北京房价连跌4个月！业主心态已开始变化！
北京房价连跌4个月！业主心态已开始变化！现在买房就是接盘侠！
“楼市已经低迷了四个月了，究竟该不该买了？”考虑了数日，准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期，何时出手都是购房人最摸不准的问题。
闷热的7月周末，买房人任先生在经纪人的劝说下，坐到了中介门店的谈判桌前。大约一个半月前，林怡看了套一居室，50平方米的小户型，虽然装修不算豪华，但南北通透的格局在那一片区域中很难得。
“当时第一眼，我就挺喜欢这套房子的，可业主咬死了350万元一分不降，我也就没勉强。”兜兜转转看了一个半月的房子，并没有再找到更合眼缘的户型。有一天，经纪人突然主动打来电话，说这套房子的业主松口了，愿意降点价格早点出手。电话里，经纪人给出的幅度是10万元。“虽然和我设想的330万元有差距，但既然能坐下来谈，也许就有余地。”
当和业主真的面对面坐下之后，她发现业主又临时改变了主意：业主一上来就将自己的房子夸了一通，并两次强调他并不着急卖掉，可以边挂边等，并将价格定在345万元之后就再无让步。这场和卖家之间的谈判最终不欢而散。
不过，任先生并不是特别的着急要去购买，他知道现在不是着急买房的时候，现在的二手房市场的业主如今分成了两派，一派是死扛，只等大势转暖；一派是愿意以价格换成交，要么卖小买大，要么直接变现。
现在的楼市行情不明显，除非是地理位置非常好的房子可以入手，如果不是，那么最好是不要考虑买房，现在买房再便宜也是高位接盘侠！
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房价真的要下跌了吗？真相远远比你想象的要残酷
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摘要：如今,房地产草木皆兵,部分城房价一有风吹草动,就有声音喊着房价要跌了,泡沫要破!那么事实到底如何?北京房价下跌20%是个案还是趋势?房价真的要跌了吗?
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楼市调控政策一波未走,下一波又来。如今,房地产草木皆兵,部分城房价一有风吹草动,就有声音喊着房价要跌了,泡沫要破!那么事实到底如何?北京房价下跌20%是个案还是趋势?房价真的要跌了吗?北京房价跌20%是个案北京房价下跌20%,房价要下跌了?近日,根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计,5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%,新增客户登记量也环比下降11.9%,二手房成交均价环比下滑2.4%,跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。20%的跌幅到底有多高?不妨来看看房产中介相关人员怎么说。中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出,伟业我爱我家集团市场研究院统计的通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”,因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。2013年年底房价开始下跌,到2014年年底,经历了一整年也就下跌了15%左右,这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008年、2011年两轮调控,房价确实有出现“腰斩”的,但也是在6-9个月以后了,调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。此处需要冷静一分钟——问题的关键是这20%的跌幅是个案还是有燎原之势?“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源,业主着急出手的,不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落,跌20%就该崩盘了。”张大伟说,“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%,这个跌幅已经不小了,虽然不多,但代表了趋势性的变化。” 也就是说,目前房价确实存在小幅微跌,但20%的跌幅是个案,不足为奇,更不足为据。所以,当前形势下,房价要下跌了,似乎是不成立的。为什么不看好房价跌?地王潮一浪接着一浪发布了一文“大道至简:我为什么不看好房价”的观点是有一点道理的。文章中有一个观点抽离出来看下:2016年中国真实的城镇化率为41%,在国际经验来看仍属于加速发展期的前半段,按照国际经验来看要经过差不多30个点的上升空间,到70%以后才能到低平发展阶段。姑且不去考虑城镇化率的数据是否准确、统计口径如何,按照贾康的逻辑,还有30%可涨,至少还有一倍空间,这不是可以继续大干快上的节奏嘛,所以房价要继续涨涨涨。这或许就可以解释严调控下,为什么地王依旧频现?镇江新地王出现!经过130余轮的竞拍,R1703地块最终被中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得,溢价率达110%,成为镇江新地王。同日,合肥取消土地拍卖限购,并降低房企拿地门槛。新政原文:经日市土地管理委员会第五次主任(扩大)会议批准,不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时,每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。同时,三县房价连创历史纪录,高达1.75万/㎡,合肥市区2万+/㎡更加普遍!是的,不用怀疑,还是熟悉的配方,还是熟悉的味道,“抢地潮”来了。而这背后的原因则是土地供应稀缺。房企拿地热情居高不下的背后,是土地供应稀缺和一二线城市人口的居高不下的矛盾。供应端上,土地供应已连续两年下滑。任志强曾说过,2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。今年,北京土地供应从“增”至“减”的趋势仍将继续。《北京市2017年国有建设用地供应计划》称,今年北京计划供应土地3900公顷,相比去年减少200公顷。土地是两年开工,所以2015年和2016年连续两年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。数据显示,目前一线城市库存平均只有6个月左右,已经远低于12个月的安全库存标准。二线城市同样如此,以合肥为例,日土拍结束之后,合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类(含商住)地块供应量也在骤减,整个4月,市区仅成交了1宗居住(人才公寓)用地,5月份市区居住类地块更是“0”供应。合肥市区6月仅推出了1宗28.1亩的“袖珍”居住类地块上市,可见供地依然十分稀缺。土地供应稀缺,面粉(土地)在涨价,面包(房价)的涨价还会远吗?一波房价的上涨潮或许正在路上。城市人口继续飙升需求依旧旺盛在需求端上,城市人口还将继续飙升!发布了一文“大道至简:我为什么不看好房价”有一段是关于楼市供求关系分析:我们的房子够住吗?哪里够住?买都买不到,不对呀,为什么三年前降价都没人要,现在大家都在抢呢?人口流入太多了,大家都要买房。为啥三年前不买呢?现在不是限购了吗?限购没用的,只是限制了需求,不增加供给,房价还要暴涨!这跟15年的股市很像,股价为什么涨呢?公司基本面有大幅改善吗?没有。中国经济腾飞了?一直很好啊。那为什么涨呢?资金牛杠杆牛政策牛大水牛,管他呢,无脑买入买了再说。到了7月份,股灾为什么来了?公司基本面有大幅恶化吗?没有。中国经济完蛋了?没有。那为什么跌呢?你瞎啊,去杠杆。去了三个月了呀之前没啥事,不是还有资金牛政策牛嘛,不是未来还会降准降息嘛?管他呢,卖了再说啊,现在都卖不掉,跌停板卖。供求的关系就像15年的股市一样,不正常市场下,需求本身就是场泡沫,因为基本面根本没什么变化。供求规律是分析短期价格涨跌的主要因素,而经济规律的本质不在与供求,而是价格围绕价值上下波动,价值的分析更多的是看基本面。人口流入太多了,大家都要买房。而有房的人,为啥还在买?其实就三个字:“还会涨”!这也许是全民预期最一致的一次,因为事实是“确实都在涨!”买了房子就赚钱,买哪的房子都赚钱,投资也太容易了,怎么跟当年的股市一个样呢。供应端不增加,需求端还在蹭蹭蹭上涨,这样的背景下,房价怎么走就不言而喻了。体重与房价很像:只要不长就已经很开心了,降是不指望了。突然就长起来了,措手不及。都是局部(脸和肚子;一线城市)长得最快。所采取的主要应对措施是少(限)吃(购),都是治标不治本的办法。再长(涨)也想吃(买),因为这是刚需…
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日讯，“楼市已经低迷了四个月了，究竟该不该买了？”考虑了数日，准备换房的市民任先生依然举棋不定。每逢楼市下降期，何时出手都是购房人最摸不准的问题。为此，记者走访了多家门店，见证了两场购房谈判，发现在分化的心态之下，确实已出现一些价格调整幅度较为明显的房源，但需要买房人认真甄别。记者在采访中也发现，经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。一场40分钟的艰难谈判闷热的7月周末，买房人林怡（化名）在经纪人的劝说下，坐到了中介门店的谈判桌前。大约一个半月前，林怡看了套一居室，50平方米的小户型，虽然装修不算豪华，但南北通透的格局在那一片区域中很难得。“当时第一眼，我就挺喜欢这套房子的，可业主咬死了350万元一分不降，我也就没勉强。”兜兜转转看了一个半月的房子，林怡并没有再找到更合眼缘的户型。有一天，经纪人突然主动打来电话，说这套房子的业主松口了，愿意降点价格早点出手。电话里，经纪人给出的幅度是10万元。“虽然和我设想的330万元有差距，但既然能坐下来谈，也许就有余地。”当林怡和业主真的面对面坐下之后，她发现业主又临时改变了主意：业主一上来就将自己的房子夸了一通，并两次强调他并不着急卖掉，可以边挂边等，并将价格定在345万元之后就再无让步。这场林怡和卖家之间的谈判最终不欢而散。10分钟内买卖双方谈拢价格同样的7月周末，比林怡谈判的时间晚1个小时，买房人董先生也坐在了另一个门店的谈判桌前。这套49平方米的一居二手房，是董先生10天之前刚刚看过的。这一次谈判，也是业主主动预约的。卖房给董先生的业主，是一对即将生娃的外地夫妻，为了腾挪出购房指标，夫妻俩需要先将名下的这套小户型卖掉，才能购买他们所看中的两居室。两个多月前，夫妻俩给经纪人的房源报价是355万元，因为找不到买家，1个月前开始下调价格，在董先生去看房的时候，报价已经调整到了340万元。谈判的当天，这套房子的报价又变成了330万元。“双方见到的第一眼，我就能感觉出，他们确实是想尽早卖掉换购房指标的。”坐下来后，没有太多铺垫，董先生就提出希望对方再让一个7万元的税费出来，卖家想了1分钟后说，一人退一步，他们再降5万元，董先生多拿2万元的税费。“10分钟内，没有经纪人的参与，我们就谈拢了价格。”董先生告诉记者，在他看来，这是一对务实的卖家，既接受市场冷淡的现实，又愿意表现出积极的沟通姿态。“算了算账，这套房子的均价差不多到了去年9月的水平，我也就接受了。”业主心态已开始分化“和之前的观望态度不同，业主方的心态已经开始分化了。”管庄一家门店的店长告诉记者，二手房市场的业主如今分成了两派，一派是死扛，只等大势转暖；一派是愿意以价格换成交，要么卖小买大，要么直接变现。“虽然持以价格换成交想法的业主不是主流，但每个区域确实已经开始有了。”该店长举例，他所负责的管庄区域，前两天就有这么一套91平方米的二手房，调控前业主报价506万元，最新的报价已经到了450万元，单价基本已回到去年11月份的水平。“实话说，‘3·17调控’之前的二手房市场，价格上涨主要是在两个时期：一是去年8月份，一是今年春节前后。有意向卖房的业主，目前已经把价格调整到了春节之前的水平，让出了春节那拨的涨幅。”据伟业我爱我家市场研究院统计，7月上半月，全市二手住宅网签量环比下滑25.6%。记者在采访中也发现，经纪人也常会推荐一些报价远低于市场价的“爆款”。比如，西大望路的珠江帝景小区，此前就在经纪人的朋友圈中出现过一套单价7.9万元的便宜房源，相比3月份12万元／平方米的市场成交价，下跌幅度接近35%。然而，买房人实地探查后就会发现，这套所谓的超低价房源，位置临街，单元门独立在珠江帝景小区院外，且户型不通透，若算上税费之后的实际单价接近85000元，仅仅比小区目前的市场平均报价低了5000元。来源：北京晚报 记者 赵莹莹
本文来源：北京晚报
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