?记者热线：6690002
您现在的位置：
&>&&>&&>&正文
业内人士揭少批多建楼市潜规则:罚款后房子照盖
10:40:19 来源：环球时报-环球网 ［
　　“对于平顶山楼市的乱象，《东方今报》的报道只是揭了一个口子，类似的开发商少批多建、坐等罚款，规划部门执法不严甚至涉嫌不作为的例子其实有许多……”
　　8月12日，本报报道了平顶山市8家开发商擅改规划、少批多建后，昨日，曾在房地产公司任职的罗先生主动约见记者，痛揭楼市“潜规则”。
　　今报记者王俊生
　　网友质疑：
　　是规划太随意，还是有交易？
　　8月初，针对网友及市民的投诉，记者通过一周的时间，对平顶山市区15处涉嫌擅改规划、少批多建的住宅楼进行调查，最终确认了其中8家开发商存在严重违规行为。
　　8月12日，本报以《批12层建30层是楼市“潜规则”？》为题，对此进行了报道。
　　网友“路迢迢”看完报道后认为，这样的“潜规则”很好解释：规划部门如果从开始就严格执法，就没有如今少批多建的违规事实。
　　换句话说，少批多建最大的根源在规划部门，是他们的不作为或执法不力造成了这种后果。
　　网友“老玉米”认为，他早就发现了一个怪圈现象，开发商擅改规划；规划部门都能及时“出现”并下发处罚通知，等待开发商停工整改；而开发商趁这时间拼命盖；生米做成熟饭了，规划部门气得要罚开发商钱；开发商乖乖认罚。事件就此打住，规划部门、开发商皆大欢喜。
　　众多网友支持这种说法，称“随意调整规划，背后肯定有权钱交易，多个项目都敢这样改，难保城市总体规划不是这样的”。
　　房产人士爆料：少批多建还分三种情况
　　8月12日晚7时许，曾在某房地产公司任职的罗先生主动约见记者，说记者的报道，对很多熟知内幕的人来说，只是楼市“潜规则”冰山一角，还没触及根本。
　　罗先生说，他先后在三家房地产公司任职，都是核心管理层，深知一些开发商之所以敢明目张胆地擅改规划、少批多建，主要是三种情况引起的：
　　一个房地产项目动工前，开发商要交很多费用，土地出让金、城市配套费、人防费等。
　　土地出让金是按照土地转让面积计算的，面积越大，费用越高，城市配套费是按照项目的建筑面积计算的，每平方米100元~120元。拿到土地后，开发商需要先交土地出让金，然后交城市配套费，之后规划部门按照一定的容积率规划住宅楼层数，然后颁发规划许可证。
　　一些小开发商由于前期资金不到位，往往会先少批多建，解决资金缺口问题。施工时，根本就不理会之前的规划，而是按照既定的楼层打地基。
　　土地资源越来越少，为了拿地，开发商争抢时会不断抬价。等拿到土地，房产商一核算成本才发现，若按照报批的规划盖楼，根本没有多少利润。于是就擅改规划，多盖几层，等一切都既成事实了，再通过所谓的更改规划，来使违规建筑合法化。
　　开工后，规划部门是要全程监管的。如果某项目规划的是15层，当盖到第16层时，规划部门就会及时出现，告知“你违规了，不能盖了”。
　　按理，此时规划部门若严格执法，绝大多数少批多建的楼盘就不会出现，可总是有种种原因，造成规划执法人员都是“到场、告知、下发处罚通知”后，就形同消失了。
　　这种情况下，如果你是开发商，你也不会真的停下来，只会继续盖，并一边盖一边卖。
　　开发商心态：违规盈利、守规无利或小利
　　近年来，媒体、购房者一直呼吁公布建房成本，可开发商始终没有回应，这其实也是一个潜规则。
　　如果一个楼盘的销售收入是1000万元，开发商的投入成本通常是500万元左右，另外的500万元，有200万元是纯利润，100万元是税费支出，剩下200万元就是跑项目、疏通过程中的隐形花费，是不敢公开的权钱交易代价。
　　罗先生指出，记者在上一篇文章中计算的开发商违规成本为“工程造价的5%~10%”，只是罚款，其实，如果15层变成30层，建筑面积就增加了，开发商还需要按照每平方米100元~120元，交城市配套费。虽然两项相加也不少了，不过和利润相比，开发商很容易作出决定――违规盈利、守规无利或小利。“你们追问有关部门，还该问他们这么多年罚了多少？罚款用于何处了？这是一种阵痛式的追问，也是最民生的追问，应该追下去。”罗先生的这个观点，在记者采访中，不少市民都提到过。
　　“少批多建”怪现象
　　批了15层，开发商擅改规划，已建到第16层规划部门下发处罚通知、等待开发商整改开发商利用时间拼命加盖，15层变成30层规划部门“及时”严惩，罚开发商钱开发商乖乖认罚，再交出多盖楼房的城市配套费房已卖，不能再收回；钱已罚，也算执法了“皆大欢喜” (来源：东方今报)
责任编辑：赵竹建
&&相关新闻
］ ［］ ［］
&请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。&
&您的昵称：
&网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明胶东在线同意其观点或证实其描述。
在三里屯的地标性建筑里，有一个性格娃娃，它极具艺术气息。
　　经常在春晚期间出来代表本山大叔发言的贴身经纪高大宽……
新闻热线：
&| &&| &&| &&| &
Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved我怀疑房产商存在规划改变和少批多建的事实，请问该如何取证？可否要求举证倒置？（其中少批多建现象我已经通过朋友在房管处得到证实,但是无法取证)
1、这种情况是常见的，确实存在自己取证困难的问题；
2、如果能把上面说的五证都拿到手，一对就一清二楚的，但问题是凭个人的力量很难拿到五证；
3、到规划部门或信访部门去反映情况也不现实，因为开发商与规划部门的关系比个人要好得多，所以很难解决问题；
4、根据经验最好的办法是到媒体去反映问题，最好是联合一些其他业主一起找媒体投诉，让媒体帮助你了解实际情况，这是最好的办法。
5、希望能给你帮助，我是搞开发的，有什么问题还可以问我。
其他答案（共3个回答）
进行相应的处罚.如多建后仍满足规范,规划执法部门会要求在补交地价款外进行行政处罚.
土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
特区内，...
开发商本身就是投资商,开发商要投资征地、拆迁、要交纳各种规费办理报建手续，要投资工程建设，然后以出售楼盘产权来获得收益；当然，当开发商资金不足时也会对外寻求投资...
病历书写潦草是所有医生的通病，但是，作为证据来说，原始病历的作用是无可替代的，你不妨要求该医生打印一份书面病史记录附在原始记录的后面以作佐证。
要针对原审认定事实的错误进行论证。一审法院认定的事实有出入、遗漏、缺乏证据，上诉状应当提出与原审认定的事实相对抗的客观事实真相，并列举确凿充分的证据加以证实。
举证责任的承担的一般原则是“谁主张，谁举证”，即如果一方当事人提出与诉讼请求有关的事实，则由其对主张的事实予以证明。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民...
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
相关问答：12345678910111213141578被浏览8,872分享邀请回答182 条评论分享收藏感谢收起103 条评论分享收藏感谢收起君，已阅读到文档的结尾了呢~~
论违法建设的治理——以广西壮族自治区贺州市为例
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
论违法建设的治理——以广西壮族自治区贺州市为例
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口开发商擅改规划&业主两年没拿到房产证
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：开发商擅改规划 业主两年没拿到房产证
　　福桥商居小区
　　交房两年还没拿到证明房屋“身份”的房产证，自贡市富顺县板桥镇福桥商居的业主郁闷惨了。追问开发商，对方声称“正在办理中”，而板桥镇建设与环卫中心(以下简称“建环中心”)和富顺县规建部门却表示，开发商存在多处违规行为，且并未办理房产证。这到底是怎么回事？华西城市读本进行了走访调查。
　　房产证困局
　　居民：“正在办理中”听了两年，仍没拿到房产证
　　开发商：电话一直无人接听，代理人电话关机
　　规建局：未接到开发商办理房产证的申报
　　交房两年未拿到房产证
　　2009年，在板桥镇上做生意的张淑英(化名)和家人商量后，花了60多万元在板桥镇老粮站原址上修建的福桥商居购买了两个门面，合计100多平方米。2012年，补齐了剩余的房款的她顺利拿到了新房的钥匙。
　　由于是投资型购房，张淑英将房屋租了出去，并打算房价上涨后再出售。“买房子时，他们说房产证很快就能办下来。”张淑英说，然而交房一年后仍不见房产证踪影。焦急的张淑英开始联系开发商――宜宾市忠和房地产开发有限公司，对方电话中告知她“正在办理中”。
　　但这句“正在办理中”却成了接下来一年中，张淑英听见最多的话。“每次给他们打电话，都是这句。两年多了，我们还是没有拿到房产证。”
　　没房产证居民成“黑户”
　　“买房子就是想以后房价涨了可以卖出去，但现在根本卖不出去。”小区业主陈先生说，他在小区内买了一套房，最初打算自家居住，后因工作需要，他想将房屋卖掉在富顺县城购买一套房子。但由于无房产证，房屋至今仍然没卖出去。
　　“虽然有不少人来问，但一听说没房产证都不买了。”陈先生说，曾经他与一个有意购买的人已将价格基本敲定，但对方一听说没有房产证，立马表示不买。相对于陈先生来说，在该小区买房的居民，更多是用于自家居住。但他们对房产证迟迟办不下来也表示了自己的担心。
　　“老百姓辛苦了一辈子，花几十万买房子，却没得房产证。这就跟人没得户口和身份证一样，都是‘黑户’。”小区业主曾先生说，“假如哪天政府提出要拆迁或者其他的啥子，我们没得房产证，赔偿款都没得。”
　　开发商曾擅改楼盘规划
　　为了解小区房产证的办理情况，记者多次拨打小区开发商电话，但电话无人接听。随后，记者网上查询到开发商的电话，一男子接电话后表示“我们是外包公司，找人的话打另一个电话。”记者让对方提供电话，该男子表示“不晓得”。
　　对此，板桥镇建环中心相关负责人向记者介绍了该楼盘的一些情况。“项目是2009年开发的，但开发商未按照规划图纸建造，不仅擅自将绿化带占用修了房子，而且房屋修建的层数也不合规划。”该负责人说。
　　为何违章建房还能顺利交房？该负责人表示，“施工时，我们多次下发整改通知书，还断了他们的电，但他们自己接了电又开始修。我们没执法权，也没有办法。”记者又通过建环中心得到开发商的电话，对方告诉记者，此电话是开发商的代理人的电话，开发商已经去世。记者随即拨打该电话，但一直处于关机状态。
　　县规建局
　　未接到开发商办房产证申报
　　昨日下午，富顺县房管局相关负责人表示，“我们没有接到他们(开发商)办理房产证的申报。对方只在2011年，前来办理过预售许可。”
　　“我们检查到他们还存在未修建物管用房和垃圾库等违规情况，属于未经验收的工程。”富顺县规建局工作人员说。据介绍，富顺县规建局曾在6月份开会作出决定，对开发商进行了处罚，并要求开发商在接受处罚后办理相关手续。
　　律师说法
　　业主可追究开发商违约责任
　　此事该如何处理？四川泰和泰律师事务所律师张平表示，根据目前情况分析，由于开发商的原因，导致业主在购房合同规定时间内无法拿到房产证，业主可根据购房合同相关规定，追究开发商违约责任。如每迟延一天承担购房总价款万分之一的违约金。在协商不成的情况下，业主可以先行起诉，就已超过的期限要求支付违约金。此后开发商仍然不能办理房产证的，可以再次起诉追究后一段时间的违约责任。华西城市读本记者 梁鹏 摄影报道
(责编：王丽芬、唐k)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by www.people.com.cn. all rights reserved}