房贷还款不同银行算法不一 究竟哪种方法正确-中新网
房贷还款不同银行算法不一 究竟哪种方法正确
　　为什么2013年1月住房贷款利率下调后，当月房贷还款有的增加、有的减少？降息后，房贷还款增加是不是因为银行向客户多收了一天的利息？羊城晚报本月28日、29日推出的独家调查引起广泛关注。围绕这一问题，记者展开追踪。
　　穗公积金中心
　　两种还款法都多一天息
　　广州住房公积金管理中心30日明确向羊城晚报回复称，2013年1月份的公积金还款是以31天计息。相关负责人解释，出现这种情况主要是因为这段时间需要新旧利率分段计息，而实际还款天数为31天。“平常不涉及跨年的2月至12月份，按月利率(年利率/12)进行计算，相当于每月计息天数为30天”，该人士称。
　　对于网友提出的2013年1月公积金还款不降反升的情况，该人士称，在递减还款(等额本金法)的情况下，不会出现2013年1月还款额高于2012年12月的情况；而在等额还款(等额本息法)的情况下，确实会出现房贷还款不降反升的情况。
　　“两种还款法确实都会出现多收一天利息的情况”，该人士指出。等额还款的情况下，利息增加的幅度较明显，因此1月房贷还款不降反增的幅度较为明显；而递减还款的情况下，因为每月还款额正常是在逐月下降的，1月房贷还款中多收的利息显示相对不明显。
　　该人士坦言，客观上1月份的实际还款时间是“31天”。“如果1月份只有28天，计息肯定也会按28天算”。她同时强调，公积金中心的所有利息均上缴国家财政。
　　平时按30天计息，1月份按31天算，客观上是否向还款人多收了一天利息呢？该人士回应：平时31天的时候，计息也按30天算，“换个角度看，是不是能说平时的利息少算了呢？”
　　广发银行
　　客户提前还了一天本息
　　“2013年1月份确是按31天计息的”，广发银行相关人员30日晚回复称。
　　该人士表示，当人民银行贷款基准利率变更时，广发银行为房贷客户提供了多种利率变更方式。如客户选择年度利率调整方式，那么新房贷利率应在下年度1月1日开始执行。客户将出现跨年度计算利息的情况，银行按照分段计息方式计收该期本金及利息。
　　该人士称，在进行分段计息时，因涉及跨年，需要先结清前一期本息，前一期本息因不足一个月，因此需要按实际天数计算。同理，后一期本息也是按实际天数计算。以2013年1月为例，银行需要先结清2012年12月还款日的本息，再结清2013年1月还款日的本息。因此本期还款本金和计息天数为31天。
　　2013年1月以31天计息，平时以30天计息，会不会客观上造成多收了客户一天的利息？广发银行给出解释，“当期的第31天还款包含了本金及利息，实际上客户是还快了一天本息而非多还了一天本息。未来计算利息的本金会减少，相应的利息也会减少。”
　　情况是否真实如此？对于“还快一天本息”的说法，有市民提出异议。假设2013年1月还款周期的最后一天，银行较平日向客户多收了60元，假定其中包括15元本金、45元利息。“提前还了15元的本金，接下来的还款利息自然就会相对少付；但这45元的利息还是较平时多收了。”
　　建设银行
　　1月商业贷款按30天算
　　建设银行广东省分行房贷部相关负责人昨日表示，建设银行的商业住房贷款政策是，还款不足一年的商业性房贷不随国家贷款基准利率调整而调整；还款超过一年的，房贷利率从次年开始调整。“也就是说，还款超过一年的商业住房贷款从日开始执行下调后的房贷利率。”
　　“不论大月、小月，银行统一按30天计息，不可能存在按31天计息的情况”，该人士回应。她指出，2013年1月份虽然存在新旧利率合并计算，但当月的房贷计息同样是按30天计息。这位银行的专业人士为记者算了一笔账：假定张先生每月20日还款，那么2013年1月的还款周期是日至日。“具体计算上，日至日按照旧利率计息，日至日则按照新利率计息；虽然客户实际还款天数为31天，但当月银行的计息天数仍为30天”，该人士称。
　　为什么有些银行对今年1月的房贷还款按照31天计息？这种计息方式是不是多收客户1天的利息？建行专家分析，银行如果按照31天计息，应该是出于“资金占用时间”的考虑，“因为客户实际占用银行资金的时间的31天”。但是，2月份实际还款天数为28天，银行为什么不按28天计息呢？这种解释仍然叫人费解。
　　北京也现银行多收一天利息
　　羊城晚报关于2013年1月房贷不降反升的相关调查出街后，《北京晚报》1月30日对北京地区2013年1月房贷还款进行了跟踪。
　　报道提出同样的质疑―――“银行多收了客户1天利息！”北京市民柳女士也反映2013年1月份的房贷扣款利息不降反升。柳女士向银行咨询，银行给出的说法是：2013年1月份是新旧利率合并计算，当月计费的基础为31天，而平时的计费基数为30天。对此柳女士也质疑，银行多收了她一天的利息。(记者 李青)
【编辑:曹慧敏】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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银行的房屋贷款与公积金贷款能否在两个不同的银行间转换？
银行的房屋贷款与公积金贷款能否在两个不同的银行间转换？以前我在邮政储蓄银行里办理了房屋贷款，而公积金是在建设银行里面购买的。现在我想把公积金用来还房贷，像这种两个不同的银行，能否办理？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
到银行填写贷款申请；银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告，贷款人履行还款责任一、住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明、有偿还贷款本息的能力；借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核：贷款人准备相关资料;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；借款人有稳定的经济收入、信用良好，并提交材料，贷款银行联系贷款人。三； 审核过后，签订相关合同；银行放款、住房公积金办理流程
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户主不会坐牢的最多是银行向法院申请，查封收回你的房子，把你赶出去。然后，把房子拍卖来抵消你的欠款，就这样了的。
先是催款，并要求你排还款计划，若未按计划还款将会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划，若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。（若只有一套房产，法院会在确保你最低生活保证的情况下，以大换小）。若房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。整个过程产生的一切费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等均有你承担，除此以外，一旦有多个月的逾期记录，以后再要贷款几乎是不可能的了。
您好，如果是恶意的不还，银行可以起诉您，然后查封您的房子，如果是真的还不上银行有权查封您的房子然后拍卖
首先前几个月会联系和你沟通催你尽快还贷款，再还不出来的话银行就会起诉冻结你的房子，然后进行拍卖
1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
要是不还，银行会把你的房子进行拍卖的，如果真是这样，你还不如自己先卖掉好了
如果确实还不了贷款，银行最后会拍卖房子，会通过诉讼的方式来解决这个问题。诉讼的时候，因为诉讼是法律程序，在这个过程中如果大家有能力继续还了，银行可能会继续让你还，如果还不了会进入拍卖，现在拍卖法院都是公开拍卖，通常底价选择是覆盖银行的贷款本息和法律费用，在这个基础上法律会做一个评估，评估的价格可能回答八折，这两个结合起来做一个价格的确定，在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款，本金、利息以及诉讼过程中产生的费用，在扣除所有费用后，剩余部分会退还给借款人，这确实是最坏的打算。
马上卖掉，要不银行申请查封、进行拍卖，拍卖的价格会低于市场价好多！
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房贷两个月没还了 银行会采取什么措施?
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到了六月会起诉收回房产<
不知道下面这条知识能否帮助到您
本文整理了中国人民银行历年贷款利率表,展示了自1991年到日贷款基准利率变化,新存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。
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