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大家不要买亚运村的房子，物业很垃圾
我在那里买的经济适用房，前天去交房，物业非要指定安装一个名叫太阳雨的太阳能，听都没听说过，说是安装太阳雨的不用交装修押金。如果安装其他牌子的太阳能，就要给售楼中心交500装修押金，一年后返还，得是物业给指定安装位置，物业找人给安装起来，而不是厂家自己的安装人员施工，还得给物业的安装人员一定的人工费。物业管理安装太阳能的人姓商，卖太阳雨的也姓商，就这么巧？姓商的很多？楼顶天窗的钥匙就在物业手里，说白了就是姓商的手里。你装其他牌子的太阳能，他给你砸了，物业上也会说他不知道。
原来有个人天天给政通超市拉电闸，去找物业，说你把配电室门锁上不行啊，物业的人说锁上也没用，接着就给你撬了，物业上都知道那人是谁，就是不找也不管。
热力公司的暖气到了亚运村，他就给弄个换气站，降低温度。到14号为止，家里还是只有14度，还有谁家现在没送气？物业上的人说他们去年就想把换气站交出去，业主们责问：交出去他们怎么挣钱？
生活用水变味，还有84的味道，去找物业，他也承认给换水。据说他准备两条管线，你去找他，他给你用自来水，你不去找，他就给你用深井水或者其他不知明的水。
我以为是自己偶然碰见，一问其他人，都碰见类似状况。劝大家不要买中德亚运村的房子，要么多挣钱，买其他位置的。
中德亚运村和奥林新城是一个物业
中德物业打人的消息
... ub__0.html
这是全文：
中德 奥林新城 物业打人！！！
亲爱的邻居们！
你们好！日下午我父亲在车库打扫卫生，正好物业公司的总经理商经理路过我们家车库门口，于是就通知我父亲抓紧去交物业费。日我父亲就到物业缴纳物业费，因为上个月家里有事情错过了缴费日期，所以要补缴上个月的物业费及水电费。当我父亲看到他们物业出具的单据时，发现单据上只是注明上个月欠费多少，并没有缴费明细。于是我父亲就问这三百多都时什么钱？怎么没有明细？这名管收费的女员工就态度非常不好的说：“就这样，想知道去总公司问去”。我父亲就感觉有点生气。就和他理论了几句。万万没想到的是，第二天也就是日十点四十分她以物业公司的名义电话通知我父亲，一会去我们家修理门对（我们家门对已经坏了快两个月了）。我父亲于是就提前在单元门口等候，可是没想到的是那名管收费的女员工也就是孙娥伙同另外三名男子将我父亲打到在地，然后四个人拳打脚踢，并且这名女员工还打了我父亲一巴掌。（殴打六十岁的老人是要拘留十到十五天的，根据新的法规。）直到我们楼的邻居闻声赶来他们才停止殴打，四个人一看不妙逃之夭夭。（物业的保安看到后装没看到）之后好心的邻居拨打了110，pol.ice了解完情况后，到物业要他们提供员工孙娥的家庭住址，因为pol.ice要传唤她，物业王经理居然说不知道。我们试想物业公司经理怎么可能不知道自己员工的家庭住址，明显就是想包庇她。
这就是事情的经过。但我请大家注意那么几个问题。
第一、 物业公司在收取物业费时企图以做糊涨的方式黑我们的钱。
第二、 物业公司泄漏业主信息，我父亲的手机号只有物业经理知道，我们家门对坏了的事情也只有物业经理知道，所以很明显打人者孙娥是通过什么途径知道的这些信息。
第三、 物业公司的保安能保护我们的安全吗？
我们要团结起来尽快成立我们的业主委员会，和垃圾物业斗争到底！！！！！！！！！！！！！
奥林新城的暖气两个冬天不热
2008年就有人反映太阳能热水器的问题
人都麻木了，我帮你顶一下。老百姓买套房子不容易，假如你我都漠不关心，这样的厄运总会落在你我的头上。
讨伐缺了良心的开发商。
我也帮你顶一下！
顶一下，俺也刚刚买了唉
原帖由 沐雨 于
13:58 发表
顶一下，俺也刚刚买了唉
这是今天大家的讨论
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俺也是从中德亚运村买的，刚交工，还没有去看房哪~~
黑社会吗，我们也邀请薄熙来来打黑
我顶起来，不能让这样的黑物业欺负我们善良的业主们
简直是黑社会
看到楼主的帖子以后感到很欣慰，终于有和我一样站出来喊一声的了。
我也是中德亚运村2期的业主，当初是为了便宜卖了这里的房子。交了房子后感觉很失望。房屋的质量暂且不说，物业的态度蛮狠就让人很受不了，物业中的几个小青年一副小混混的习气，说话霸道，言语粗俗。据说原来是当地南营村或是北营村的无业青年。
他们现在已经和黑社会差不多了。小区内的太阳能安装这块，他们霸占着，收了个卖太阳雨太阳能这一二线品牌一个商贩的钱，来硬给业主们安装，他们的出售价格已经超过了桑乐，皇明等国内最好品牌的价格。而且不允许自己买别的牌子的太阳能来安装。他们说了：“要买别的牌子的太阳能，也得让太阳雨人来安装，要收安装费。你看着办吧”&&
这就搞不明白了，他们物业拿着我们的物业费是替我们业主们办事，图方便的，还是再进一步压榨我们的？
还有现在小区内已经开始装修了，物业上的几个小青年也控制了小区内了扛水泥沙子这些体力活。外面的价格基本上是扛袋子水泥每袋每层5毛钱，到了小区里面，他们不让别人进来，自己找了帮人扛水泥，每袋每层1块钱，足足比别人贵了一倍！！！
中德亚运村的老总叫胡德法，你还有没有德，守不守法？请黑物业来坑害业主！！！真是无德无法。
在小区内欺行霸市，限制竞争，也算是黑社会吧？希望看到这帖子的各位朋友多在社会上宣传宣传这种黑社会的物业作风。
还有，就是明明是中德亚运村的二期，现在不和一期走一个大门，而是在旁边一条破烂胡同上单独开了个小门把二期的几栋楼格成了个小院，为的就是看着新的业主们从这里进进出出，好控制住大家，不让大家安别的太阳能，雇佣别人抬水泥沙子，好挣你的黑心钱吧？
原帖由 中德物业黑社会 于
02:05 发表
还有，就是明明是中德亚运村的二期，现在不和一期走一个大门，而是在旁边一条破烂胡同上单独开了个小门把二期的几栋楼格成了个小院，为的就是看着新的业主们从这里进进出出，好控制住大家，不让大家安别的太阳能，雇 ...
再看看这个吧
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原帖由 中德物业垃圾 于
14:15 发表
再看看这个吧 。。。。。。。。。。。。。。。。
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我也是二期的业主，我也来顶一下.
Powered by房子已经过户，只有物业没有过户？业主欠物业费不肯交，怎么办？_百度知道
房子已经过户，只有物业没有过户？业主欠物业费不肯交，怎么办？
事情是这样，买房是通过中介办理的，当时付首期没有留尾款，房子过户后，我叫业主去过户物业，发现业主欠费，业主说：他不交的，说是当时和中介说欠的费由买方付清。而我买的过程中一直都有和中介说：业主的所有费用都要结清！中介说会的！现在这情况，责任是...
　　如果房子已经过户，但物业费有欠费，这和你没有关系，应由物业公司和原来的业主进行追诉。　　如果你是通过中介购买的房屋，且有约定在先，要求业主付清费用，现在业主不付，物业公司可以一起将中介起诉，要求承担连带的责任。　　你无责任。
采纳率：84%
来自团队：
！ 这是中介的失职， 这肯定是中介的问题， 如果您中介费没有付清的话， 可以直接跟他们沟通的！因为向卖房后， 付尾款之前，肯定是要做物业交付的我也是中介哦
通过中介成交的，物业交割肯定要中介的人跟着去，如果业主不付，那就可以从中介费里扣除，这本来就是他们的失误造成的。
只是口头承诺，且房费都付清了，确实对你不利一般原房东是会那样对中介说的，就是我到手多少钱，其他不管，但是房子不好买的时候，中介会说，你的物业费自己承担吧，不然人家不愿意买了，这样，房东至少也会默许，但是都没有在合同上注明费用谁来承担，往往就是最后买房人吃亏，考虑到中介的不负责任，那么你就扣除中介费，让他们少得利，因为他们是专业的，他们应该预知有这样的结果会发生，另外，对方的户口迁出了吗，不迁出也很麻烦的，还有水电煤费，电话费也去查询一下，有没有未付清的事情，自己在网上再搜一下，买二手房要注意什么，至少你有3000元的余地可以周旋，
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初中三年级
看到有tx讨论市区的老房子周边环境的问题 好像我的也存在这个情况！
我买的是三环附近某单位的宿舍楼 算是公房 周边全是6层小板楼 就这么一独栋的高层塔楼 院里没有什么配套的设施 周边倒是生活也方便 什么都有
不过这个楼也是没有物业费 院里面有点乱 外面看着还凑合 走进去有点旧 乱 而且楼道很黑 没人管
这算不算缺点呀 唉 买的时候也没怎么看就定了 大家说说看！
小学六年级
没事~没物业费，停车不要钱，哈哈
我买的房子也是没物业，貌似只要一个卫生管理费
☆◇※↙∞♀
有利就有弊！！！！！！！！！！！
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初中三年级
引用:原帖由 jiang--yh 于
14:26 发表
没事~没物业费，停车不要钱，哈哈
我买的房子也是没物业，貌似只要一个卫生管理费 @jiang--yh:这个房子是单位的宿舍楼 单位就在房子旁边100m左右 里面住的很多都是那个单位的老人
不过这个独栋楼的院很小 周围没有停车位 貌似要去另外附近的一个地方去停车
所以 好像也没什么优势。。。。
大学一年级
是呀，利弊各有的！自己权衡下就好！
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小学五年级
楼主不是北京人吧，一看就没住过单位分的房子，养房成本几乎为零，住起来也没问题，除非很挑剔很讲究，那就去买带物业费得吧
高中二年级
这个得具体问题具体分析啊
我家跟LZ说的情况类似，但是我家院里不乱也不脏，我们是自己管理自己。
每个楼有楼长，有什么大事就开全体大会商量，楼长也会挨家挨户问意见。
院子里装什么东西都是大家集资一起来，很多热心的叔叔阿姨，挺好的。
楼道里还算干净，每年收卫生费，顾了一个收垃圾和扫楼道的。
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欢迎参加55房版、数码版、车版的活动，有威望有奖品&&
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初中三年级
引用:原帖由 iristiger 于
15:01 发表
楼主不是北京人吧，一看就没住过单位分的房子，养房成本几乎为零，住起来也没问题，除非很挑剔很讲究，那就去买带物业费得吧 :不是北京人！房主说这个楼里面很多都是他的老同事 房主以前就是这个单位的 是以前分的房子 然后后来转为私有的
其实都不应该算是什么小区 因为这个小院里面就这一个独栋的塔楼！周围不少老房子 但是在小院子外面 离的很近
初中二年级
没事,放心大胆地住着吧,有收垃圾的,人家起的早,你看不见.
灯泡坏了也有人换,房子漏雨了也有人修,只不过你注意不到.
甚至发现点可疑的生人也有地举报,都有居委会,家委会,连两口子打架人家阿姨都管.
白天你上班去,楼上有动静,楼下的阿姨都主动上来侦察, 有次我白天在家休息就赶上了.
如果有老鼠蟑螂等小动物,也是全楼一块追捕.
反正住着挺有安全感的.
停车不要钱,占着地就是你的，放一礼拜不开走也不收钱, 时间长了你掌握好几点有空车位的规律就好了，实在不行开车去别地吃个饭, 回来就有地了,也没见谁家停大街上去.
相对于新楼一个月好几百的物业费,还是很低成本,环保的.
初中三年级
引用:原帖由 beatrix88 于
15:27 发表
没事,放心大胆地住着吧,有收垃圾的,人家起的早,你看不见.
灯泡坏了也有人换,房子漏雨了也有人修,只不过你注意不到.
甚至发现点可疑的生人也有地举报,都有居委会,家委会,连两口子打架人家阿姨都管.
白天你上班去,楼 ... :楼上这位 您住的是哪个小区 这么好
我现在也不了解那个楼的情况 总之 心里没底 心中充满各种各样的怀疑和问题 就怕啊 毕竟是平头百姓 就怕住进去 又有什么事情 弄的不愉快啊
大学四年级
老房子都这样
研究生二年级
没有物业费的老房子,是不是糟糕,得实地考察,而且有利有弊,不可能好处全一个人占了,反正最大的好处就是省钱~~~~
俺和老公结婚的房子,婆婆给的,属于回迁性质的,没有物业费啥的,如果什么坏了,给物业打电话,交钱,人家也给修理,周围的老邻居认识我老公(当然不认识我),所以我们开始住的半个多月,每天回家都会有人对我行注目礼,时间长了,他们多方打听好了,就没人理你了.停车随便停,找到车位就算你自己的.
俺老爸的房子,属于没有小区的那种,单位分的,住的人吧应该是一个系统的,但不是一个单位的,有楼门长,收个钱什么有专人负责,通知个事儿也有专人负责,有时候家里没人,交个钱啥的人家都帮着垫上先,等碰到我们的时候再问我们要.停车位开始靠抢,现在固定了.
公公那房子属于央产,大概我就听说交过卫生费(当然水电费还是会交的),一个楼带一个花园还有传达室,外人不让进(当然,我刚跟老公结婚的时候也被传达室的叔叔拦截了N次),会盘问你半天,几乎谁家住哪门哪号人家都知道,你要串门来,不知道哪个单元哪号的,你只要能说明白找谁,叫什么名字,传达室的都能告诉您.自行车都停院子里的车棚,汽车一律不让进,自己找地方停去(如果说搬家或者救护车什么的,传达室的叔叔会开门让进来的).
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初中三年级
@的帖子 嫩那小区真狠，还能盖鸡棚~~
看来俺家小区算是干净呢~
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女人出来混，要嚣张~~~~
高中三年级
我们那的老小区没物业费，有供暖费、卫生费、停车费，所以没那样脏，楼道里挺干净的，就是外面放垃圾桶的地方脏点，和有物业费得还是差些，楼里经常有发广告的纸张，虽然也有门禁，院子里有健身的器械和乒乓案子，还有残疾人坡道，负责看车的小伙子特负责，要是有人装修，放在外面的东西挡你的车或者安窗户，怕碰了你的车，他会主动带你安排到别的车位。
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初中一年级
我觉得要具体问题具体分析。公房要看原所属单位了，最好的是各大部委的房，其次是国企事业单位的，再其次是市属行政事业单位的，最次是市属企业的。举个例子说吧，我们家在市里有两处房，几乎门对门，都是已购公房，一个是某部级单位的大院，一个是市属一个工厂的，大院的房环境优雅，人员素质高，门口有门卫，院内有小卖部（我们不叫超市），有食堂（虽然不怎么样），物业费每年1、2百元，剩下单位都交了，停车费分地面和地下不等，也是1、2百元每月，这个价钱不高不低，但车位充足，有什么维修的事一打电话物业的立马就来了，暖气从来都是从11月初到3月底，今年停早了，立刻就有老干部给什么人打电话，马上就又恢复了；工厂的房没物业费，停车费很便宜几十元每月，但不够停的，基本靠抢，楼道里黑黢黢脏呼呼的，人员素质参差不齐，各家都在门口摆东西，我家楼上漏水没人管，楼上不自觉，单位推诿，暖气单位烧的小锅炉（当年没钱并入市政供暖），不高不低就在国家规定的线上，多一天也不给你少一天也不欠你，有个小院没有绿化。大院的房至少比工厂的房单价高出1万一平，但工厂的房说不准哪天就拆迁，大院的房没可能，那么大片面积没人拆的起，而且中央部委没人敢惹，我们院的老头老太太说了，给多少钱都不搬。所以劝LZ打听清楚，好好分析利弊然后再买。
初中二年级
回楼主，说的是我爸单位过去分的公房，算事业单位。但是没有我姥姥家的回迁房好。人家居委会服务可好了，还年年有人来浇树，把小区原来的花架给改造了，弄了个活动场地。单位的这个房的绿化就没有人管，奥运那会弄上新路灯了，被接学生下课的无良家长给撞倒了，不知道被谁清理了，然后路灯就那样了，没人管。还经常有下雨以后树枝压了汽车的，不过这种情况有人管。
我买的首钢辖区里的二手房，服务比前两者都好，有正规物业，老大一楼了，分各个科，一月交每平5毛的费，他们自己职工住着的不交。家里管道坏了人家主动来修，主要是楼下举报的，修完也不收费。窗前树枝子档光，我们一反应，他们冬天清理小区绿化的时候就给锯了。装修垃圾清运他们也管，交100，别的就不用管了，往那堆就行了，有人拉走。
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空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。 产生房屋空置的原因 未售出
　　空置房屋指业主获得产权而未入住的、业主办理了入住手续未装修使用的、已装修使用后又无人入住的以及开发商尚未出售出租的房屋、车位及会所，开发商销售的尾房、被法院罚没、的部分房屋、开发商用于抵债的房都在空置房的范畴之内。　　产生房屋空置的原因　　未售出的房屋空置　　空置房源主要是商品房的尾盘、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。　　已售出的房屋空置　　居民住宅空置：或给子女购房，常年是“铁将军把门”的长期空置；　　暑期或假期去外地旅游避暑、走亲访友等短期空置；长期积压在公司或个人手中的多套房屋的长期空置；因暂未租出等导致房屋短期空置。　　房屋空置：后因工作关系长期在外地，经常无人使用的长或短期空置；投资或给子女购房的长期空置；购房后因未确定经营方向而无人入住的短期空置。　　商场空置：铺位前租户撤出，后续租户未入住或业主调整经营品种未到位致使铺位短期空置；商场长年经营状况不良，影响租金收入或铺位所处地段不佳，难以出租形成长期空置。　　如何看待空置房屋物业费的缴纳　　开发建设单位　　开发商自管的小区里，或者与物业服务公司有“父子”关系的开发商，空置房不交物业费的现象并不罕见。开发商不交物业费的理由是房子没有使用，用于房子日常管理服务的物业费用自然不能像其他小业主一样缴纳。因此，在小区入住后，开发商一般会与物业服务公司讨价还价。交费的开发商则有的按首年100%，次年70%，第三年按50%等比例交费。　　从业主角度来看，缴纳物业费说法不一　　1．全部减免　　小区业主张女士提出，自己家已搬出小区近两年，在这近两年的时间里，她及家人根本没有使用及享受到小区的公用设施以及物业服务，连生活垃圾都不能产生，理所应当的完全可以不用交这近两年空置的物业费。　　2．认可缴纳公共部位的物业费　　商厦业主刘女士在多个楼层购买了共六间房屋，都是以租赁形式经营，当房屋出现空置时，她只认可缴纳公共部位的物业费，对物业费中包括的自用部位的制冷、供暖费用因未使用则认为应当扣除。　　3．按入住人数收费　　写字楼王先生说：“自己公司工作人员共4人，房屋建筑面积与同层另一家公司面积相同，但那个公司工作人员达11人，每月物业费缴纳金额相同，但那家公司公共用电用水显然要多，这也就算了，毕竟我们使用就应交物业费，但在我公司组织全员到外地学习一个余月时间里，房屋空置也要和使用一样对待来收费，我认为很不合理。我们两家公司都在一个楼层，这一个多月来，电梯、洗手间我们根本没用，即便是交费，也应该按入住人数交，有人使用就应该交费，这是不容置疑的，但没使用还交费，真是太不合理了。”　　4．对半付费　　商场业主李先生在外地有生意，由于业务繁忙，导致本市的商场铺位因无人经营空置三个余月，对空置期间缴纳物业费有自己的看法：“我没使用商场的一度电一滴水，连租金都收不到，让我交费可以，可我只交一半，终究物业秩序维护人员每日巡逻保卫着商场的安全，我对此也放心，因为铺位里还有一些货架及柜台，公共设备设施也在维护保养着，我不会分文不交，各担负一半吧！”　　以上是不同交费方从不同角度，根据自身实际情况来看待缴纳空置物业费，尽管说法不一，但“没有入住，就没有正常享受物业服务，从而认为房屋空置时全额缴纳物业费。”几乎是绝大部分交费方的一致观点。　　从情理角度上讲如何收取物业费　　一般来讲，物业费基本上是公共区域服务的收费，如设备设施的维保、秩序维护、保洁、绿化等，是为整个社区楼宇服务的，尽管没有入住使用，物业服务公司已经开始提供相应的服务，业主的房产也享受到了因这些服务带来的保值和增值，另外，服务是针对整个物业项目的，提供的服务是公共的无法分割的，单个或局部的房屋空置并不代表物业管理与服务的成本会降低，所以，无论是否入住或是空置，原则上物业管理与服务已经产生了。作为开发商也好，或是没有入住的业主也好，同是空置房屋的业主，应该尽同等的义务。　　针对写字楼或商场的物业费来说，公共区域服务的收费外，通常还包括：　　1.公共部位及自用部位的供暖费用　　此项费用是代收代缴的费用，有的城市热力公司对写字楼或商场整层空置的会免收供暖费，但对于局部空置的则全额收费。如果业主不交费，物业服务公司则承担全部损失。　　2.公共部位及自用部位的制冷费用　　此项费用虽非代收代缴费用，但若仅有个别业主不使用，对制冷能源供应也不会受到影响，此项费用不收，也必将使物业服务公司承担损失。　　3.公用部位电费　　包括公用部位的照明、电梯、空调供暖及制冷等所产生的电费。少数房间空置时并不代表此项管理与服务的成本会降低，为此，空置期此项费用也不能免除。　　4.公用部位（洗手间、拖布池）用水费用　　房间空置会直接导致公用部位（洗手间、拖布池）用水量的减少，可根据收费标准，通常是按每月每建筑面积收取，来扣除此项费用。　　5.公共环境的秩序维护、卫生的清扫、绿化盆栽的费用　　个别业主的不入驻，公共环境虽会减少点生活垃圾及脚印，但对管理与服务的投入则无变化。如果写字楼有的空置房间业主作为仓库，屋内存有物品，则与房间空无一物的监管力度相比就要大些。　　面对空置的情况比较多样，需要考虑的因素也有很多，为此，很多物业服务公司在收取物业费上经业主大会表决通过，或征集全体业主意见。还有的物业服务公司不是按照同一标准收取，而是针对不同的空置实际情况来分类对待。　　物业服务企业收取物业费要有据可依　　国务院《》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理行政主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70％缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。
A不坐电梯一般也应交费用
A这是没有道理的
A分清责任，铺了瓷砖不一定是漏水原因。
A物业费，没有实际入住也应缴纳。
A车位和物业是不同的法律问题，车位问题可以向开发商主张违约责任，不能以此拒交物业费。详细咨询请另约面谈。
A你好，建议向开发商及物业询问情况，若无效果，根据双方签订的合同，通过诉讼途径解决。
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