10 月份交房准备装修，问题来了。。。。。
09:59:06 +08:00 · 7194 次点击
现在有什么值得购买使用的，能让我这种懒人宅的舒服的新房装修必备品？
voc 的电子锁肯定要换，我这种一年开锁开了近 10 次的人忘带钥匙频率太大了。忘记个二十多次锁钱都出来了。。。
乳胶垫不知道哪个牌子的值得买来用，希望各位能推荐。
沙发，床头柜，电视柜，茶几等选用宜家怎么样？主要那个造型设计深得我心。
目前清单：
VOC 电子锁（绝对我这种人的福音）
乳胶垫（待定）
乳胶枕（待定）
空气净化器（品牌待定）
美的除湿器（靠近海边）
美的空调（圆柱形立式那个，中毒很久了）
实木桌（肯定要一个实木的大桌子）
第 1 条附言 &·&
11:13:23 +08:00
83 平 两室一厅一厨一卫
第 2 条附言 &·&
10:14:11 +08:00
忽然一大波收藏。。。。
113 回复 &| &直到
13:55:47 +08:00
& & 10:15:42 +08:00
互联网装修公司靠谱吗？
& & 10:18:55 +08:00
你硬装还没有，这么着急软装....
自己住的话，宜家要买高端的系列，质量好但是价格可是一点也不便宜了。平价的宜家家具质量是一般的。性价比最好的可能是淘宝定做了，要自己提供好尺寸、外型。
指纹锁的话，淘宝一个锁芯级别高的，其他的指纹识别什么都差不多的，但是指纹锁的核心还是锁啊。
居家日用品（枕头毯子杯子）用的都用宜家、网易严选、网易考拉都不错。
乳胶垫太软了，一般床垫就可以的。便宜的福临门（ 2-3k ，足矣），高端的西集网海淘席梦思（ 1.5-2 万级别，真舒服）。
净化器卧室放一个 BlueAir 的蛮好。客厅放一个小米。
海边的话，要考虑下木质家具的腐蚀问题哦。
& & 10:21:58 +08:00
房子大的话，地毯还是需要的
& & 10:27:03 +08:00
& & 10:28:13 +08:00
@ 不靠谱的，都是中介
& & 10:28:33 +08:00
@ 地毯不行，打理太麻烦了
& & 10:29:57 +08:00
@ 撸个吸尘器先
& & 10:34:55 +08:00
扫地机器人 洗碗机 烘干机
& & 10:41:16 +08:00
喜欢宜家的造型设计，可以考虑下曲美，质量要好不少。
不完全推荐（不分先后）：洗碗机、垃圾处理器、智能扫地 /拖地机、智能马桶坐垫、嵌入式烤箱 /微波一体、洗衣干衣一体、室温恒定系统、燃气热水器（全屋供热水）、智能防盗系统、带遥控的无极调光顶灯、空气净化器（建议清风系统）、净水器（注意安装总管道的前置滤水）、人体工学座椅、智能人体工学沙发、投影机（建议看看奥图码的 S3 ， 30cm 投 100 寸，可取代电视）、恒温淋浴、（松下 /象印）电热水壶
以上部分需要在装修的时候就设计好，否则后续就加不上了。
& & 10:42:06 +08:00
别的都是扯，新风系统，新风系统，新风系统。。。。。。。
& & 10:43:24 +08:00
更正：空气净化器（新风系统）
& & 10:49:08 +08:00
指纹锁是我去年买过最爽的东西！！！真的，到现在还爽的不行
以前每次出去玩几天，快到家了就要翻包开始慌了怕找不到钥匙，现在好了
& & 10:52:32 +08:00
新风系统+地暖+全屋水恒温+全屋恒温（可选），这些才是最重要的日后都没法加装的
& & 10:54:11 +08:00
@ 非常不靠谱
@ 硬装不归我管啊，我负责硬装后的步骤。。。
@ 其实我还是嫌弃现在的功能太复杂，最好单一开锁功能附加个应急机械钥匙开门。
@ 防盗系统似乎没必要吧？厨余粉碎机这种神器果然必备。。。
@ 环境很好，目测这个发展进度新风系统 10 年内用不上。。。
& & 10:54:36 +08:00
当地水质如果不好的安个净水器，进水处安前置过滤器，厨房安净水器
& & 10:56:22 +08:00
懒人沙发 香薰机
& & 10:56:23 +08:00
1. 我现在住的地方基本全宜家装修，现在才过去一年，能坏的全坏了
2. 装新风系统，如果你现在不装，以后没有机会装了
& & 10:56:53 +08:00
很舒服有没有~
有推荐可以买乳胶垫
& & 10:57:24 +08:00
空调看你安几个 要是多个的话建议中央空调还是比较好
& & 10:58:44 +08:00
@ 其实最中毒的就是宜家的客厅产品，沙发茶几之类的。床和衣柜接受不了那设计，不过床头柜不错。
& & 10:59:54 +08:00
@ 对美的立式的造型中毒太深 也就客厅装一个，主卧次卧不装。睡觉开空调我的体质必感冒。
& & 11:00:39 +08:00
马桶的话我建议安装壁挂式马桶本人刚装完超酷
再就是电动窗帘
硬装和软装是相结合的 很多软装是要在硬装期间做好准备的 比如留出位置、打洞什么的
& & 11:00:58 +08:00
我就问下，最近也在装修，我就问下空调冰箱有没有推荐的，还有我现在防盗门已经确定好的情况下，换电子锁能上去么？
& & 11:00:59 +08:00
一定要注意防水！
一定要注意防水！
一定要注意防水！
重要的事情说在遍！
厨房和厕所的防水工程没做好的话，以后一旦出事，有你烦了。
其它的都容易搞了。
& & 11:01:48 +08:00
推荐装个松下中央空调
& & 11:01:58 +08:00 via Android
水电基础做好才是最重要的 强电注意走线 开关位置 弱电注意网线布线 我家就是强电开关装的控制灯的逻辑有点反人类 现在还不适应
& & 11:02:51 +08:00
请问 lz ，硬装是找的互联网装修么？
& & 11:04:10 +08:00
@ 本地装修公司，不信任互联网中介。
& & 11:05:05 +08:00
@ 硬装不是我负责。父亲的好朋友，一个专业搞了好几年装修的人。
& & 11:06:31 +08:00
宜家中低价位的垃圾不少，尤其那个狗屎 Billy 书柜，什么都不放，隔板都会自己变弯吧。。。
当然，我家还是不少宜家的东西，能用的有，垃圾也有。
反正想用个十年八年的，慎重考虑他。
电脑桌有些设计的还好。
& & 11:08:24 +08:00
@ 我看中的貌似价格都在 3k+......
& & 11:09:58 +08:00
@ 请问有没有设计和宜家比肩，质量还好的品牌推荐？
& & 11:11:17 +08:00
@ 没错，是要我决定都败什么东西后硬装负责的人根据我选择的东西和我个人习惯搞水电。
& & 11:18:04 +08:00
@ 大品牌的话，都比宜家贵。还有个办法是找靠谱的家具厂定制，一般仿个所谓北欧风格，美式田园还是没问题的。
& & 11:22:11 +08:00
@ 三年了。。 billy 没有弯。。。
& & 11:23:05 +08:00
现在装个房子真的麻烦多了。喝水呼吸这种生活基能都要安装设备来辅助。还是感觉小时候乡下生活简单。只是感叹一下，楼主该装的还得装。
& & 11:26:31 +08:00
另外，油漆可以选择水性漆，没有甲醛，无味道。价格略贵，注意别买到假货。
& & 11:30:09 +08:00
@ 我家的没有不弯的，买了 3 ， 4 个比利吧，当然放书还是比较多的。后来买的汉尼斯还可以，比利是刨花板，汉尼斯是松木。
& & 11:47:37 +08:00
我最近在装修，同步一下给你
VOC 电子锁（绝对我这种人的福音） 同同换 huan
乳胶垫（待定） 海淘席梦思，或者星夜床垫，自己首富搜下
乳胶枕（待定） 同上
空气净化器（品牌待定） 松下新风系统
美的除湿器（靠近海边） 没在海边，不知道
美的空调（圆柱形立式那个，中毒很久了） 风管机就行了
实木桌（肯定要一个实木的大桌子）首富家有很多实木品牌
& & 11:49:45 +08:00
你们什么都懂啊。 v 友好牛叉
& & 11:58:38 +08:00
请问有没有设计和宜家比肩，质量还好的品牌推荐？
日本品牌， MUJI ， nitori 等，不看价格的话 设计和宜家比肩，质量还好的太多了。
说真的，你随便路边找个木工，给他最烂的木头，没收他随机的三分之一的工具，甚至绑住他一只手，做出来的东西都比宜家的质量好太多
一年以前我也是宜家粉，现在只能呵呵，希望你多想想（当然过来人的话，目前的你肯定是听不进去的）
& & 12:08:23 +08:00
楼主，硬装还没做吧，想软装的东西浪费时间，软装自己买的轻松花钱就搞定，硬装才是伤脑子伤身体的地方。
装修过一次，身心俱疲，只有一点要告诫楼主：干什么事情都要开录音！！！
装修公司说得比做得好听，效果图比真实施工美 100 倍。有了录音，对方就不敢跟你撕逼，只有被撕的份。（当时跟某上海 10 强装修公司撕逼定制柜子，做得比路边小店还烂，活生生叫他们拆掉再上漆，有录音有照片，他们不敢怎样，结果就是设计部跟工程部内部撕逼，呵呵）
还有各种埋线的问题，用料的问题，能把人烦死，建议楼主休假 2 个月。
楼主地板和墙面颜色很重要，建议墙面偏蓝灰色，地板白橡木
& & 12:11:55 +08:00
PS ：宜家都是 碎木屑+贴皮 的，租房用用还可以，自己新房还不如 TB 上买个非名牌实木的
PPS ：无甲醛漆、无甲醛家具，都是骗人的，实测还是有的，不开门窗 24 小时，分分钟超标，这个还是不用想太多了，装修完通风半年~一年吧
& & 12:15:03 +08:00 via Android
收藏一下 万一将来有钱买房了。。。
& & 12:23:48 +08:00
先把硬装搞定再说这些软装吧
& & 12:38:25 +08:00
装修完以后看不见的东西要下猛料，还要用心。看得见的东西随便买，大不了换掉。
& & 12:40:08 +08:00
我也最近刚搬进新家，陆续买了以下东东，都强烈推荐：
1. 戴森无线吸尘器
2. iRobot Braava 380t 拖地机器人
3. 小米智能家居套装
4. 小米净水器
你说的美的空调不知是否是天行？我家客厅用着这台，挺不错
乳胶床垫我现在用的是 8H 12cm 那款， 1500 左右，性价比蛮高，也推荐一下。
& & 12:44:24 +08:00
感觉宜家的质量还好死太烂了……自己住家的话可以买同款式的做工比较好的
& & 12:44:30 +08:00
两轮的过滤净水
地暖空调
新风系统
& & 12:46:09 +08:00
还有洗澡那个花洒
& & 13:05:50 +08:00
新风、地暖、恒温这几个我觉得很有用~
& & 13:11:39 +08:00
DYSON 吸尘器
宜家的东西主要是在低价商品中环保基本达标的，低价家具你如果买其他的说不定甲醛呵呵。
质量的话也就维持最低可用的水准，预算充足可以上其他家的，一般用用可以用宜家的
& & 13:13:55 +08:00 via Android
不建议买美的
空调 松下，格力。大金楼主应该不考虑了吧……三菱电机和三菱重工要分清楚。
冰箱，松下也是不错的。西门子和三星都不错。
热水器，林内。
对于小房子，可以多看看日本的牌子，我从他们本来就地上，房子普遍小，得出他们的电器适合小房子这个结论！从松下冰箱里面学到的。
& & 13:16:20 +08:00 via Android
硬装费神，楼主去知乎查吧。
我买的带装修的……
& & & 13:27:13 +08:00
床垫
预算紧张的话可以买宜家的赫森系列，是唯一一款袋装弹簧＋乳胶层的床垫
，对床垫感兴趣的话可以去
看下更多信息
吸尘器
常用吸尘器不建议买无袋的戴森，可以考虑 Miele 的袋装吸尘器，而且价格比戴森还便宜些，吸力足效果好。戴森的只建议买无线的那几款，随手吸吸浮尘
空调
空调的话，都上新风了，还是装中央空调吧，想折腾的话还可以买适配器连 Nest 玩
& & 13:35:52 +08:00
家里刚装完,坐标帝都.
空气净化器（三星 KJ720F/KJ400F 颜值高效果好）
美的空调（天行 2.0T ）
实木桌（北欧艺家,看一次就中毒 ）
沙发床这种不推荐宜家,宜家的舒适度真不咋地.
不推荐尚品这种家具定制,我定制了感觉一般,主要是质感很差,推荐选个品牌买一套,质量好风格统一.
装修墙裂推荐全包,自己选材料,其他都不管,有时间去看看就行,时间炒鸡充裕的 半包也无所谓了.
多留插座多留插座多留插座
& & & 13:37:29 +08:00
@ 宜家的东西不要买太便宜的就好
实际在他们的网站上（大部分）都有标注每个架子／桌子最大的承重质量，书架的话用书实际试一试就知道其实 30kg 承重并不多
& & 13:40:31 +08:00
先把硬装搞好，厨卫防水、墙面处理、地、墙砖铺贴 这些基装弄好，其他都是次要的。
& & 13:43:37 +08:00
Mark ，同楼主，马上要开始装修
& & 13:53:13 +08:00
@ 这个倒是。但是很少人是放书的时候还要去称重量的啊～～
& & 13:56:18 +08:00
都没说到重点！
走水电最重要！
1. 埋墙里的电线一定要质量好，地线一定要走， 大功率电器线路一定要分开走。
2. 水管走好后，一定要现场打压测试，你最好在场监督。要不然日后漏水，有得哭了
3. 地漏，三角阀，水龙头， 门的活页，抽屉轨道，等五金 一定要一步到位，用质量好的。
三角阀是重中之重，千万不要省那百十来块钱。要不然等漏水了，换三角阀的时候，断在墙里，就麻烦大了。
（过来人的忠告）
& & 13:58:34 +08:00
一定要搞个 大大的工作台
& & 14:05:28 +08:00 via iPhone
为什么不用指纹锁
& & 14:33:17 +08:00
美的一生黑
& & 14:36:39 +08:00
@ 请教下，复制下指纹，能否开门？
& & 14:46:39 +08:00
硬装的话，如果当地有的话，推荐百安居施工。
隐蔽工程，水电一定要上心。电要记得估算一下全屋功率。防水做好后，楼下住户要问问漏不漏，打耐压时间要足长。防水推荐一下德国百得，厨房阳台也可以做。
油漆起码也是多乐士中档以上。腻子也推荐德国百得。
垃圾处理机不符合国情，可以不考虑。
宜家质量确实一般，建议考虑 日本的 nitori 和 国产的曲美。小的摆件可以试试 韩国 modern house 。
新风系统如果觉得麻烦，那就上 blueair 。
地暖如果觉得层高太矮，可以用 法国的 赛蒙 。空气式电加热。
五金件楼上也提了，要好一点的大牌子。洁具也是。
空调不推荐美的。国产起码格力，其他日本好牌子也可。空调打孔记得先打孔，后装修，别忘了。中央空调有好有不好，自己取舍。
多留插座，和楼上的提醒一样。这个越多越好，牌子的话，推荐一下法国的 罗格朗，或者更好的牌子。
& & 14:49:47 +08:00
我买的全屋宜家。。。。
提醒一下，书桌和餐桌不要买贴皮的，容易翘，要买实木。
其它的还好。
& & 14:57:44 +08:00
收藏，为了以后买房
& & 14:59:48 +08:00
请教个问题， 有装过 voc 指纹锁的么，请问防盗门是怎么匹配的？任何一家防盗门都能安么？？还是必须指定型号？
& & 15:08:10 +08:00
循环水系统，都没有人说吗？
我觉得水和空气是最关键的啊！
北方一定要有地暖！
& & 15:11:28 +08:00 via Android
楼主如果特别喜欢宜家风，可以在本地找些小的加工厂按照样式加工，板材可以自选，加个还便宜点。
& & 15:25:59 +08:00
美的、宜家 VS 电子锁，完全不搭。
& & 15:27:33 +08:00
@ 海康威视智能指纹锁你值得拥有
& & 15:35:03 +08:00
我最近也在考虑房屋的家具墙纸的一些事情
& & 15:41:21 +08:00
收藏先，我房子 9 月中就完工了，晚点慢慢一件件买
& & 15:54:22 +08:00
@ 墙纸是土豪玩的。。。。
& & 15:58:02 +08:00
@ 这个可以有诶，按照样子自己选好材料定做。
& & 16:26:06 +08:00
烘干机，洗碗机
& & 16:52:26 +08:00 via iPhone
放把钥匙在门外隐蔽位置比电子锁靠谱多了。
实用为主，搞些炫的，不一定好用，就像刷指纹有汗半天不解锁一样。
& & 16:57:31 +08:00
voc 这个感觉好丑...
& & 17:07:26 +08:00
三星那个很好用，我看到我一个好朋友装了，很高档的感觉
说回来...你这是精装房啊..我还在苦逼的硬装过程中
& & 17:08:36 +08:00
不过选择如何，一定考虑好环保性能，尽量减少室内甲醛等污染物。
& & 17:16:20 +08:00
硬装才是最要命的。。。同建议楼主休假几个月自己跟进装修。。。不然即使是熟人也会各种出差错。。。因为毕竟不是开发商固定方案批量施工的装修，自己请人搞不盯紧的话，一定会各种出差错，最后一团糟，我身边大把活生生的例子。装修施工的细节实在太多太多了，绝大部分施工队都做不到全面细致沟通清楚了才施工，不盯紧的话，施工工人最后都想当然地按自己个人理解来做。
我一个几十平的公寓装了半年多。。。还折腾的身心俱疲，瘦了十几斤。。。
& & 17:20:44 +08:00
lz 可以看看我的装修
作为一个亲自监工装修了半年的人，可以给你各种装修的意见
& & 17:24:25 +08:00
另外门锁有个“果加”智能门锁，连 wifi ，可以：
1 、远程修改密码
2 、支持多密码
3 、密码定时过期
4 、随时查看开门记录
我是在小猪短租上做短租，他们免费给配的。
也可以自己买。
& & 17:25:42 +08:00
@ 墙纸不贵，淘宝二三十一平米包贴，我贴墙布也才 48/平米包贴。
& & 17:28:29 +08:00
& & 17:29:58 +08:00
@ 真心建议贴墙布或墙纸，会让装修档次瞬间提升不止一点半点。
其他那些什么吸尘器净化器加湿器干燥器什么的都是浮云，你买了之后会发现根本没闲心去用。。。这些我都买了，几乎都没机会用。。。当摆设了。。。
& & 17:34:48 +08:00
首先你这个户型的原始建筑风水就不好！必须要使用隔断改变房子现在的风水否则肯定家宅不安！厨房的门是不能对着卧室的！还有卫生间的门跟阳台那个门，，，，，，，不知道是那个开发商做的房子？肯定不是恒大万科的。如果你要装修可以先找人出方案然后才去考虑材料价格什么的！需要帮助可以找我
& & 17:38:34 +08:00
lz 好巧，我也是大约年底的时候收房，也准备看看装修，同样两居室的房子，进来旁听一下:)
& & 17:45:47 +08:00
我十月底交房，来学习学习。
& & 17:54:37 +08:00 via iPhone
@ 然而恒大万科的房子并没有很好…万科还勉强，恒大的简直像是雇不起设计师…
& & 18:17:22 +08:00
& & 18:40:20 +08:00
床作为使用时间最长的一个家具必须要说一下,好床能明显提升睡眠质量和舒适度,挑贵的买.
& & 19:55:26 +08:00
为啥不买三星的电子锁 你们说的这个 voc 好难看
我还是不怕死的买了宜家的电视柜 不过能用实木用实木吧 确实是漂亮又好用 餐桌我上的全实木 首富家木智工坊买的
& & 20:16:22 +08:00
@ 推荐的很全面
& & 20:36:39 +08:00
还没装修是吧?
那么空气别买
直接上新风系统和全热交换器
& & 20:36:50 +08:00
@ 空气净化器别买
& & 20:55:30 +08:00
我明年交房
& & 20:58:45 +08:00
我明年交房
提前学习
@
墙纸墙布是在硬装之后吗？
网上看到那些很个性的大墙纸靠谱不
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房子延期交房两年了！这期间能要违约金吗？问题详情：我买的商品房合同上是日交房，到现在也没交！这期间能要违约金吗？推荐回答：只要你坚持不懈，敢于依法维护自己的权益，一定能要回开发商未按约定时间交房，给你造成利益损失的违约金。由于不知你在签字的《商品房预售合同》及《补充协议》中是如何约定买卖双方违约行为赔偿的具体标准，因而难以预估双方都能接受的违约金金额。如果在《商品房预售合同》中有明确的违约责任赔偿标准，而房地产公司以各种借口或补充协议拒不承担违约责任或赔偿过少不能让你本人满意，尽可向当地法院提起诉讼，法院定会依据双方签订的《商品房预售合同》公正判决的。判决房地产公司，按日支付全部购房款万分之一的违约金，胜算还是挺大的。男方付的首付，房子10月份交房，我出装修的钱，房产证能加上我的名字吗？问题详情：推荐回答：要说能不能加上你的名字，我说当然能，即使你不出装修的钱只要你男朋友愿意也没问题，关键是你男朋友愿不愿意。现在你把你出装修的钱摆在前面，我感觉你也是没有底气，装修的钱和首付相比应当是只占很小的一部分，那样你感觉合适吗，你男朋友会愿意吗，如果你提出来你男朋友不愿意你的心情会怎样，会不会影响你们俩的关系，你不要说房子不写你的名你没有安全感，这不是理由，男人也需要安全感，真正幸福的婚姻的前提是信任不是绑架，如果没有信任即使把婚姻和房子房子绑到一起也不会幸福的。我说了这么多都是设想，主要看你男朋友的意思，如果你感觉你男朋友能答应你可以说，如果可能性不大，我建议你还是别说了。契税是在交房后多久交？问题详情：快交房了，肯定交后要交大修基金，那么契税什么时候交！推荐回答：您好，一般情况下，是签了购房合同起的一个月内要交契税的，但是很多人都说是交房的时候交，其实这个不同地方有不同规定，如果是房产局代收契税的话，有可能是交房的时候交，但本人没见过这种情况。按我理解，如果你买的房子是开发商代办的，一般契税也会帮你们先垫付，到交房的时候把钱给开发商就好，但其实还是要签合同起一个月内交契税的，因为契税暂行条例是这么规定的，不然会有逾期滞纳金的。为什么开发商不能提前交房？问题详情：到售楼处问房已售罄，无房可售，就是不能提前交房。推荐回答：本人做过售楼处与样板房设计，对接过很多开发商及甲方，现有给客户的工程完工时间基本都是规划后最快及最合理时间，其中中途不包括不可预估的中间会拖延工期的因数，所以不能提前交房。房地产开发商违约交房咋办？问题详情：我是2015年在确山维也纳买的房子合同约定日交房，现在过去半年了工地停工，一个工人也没有，就剩一片烂尾楼。我该咋办呢？推荐回答：一、违约的原因　　现在的住宅小区、商业房违约交房已成普遍现象，就徐州来讲按时交房的开发商寥寥无几，我们徐州很多信誉好的开发商也步入了此行列，原因是多方面的：　　第一：开发商当时为了卖房回收资金，自己也知道到期交不了房，但苦于资金压力，只能承诺我们客户某年某月某日可以交付，不然，对那些急需房屋住的，需要结婚的客户，如果开发商说需要很长时间，可能客户就不买他们的房子，先答应，先拿到钱再讲，到时，走一步算一步;　　第二：开发商对整个楼盘没有统一的预期，特别是分期开发的，在办理规划许可证等相关证件时没有分开办理，整个小区办成一个，而开发只建设其中一部分，导致后期被动，办不下来备案及交付使用通知书；　　第三：现在验收手续多，部门多，个别部门会由于出差、外出学习而导致开发商无法找到有关人员，而且，权利不下放，必须等到有关人员回来才能盖章;同时，一个验收内容为保证一人为私，二人为公的说法，甚至几个人去验收，同一个局可能涉及几个部门验收，很难把人时间凑到一起，导致开发商协调困难；　　第四：个别开发商为图优惠，找有关领导报批，需要上会研究，拖延了一部分时间；　　第五：股份制企业，股东之间利益不清，都不想问，导致资金问题短缺，影响工程进度；　　第六：没把准业主利益放在首位，贪图省钱，绿化不合格，被迫拖延时间；　　从徐州的整体房产市场来看，验收从过去的竣工验收到需取得备案证明再到现在的取得交付使用通知书方可交房，看到了国家、政府保证住户利益的决心和行动，制度严了，违约的多了。几年来主要违约在绿化验收和临时用电上。　　二、违约金按啥标准陪?　　1、没有约定的：双方协商解决；　　2、有约定的：从其约定；　　3、从那天计算：从合同约定期限到开发商取得《住宅交付使用通知书》为止；　　4、如果在开发商未取得《住宅交付使用通知书》就因个人原因而办理的钥匙领用手续，违约金从合同约定期限到客户领取钥匙为止；　　三、开发商拒不赔付咋办?　　按照《商品房买卖合同》约定，有的是仲裁，有的是起诉，一个小区如果仲裁了一户，如因同样原因其他住户需要仲裁的，参照已仲裁的住户标准执行，特殊情况另行处理;如果约定起诉的，只能进行起诉，不能进行仲裁。无论何种形式，住户肯定胜诉。　　四、因有质量问题拒绝上房，违约金咋办?　　质量问题分轻重，建筑行业有很多允许的通病存在，这些属于轻的，也是规范认可的，我们客户不能因为一些墙壁小裂缝、地面小部分空鼓、门窗有些瑕疵而拒绝交房，现在都实行一房一验制度，交了房再与开发商约定维修期限，也便于你早装修;遇到大的质量问题就不能放过，柱子、门洞、墙壁不直，相差3公分以上，出现现浇板开裂、墙壁裂缝可看到对面房屋等就需请房管局专业的鉴定机构，并要求开发商赔偿。大的质量问题违约金计算到修复好客户签字认可为止，有可能需要退房。　　作为房东，遇到租客乱隔房子，赖着不交房租，如何应对？问题详情：自己有一套租出去的公寓，租客在不经过允许的情况下，擅自把房子隔的七七八八！上门跟租客谈，租客气焰很嚣张，爱谁谁，我就这样！报警警察也没办法，物业连门都进不去，联系城管，城管敲不开门，起诉，要大概几个月很漫长！大家遇到无赖租客，如何应对？我准备停水电，不知道有用没用，心塞…推荐回答：首先说明，需要查看你的租凭合同，上面是否注明了多久不交租合同作废、另外有没有写明限制改造，如果有的话你可以做以下几点在门内及门外装监控及警报系统，方便提供有效证据，换门锁，多叫几个男性朋友最好有警察的情况下，把他们的东西一丝不落的收拾出去，不要损坏任何大大小小的物品，关上大门后叫租客过来并在朋友或者警察的陪同下见证他们的领取及接收，只要他们人到了，把他们违反合约租凭合同无效的事告知清楚，并警告如果租客私自撬锁入住属于非法入室罪或者入室盗窃，报警要拘留坐牢或者罚款，然后走人，注意不要发生争执斗殴，不要多说无意义的话和做无意义的事情。一旦再被他们闯入进去就报警，如果多次发生这种骚扰，你可以多收集他们非法入室或者入室盗窃的证据，并且每次报警，还解决不了就到法院起诉侵权，请求停止侵害及赔偿等。另外你可以咨询下这种情况是否属于入室盗窃行为。现在大多数城市房子的问题比较多，比如:烂尾楼，延期交房，工程质量等，期待解决？问题详情：工程烂尾楼，09年开工，承诺14年交工，到现在也遥遥无期，业主该找的部门都找遍了，都没有解决，网友们你们有类似的问题吗？你们是怎么解决的？推荐回答：对于您提出的这些问题，我认为房地产楼盘烂尾、延期交房、工程质量……等等，无外乎是由如下几种因素引起。一是房地产开发商未取得合法的资质，无证盲目进行房地产开发，被监管部门叫停或查处。二是房地产开发商所使用的土地，未通过正常合法渠道取得，不具有房地产开发的条件和进行销售的资格，甚至是非法开发，被监管部门查处。三是所开发的项目不符合城市规划要求，容积率严重超标，其规划、设计、施工及配套服务设施与规范严重不符，或存在其它的违法违规行为，被责令停工。四是开发商资金不足，又不符合银行贷款和按谒条件，房屋销售又不及预期，拖欠工程款……等等行为，造成资金链断裂。五是房地产开发商股东与股东之间，公司与施工、供货商之间，或者供水、供电等与之相关的利害人之间，产生不可调合的矛盾和纠纷，导致工程延期，甚至烂尾。六是其它社会因素引起的，可能存在无法继续开发的因素和矛盾，比如土地权属不清，强揽工程，阻工，甚至是与地方政府的优惠政策不落实等与之有关的内外因素。基于上述原因，无论什么因素，购房户都是受害者，您提出的这几个问题，国家的法律法规上都有比较明确的规定，属于合同法规范的范围，可依据相关法律法规依法提起诉讼，要求退房和赔偿经济损失。
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