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盘点买房签购房合同 一定要注意的那些事
来源：房天下 &&发布时间：
买房签要注意哪些问题，是很多人都非常关心的。比如，一旦发生纠纷，合同就是的律依据。因此，在签订购房合同的时候，一定要注意一些细节。 一、《》的主要内容 合同内容主要包括：合同双方当事人、委托代理人或委托代理机构；商品房依据及确切的座落位置；商品房的面积；销售特征、价格与费用；面积差异的处理；价格与费用的调整；付款时间及付款的违约责任；商品房交付时间及逾期交付的违约责任；设计变更的约定；装饰、设备标准；质量争议的处理；的约定；的约定；保修责任；合同争议、合同终止的处理等。 二、签订《商品房买卖合同》应注意的主要事项 （一）查证 最主要的应该看商品房。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在范围之内，以确保将来顺利的办理。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。 （二）面积的确定与差异的处理 应当明确合同中认定的面积是人暂测面积，还是产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有律效力。 另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方。 （三）计价方式与价款 应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是、，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共（用）分摊面积是多少。 （四）付款方式的选择 在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。 （五）资金的交纳 物业维修资金是的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。 （六）装修质量要求 要详细地把装修质量要求写进合同。如：、、的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。 （七）关于规划、设计中途变更的约定 房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。 （八）保修责任 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书商品商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。 （九）的处理 在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与人约定好争议解决途径和方式。 （十）关于产权登记的约定 必须要求人承诺将办理权属登记需由人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式（由人或自行办理）以及迟办的违约责任。 （十一）补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。 （十二）注意事项 在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。在签订正式购房合同后，较好对该合同进行复印备份，并由人或代理人签名确认，直至该合同由人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。
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买房签合同要注意啥 五大注意事项要谨记！
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买房可能要付出全部家当，时，一定要多加注意。那么，买房签合同应该注意哪些事项呢?今天小编就为您详细解答。
1、首先看是否具备“”并验明 五证，一个是，第2是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是使用证，第五是，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？教给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理。 除此之外，要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 2、使用规范的合同文本 一定要参照较好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。较好能够直接与开发商签就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、买期房要注意的约定和时限 在填写暂测面积时除了要填上外，还要填上面积和公用分摊面积。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是转移即产权。 4、签约时要注意房屋质量问题和事项 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。另外，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 5、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任 购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。当然还需要注意约定的违约责任，比如签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。 此外，还要特别提醒大家，在银行放贷日益变难的情况下，签合同更需要谨慎。 只要合同或定(订)金是在当事人公平自愿的基础上签订或支付的，都是依法成立的。约定对合同当事人都具有法律效力和约束力，任何一方都不能随随便便地否定或终止，否则就得承担违约责任或被限制性条款约束。一般在《认购书》里都设有“因乙方原因未如期支付首期及签署合同，视为乙方放弃购买房屋，所付款项不予退还”条款，要搞清楚谁是违约责任方，且要看合同是否有对订金处置的条款，有合同约定的按约定执行，否则协商处理。
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有钱别任性！驻马店全款买房利弊和注意事项
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
当下，在驻马店买房的群体中，大多数人家采用贷款的方式。当然，也有不少土豪，有钱任性，不想背负着20-30年的，还款还；就一次性付清买房的全部费用（包括房产费、、相关手续费)。但真的就好吗？关于一次性付款买房，这些问题和注意事项你也不能忽视。一、一次性付款买房前需要注意的事项1、判断的实力及楼盘的合法性不少都是一些小型企业，实力不够，规模小；买房还是考虑大的品牌开发商或者本土品牌开发商比较好，还要看以下7个证件：(1)开发商的营业执照(2)使用证 (3)建设规划许可证 (4)建设开工许可证 (5)(6)销售许可证(7)协议书2、注意考察下楼盘工地现场，如果是，你一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期。3、既然决定是一次性付款买房，建议还是购买比较好。现房的好处就是楼盘的各项规划、配套等已经初步建好，不像期房那样，需要担心之前承诺的各项规划难以兑现，另外，期房还要担心楼盘是否会出现烂尾的情况等。二、一次性付款买房的利弊了解下一次性付款买房的利弊，再决定：利：通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的账户，对资金的尽快回笼有很大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。弊：这种付款方式要求买房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当买房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在买房人手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。三、一次性付款签订合同时需要注意的事项1、在合同中要明确规定，如果不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2、要明确约定办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4、购房者可以要求开发商将和面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。一次性付款有利有弊，在购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下，也建议较好付全款的90%，以备不测。
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按Ctrl+Enter发送新房合同签订注意8大事项！避免购房纠纷！
看房选房过后，就要签订购房合同了，这一步骤可是买房过程中最重要的一步，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，因此聊宅小编建议在签订购房合同中，这8大注意事项你一定要注意，避免购房纠纷！1. 关于贷款不成的约定不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。2. 明确相关费用由谁出交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。3. 注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。4. 广告内容写入补充条款很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。5. 注意房屋质量问题购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。6. 明确双方违约责任一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。7. 注明面积差异如何处理关于房屋的面积误差，一般都是以±3%为标准的，面积缩小超过3%的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3%，购房者只需补3%面积的房款即可。8. 确认物业管理事宜这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。
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卖房需不需要购房合同?需要注意哪些问题
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编者按：很多购房者不是很清楚的重要性，还有一些网友询问卖房子需要购房合同吗？卖房子需要购房合同公证吗？本文将为您解答，仅供参考。 一、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是。 购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为上记载的所有人；需要支付房款；一旦违反合同约定，承担违约责任。
二、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险；违约责任。 三、明确交易程序：可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、、、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费；这一点在购房注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失； 四、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行的保障。实践中，小额的处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 卖房子需要购房合同公证吗？ 回答：公证，只能说明买卖是自愿，不能代替过户；政府只认登记。建议要卖家过户后，再交易。一手交钱、一手过户。
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