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公寓式住宅和产权房有什么区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
住宅房户型一般较小，在30到之间。时需要标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般的和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。　　公寓式住宅房与产权房的区别一　　公寓式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　　公寓式住宅房与产权房的区别二　　公寓式住宅房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；产权房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。　　公寓式住宅房与产权房的区别三　　公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为。　　公寓式住宅房与产权房的区别四　　公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。　　总之，公寓式住宅房结合了公寓式住宅房与产权房，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往被城市单身大族青睐。
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随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但其实，公寓≠住宅。那么，公寓与住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。其实，公寓和住宅的区别绝不止年限不同而已。接下来，就让我来为大家一一讲解吧!
随着房价的居高不下，新的房产形式诞生了。以低总价的小户型为主，单身公寓、青年公寓社区在市场上大卖，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因而受到不少人的欢迎。但其实，公寓&住宅。那么，公寓与住宅的区别在哪呢?不少人以为公寓和住宅的区别就是公寓一般是40年产权，住宅是70年产权。其实，公寓与住宅的区别绝不止年限不同而已。接下来，就让我来为大家一一讲解吧!
住宅的种类
住宅种类多，分：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
(1)按楼体高度分：低层、多层、小高层、高层、超高层等。
(2)按楼体结构形式分：砖木结构、砖混结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。
(3)按楼体建筑形式分：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分：普通单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、小户型住宅等。
(5)按房屋政策属性分：廉租房、已购公房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
公寓的种类
公寓类型大致分三类，比如：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。
1、大部分用于投资，一梯N户，居住密度大，安全性、私密性差;
2、非毛坯多，省事，即买即住，适合年轻人;
3、产权属商业性质，40年;
4、水电集中于商业管理，生活成本高;
5、酒店公寓，购买拥有单元产权，可自住、出租或转售，是一种综合物业。
投资公寓的注意要素
交通和区域发展是购买的首要条件。
由于规划要求，公寓容积率高，导致人口密度大，舒适度下降，加之水电成本高，购房客群不具备购房资格，因此售价比写字楼和商铺低。购买公寓时，要考察土地增值情况，重点考察周边竞争能力及物业管理水平，确保租价的上升。
公寓与住宅的区别
公寓与住宅的区别一、产权年限不同
房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
公寓与住宅的区别二、水电收费标准不同
住宅属民用，水电费按标准收取;公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
公寓与住宅的区别三、居住舒适度不同
住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
公寓与住宅的区别四、采光条件不同
公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
公寓与住宅的区别五、解决户口规定不同
公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。
公寓与住宅的区别六、利率和首付不同
贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。
公寓与住宅的区别七、税费不同
购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。
公寓与住宅的区别八、购买人群
购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
公寓与住宅的区别九、产权证的用途栏登记不同
相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为&公寓&。
公寓与住宅的区别十、公寓不享受就近入学
在很多地方，公寓住宅不是学区房，不能解决孩子就近入学问题。
编辑总结：以上就是公寓与住宅的区别有哪些 住宅和公寓哪个升值快的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。
在住房设计中，公寓还算是比较新的一个词汇，但是发展速度迅猛。单身的80后喜欢有情调的公寓式住宅。对于公寓式住宅装修，不同的人会有不同的看法，田园风、简约风等等各种风格在这里都可以被接受。主要是几十平米的小户型。在房价居高不下的情况下，一套公寓对对于很多人来说，还是可以实现的。下面小编给大家分享公寓式住宅装修注意事项以及公寓式住宅与公寓和住宅区别。
恐怖片、鬼片、惊悚片大多发生在室内，由此就一定有一个载体，可以是别墅、公寓，可以是海边小屋神秘窟内，以下十部恐怖惊悚大片的发生地点，你知道几个？
布鲁塞尔城镇房屋正立面完全一致，处于一种非典型的城市环境中。
面临着这么贵的房子，买一套小公寓对于很多人来说还是可以实现的，所以购买公寓已经逐渐成为了一种时尚。公寓式住宅装修的话有什么注意事项呢?
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公寓房和住宅房的区别不止年限不同那么简单
发布时间： 9:02:10
来源：转载不详 作者：网友
责任编辑:悦然
&&&&公寓房和住宅房的区别是什么？他们的及有什么不同？一般来说公寓土地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗？本文将为您详细介绍他们之间的区别。&&&&问：有公寓房和住宅房之分，公寓房只有40年使用权，住宅房有70年使用权，使用权是指土地证年限。是吗?如果买了公寓房能不能办和土地证?到了40年后怎样延期?不可能房子毁掉吧?&&&&答：公寓房和住宅房是否有区别在于性质是属于住宅还是商业，如果是商业性质年限就只有40年，如果是住宅的性质就会有70年。土地使用权限到期后到国土部门办理延期。&&&&一、公寓房&&&&公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括、起居室、、浴室、厕所、等等。&&&&1、公寓(居住型公寓)：&&&&用地性质：一般为住宅&&&&产权类型：公寓&&&&：70年&&&&特点：户型面积小，30~60平米;精标准，拎包即可入住&&&&配套设施完善;管理提供高于的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平&&&&2、商务公寓：&&&&用地性质：一般为综合性用地()或商业用地&&&&产权类型：商务公寓&&&&产权年限：根据用地性质而定，50年或40年&&&&特点：一般处于城市核心地段及商务中心区;既可居住，又可办公&&&&具备写字楼功能，在部分城市可注册;价格相对写字楼较低;首付最低可达2成，可达20-30年(如)&&&&产权性质为商务公寓，非纯写字楼&&&&3、式公寓：&&&&用地性质：一般为商业用地&&&&产权类型：公寓或商务公寓&&&&产权年限：根据用地性质而定，40年&&&&特点：&&&&面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高;大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便;按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;一般以只租不售和产权式经营为主;大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此费也较高。&&&&二、住宅房&&&&住宅是指专供居住的，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。&&&&1、按层数分：单层住宅，，高层住宅，超高层住宅。&&&&在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：&&&&单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。&&&&式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。&&&&通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。&&&&2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。&&&&3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。&&&&4、按缴税标准分为：普通住宅，。&&&&三、公寓房和住宅房的区别&&&&没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年;第二，商住房有一部分没有住宅功能，如、厨房、、等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。&&&&扩展：&&&&土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。&&&&房产证，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。&&&&土地使用权，指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。&&&&根据我国《城镇权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：&&&&居住用地70年;&&&&工业用地50年;&&&&教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;&&&&商业、旅游、娱乐用地40年;&&&&仓储用地50年;&&&&综合或者其他用地50年。&&&&以上就是小编整理的“公寓房和住宅房的区别”的相关内容，供您置业参考。&&&&】土地使用年限规定_50年_到期_怎么算
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