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拆迁安置房房产证是父亲名字，现在想要转到儿子名下，需办理哪些手续？
团队工龄 月
选择二种方式办理过户手续
&&一读者询问：他家的拆迁安置房，房产证是他父亲的名字，现在父亲想要把房子转到他的名下，需办理哪些手续？
&&住保房产管理局答复：可以选择两种方式办理过户手续。一是普通买卖，买卖双方带好房屋所有权证、国土证和双方的身份证等材料办理过户。二是赠与方式，双方先至市公证处办理赠与公证后，带好公证书、房产证、国有土地证及双方的身份证等材料到房管窗口办理。
团队工龄 月
Re:拆迁安置房房产证是父亲名字，现在想要转到儿子名下，需办理哪些手续 ..
赠与仍要3%契税，还要公证费，办公证也比较繁琐，除父母亲必须到场外其所有子女及媳妇均要到场的。
团队工龄 月
Re:拆迁安置房房产证是父亲名字，现在想要转到儿子名下，需办理哪些手续 ..
太烦&&当初为什么不加一个儿子的名字呢？ 都在玩文字游戏 你就是玩不过GCD
团队工龄 月
回 1楼(廉政风暴) 的帖子
赠予公证不用这么多人到场的，又不是遗嘱公证。赠予只需要赠予双方，产权人夫妻和受赠人到场。
团队工龄 月
Re:Re:拆迁安置房房产证是父亲名字，现在想要转到儿子名下，需办理哪些 ..
引用第1楼廉政风暴于 09:51发表的 Re:拆迁安置房房产证是父亲名字，现在想要转到儿子名下，需办理哪些手续 .. :
赠与仍要3%契税，还要公证费，办公证也比较繁琐，除父母亲必须到场外其所有子女及媳妇均要到场的。
是的，4026说的对
赠与公证只要赠与人和受赠人至场即可
风暴你说的这种情况是继承公证
团队工龄 月
Re:Re:拆迁安置房房产证是父亲名字，现在想要转到儿子名下，需办理哪些 ..
引用第2楼此女于 15:26发表的 Re:拆迁安置房房产证是父亲名字，现在想要转到儿子名下，需办理哪些手续 .. :
太烦&&当初为什么不加一个儿子的名字呢？ 都在玩文字游戏 你就是玩不过GCD
这个倒不是这么回事
儿子和父亲，在房产方面，除继承外，别的和普通民事人没有什么区别
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合同上写的爸爸的名字,办房产证写儿子的名字,需要多交钱吗？可以办理吗？
提问者：康梅梅| 地点：
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国家规定贷款的年龄,男性是六十以下,女性是五十五以下,但是没有指出退休问题,但是,年限最多只能到以上的年龄.您指的子女协助贷款我见过有银行办过,不过是父母协助贷款,您的意思是指,房产证上是父母的名字,而贷款人是您么?如果是这样,好我见意,您在合同上写父母的名字,然后在代表人上写自己的名字,并且由您办理贷款,但需写材料证明放弃此产权,如是已婚,需夫妻双方都写.并且公证.我见意是写儿女的名字,给父母住,但这样以后万一会产生的遗产税就会涉及到交税的问题.如果说您是考虑到婚后财产的问题或是目前已婚的问题不想伴侣有产权,见意使用第一种方法.
回答数：77
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你现在的情况应该是房产证还没有下来，你自己可以看看购房合同上面写的是谁的名字，你说的按揭一起购买存在一个借款人和共同还款人的情况，如果你的丈夫只是共同还款人的话，那就好办了，你现在看一下购房合同上面个写的是谁的名字，如果是你一个人的名字那你自己就可以去办理了，如果是你们两个人的名字，房产证你一个人也可以去办，但是你要是转手卖的话就要他去办理手续了。办房产证的时候一定要拿着他的身份证复印件件。详询QQ
回答数：56
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一、若儿子为未成年人，则不能在房产证上写儿子的名字，因为未成年人不能覆行债务，不能作为债务抵押人；二、若儿子成年，用父亲的住房公积金贷款为儿子买房，房产证上不可以只写儿子名字，如果只写儿子的名字，就不满足使用父亲住房公积金的条件。因为公积金贷款规定：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，不是职工的产属享受的贷款。房屋拆迁问题：房产证名字为父亲姓名，拆迁动员时父亲委托儿子签署动迁协议，其余人未签字，可否？--在线法律咨询|律师)
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房屋拆迁问题：房产证名字为父亲姓名，拆迁动员时父亲委托儿子签署动迁协议，其余人未签字，可否？
问题：名字为父亲姓名，动员时是父亲委托儿子签署的动迁协议，户口里共7人，其余6人均未签署动迁协议，此协议可推翻吗？
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一、一般代理
一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
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同一套房子，父亲先卖，儿子后卖 产权到底该归谁
来源：钱江晚报
记者：首席记者 肖菁 见习记者 高佳晨 通讯员 拱法
上图：法官、警察来到小河佳苑小区。
下图：法官在强行腾退房产。
杭州有一家五口，老夫妻小夫妻和孙子，拆迁分到了四套房。这原本应该是令人高兴的事情，但是围绕着这些房产，引发了官司无数，其中一套房子在房产证都还没拿到的时候就被老俩口暗地里“卖”掉了，可后来同一套房子被儿子又“卖”了一次。
昨天，杭州拱墅区法院执行局对这套房产进行了强行腾退，房产到底归哪个，总算尘埃落定。
房产证都没到手，房子就被“贱卖”了
老沈一家原本住在拱墅区小河地块，2005年该地块拆迁，按照政策，老两口、小两口再加上孙子独生子女算两份，人均50平方米，一共能分到300平方米的回迁安置房。几年后，回迁安置房下来了，老沈一家一共拿了四套，两套100多平方米，两套50多平方米。
再来说王某，也就是昨天被强制腾退的那个人。2010年底，他一直想买套价格实惠一点的房子，经朋友介绍认识了老沈。老沈说自己有套小河佳苑56平方米的房子可以以70万元的价格卖给他，即每平方米不到1.3万元，而当时周边商品房的单价大约是每平方米1.5万元。
王某实地看了房，也在开发商那里看到了这套房产的回迁协议，房主登记的是老沈夫妇的名字。于是，双方在毛坯房现场签下了“房屋转让意向合同”。
王某口中的“合同”其实是老沈从网上自行下载的，整个签约过程也没有通过中介。王某说他先付了42万元给老沈。双方约定，等到老沈拿到房产证，正式过户给王某后，再付清余款。
“签完协议、交完钱后，老沈就直接把钥匙还有水电卡之类的交给了我，说我可以随时装修搬进来。”王某说。从2010年开始，王某就“拥有”了这套房，后来还租给他人。
儿子称对父亲卖房不知情，同一套房又被卖了一次
目前跟王某争这套小河佳苑房产的是方女士。方女士的手续比王某完备多了，2015年1月，她通过我爱我家以市场价110万元买下该房屋，之后过户得到该房产所有权。
方女士是从老沈的儿子小沈手中买到这套房的。同一套房被卖了两次？究竟是怎么回事？
原来，老沈在拱墅区法院小有名气了，以他为被告的案子从2006年至今有二三十起，都是民间借贷，他欠钱不还，总金额达600多万元。很多案件判决后老沈还是还不上，而进入强制执行。
法院打听过，老沈嗜赌，这些欠款很有可能包含赌债，但是在形式上是再正常不过的民间借贷。正是因为老沈讨债官司缠身，2013年，一家五口通过法院对四套房产进行分家析产。老沈夫妇拿了套100多平方米的，另外三套都归儿子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已经“卖”给王某的那套。
按照小沈的说法，他们分家时根本不知道老沈把小河佳苑这套给“卖”了。因为没有房产交易登记，法院也无从知晓。这样一来，小沈后来把小河佳苑卖给方女士似乎也说得过去了。
法院认为，房产交易还是以产权登记为准
2015年1月，方女士买下房产，因为王某将房子租给他人，方一直无法拿到房子。去年，方女士将王某告上法庭。
庭审中，王某说当时确实“买”下了该房产，但后来因为老沈欠债太多，其名下房产被法院冻结所以无法办过户。后来沈家分房，这套房子又被小沈卖给了方女士，他也很委屈。
但最后法院认为，“不动产权属证书是权利人享有该房产的证明”，方女士提供的三证足以证明她是房产的所有权人，而王某拿不出这么硬的证据。还有王某也拿不出有效证据证明他已经支付了房屋买卖款。所以，法院判定王某无权占有该房产，应该腾退出来。昨天拱墅法院对房屋进行了腾退，腾退完毕，方女士可以随时搬进去。
执行法官说，王某从老沈那里买房子时，他们签的合约是没有法律效力的，而且他在没有确定老沈是否有房产证、没有查清房屋产权是否有纠纷的前提下就签字，需要自己承担责任，只能自行向老沈追讨这45万现金。钱江晚报记者打听了一下，老沈名下所有的房屋和财产都被冻结，那套分家分得的房产也老早被老沈以长租20年，或者以物抵债的形式折腾掉了。而在小沈夫妇名下的另一套房产，也因为有一单老沈的借款是小沈做的担保，如今也被冻结了。
负责编辑：马盛龙
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本报讯张家老父亲前两天过91岁生日，全家其乐融融地一合计，“阿爸的房子给弟弟”，三个姐姐说：“我们都同意的。”但是老张拿出房产证一看，哎呦，房产证上还是妈妈的名字哎，妈妈都已经去世十多年了。这怎么办？父母的房改房想过户到儿子名下 老张今年53岁，大家商议的房子位于杭州董家弄一套50多平方米的两居室。1990年，三个姐姐都已出嫁，住这里的是张爸爸张妈妈，还有老张（那个时候还叫小张）的小家庭。老张说，当年因为考虑到父母工龄长，就用父母的名义买下了这套房改房，钱是他和妻子的，近2万元。5个人户口都在这套房子里，但是谁也没有去注意过房产证上的名字。2000年老母亲去世，老父亲中风后瘫痪，后来住到康复医院去了，老张不管刮风下雨每周两次去照顾爸爸。那天趁老父亲生日，姐姐们表了这个态。老张打算将房子过户到自己名下。按照目前杭州市房产交易中心的要求，对法定继承也需要办理公证手续。继承人凭继承公证书办理过户手续。杭州西湖公证处工作人员分析——当时购买这套房改房时，是在张爸爸张妈妈婚姻关系内，属于老夫妻的共同共有财产。2000年，母亲去世，并且没有留下遗嘱，当时母亲的父母也就是老张的外公外婆早已去世，那么母亲所拥有的1╱2房产，按照法定继承，分别由父亲，老张，和三个姐姐继承，每人1&#&#╱5）。现在老张要办继承过户，也就是说，房产所有的份额都要到老张名下。公证员说有两种方式：一是索性等到张家老父亲百年以后，相当于这套房产当时的产权人，老父母都已经去世，则房产由四个儿女法定继承，三个姐姐放弃继承，那么房产就属于弟弟老张一个人了。第二种办法是：现在老张先将母亲这1/2继承下来，那么也需要父亲，三个姐姐放弃从母亲那里继承的份额，统统归老张。还有父亲也要明确，比如以立遗嘱的方式明确以后自己的这1/2也是只给老张的。老张说，父亲遗嘱早几年就写好了，说房子给他的。公证员又问：那么我们还要明确一点当时你父亲的遗嘱是怎么写的，因为父亲当时只有1╱2产权哎，所以他的遗嘱中关于对房产的分配也仅仅只有对1╱2房产有效力。如果父亲当年写的是“我名下所有财产都归儿子”，这就没什么问题。不过，为了更加明确起见，建议重新再做个公证遗嘱。母亲的继承人要档案明确 若找不到可这样弥补在办理继承过户公证时，老张又碰到一个问题。公证处要求提供老母亲的人事档案，但是老张的母亲最早是杭州电镀厂的职工，后来工厂几经变更，原单位都没有了，现在老母亲的档案无论是街道，还是档案馆都找不到。公证员说，为了明确母亲到底有哪些继承人，比如有几个子女等等，需要通过查看人事档案来作为相应的证据材料。一般企业退休人员人事档案在街道。现在老张母亲的档案找不到了，也不是说没路可走了，可以递交父亲的档案，以及老张的档案来弥补。老张属于拱墅区小河街道，钱报记者也帮忙问了小河街道的劳动和社会保障管理站，工作人员说，小河街道的企业退休人员的档案可以到他们那里调，凭本人身份证即可调取。 本报首席记者 肖菁
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