房贷计算器_公积金贷款计算器_2017版_烟台房天下热门城市ABCDFGHJKLMNQSTWXYZ房贷计算器税费计算器提前还贷计算器公积金贷款额度查询购房能力评估装修贷款计算器贷款类别：商业贷款公积金贷款组合型贷款商业贷款额：万商贷利率：基准利率7折85折88折9折95折1.1倍1.2倍1.3倍%公积金贷款额：万公积金利率：基准利率7折85折88折9折95折1.1倍1.2倍1.3倍%计算方式：根据面积、单价计算根据贷款总额计算贷款总额：万房屋单价：元/平米房屋面积：平方米按揭成数：8成7.5成7成6.5成6成5.5成5成4.5成4成3.5成3成2.5成2成按揭年数：30年（360期）29年（348期）28年（336期）27年（324期）26年（312期）25年（300期）24年（288期）23年（276期）22年（264期）21年（252期）20年（240期）19年（228期）18年（216期）17年（204期）16年（192期）15年（180期）14年（168期）13年（156期）12年（144期）11年（132期）10年（120期）9年（108期）8年（96期）7年（84期）6年（72期）5年（60期）4年（48期）3年（36期）2年（24期）1年（12期）贷款利率：基准利率7折85折88折9折95折1.1倍1.2倍1.3倍%还款方式：等额本息等额本金开始计算清空重填计算结果首付：0元每月月供：0元每月递减：100元贷款总额：0元支付利息：0元还款总额：0元还款月数：月*以上结果仅供参考要贷款买房，赶紧算算吧！‖ ‖ ‖ ‖ ‖ Copyright &北京拓世宏业科技发展有限公司Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：烟台住房公积金贷款利率下调0.25个百分点(图)
记者：孙致霞
水母网3月4日讯
(YMG记者孙致霞)水母网(www.shm.com.cn)从烟台市住房公积金管理中心获悉，在央行3月1日调整存贷款利率后，烟台也于3月1日下调住房公积金贷款利率。
调整后五年期以下（含五年）为3.5%，五年期以上为4%。据了解，对于在3月1日前已经发放的公积金贷款业务从日起，按调整后的新贷款利率执行。
昨天上午，记者来到烟台市住房公积金管理中心采访发现，2日是央行发布降息的首个工作日，一上班，来办理贷款的市民就涌进中心贷款管理科。据工作人员介绍，从2日起，新发放的公积金贷款执行新利率，已经发放的贷款按照原利率执行到年底，从日起执行新利率。
据了解，烟台市住房公积金贷款利率有两个执行标准，根据贷款周期，分为五年以下（含五年）和五年以上。其中，五年以下（含五年）已由原来的3.75%下调至3.5%，五年以上由4.25%下调至4%。中心贷款管理科副科长崔洪明给记者算了一笔账：假设购房人使用公积金贷款30万、30年还清，按照等额本息的还款方式，调整前这户家庭每月需还款1475.82元，而调整后，月还款为1432.25元，每月可省近43.57元，累计可节省15686.56元。
据了解，此次，央行自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。那么在此背景下，使用公积金贷款和使用商业贷款比较，还有多少优势?
工作人员给记者举了个例子，按照贷款30万，还期30年计算：央行利率调整前，使用公积金贷款，年利率为4.25%，等额本息累计还款为元，等额本金累计还款元；使用商业贷款年利率为6.15%，等额本息累计还款为元，等额本金累计还款为元。调整后，使用公积金贷款年利率为4%，等额本息累计还款为元，等额本金累计还款为元；商业贷款年利率为5.9%，等额本息累计还款元，等额本金累计还款元。这么算下来，公积金贷款年利率调低0.25个百分点，等额本息累计省了15686.56元，等额本金累计省11281.31元。
责任编辑：韩梅梅
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烟台日报传媒集团/烟台星云信息传讯有限公司 本站官方网址2017年度烟台公积金缴存基数确定下月起执行
01:10:35 来源：南方财富
&&&&　　2017年度烟台缴存基数确定 下月起执行　　山东烟台2017年度住房公积金最高、最低缴存基数确定了。记者从市住房公积金管理中心了解到，《关于确定2017年度住房公积金最高、最低缴存基数的通知》日前印发，向社会发布2017年度住房公积金缴存基数上下限标准及执行时间。　　住房公积金缴存基数上限按上年度全市职工月平均工资的3倍来确定。2017年度烟台住房公积金缴存基数上限为16055元，单位和职工个人最高月缴存额各不得超过1926.6元。下限根据烟台市人民政府公布的当年最低指导工资确定，2017年度我市住房公积金缴存基数下限莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县为1640元，市直及其他县市区均为1810元。该标准执行时间为日至日。　　《通知》要求，各单位核定的职工住房公积金缴存基数应由职工本人签字确认；职工无法签字的，单位需出具《住房公积金基数调整承诺函》。此举是为了确保职工尤其是按照最低基数缴存职工的知情权，以维护其合法权益。&
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以下是温习考试网现为您提供《2016年烟台住房公积金贷款计算公式以及贷款新政策》相关资讯，暂未出台的信息参考以前年度。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。本文内容均来源于网络，仅供参考。　　烟台公积金贷款　　改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。　　现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。　　异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。　　烟台市已正式实施新政策的内容，详情如下：　　申请住房公积金贷款条件：　　1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人;　　2.有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;　　3.具有有效身份和居住证明;　　4.自筹资金支付首付款不低于政策规定比例;　　5.连续足额缴存住房公积金一年以上且累计间断不超过三个月;　　6.同意以所购住房作抵押或以有价证券作为质押;　　7.没有不良信用记录;　　8.没有其他影响贷款偿还能力的债务。　　推荐阅读：公积金新政策关注热点　　1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。　　2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。　　3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。　　4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。　　烟台住房公积金异地贷款指南　　住房公积金异地贷款政策热点解读　　贷款流程　　新政策贷款费用规定(已实施)　　改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。　　现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。　　烟台公积金贷款流程：　　1.借款人将贷款材料准备齐全后到住房公积金管理机构进行审查审批;　　2.对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持&“委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续(如签订借款合同等)，分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续;　　3.委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续(提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案;购买现房的，需要房产证办出来;购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押);　　4.抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。　　注意：　　1.购买新建商品房(期房)的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请;　　2.购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请(六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请，六区包括芝罘区、莱山区、高新区、牟平区、福山区和开发区);　　贷款材料　　烟台一手房贷款材料：　　1.购买住房的合同原件4份;　　2.首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;　　3.借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;　　4.申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;　　5.保证函1份(根据要求提供);　　6.房屋抵押登记和公证等手续;　　7.银行信用报告　　8.住房公积金管理中心需要的其它资料。　　烟台二手房贷款材料　　烟台商贷转公积金贷款材料　　贷款额度与利率　　新政贷款额度变化(已实施)　　改革前：烟台公积金贷款额度首套房最高为30万，二套房最高为20万。　　现行中：烟台市个人住房公积金贷款额度提高到45万元(日起执行)　　公积金贷款利率：　　个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行同期公布的利率执行。目前人民银行公布的个人住房公积金贷款利率为：5年以下(含5年)年利率为4%、5年以上年利率为4.5%。&对贷款购买第二套住房的，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。　　公积金贷款额度计算公式：　　烟台公积金贷款额度计算公式详解　　温馨提示：　　1、放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次购买普通自住住房的，首次住房公积金贷款还清后，再次申请使用住房公积金贷款执行首次住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款不予办理。　　2、降低首付款比例。对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%;&对购买144平方米以上的家庭，贷款首付款比例不低于30%。　　贷款还款　　1.正常还款方式及规定　　贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生发放的次月由借款人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，存入住房公积金管理机构账户。借款人需要提前还款的，经住房公积金管理机构同意后，到受委托银行办理提前还贷手续。　　2.提前还款手续　　在贷款第一次扣款之日起满一年后的每月1日-19日，借款人持身份证到住房公积金管理机构财务部门提出还款的申请，并于当天到委托银行办理还款手续。(提前还款可分为还清全部贷款和提前部分还款，申请部分还款的，还款金额为1万元的整数倍。)　　3.逾期还款&&&&&&&贷款出现逾期后，应先到发放贷款银行办理逾期处理手续，再正常还款。　　4.还&清&&&&&&&&还清贷款时要及时解除抵押。解除抵押手续由银行办理。解除后要认真检查抵押物的抵押登记记录(房产抵押的解除登记在房产证的设定他项权利摘要栏)。
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