2017年北京购房新政策问答：断绝一切炒房可能！
【导语】：10天的时间，北京市九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。因此，将北京这轮楼市调控组合拳形容为“史上最严”已经是大家的共识，也是历史上首次针对商办类物业管控全面收紧。　　10天的时间，北京市九次出台楼市调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房……紧接着配以严格的突击检查，“几乎断绝了所有炒房的可能”。因此，将北京这轮楼市调控组合拳形容为“史上最严”已经是大家的共识，也是历史上首次针对商办类物业管控全面收紧。　　3月17日，北京市住建委发布消息，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通提高至60%，非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限，将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。这是继“930新政”后，北京楼市政策再一次收紧。下图完整还原了北京历次房地产政策的演进。　　解　　新政后买房面面观　　“买不买房”“什么时候买”一度成为长期的争论话题，最终“只要有需求就当出手”成为纯刚需入市的铁律。因此，在经历过去若干轮跌宕起伏的楼市行情中，纯刚需成为支撑楼市成交量的中流砥柱。这一轮的北京楼市调控政策的密度和广度均超过了市场预期，因此尤其3·17新政后买房的人群首先要查看自己购房资格和房源情况：　　从购房资格方面看，首先，非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月;个人购买已上市的二手商住，需名下在京无住房和商办类房产记录的，且必须全款;同时全国范围内开始实施认房又认贷及贷款记录，无论有房还是有过贷款记录均会影响到在京购买住宅的贷款成数。其次，大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款;一年以内的房贷申请人，即便购房人在办理过程中已经将名下房产归于另一方，且无贷款记录，依然将被视为二套房。　　从信贷方面看，购买二套普通住宅和非普通住宅首付分别提高到6成和8成;首套贷款利率提升到9.5折;贷款年限最长从30年变为25年。　　从房源方面看，“过道学区房”不能入学，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户，这些房源不再是传统意义上的学区房;新建商住只能卖给企业，个人不再具备资格;而一些在售项目也存在违规和明码标价不规范而被逐一点名。　　探　　开发商“降价”有准备　　在上市公司密集发的当下，各大房企开始袒露2017年的“心机”。对于目前国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭公开表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。　　而在万科的2016年年报中，已明确对房价下跌做好准备：报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%。万科列出甚至还列出一份包括烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充等在内的下跌城市名单。融创中国董事长孙宏斌也公开表示，今明两年房价肯定不会涨了，“我们的判断是对的!”　　在北京，北京晨报记者在与多位项目营销总交流后获悉，绝大多数项目并没有试图提价的打算，而是期望通过产品类型差异细分价格，给予买房人的折扣力度，则还是取决于买房人对项目的关注热情度。中经联盟秘书长陈云峰则表示，以北京为首的中国房地产转折点来临，开发商卖房会比以前难。　　测　　调控政策未出尽　　北京市房地产业协会秘书长陈志分析认为，此次，北京市从规划、建设、销售、使用、信贷等全链条、各环节集中发力，对商改住“零容忍”。尤其北京商改住调控措施是再一记重拳抑制投机投资性需求。就在最近一周，北京市多个部委联合执法，对违规宣传、未规范经营的多个在售项目和房产中介进行查处。整改令发出后，北京房地产中介行业协会联合百余家会员单位，于3月28日共同向北京市的房地产经纪机构及从业人员发出规范经营倡议，郑重做出八项服务承诺。　　多位业内资深人士认为，房地产行业产业链条过长，这一轮的调整政策是从建立房地产长效机制的角度出发，因此从整顿商住房的严控力度看来，还会逐一查漏“炒房”投机的各种手段，如果有必要一些配套政策也很可能会跟进出台，从一揽子政策可见这轮稳定北京楼市的坚强决心。　　新政问答　　本期我们综合从21世纪按揭部接到的疑问，帮大家做解答　　1、在外地贷款买过房 非首套!　　在本次的新政要求，贷款记录是认全国，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。　　2、配偶贷款买过房自己无房 非首套!　　本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房?这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。　　3、征信查不到 不影响!　　央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录!　　4、全国有N次贷款均已还清，算二套!　　新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。　　5、全国有2笔及以上贷款未结清，限贷!　　本次执行的新政，“认房又认贷”，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷!　　6、首套、二套最长能贷多少年?　　无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含贷款)。　　7、3·17新政以什么节点为准!　　从3月18日开始执行，以网签时间为准。　　楼市调控政策梳理　　3.17大调控　　(1)认房又认贷及贷款记录(全国)　　(2)二套首付比例提升，普通住宅60%、非普80%　　(3)贷款最长25年　　(4)公司产权满三年才可以上市交易　　3.24调控继续升级　　(5)离婚一年内算二套　　(6)商贷要去公积金中心查客户公积金贷款记录　　(7)严查首付贷、消费贷、经营贷、信用贷用于首付　　(8)严审收入证明和收入流水　　(9)合理评估房屋价格　　(10)对还款来源于其他共同还款人的，原则上按二套执行　　其他政策类调控　　(11)环京限购，包括北三县、廊坊主城区、固安和永清　　(12)3.19日 教委表示 “过道学区房”不能入学　　(13)3.24日，不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户　　(14)3.18日教委筹划多校划片　　(15)3..24日教委筹划教育资源均衡，办25所优质校等　　(16)3.21日商品房销售需要一房一价　　(17)3.22日非京籍人士购房资格，纳税记录从连续5年变为连续60个月　　(18)严打中介，禁止中介炒作“学区房”概念　　各行政策　　(19)3.24大学生(无收入来源)，购房原则上按二套发放贷款。　　(20)部分银行对按317政策后可以定义为二套的用户暂停放贷。　　(21)部分银行(比如中信)暂停各种以大额消费名义的抵押贷款。同时一抵的利率从上浮15%升至上浮35%，另外三个月内新房本不接受抵押贷。　　(22)有银行接力贷要看子女的贷款套数了。　　(23)部分银行，批贷到放贷，至少要3个月才准放贷。　　(24)16家银行首套贷款利率提升到9.5折　　3.26商住政策　　(25)新建商住只能卖给企业　　(26)已售商住卖给个人可以但是需要满足以下条件　　1、个人名下必须无北京住宅和商住　　2、外地人购买要连续5年社保或者5年纳税
　　3、购买商住房不得贷款(必须全款)。　　一张图看懂北京楼市调控政策&
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目前东坝区域在售的新盘均价在4万元/平米上下，按照自住商品房比周边房价低30%的政策规定，该自住项目未来房价预计在2.8万元/平米左右。户型设定70-105平米的两居三居户型。
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天津买房攻略：如果只有一次购房的机会 你会如何选择
对于331新政后的天津楼市而言，走势扑朔迷离，房价整体平稳，成交量下滑已成事实，面对这一年的楼市走势，人们内心涌起了波澜，买，还是不买，成为了大多数人内心捉摸不定的抉择。
&&&&&& 对于331新政后的天津楼市而言，走势扑朔迷离，房价整体平稳，成交量下滑已成事实，面对这一年的楼市走势，人们内心涌起了波澜，买，还是不买，成为了大多数人内心捉摸不定的抉择。新房价格相对合适，但是购房的人都看得见，因此大家都会涌入合适价格的项目之中去寻求一份自己可以买到的机会；而二手房之前的倒挂价格，俨然出现了一些松动，部分二手房源开启了“可以商量”的口子。也正因此，人们在选择上产生了恐惧症。&&&&&&当然，对于个人买房，不论新房，二手房，都是自己需求的选择。但是对于资格而言，首付3成，二套6成贷款来说，面对如今价位的房子，6成首付成为很多人衡量买与不买的一个徘徊点，但是对于有资格可以首付3成，并可以成功办理贷款的购房人群而言，需要适当斟酌。&&&&& 买市区还是环城&&&&&&对于生活在市区的人群而言，市区的价格较高，新房整体开盘的数量较少，各个区域人口分布不均，距离而言，相对河北，河东的市场整体而言，南开和和平新房放量较少，二手房价位偏高。也正因此，人们在选择市区的时候，前提是首付不差钱，毕竟市区的价位在那摆着呢。选择时候还是要尽可能选取一些好资源的地段，去用自己首套3成购买的资格，小编建议如果选择不了市中心的地段，那就考虑河北和河东，红桥整体的项目，毕竟有些项目的价位和地段还是值得一买的。而对于环城而言，买低不买高，买新不买旧，成为大多数人的购房心理，小编提示，环城四区的房源尽可能挑选优质地段，地铁优先在1公里范围内的新房，毕竟交通的便捷性还是最为关键的。&&&&&& 路劲太阳城：第九季主推74-90平米（建筑面积）全明二居。14#15#少量余房在售，122平米（建筑面积）通透三居，均价29200元/平米。总之，首套3成，可以购买天津房子的资格，还是有限的，尽量根据自身手头的资金和需求，挑选一些尽可能适合自己的房源，切莫好高骛远。房价是我们要考虑的一方面，但是户型也是我们要考虑的，毕竟房子是用来搭配我们未来生活的产品。&&&&& 仁恒滨河湾：预计加推精 装高层18、23#加推,户型为80、85、89、90、118、125、126、143平（建面）2-3居，具体时间、价格待定。&&&&&&买老塘沽还是等生态城&&&&&&对于滨海的客源而言，人们集中在塘沽和生态城两个区域的关注度较高，由于开发区鲜有新品释放，因此生态城成为大多数关注滨海房子的购房者的关注点，但是由于生态城目前开盘量较低，也正因此，刚需阶层把视线还是会瞄向塘沽。3成首付，买哪里？小编建议，有能力，有信心等下去，那就固守生态城板块，别管是一次还是两次机会，毕竟大多数关注滨海楼市的人群，已经非常认可生态城的现在与未来，但是对于着急在明年或者后年的结婚一族，可以适当的看看塘沽合适的房源了，毕竟婚姻不应该与时间赛跑，先成家后立业，未来置换房子，还有机会。&&&&&& 亿利国际生态岛(免费看房)目前暂无房源在售。预计后期加推叠拼别墅，预计主推建筑面积150平米叠拼别墅。&&&&&&能不能买一套远郊的房子&&&&&&首先对于自住人群而言，远郊的普通住宅，特别是高层项目相对价位较为便宜。如果是刚需首付3成，购买远郊绝对没有问题，但是对于年轻人，即便你有自驾车辆，往返市区上班的时间周期也比较远。因此，小编身边的朋友去用首套资格购买远郊的房子，基本属于进行一次置换，即将远郊的房子未来建成后，装修，交予父母养老度假型使用，而年轻阶层利用市区房源当作婚房，上班，自住两不误，然后再伺机慢慢置换。当然，也有部分“不差房”的人，购买远郊的房产，用于自身“买得起”的度假型2套资产，便于周末家人到团泊，蓟州，宝坻等区域放松。&&&&&& 鸿坤理想城：位于静海区团泊版块，成交总价12.4亿元，楼面价4480元/㎡，溢价率180%，目前已动工。项目位于天津市静海区仁爱大道与汉水道交口。&&&&&& 总之，首套3成，可以购买天津房子的资格，还是有限的，尽量根据自身手头的资金和需求，挑选一些尽可能适合自己的房源，切莫好高骛远。房价是我们要考虑的一方面，但是户型也是我们要考虑的，毕竟房子是用来搭配我们未来生活的产品。
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一次购房机会 是买地段,买品牌,还是买宽敞？
　　核心提示 　　自2010年4月首轮政策调控开始，由于改善型购房者与政策所针对的投资客、投机者，在购房方面有着一定的相似性，如都用贷款买不止一套房，因此从被限贷到被限购，改善型需求在调控中受到了较大影响。　　在严厉的限购令面前，改善型购房者成为了开发商想要而又难于争取的潜在客户。想要争取，是由于相比楼市投资客，改善型购房者存在真实自住需求的同时，又有诸如卖旧买新的回旋余地；说难争取，则是因为相比刚需，改善型客户没有那么迫切的需求，而且受到限贷、限购的影响，购买力也大不如前。对于很多改善型客户来说，他们或是只有一次购房机会，或是卖掉一套甚至几套房，才能重新获得一次购房机会。一道选择题摆在了改善型客户的面前：如果只有一次购房机会，你会买什么房？　　改善型需求者很淡定　　　　刚性需求在近期成为新房和二手房市场的主力军，较强的经济实力让他们很淡定。　　首付门槛提高、利率增加……自从国家出台房地产政策开始，区别化的信贷政策在打压投资和投机性购房的同时，让改善型置业者“很受伤”。　　谁也没有料到，一直不显山露水的改善型需求在限购令出台后，担当起楼市的购买主力军。虽然受到了以限购为代表的多项调控措施的打击，但改善型购房需求仍然存在，而且有时还表现得十分旺盛。　　“卖的是120平方米左右的户型。”多家楼盘营销经理在接受采访时如是说。而120平方米左右户型是最受改善型需求者欢迎的一种户型。业内人士表示，改善型需求已经成为目前消费的主力军。　　这样的情况不仅体现在新房市场，据一些中介公司介绍，改善型需求同样是目前二手房市场的主力军。“尽管区别的信贷政策抬高了改善型需求的首付比例，同时上调了利率水平，但更为雄厚的购买力抵消了这部分影响。”　　记者了解到，改善型置业可以通过出手第一套房子当做新房子首付，因此，目前的房价对他们来说影响不是太大。　　另外，政策影响也是改善型需求者纷纷出手的重要原因。　　“现在仅仅是门槛提高，万一再有新政，说不定就买不了了。”喜添贵子的张先生过去的房子只有不到90平方米，他最近的买房目标是面积在120平方米左右的三室。　　记者获悉，和张先生想法类似的购房者并不在少数。　　再买的机会其实还有一次　　限购政策下消费者更加理性，改善型需求消费者十分珍惜手中的购房资格，这些有实力的买家重品质、重成长性，因此多数会跳过传统的小三房而直奔“大户”，实现一步到位。　　销售人员小张说：“改善型需求消费者十分理性，这些希望‘一步到位’的买家中，多数是三代同堂，因此成长性不光体现在户型上，在生活品质和配套上也要在很长一段时间内满足其家庭各个成员的需要，包括老人的休闲和小孩的教育。”　　“以前购房者受到市场利益驱使和楼盘房源紧缺的影响，成交过程大都时间很短，甚至没仔细看产品就完成了签约。可如今的市场却使得购房者不得不好好理性分析，不仅要考虑产品品质，还要考虑手中仅有的购房资格。”日前在郑州某楼盘样板房开放现场，项目负责人认为当前购房者的理性对拥有好品质的楼盘未必是坏事。　　对于二次置业的购房者来说，改善居住环境不仅仅是“居住面积更大一点”、“房间多一间”而已，更重要的是居住品质与生活氛围的更进一步的提升。与购房者关注“价格”因素有所不同，改善型置业者在选择楼盘时，更注重小区的居住环境、物业服务、户型结构以及片区升值潜力等因素。“我在东区有一套房子，但是一家4口住着感觉有点小，在市区住又有些吵闹嘈杂，像我们这些中老年人很想去离市区不远的位置买套房子住，小区里面园林景观要好，配套也要全面，度个清静晚年。”市民黄先生说。业内专家分析称，改善型购房者目前购房需更谨慎，因为这类购房者只能新购一套房，要综合考虑房源的舒适性与性价比，一步到位尽量不再换房。
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14000元/㎡
18500元/㎡
19500元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 崇华路与天辰路交汇处（书香世家酒店对面）
热线 : 400-099-0099 转 12646
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热线 : 400-099-0099 转 32711
19500元/㎡
平均价格 : 23800元/㎡
位置 : 凤凰路与旅游北路交汇处东行约300米
热线 : 400-099-0099 转 61950
23800元/㎡
最低价格 : 14000元/㎡
位置 : 颖秀路与新泺大街交汇处西南角
热线 : 400-099-0099 转 34607
14000元/㎡
最低价格 : 19000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 32709
19000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 明水双山西路2399号
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13000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 19149
18500元/㎡
最低价格 : 42000元/㎡
位置 : 工业南路和奥体中路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 35660
42000元/㎡
平均价格 : 5230元/㎡
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