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商业楼盘，开发商自持越多，为什么越值得投资？真正做商业地产的优秀的公司，都会部分自持，运营能力好一些的商业会全部自持，为什么呢？今天说一些直白的话，投资商铺是一个个大的坑，为什么呢？零散买商铺的人，你是赚不到钱的，为什么呢？想一下，真正能盈利的商铺，是不会包租，也不会返租，也不会零散卖给消费者的；这就像一个个美丽的姑娘，又有文化，又有工作，永远是不愁嫁是一个道理，谁还陪嫁，都在抢；包租返租的商业，都是计算好了的房价，给你的收益早就在暗中算好了；说白了，就是一个游戏而已，买商铺的人，还真的当真了；理由也很奇葩，就是同地段的其他商铺，还不返租，也是这个价格，这里返租为什么不买？我想说的话，只有一句；一个商业的成功与否，能不能赚钱，不取决于地段，而取决于运营；有多少挨着肯德基，麦当劳的商铺，频繁的装修，频繁的换老板，想一想是为什么吧？第一：开发商为了买商铺，不择手段不可信？这个词可能用的有点不太恰当，理解这个意思吧；又是返租，又是面积小，又是总价低，还提供多种金融方案，有的甚至零首付，为什么呢？你要什么，就来什么，迎合你的一切；说白了，就是卖掉商铺为目的，这样的开发商太多了；其实也不怪开发商，房地产这个行业比较特殊，就是资金密集型行业，一旦资金出问题控亏一窥；开发商都在，时时刻刻打造自己的现金流；这个行业，又是高度依赖政策，高度依赖杠杆，高度依赖银行的行业，一旦这些地方风吹草动，就大事不妙了；还是那句话，开发商不懂运营，或者没有把运营放在首位的时候；这个商铺，需要思考要不要买；第二：尽心尽职调查好，开发商运营能力；有一些小小的规则，可以找到一些参考；一是开发商自持部分有多少？开发商自持的越多，说明开发商对运营越自信；二是真个商业，开发商的运营定位是什么样的，必须做一个全面的了解；三是写字楼，商铺是否整层出租，整层出售？四是买商铺没关系，对接有影响力的，高端的租户是非常难的；所以，开发商卖商铺的时候，是否要求代持，这个很重要，统一管理经营的时候，可以对接到高端租户；那么，租金就会更持久，租金收益更稳定，或许更高一些；五是有没有大型的旗舰企业入驻，苏宁，国美，华耐，大润发这些旗舰商户入住，很关键；阿永哥点评：一是买商铺十几个人一起团购买，一买就是一层，之后找专业公司把运营高起来，这个事很关键；
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地王：自持住宅是个什么鬼？（北京、限房价、竞地价、
、自持商业、负利率、首创、中粮、天恒）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&10:48&&&&&&&·首创中粮天恒联合体57.6亿元夺海淀永丰宅地·今日北京以“限房价、竞地价”的方式出让海淀永丰、大兴黄村两宗宅地。最终，首创中粮天恒联合体以57.6亿元拿下海淀永丰20号地块，自持住宅面积100%，自持商业面积10%。（）
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.&&&&&&&北京“限房价竞地价”地块拍卖结果：未来房子全部地产商自持&&&&&&&&21:42:00&来源:&澎湃新闻网(上海)&&&&&&&&&&&&&&业内专家表示，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，将增加城市的租赁住房供给。这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那&&&&&&&新房供应不就更少了吗？
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呵呵，这是个动向啊。
不能卖，只能出租。
又一朵调控奇葩
.&&&&&&&&&&&&&&刘世锦：如果我们不超发货币&房价能稳定下来&&&&&&&时间：日&07:57:08&中财网
这个&&&&谁懂得说下&&&&将会如何影响房产
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.&&&&&&&&&&&&&&北京“限房价竞地价”地块拍卖结果：未来房子全部地产商自持&&&&&&&&21:42:00&来源:&澎湃新闻网(上海)&&&&&&&（原标题：北京“限房价竞地价”地块拍卖结果：未来房子全部地产商自持）&&&&&&&北京市首批4宗“限房价、竞地价”试点地块中的两宗于16日进行了现场竞价环节。按照试点地块的竞买规则，两宗地块均有开发企业投报自持商品住房面积比例达到了100%，将转入高标准商品住宅建设方案的投报程序。这意味着这两宗土地形成住宅后将由开发企业以“房东”的身份持有。&&&&&&&据介绍，北京市规划国土委此前发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点。海淀区北部两宗地块率先于16日进行现场竞价。&&&&&&&根据规则，这两宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当投报商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。&&&&&&&在两宗地块中，其中一宗地块土地面积约8.35公顷，建筑规模约13.88万平方米，经38轮报价达到土地合理上限价格50亿元（楼面地价36017元/平方米）后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序。经30轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例40%，主持人宣布竞报停止，直接转为自持商品住房面积比例投报程序。在投报阶段，有4家单位均投报居住建筑规模100％自持，最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。&&&&&&&另外一宗地块土地面积约8.56公顷，建筑规模约16.28万平方米，含商业零售用地建筑规模约1.36万平方米。经过多轮投报，最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。&&&&&&&北京市规划国土委相关负责人表示，首批试点地块是落实北京市“9·30”新政的具体举措，围绕着新政中提出的严控地价，有效控制房价快速上涨的要求，采用了限定销售房价，设定地价上限，竞投企业自持面积比例，竞投建设品质方案等多项措施，目的是严格落实新政要求，促进市场健康发展。&&&&&&&业内专家表示，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争，将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。竞投企业自持商品住房的面积，将增加城市的租赁住房供给。这也将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求。
.&&&&&&&&&&&&&&13:12&&&&&&&·江西新规：鼓励开发企业“先租后售”·&&&&&&&按照意见，鼓励住房租赁企业通过购买、新建、租赁或房屋托管等方式筹集房源；鼓励
企业与住房租赁企业合作，出租待售商品住房;鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销；鼓励地方政府盘活城区存量土地，增加租赁住房土地供应。（新华社）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&13:16&·北京规划国土委：房企100%自持有助于培育租赁市场·&&&&&&&北京市规划国土委表示，虽然首批“限房价、竞地价”试点四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。&&?&&&&&&&华尔街见闻注：此前，北京首批“限房价、竞地价”试点4宗地块竞拍结果全部为商品住房自持比例100%，这意味着形成住宅后将由开发企业以“房东”的身份持有。
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&“不能卖房”土地为何被疯抢？地产商：没地了，考虑卖使用权&&&&&&&&18:48:00&来源:&澎湃新闻网(上海)&&&&&&&（原标题：“不能卖房”土地为何被疯抢？地产商：没地了，考虑卖使用权）&&&&&&&11月17日，北京市土地市场推出的首批四宗“限房价、竞地价”的地块全部完成竞拍环节。&&&&&&&尽管目前其中的三宗地块还未出最终结果，但可以确定的是，这四宗地块的商品住宅部分将由开发商100%自持，不得出售。&&&&&&&11月16日和17日，作为北京首批推出试点“限房价、竞地价”的四宗地块吸引了多家开发商的关注。&&&&&&&其中，除了海淀永丰20号地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元、企业自持商品住宅面积比例100%、自持商业面积比例10%竞得。16日的两宗海淀永丰18、19号地块和17日的大兴区黄村镇21号三宗地块均因为多家开发商报出住宅部分100%自持而进入下一个竞标环节，未出最终结果。&&&&&&&从四宗地块的位置来看，大兴区黄村镇21号地块处于南五环和南六环之间，海淀永丰18号、19号和20号地块位于西北五环和六环之间。&&&&&&&100%自持，就意味着未来建造好的住宅将不能依靠出售房产来套现，那么开发商为何还会热衷于竞买？&&&&&&&有开发商对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，这样的竞拍规则出现，目的是控制地价合理区间，抑制房价快速上涨，合理引导市场预期。但对于开发商来说还是会尽力去拿地。&&&&&&&“不拿地就没地可拿了，先到手再说。拿到地之后，根据目前来看就是卖使用权和自持运营，以后怎么样现在说不好，无法说清楚怎么盈利。”上述开发商说。&&&&&&&按照一些开发商的设想，所谓的卖使用权，就是开发商和业主之间签订长期租赁使用协议，但是业主不能办理房产证。&&&&&&&首批“限房价、竞地价”试点地块中，海淀区平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100/平方米；大兴区销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。&&&&&&&据《证券时报》11月17日报道称，北京市规划国土委表示，虽然四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。&&&&&&&北京市规划国土委相关负责人表示，成交结果将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。竞投企业自持商品住房的面积，将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求，是北京市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）的创新举措，旨在积极推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。&&&&&&&根据此前北京市国土资源局发布的招标信息显示，这四宗地均试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为通过竞报企业自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。除此之外，根据竞买规则，当有两家及以上的竞拍者都愿意100%自持时，竞拍转入高标准商品住宅建设方案投报程序。参加投报的企业须于竞拍日起的第10个工作日上午到国土局递交投报的最高标准商品住宅建设方案，由评选委员会根据综合评分最高的为最终竞得。&&&&&&&中原地产分析师张大伟称，北京为避免出现最高价地块的确做了各种准备。限销售价格+限户型面积+限二手房销售时间+限持有面积。可以说是全方位的围追堵截，调控力度前所未有，但也难抑房企热情。这样的竞拍规则要求房企从过去的销售思维转变为经营思维。在张大伟看来，开发商可能通过将项目打包成基金上市或者长期使用权出让进行变现，但政策限制也是其需要考虑的因素。&&&&&&&亚豪机构分析称，从目前情况来看，2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官，全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。&&&&&&&其实北京并不是第一个要求开发商需要自持物业的城市。早在2014年，上海也有对开发商提出100%自持住宅物业的要求，当时上海前滩地区Z
编制单元46-01地块的出让条件中规定，要求开发商“永不出售”。也就是说，企业在竞得该地块后，不可以出售项目，只能自持。而比北京更严格的是，出让方还对住宅未来的承租方也有较高的要求。
.&&&&&&&&&&&&&&北京大土豆&11月16日&17:28&来自&iPhone&6&&&&&&&新增加的土地供应，但最后哪怕一套可以出售的商品房都没建，开发商建好后100%自持，只能出租，同时市场源源不断的需求涌进来，房价怎么降？不能再干这种掩耳盗铃的事儿了。明年楼市可能可以被按住，但2018年呢？不敢想。
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳土地出让频玩新招：垒高准入门槛遏制地价&&&&&&&日07:50&综合&&&&&&&然而，资深地产观察人士弓鸣却持不同观点，他告诉南都记者，土地招拍挂这种方式在深圳土地供应中占比极低，基本可以忽略不计。如果整个深圳楼市的走势、游戏规则没有发生根本性变化，那么无论政府做何种尝试，都不可能对深圳楼市产生影响。一业界人士甚至认为，政府的动作太多，市场可能会被打得面目全非。“长期如此限制，市场还能叫市场吗？”该人士说，一旦市场调控到位，一些政策还是要逐步退出。
.&&&&&&&&&&&&&&多城分区限购产生明显挤出效应&销售乱象依然频出&&&&&&&日01:00&经济参考报0
空间分享添加喜爱多城分区限购产生明显“挤出效应”&&&&&&&捂盘惜售、盲目
等销售乱象依然频出&&&&&&&国庆节前后的多地楼市调控已落地一月有余，从“限贷”到“限购”，再到部分城市的“限价”，一连串施放的“限字令”构成了楼市调控政策的新风景。然而，在一些城市处于上升通道的房价未见受限，且一些城市采取的“分区限购”调控反而产生出明显的“挤出效应”，甚至推高了非限购地区房价，同时捂盘惜售、盲目涨价等销售乱象依然频出。&&&&&&&热点城市量跌价稳供应量急剧下滑&&&&&&&10月多城政策频出，政策转向偏紧以及供应萎缩，市场观望情绪逐渐放大。国家统计局近日发布的数据显示，2016年前10个月，中国商品房销售面积和销售额增速均比前三季度回落0.1个百分点，调控政策效应初步显现。&&&&&&&克而瑞数据统计，一二线热点楼市成交量普遍下滑，10月份28个样本城市成交量环比下滑15%，不过房价并没有发生明显变化。其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%，10月北京成交量环比下滑41%，上海环比下滑18%，郑州成交量跌幅最大，环比降幅高达76%，其后是苏州、济南，环比跌幅分别为59%和58%。&&&&&&&克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，“成交量下滑不仅受
者预期影响，更多的是房企资金压力小，选择捂盘，或个别项目因拿不到预售证已经停盘休假，因此供应量难有较大起色。”&&&&&&&数据显示，10月，房企推盘量大幅减少，30个重点城市商品住宅新增供应量环比下降24%，多数城市在9月供应量创下新高后，下降幅度颇大。其中，一线城市10月商品住宅供应量较上月减少63%；二三线城市整体供应为2070万平方米，环比下滑18%。&&&&&&&在福州和厦门，住宅市场遇冷，一手房价格趋稳，二手房价格略有下降。据福州一大型中介公司中介陈某介绍，限购政策实施一个月以来，福州二手房价格平均每平方米下跌约500元。厦门市一家中介负责人告诉记者，如今投资客不抢房，改善客群又要开始观望了，部分新盘的客户流失量超过一半。&&&&&&&业内分析指出，限购令的“回归”直接削减了需求基数，限贷升级则加大购房成本，预计购房者观望情绪将愈发浓郁，今年四季度成交量下滑已成定局，尤其是和去年四季度相比，大幅下滑不可避免，绝对量将维持一到两个季度低位。&&&&&&&“分区限购”挤出效应明显&&&&&&&此轮调控中，福州、天津、合肥等多个城市实行差异化的“分区限购”调控。但一些非限制区域和限购区域已成一体，房价相差不大。限购区域限购后，非限制区域出现涨价现象，给购房者造成长期看涨心理，造成新恐慌。“这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。&&&&&&&福州限购的是五城区以内，对近郊闽侯地区没有限购。记者走访闽侯几个楼盘，发现普遍价格上调在每平方米数千元以上，十里江湾楼盘从年初的每平方米13000元涨到19000元。一位置业顾问说，“市区限购后，不少客户必须来周边地区购买，涨价难免。而周边区域价格上升，自然会倒逼市区价格。”&&&&&&&以闽侯县为例，在楼市连续强势走高后，土地市场也呈现出一派复苏景象。11月初，闽侯成功出让南通两幅住宅用地，合计成交金额17.25亿。11家开发商前来竞拍，其中一幅地块以8.66亿元成交，参考楼面价约每平方米9267元，溢价率高达97.3%，刷新当地地价记录。&&&&&&&再如天津市区周边的西青、东丽、北辰等区不限购，但本轮房价上涨中，这些区内大片住宅领涨，目前多地均价已破两万元，部分楼盘均价已达到3万元每平方米。严跃进认为，天津武清区由于毗邻北京，成为本轮市场炒作的热点，前8月二手房交易价格迅速上涨。“而在限购政策实施后，北京购房者至天津购房的门槛抬高，在武清区认购首套住房首付需要40%，且无法购买二套，遂只能认购北辰和宝坻等区域，未来这些区域市场会呈现明显上涨，即市场需求转移。”&&&&&&&强化监管力度保障调控效果不打折&&&&&&&一部分购房需求从调控城市“被挤出”后，逐渐向非限购的周边城市分流，推高房价的势头明显。以厦门为例，厦门楼市成交量持续下滑，而环厦门板块却是另一番景象。毗邻厦门的漳州楼市量价齐飞，房价纷纷破万，房源紧张，一些销售违规现象凸显。&&&&&&&近日，记者走访漳州楼市，发现多个楼盘定价混乱，捂盘惜售严重。在售楼处，都没有明码标价。漳州万科城滨江府楼盘8号楼是7月12日取得预售证，四个多月后至今没有开盘；9号楼是11月11日拿到预售证，也没有开盘，备案价直接上提数千元到一万七。&&&&&&&漳州市民冯先生今年4月份就想在漳州置业，但连续询问了几家拿到预售证的楼盘，但至迟迟不开盘。“这几个月地产商捂盘惜售，但漳州房价猛涨，刚需已经买不起了。”&&&&&&&厦门大学管理学院教授戴亦一认为：“调控后，购买力外溢成为必然。以厦门为例，一直以来，环厦板块的楼市行情基本都是跟着厦门的轨迹前进，但具有相对的滞后性。厦门市场好了，周边区域才慢慢跟着好。如今厦门市场进入冷冻期，周边区域楼市疯狂蕴藏极大风险，相关部门应合理疏导。”&&&&&&&&“市场是流通的，如果整个市场针对刚性需求者的住宅产品仍较稀缺，局部限购反而会在非限购地区造成一定程度的哄抢，迅速抬升房价。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，此前多个热点城市对楼市销售市场进行严查，但对一些非热点城市的销售乱象，执法不能“选择性失明”。要加强监管执法，防止开发商“浑水摸鱼”推动房价非理性过快上涨。
直接减少市场供应量，且土地销售收入还是可以持续。&&&&&&&即要卖地，又要减少供应，高啊！&&&&&&&但这些自持的房子早晚也会间接影响市场，尤其是租赁市场。&&&&&&&&&&&&&&高位缩量控盘。。。。。&&&&&&&我说过，他们越来越有水平了。
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自由之路来自Android客户端发布于11-19&10:02&&&&&&&女博士北京心酸买房记。&&&&&&&***&&&&&&&现在北上一路披荆斩棘的学霸，没家庭支持已经很难买得起房子了。不过还是有人买得起房子。我研究生在intel上班的两个同学，在2015年在上海房价暴涨前买了房子（二套学区房），但也背了很多债，一个同学说现在的价格再买就买不起了。&&&&&&&不过即使目前一线的房子，也还有人买的起。&&&&&&&我的一个亲戚，孩子上交毕业，美国名校读硕士，但是家长还是准备花费千万在上海给儿子买房，当然我这个亲戚已经靠股市财务自由了。&&&&&&&没条件的普通人还是别去北上凑热闹了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语发布于11-19&10:32&&&&&&&预计，以美元计价，除了一线城市还能上涨外，其他城市应该都会下跌，但以人民币计价则说不定。&&&&&&&以美元计价，未来两年上海的房价仍有可能大幅上涨，因为这三年住宅供地面积大幅下降，尤以今年为甚，而且内环、中环线内几无住宅供地，反倒是远郊区供住宅用地多。北京最近的拍卖也很可笑，住宅用地拍出来由商100%持有，仅可出租不可卖房，这意味着如果以后此政策持续实施，未来北京将无房可卖，与房子相关的户口学区等等需求将只可由二手房来实现，二手房价格有望迎来更美好的未来。
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自由之路:&&&&&&&美国人自己买房一般也在45-50岁以上，国内人小年轻就想买房，买不起就怪父母无能，这是什么逻辑？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语发布于11-19&11:38&&&&&&&国内的房价已经很友好啦，除了几个一线城市，二三线城市，父母赞助首付的一部分，25~30岁结婚时就可以买到各方面都不错的90~120平米的三房，还房贷也没什么压力，夫妻双方的住房公积金都可以搞定一半。一线城市加起来也就几千万人，也就是说绝大多数中国的城市居民都没有太大的住房压力，媒体的报导实在过于夸张了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&无-相回复汤诗语:&&&&&&&杭州&厦门&南京&买房也不容易&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语发布于11-19&13:13回复无-相:&&&&&&&&杭州是今年才被炒起来的，去年买都不贵。厦门太特殊，岛上就那么点面积。南京贵得很奇怪，周边城市中比它的GDP高不少的武汉的房价都要便宜很多。&&&&&&&原帖由三点在&21:59发表&&&&&&&.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&D&AVID&自由之路来自Android客户端发布于11-19&10:02&&&&&&&&&&&&&&女博士北京心酸买房记。&&&&&&&&&&&&&&https://view.inews.qq.com/a/NEW5001?from=timeline&&&&&&&&&&&&&&现在北上一路披荆斩棘的学霸，没家庭支持已经很难买得起房子了。不过还是有人买得起房子。我研究
这个比较理性，房子泡沫比股票少。&&&&&&&原帖由三点在&22:01发表&&&&&&&.&&&&&&&
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&baohuaa：回复:&&&&&&&北京市土地财政收入里面一半以上是二手房交易税收。不是不卖土地，而是出了一个奇葩政策，土地拍卖限价，超过上限后，开发商自持比例最高者得，结果是几大国企开发商全部报最高价加上100%自持，五年内只能租不能卖。也就是说拍了四块地，没有一套商品房会流通出来，这种丧尽天良的政府，你有什么办法？
一个个股可能在高位缩量上涨或横盘，整个几十万亿的a股和一年成交10几万亿的楼市在没量的情况下绝不可能持续上涨或横盘。&&&&&&&&&&&&&&量在价先，放量上涨，缩量下跌，亘古不变的真理。
.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&龙湖首开拍得广州单价地王&楼面价约4.7万每平超周边房价&&&&&&&时间：日 15:39:23 中财网&原标题：龙湖首开拍得广州单价地王&楼面价约4.7万每平超周边房价&&&&&&&11月22日，和首都开发公司今日拍得广州白云新城一块宅地，总价达32亿元，楼面价约4.7万每平方米，赶超当地房价，并刷新今年8月雅居乐创下的纪录。有分析指出该地块所在区域有升值潜力，但当前的楼面价面临政策性风险。&&&&&&&&&&&&&&&据财经11月22日消息，根据公开资料，龙湖首开拍得地块的总面积34980平米（可建设面积25906平米），容积率约3.9，总价达32.2286亿元，配建面积30150平米，折合楼面价45469元每平方米。如果计算
的建安成本（以3500元每平米计算），则实际楼面价约为46958元每平米。&&&&&&&&&&&&&&&据了解，广州白云新城地块目前的一手楼盘均价在40000元-45000元每平米不等。上述地块的楼面价接近4.7万每平米，意味着开放商未来售价至少在8万元至9万元左右才能获得回报。&.中.国.证.券.网
.&&&&&&&股市要闻直播发布于11-26&17:14&&&&&&&·北京市住建委：“限房价竞地价”开发商自持期限为5年系误读·11月25日，北京市住建委就《本市“限房价、竞地价”项目自持商品住房租赁管理有关问题的通知》公开征求意见。根据征求意见稿，自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售，持有年限与土地出让年限一致。但有媒体报道称“开发商的自持期限为5年”。北京市住建委相关负责人26日指出，此说法系误读，征求意见稿中的企业自持商品住房的年限拟为70年。（新京报）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&切Guevara:&&&&&&&先得把REITS搞出来才行，否则根本行不通
相当于锁仓&&&&&&&这是要连续无量涨停啊&&&&&&&还对实体经济抱希望的可以安心了
如果继续彪地王卡流通&&&&&&&继续慢牛&&&&&&&实体经济越来越差&&&&&&&人民币会贬值到多少？
.&&&&&&&&&&&&&&&姜超：周期复辟最早或将在17年1季度证伪、本轮经济复苏和价格上涨不可持续（美元加&&&&&&&·&转帖：&三点&&&17:33&只看楼主(-1)&&浏览/回复0/0&·&&&&&&&&&姜超：周期复辟最早或将在17年1季度证伪、本轮经济复苏和价格上涨不可持续（美元、加息、地王、）&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&姜超：周期复辟最早或将在17年1季度证伪&&&&&&&&&日17:11&财经.&&&&&&&&&新浪财经讯&11月26日消息，新财富最佳宏观分析师姜超称，本轮经济复苏和价格上涨不可持续，尤其是从历史来看，几乎从未见过在美元走强周期里面的商品价格持续上涨，因此周期复辟最早或将在17年1季度证伪，而今年大家寄以厚望的产能过剩行业或会重新面临困境。房地产行业未来将逐渐淡出历史舞台，而和
有望成为17年的主旋律，17年或许是地产和相关行业的冬天，但有望是改革和转型的春天。
.&&&&&&&&&&&&&&上海调整住房信贷政策：&&&&&&&首套房首付不低于35%上海市住建委今天公布，自明天（日）起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。&&&&&&&来源:&上海市政府?&15分钟前
.&&&&&&&&&&&&&&汤诗语修改于今天&13:29&&&&&&&北京上海和东京的住宅新开工的对比，问题严峻啊！对比一下国内两大一线城市北京和上海，及日本东京都的住宅新开工情况，比较有趣。&&&&&&&东京都统计年鉴中可以查到，2010年到2014年住宅新开工面积（万平方米）和新开工套数的数据，并计算出每套平均面积（平方米）：&&&&&&&&&&&&&&年度&&面积&&套数&&每套平均面积&&&&&&&&&119,858&&72.7&&&&&&&&&130,700&&72.5&&&&&&&.30&&140,862&&71.3&&&&&&&.28&&144,562&&69.7&&&&&&&&&142,417&&68.1&&&&&&&&&&&&&&东京都都市整备局网站可以查到2015年和2016年前三季度的住宅新开工套数（但没有面积数据）。2015年为141,978套，2016年前三季度为112,912套。&&&&&&&可以看出，东京都新住宅的每套平均面积大概是70平米，但考虑到中国的住宅面积计算方式与日本的不同，日本的70平米大概相当于中国的85~90平米，下面计算按87平米算。&&&&&&&中国各城市不公布新开工住宅的套数，只公布新开工面积。根据国家统计局数据，北京和上海的数据如下：&&&&&&&&&&&&&&年度&&北京面积&&北京套数&&上海面积&&上海套数&&&&&&&.40&&237,172&&2,111.11&&242,656&&&&&&&.45&&298,443&&2,514.33&&289,003&&&&&&&.50&&187,069&&1,563.39&&179,700&&&&&&&.54&&199,602&&1,643.09&&188,861&&&&&&&.28&&147,389&&1,547.29&&177,849&&&&&&&.17&&133,123&&1,560.28&&179,343&&&&&&&9.64&&94,211&&1,068.48&&122,814&&&&&&&&&&&&&&这样对比一下北京、上海和东京都的新开工住宅套数：&&&&&&&&&&&&&&年度&&北京套数&&上海套数&&东京都套数&&&&&&&2&&242,656&&119,858&&&&&&&3&&289,003&&130,700&&&&&&&9&&179,700&&140,862&&&&&&&2&&188,861&&144,562&&&&&&&9&&177,849&&142,417&&&&&&&3&&179,343&&141,978&&&&&&&,211&&122,814&&112,912&&&&&&&&&&&&&&可见，北京和上海的新开工住宅套数在2011年起开始快速、大幅下降，北京在2015年时新开工住宅套数已经低于东京都，2016年前三季度则低得更多；而上海在2016年前三季度时已经降得与东京都接近。考虑到2016年初到现在上海的住宅供地面积较2015年大幅下降（2015年全年为663.57万平米，2016年初至今为358.42平米，数据来源：万得），2017年上海的新住宅开工套数有可能低于东京都。&&&&&&&考虑到中国和日本的不同发展阶段、人口年龄结构、人口流动趋势等多方面的原因，中国的两大一线城市北京和上海的新建住宅套数如果低于日本的东京都，那么未来又会发生什么事情呢？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&豆宝:&&&&&&&一线房价暴涨&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黑暗时代:&&&&&&&可是日本东京的收入应该远高于北京上海吧？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&civil炜:&&&&&&&如果考虑二手房的供应结果会不会稍微乐观一些？未来上海新增人口增速不知道如何？如果房价进一步上涨的话，很多企业都会搬的吧，毕竟员工受不了高房价和高房租（长期安家的话），只留下金融和码农以及服务业人员再加少数
行业研发部，剩下的企业逐步外迁到远郊或者周边的二线城市或者三线城市。类似深证那样，企业把研发部留在深圳，把制造什么的分到东莞珠海之类的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语:&&&&&&&要说二手房，当然还是东京都供应更大。比较老房子，上海的老破小没法跟东京都的独栋小楼比啊。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语:&&&&&&&那当然，但是东京都的收入水平非常平均化，北京上海的收入差距拉得特别大。因为新住宅供应紧张，所以新房价几乎只与最顶尖收入水平的人的收入相关。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&与子同袍2011:&&&&&&&可能会导致未来中国的空屋率低于日本&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&点点宝:&&&&&&&贫富差距拉大+新房供给少&=&&新房越来越贵&=&&带动二手房跟涨？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语:&&&&&&&东京都还是很满的，不至于有空屋。如果空屋多，那来这么高的住宅新开工量？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&与子同袍2011:&&&&&&&不了解纯说笑。不知道未来一线城市房价涨跌，只是觉得如果再这么涨，对辛勤劳动的人们太残忍了，以至于努力变得没有意义。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语:&&&&&&&我也搞不懂北京上海有大把的空地，怎么不多建一些住宅。东京都才真是满满当当，几乎一点空地都没有，居然也能通过拆迁旧房的方式弄出这么多新住宅来。东京都的新住宅套数，放在全球都不得了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&unliner:&&&&&&&说明现在政策的问题很大，政策问题大，将来很可能会改进。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&嶠樵:&&&&&&&魔都说不上，帝都供地少应是根本原因，简单说，供地少，开工少，空房虽多但购买力仍在，不好简单跟东京比&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&与子同袍2011:&&&&&&&北京上海一二十万的的工资面对600万以上的房子太残酷了，而购买低于这个价格的房子，无论从面积还是质量上说，不如告老还乡算了，拿出300万买点赢富或者，一年十几万股息回家玩去算了，不值得在这里浪费生命。&&&&&&&估计当年开发的人也是觉得英国本土挤了点。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄油:&&&&&&&日本的土地私有，只要屋主不想卖不想拆，即使已经很破旧也会保留，因此拆旧建新很多都是一间一间进行的，新房旧房混杂，城市的规划也比较凌乱，建造行为是市场中零散个体的行为，所以比较每年的数量比较平均。日本和我国的土地利用模式，政府主导的征地拆迁完全不同。北京上海的房子，大部分都是近二三十年的快速发展期建造，一是没有到需要更新重建的时候，二是在我国也不能由屋主自行拆旧建新，而是政府统一规划。个人猜测，因为东京的存量破旧房屋比较多，住宅新开工面积和套数里，有相当大的比例是拆旧建新（
），而中国的拆旧建新（三旧改造）比例很低。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&汤诗语:&&&&&&&东京都几乎没有空地，所以新住宅开工基本都是旧改，所以你经常可以看到一片两三层高的住宅片区里面突兀地有一座十层楼高、瘦长的房子。&&&&&&&北京、上海的空地非常多，上海的
有大片大片的空地，只是不拿来建住宅。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&boolen1216:，&&&&&&&看来中国两大一线城市的房屋开工率远远不够啊！难道还要暴涨？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄油:&&&&&&&我国的土地掌握在政府手里，国土部今年推行“永久基本农田划定”工作，针对106个重点城市，把城市周边的农田划入永久基本农田红线，划入后不允许把城市周边的这部分农用地转为建设用地。划定之后，地方政府对仅剩的还可以出让的空地更加舍不得用了，用一点少一点，想留着做高大上的项目。
.&&&&&&&15:42&&&&&&&·2016北京住宅用地拍卖落幕&土地供应创近五年最低·目前，2016年北京所有土地拍卖计划都已经完成，北京市规划委相关数据统计，今年北京共完成13宗地块的出让交易，总计出让含住宅用地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平米。这两项数据均是北京含住宅用地供应近五年的最低值。&（央视财经）&&&&&&&(华尔街见闻
.&&&&&&&&&&&&&&地王：长租公寓、收益率仅2~3%（：单间套内面积约23平米，租金为1880&&&&&&&·&转帖：&三点&&&23:55&只看楼主(-1)&&浏览/回复16/0&·&&&&&&&&地王：长租公寓、收益率仅2~3%（房地产&：单间套内面积约23平米，租金为1880元/月起，套一套内面积约50平米，租金为2880元/月起）
.&&&&&&&&&&&&&&万科售楼部又被砸了：买房在理财上的功能意义超过了居住功能本身（地王
限购&&&&&&&·&转帖：&三点&&&12:50&只看楼主(-1)&&浏览/回复4/0&·&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&转贴&不错&11:12只看该作者(-1)·&&&&&&&&&有消息称小米&公司要与万科携手盖房，仅限小米员工购买，房价平均在每平方米四至五万元人民币，位置在海淀永丰。那里当前市场均价在每平方米八万元以上。&&&&&&&&&&&消息正在房价暴涨之时传出，引致巨大讨论。不过，如果仔细推敲一下，小米员工虽然能够买到半价房子，但是没有产权，无法公开交易，也不能落户口。&&&&&&&&&从买方角度上看，小米不少员工完全符合统计意义上的“刚需”定义——工作没几年，收入还可以，未来有成家的需求，也有买房的必要。&&&&&&&&&&&但至今公司里的舆论声音都是：不值得，不买。而这就印证了现今在购房人心理上已经出现的一个明显特征：买房在理财上的功能意义超过了居住功能本身。&&&&&&&&&&&所有买到房子和想买房子的人都绝对不希望房价下跌。他们是冲着上涨而买的，房屋的居住功能并不是唯一衡量标准——这也同时可以解释为什么政策性商品房在市场频遭冷遇。至今为止，北京市大热的通州区还有单价不到两万元的政策性商品房，自推出以来已经滞销四年，但与此同时通州的商品房价格扶摇而上。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&转贴&不错&&11:15只看该作者(-1)·&&&&&&&&而从开发商的角度上说，这个事例所展现的事实更是极端：为何要和小米&谈这么条件苛刻的合作？是因为万科当时买下的就是一块不能出售的地块。&&这块地是去年12月北京市推出的首个“限房价竞地价”地块。在拍卖前先给出了一系列苛刻条件：这块地上未来房屋的售价均价不超过53400元/平方米，且最高销售单价不得超过56100元/平方米。房屋套型面积90平方米以下的住房面积必须占所有住房面积比例的70%以上。&&&&&&&&&而在报价时，几乎所有竞拍开发商都选择了“全部自持”，最终万科先后以50亿和51亿元拿下永丰的两个地块。&&&&&&&&&100%自持，说白了：开发商买回这块地，盖出房子只能用于出租，而不能卖。&&&&&&&&&只要粗略计算一下，就能发现万科买地的成本令人咋舌，租售比高达&1：500&至&1：650之间，也就是说，如果以盖房子出租这个方式，万科要42至54&年才能收回成本。再加上3年左右的建设周期，万科这个买卖根本不划算。&&&&&&&&&从小米的合作洽谈中能够初窥万科的变通方式——通过把项目打包出租给第三方的方式来实现资金回笼。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&··&转贴&不错&11:17只看该作者(-1)·&无论业内、专家、政府、房地产商、购房人、中介……无论你问到哪一方，都会直白地告诉你：房价确实不合理，但是看不到任何下跌的可能。&&&&&&&&&&&更火上浇油的是，政府、购房人和房地产商三方之间又都没有把态度挑明，而是暧昧地互相窥视猜测。&&&&&&&&&&&至于谁能让这种尴尬局面真正停下来？恐怕只能寄希望于某个黑天鹅事件了。只是一旦如此，后果就是
&俱焚的局面。&&&&&&&&&&&现在，我们可以回过头来看看去年抛售内地房产的李嘉诚了。事实验证了他的老谋深算。他亏掉的是从今年以来由于房价疯狂上涨而错失的利润空间，但逃离了令各方泥足深陷的囚徒困境。&&&&&&&&&&&在这个复杂螺旋中，购房人既是房价上涨的最大受害人，也是最直接的推手，最彻底的接盘者，更是力量最弱小的一方。&&&&&&&所以，囚徒困境之下，谁应该先撤伙，还不明白吗？
到&<input class="tp_input01" type="text" id="yt_bottom"
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