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购房合同丢了怎么办及签订时需注意的细节
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议。在中案例并不少见，如何避免出现纠纷？在签订购房合同时各个细节都是不容忽略的。今天小编整理出了签订中9个最不能不看的细节及购房合同丢失后改如何处理的相关资料，一起来看看吧。一、?一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理时，需要将四份合同都拿到房管部门。因此，要妥善保管自己的购房合同，如果不小心丢失，一定要及时采取相应的补救措施。1、在购房合同没有做登记前如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售
登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的
。3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同， 除需要办理第2种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变
更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化
了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第2种情
况基本相同。4、如果购买的是并且没有办理的购买者可以到当地(县级以上)人民政府管理部门和土地管理部门查询。开发经营企业应当与承购人签订，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。5、如果购买的是应当针对，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。二、签订购房合同注意事项1、首先要看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，较好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。2、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。3、使用规范的示范合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。4、买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用交付即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免处于尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。5、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。6、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。7、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，同时预售方必须是取得预售许可证的开发商。买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。8、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补，按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内建筑面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。9、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。以上就是小编整理的关于“签订购房合同注意事项”及“购房合同丢了怎么办”的相关资料，供您参考。
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原来订立的合同如未违反法律法规强制性规定，原合同有效；开发上单方修改的合同不发生法律效力。
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需要根据具体情况分析，必要时可以委托律师介入，防止不利的法律风险，
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您好，合同双方意思表示真实，不违反法律规定，经双方签字有效，如有需要，建议来电详谈。
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购房合同可以重签吗
提问者：许华清| 地点：
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已有3条回答
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你好，这个当然可以了，但是需要双方协商，如果是超出法律规定的条件，直接改就是了，要尽量合法，否则合同就是无效的，希望我回答对你有帮助。
回答数：6710
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1，可以重签合同的；
2，需要先将之前的购房合同撤销，让开发商想房管局做申请撤销购房合同备案手续。待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处，然后再跟购房者重签购房合同就可以了。
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1，可以重签合同的；
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购房时，交了首付款，签了购房合同，在办理住房公积金贷款时，由于个人的原因，需要增加首付款，那之前的购房合同还有效吗，需要重新签订吗？还有我需要注意些什么？
浏览次数：0
如果有必要最好重新签，这样更稳妥，那之前的合同就要作废，同时也要注意自己应有的权益，把所有涉及到的包括在内，以防自己遇事不知所措
不知道下面这条知识能否帮助到您
如果买房时还缺一些钱,想要去银行贷款,拿购房合同可以贷款吗?哪些银行用购房合同可以贷款?用购房合同贷款有哪些流程,利息会不会要高一些?买二手房用购房合同可以贷款吗?
购房合同可以贷款吗?签好合同要注意什么?
如果合同还没有备案那么可以 如果合同已经备案 那么就麻烦点 需要撤销然后在重新签合同
无效需要重签合同的
需要的，找开发商重新签订合同~注意约定的首付比例与月供，以及还款年限
当然要重新写，你贷款的金额也要变，注意什么？合同的说明呗。
如果是二手房就只要买卖双方沟通好了就可以了，但是新房必须重新签订贷款购房合同
提高首付比例，重新签合同咯
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& 马上就要交首付了，购房合同签订前有啥要注意的？
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UID555854&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分405&在线时间21 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID555854&帖子&精华0&金币363 &威望0 &注册时间&
看了两个月房子，终于定了下来，准备交首付款了。对购房的流程还是有些不明白的，请大家来咵咵。。。
1，购房合同是交首付的时候签订吗？购房合同的签订有啥要多注意的？比如水电气入户和开户还要不要交额外的钱？物业费和停车费是在购房合同里明确的吗？比如房屋的质保期一般是多长？
2，签的纸质的合同后啥时候进行网签呢？网签是网上把已签的购房合同再签一遍吗？网签完了才能去办房屋抵押贷款？
3，最后一个，可能也是比较多人关心的，近期武汉各大银行有没可能出台利率打折的优惠？交了首付款能拖一段时间再办理房贷吗？
UID205251&好友&帖子&主题&精华1&小红花1626 &积分28526&在线时间2126 小时&注册时间&阅读权限150&最后登录&
UID205251&帖子&精华1&金币24039 &威望47 &注册时间&
合同是最后付款或贷款完成签订。 交定金时只是签个草稿，但也具有法律效力。
UID584318&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分398&在线时间12 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
UID584318&帖子&精华0&金币374 &威望0 &注册时间&
你的置业顾问应该是先帮你介绍他们的驻点银行申请贷款的，然后让银行查你的征信，如果没问题，就等贷款申请批复后，就是确定银行会贷款给你，然后在交首付款，交了首付款就和签合同了。网签应该是职业顾问帮你弄把。你可以在问问他。应该是这样的。
UID217928&好友&帖子&主题&精华9&小红花2052 &积分15512&在线时间6128 小时&注册时间&阅读权限250&最后登录&
UID217928&帖子&精华9&金币2710 &威望110 &注册时间&
1、交首付的时候签购房合同，水电入户以及物业费、停车费是交房的时候明确。
2、签好纸质合同将由开发商统一备案，网签只是开发商在网上备案而已，如果你说的是房贷应该是签合同之前的事情，如果你说的是银行放款，那是之后的事情。
3、各大银行都会有优惠，具体的还是要咨询各大行，这个应该是可以拖的，但是小蜜想问亲为何要拖？
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其实购房合同都是统一的，即使你发现有不公平之处也是不可能修改的……所以把自己的信息资料，房屋的房号面积核对清楚也就ok了。
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