这房子都过户了，七月八号办的房产证抵押给银行办贷款手续，都说建行最快一周就能下款，我们是天天打电话给催什么时候下款，都说这周就能办下来，到周五又没下款！今天晚上房主打电话说是最后通牒，到下周二不能到款，就不卖房了，问题是我们合同上是十月一日前款全付清
最主要房主又买了新房子，说是到周二再不付款，开发商就不卖给他了，但这和我们也没关系吧！急得我到现在也睡不着
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-07-24 00:50
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了
发表于：16-07-24 01:03
以下是引用 第2楼 @寻找某某某 的话：
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了...
这么晚还没睡啊！你这种情况你不用害怕的，天生房子过完户以后就是你的；再说你贷款又没超过合同日期下款，你怕什么。我最近也比较郁闷，二手房七月11号送去的作抵押到现在都没收到房产局拿他项权证的通知，哪位大神知道现在做他项权证要多久啊？？？
发表于：16-07-24 02:22
你们中介尼 &中介就专门这些事滴 &中介有办法下款 &否则给中介几万干嘛
发表于：16-07-24 05:51
如果纯商理论上下款时间差不多到了！版里也有做房产的，可以提前咨询一下，真要有事，也会偏向板油的！
发表于：16-07-24 06:08
送件那天算起，快点的半个月，慢点一个月，现在基本都一个月
发表于：16-07-24 07:13
以下是引用 第2楼 @寻找某某某 的话：
版里有做房产方面的版友帮我看看，我这情况房主能侮约吗？买二手房怎么这么多事啊头都急疼了...
这么晚还没睡啊！你这种情况你不用害怕的，天生房子过完户以后就是你的；再说你贷款又没超过合同日期下款，你怕什么。我最近也比较郁闷，二手房七月11号送去的作抵押到现在都没收到房产局拿他项权证的通知，哪位大神知道现在做他项权证要多久啊？？？
我是7月8号办的抵押贷款，也没拿到你说的他项权证，是不是要贷款下来才会通知拿这个证？
发表于：16-07-24 07:14
你们中介尼 中介就专门这些事滴 中介有办法下款 否则给中介几万干嘛
天天打电话催中介，总是说快了就这两天，问题是还是没下款急人呐
发表于：16-07-24 07:29
回复 3 楼 @飞天公子 :
是不是要贷款下来才会通知拿他项权证？我是7月8号办的抵押贷款，也没通知拿这个证
发表于：16-07-24 07:35
回复 6 楼 @稻草人君 :
要是一个月下款，房主肯定要反悔了。我们想借钱把剩下的钱给房主不办贷款得了，打电话给中介说不贷款还不行，真把人给逼疯
发表于：16-07-24 07:55
房子都过户了，是你的了，他可以不卖吗？
我不是专家
一般如果你是信用有瑕疵导致不能贷款
你自己得想办法
像这种银行信贷紧缩大家都在排队放款
你没有什么错啊
等着好了，只能催催
卖家不能把时间算的那么紧
不然他开始就要求全款，不同意贷款
现在只能按流程走
不要再给我发减肥广告了,我很瘦......
发表于：16-07-24 07:58
是不是没交担保费啊 现在贷款都有个什么担保公司 她们会催款 下款很快啊
发表于：16-07-24 08:03
房子都过户给你了，新房产证都是你的名字了，房主现在想反悔不卖也没办法的。你们已经送抵押了，想不贷款也不行的。lz你们有没有找担保公司？可以让担保公司的人去催。
发表于：16-07-24 08:11
回复 13 楼 @七月晓昱 :
我们没找担保公司，找的搜房网办的整个流程，每次打电话让办什么手续，我们就去办
发表于：16-07-24 08:14
回复 11 楼 @qingqingyu_candy :
信贷应该没问题，我老公信用卡都没用过，从来没欠过钱，贷款金额也不大，总价208万的房子贷款65万，其他都是给的现金
发表于：16-07-24 10:54
以下是引用 第9楼 @寻找某某某 的话：
回复 3 楼 @飞天公子 : 是不是要贷款下来才会通知拿他项权证？我是7月8号办的抵押贷款，也没通知拿这个证...
我贷款七月十号就批下来了，银行让我自己拿了房产证、贷款合同、抵押合同陪同银行人十一号去房产局做的抵押，到目前现在房产局还没通知我去拿他项权证，只有拿了他项权证送银行后，银行才能下款；你自己如果没去房产局作抵押估计至少还得等一个月（有担保公司操作除外）。哪位大神知道现在多久能拿他项权证啊，中介说现在换不动产证办件时间都长，我也着急
发表于：16-07-24 11:22
建行有人才一个星期的除非你是他们那大的VIP.我们单位阿姨同学的儿子是建行的还是个领导才办理的一周下款，如果都是一周大家都选建行的是吧
发表于：16-07-24 11:25
我家下款用了二十多天，据说银行额度紧，催催银行客户经理
发表于：16-07-24 12:04
&&[第2版 07-24 12:04]
这种情况房主要是不卖，他的损失可就大了，而且法律也不支持啊
发表于：16-07-24 13:12
按合同办事？
再吹的好也是垃圾
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！买二手房过完户就完了么？
我的图书馆
买二手房过完户就完了么？
买二手房过完户就完了么？买卖二手房，很多人以为办过过户手续就万事大吉了。在真实交易中，办过过户手续，又引起纠纷的事件非常多，所以即便是办完了过户手续，买房者也不能大意，过户的时候也有风险安心网提示，再过户阶段，买房者面临着以下风险：1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。2、在房价上涨时期，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。3、将各项费用结清 注意问下原业主是否已经将水费结清了，有无拖欠的水费等，较好看下最近一个月的水费账单收据。因为按照自来水公司的相关规定，凡逾期未缴纳水费的，加收0.2%的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。注意查看下有无拖欠的电费，电费是否已经结清了。另外，看下电表是否移动或者改装过，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房长期空置无人居住，又或者原业主故意拖欠有线电视费的，造成欠费等情况的。你需要看下上月缴纳的有线电视费收据凭证，拿着这个凭证和新的房产证去有限电视站办理过户手续。按照燃气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。4、物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当日为准。结算维修基金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中上家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《商品住宅维修基金结算交割单》可向下家收取，同时维修基金的所有人更名为下家。5、户口的迁出和转移。买二手房，最常见的纠纷就是户口的迁移了，一定要注意及时督促上家迁出户口，这样你才可以将自己的户口迁入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。6、清点二手房钥匙二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。不少人买二手房，都希望高高兴兴搬到新家。但以上6点不容忽视，水电煤等的过户，关系到我们日后居住缴纳各种费用的方便与否。另外特别要注意的是如果购买的是二手教育地产，则一定要注意及时将户口迁移过来，避免耽误孩子上学。本文由安心网整理，转载请标明出处。关注安心网，助您安心买房
TA的最新馆藏
喜欢该文的人也喜欢我买的房子过完户，房主不交房怎么办，合同上写的过完户三天内交(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我买的房子过完户，房主不交房怎么办，合同上写的过完户三天内交
提问者：熊吉&
时间： 10:22:17 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&1&个回答
您好，业主不交房应该有原因的，如果是特殊原因，看看是否能协商一下折合租金来补偿您的损失，而且您手里应该还有物业保障金没给业主呢吧，也是一种保障。如果业主就是单纯的耍赖不搬走，那只能通过法律途径解决，报警后如果还没搬走的迹象，那可以考虑起诉，告他占用他人财产。希望能帮到您，欢迎点赞并采纳，若有不清楚的地方，欢迎您追问。
梯户比越小，居住越舒适；梯户比大，居住舒适度不高。
除了报警找中介赔偿，你还可以通过这些方法有效避免假房东。
有这些情况时，你可以选择退房。
官方客服 城市二手房城区二手房城区租房热门小区热门专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
我买的房子过完户了，全款也给房主了，现在住着房子的人说原房主几年前房子就卖给他了，我该怎么办？
热心网友&&&&
报警啊，你有产证怕毛
根据合同要求卖方处理这个事，这个属于房子交接之前存在的产权纠纷，如果拖时间比较长，你可以起诉卖方，要求退款并补偿你的损失
115501位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 - 与站无关
欢迎您来访百万站官网主页!&
每一个网站背后都有一个故事!&
您当前位置：
百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
団K圉 圊 G圁 圂 本站敬请您关注：w w w. baiwanzhan. c o m上一站:&&当前推荐网站:&&下一站:&&申明:本资料由百万站会员提供，转载请注明出处，资料来源百万站网站知识库：http://www.baiwanzhan.com/site/t123479/. 二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方 感谢您的支持!
(提示：顶到百万站首页，分享给更多网友!)&&
现在有1人对'本文'发表评论
[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
您的姓名：
* 可选项，留空即为匿名发表
评论内容：
剩余字数：& * 按 Ctrl + Enter 发送.
百万站温馨提示:资料由百万站会员自行发布，请大家自辩真伪;评论只需提交一次,请耐心等候审核通过,方可显示.
二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方贡献者:点击数: 累积有17731人浏览所属类别:主页标签:&参考网址:导航目录: >
> 内容简介:中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了。
与站无关目录影响力知识推荐榜
[5207人关注, , 分享]
[3688人关注, , 分享]
[3323人关注, , 分享]
[5811人关注, , 分享]
[4590人关注, , 分享]
[3215人关注, , 分享]
[2596人关注, , 分享]
[4633人关注, , 分享]
[3613人关注, , 分享]
[5467人关注, , 分享]
您可能感兴趣的一些网站方面的知识
2017,与百万网友携手打造百万站!
百万站-百万优秀网站的大本营！我们深信：每一个优秀网站的背后都有一个值得我们解读的故事。}