庭的生活质量水准的贡献是无法用金钱购买的。
　　（内容摘自网络）
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毕业了买房还是租房？购房要选好区域看潜力细算账
来源：广西新闻网-当代生活报
&&毕业了，买房还是租房？
&&毕业了，告别了校园，开始走上社会。工作、居住成为了年轻毕业生的头等大事。有些毕业生家境不错，家里能够给予相当的支持买房，而也有不少毕业生即使家里有条件买房，但是出于对工作的不确定，因此选择了租房。到底是租房还是买房？这一现实的问题摆在了毕业生面前。
&&调查：7成毕业生首选租房
&&为了摸清情况，近日，在记者采访的50名应历届毕业生中，70%的毕业生首选租房。在70%人员里面又有近70%来自农村偏远地区，家庭经济条件不是很好，读大学的费用都是自己暑假工挣取或通过绿色通道贷款来缓解。
&&&父母都是农民没有固定工作，没有稳定收入，供我读完大学已经很不容易了，买房只能自食其力。现在应届毕业生工资普遍较低，租房是我最现实的选择了。&今年毕业于广西师范学院的小灿接受采访时这样说道。
&&调查中，30%的租客家庭经济条件相对较好，他们有打算买房的想法，但是由于对房产信息不了解，大多还没定下来该购买哪个片区的房子。而30%的受 访者，选择毕业买房，且选择小户型的房源居多。这部分人家庭条件相对较好，父母支持力度大。在购房者中，6成的人毕业购房的目的是满足自己居住所需，4成 的人购房是作为自己的一种投资。
&&分析：买房和租房各有优劣
&&【买房】
&&好处：有家的归属感
&&历届毕业生小庾针对大学生毕业是否应该买房，她的话也很有见解，她认为，大学毕业生应该先&置业&，再&立业&。&房子是置业，是不动产，你的房子就是你的财富，你买了房子以后，可以不住，可以租出去，这也是一个产业。
&&通过调查发现，大部分偏向于毕业买房的大学生觉得买房有如下好处：首先，买房可以让自己有一种归属感，免掉了租房经常性搬家；其次，还可以解决户口 问题，将来孩子可以就近入托、入学，未来可以享受较好的资源；再次，即便将来买了大房子，也可以出租、转让，房产的保值比较高。
&&弊端：增加经济负担
&&然而，对大多数毕业生来说，买房的基本都是靠父母资助，既会增加家庭负担，也会增加以后的个人负担。而且大学毕业生处在工作初期，经济能力较弱，负担较重。
&&另外，由于年轻人的工作流动性比较大，过早的买房容易造成房子空置浪费，如更换工作地点，还要花时间花精力找买家或租客。就算到时候租给别人住，也容易造成房子损坏，影响房子整体质量。
&&【租房】
&&好处：基本不影响生活质量
&&2012年毕业的小李现在就职于深圳市某物业公司南宁分公司，月薪扣除费用后，到手有3000元左右，她就在城中村租单间住了两年。她认为租房有以下几点好处：
&&第一，作为毕业生，自身收入不高，这个时候买房费用大，工作压力也随之增大，生活质量因此降低。因此选择租房费用相对低廉，而且租金并不比贷款买房的房供大，在经济上没有多大损失，不影响原有的生活。
&&第二，租房可以选择在工作方便的地方住，如果工作换了，住的房子也可以换。如果你买了房，说不定，工作就得围着房子转。有些挺好的工作，因为离房子太远，上下班不方便，你或许会忍痛割爱。
&&弊端：居住环境较差
&&租房在给众多毕业生缓解压力的同时也带给他们众多困扰，调查发现，租客们认为租房有以下几大坏处：
&&首先，毕业生租客们大多住在城中村，这些地方基础设施落后，消防不达标，整个居住环境相对较差，采光条件通风条件不好，容易让人产生压抑感，个人幸福感较低。其次，租金涨得快，房子配套设施跟不上，毕业生租客交的钱越来越多最后却只能蜗居。
&&再者，连续租几年房子的租金也差不多够付小户型的首付了，长久的租房对于想买房的人来说不划算。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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