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税费的多少取决于房产证上的名字？
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来源：搜狐网关于，一直是不少人关注的话题，有人问是不是房产证上名字越多，要交的税也越多啊？实际上这涉及了减名的问题，上名字越多，处理起来也比较复杂，因为交的税费种类和多少取决于处理的方式。经总结发现，产权证上加名、减名的处理方式主要有赠与和买卖两种。　　1、　　办理流程：　　1）双方签订房屋赠与合同。　　2）将赠与合同拿到公证处进行（有城市仅需提供亲属关系公证，如）。　　3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。　　缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳、公证费，如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系亲属的赠与要交契税、个税、增值税（以前是），如无血缘关系人加名。　　需要注意的是，有些城市赠与受政策影响，比如接受赠与的人没有当地户籍，或者名下住房套数已经超过限定数量时，无法办理赠与、加名。　　2、房屋买卖　　办理流程：　　1）双方签订。　　2）进行备案。　　3）去房管局办理审查通过后，打印办理加名。　　缴费情况：房屋买卖需要按照的缴费标准缴纳契税、个税、增值税（以前是营业税），与是否为直系亲属无关。　　房屋买卖形式完全受限购政策影响，如果受赠人没有房屋所在地的户籍或者不满足社保或个税缴纳的年限，也无法办理加名，与是否为直系亲属无关。　　估计这么说，很多人还是一头雾水，我们举几个常见的例子就更能看明白了。　　1、夫妻间加名、减名最简单、最省钱　　无论是一方还是夫妻共同财产，只要夫妻双方协商一致，就可以拿着身份证、结婚证、《》、《申请表》等材料直接到当地房管局办理加名、减名，并且免征契税、个税、增值税，是所有变更中最简单、最省钱的情况。　　比如婚前财产加名：小A小B是夫妻，小A婚前买了一套房子，产权证只写了小A名字，婚后想加上小B名字。　　婚后财产加名：小A小B是夫妻，2人婚后共同买了一套房子，产权证只写了小A名字，想把小B名字加上。　　婚后财产去名：小A小B是夫妻，2人婚后共同买了一套房子，产权证写了两人名字，现在想把小A名字去掉。　　以上三种情况都属于夫妻间常见的加名、减名，由于各地政策有差异，具体要求较好咨询当地的房管部门。　　2、夫妻以外的人加名、减名税费更复杂　　相比夫妻间加名、减名，父母与子女间、兄弟姐们间、无血缘关系的人之间的情况要更为复杂些。　　父母与子女间：　　如果父母想把子女名字加到产权证上，可以通过赠与或者买卖，让子女获得一部分房产份额，这两种方式都要缴纳契税、个税、增值税，如果以后父母去世，子女可以按照遗嘱要求继承父母的那一部分房产份额，虽然我国还没有正式开征遗产税，但是在《关于深化收入分配制度改革的若干意见》中，第四部分第15条，明确表明：研究在适当时期开征遗产税问题，遗产税从未说过不征收，只是要在恰当时机推出。　　而对于遗产税的征收方法，2010年修订的《新版草案》中规定超额累计的征收标准和比例如下：　　1）对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；　　2）80万-200万的征收税率为20%；　　3）200万-500万的征收税率为30%；　　4）500万-1000万的征收税率为40%；　　5）超过1000万的适用税率为50%；　　遗产税为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。　　按照以上计算方法，500万的遗产税净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。　　在北上广深这样的大城市，总价值在500万以上的房子不在少数，继承一套房子就要多交几十万的税，而且在属于父母的房子上加上孩子的名字还有可能占用子女的购房资格，以后再买房就要算，所以多加名字未必是明智的选择。　　兄弟姐们间：　　同样是通过赠与或者买卖加上、减去名字，要交契税、个税、增值税，不过双方较好签订一个协议，以免在出现意外后，双方子女因为争房产闹矛盾，这些也不是没可能的事。　　婚前情侣间：　　还有一种情况就是，小情侣结婚前一起买了房子，产权证上写了2人名字，较后因为感情不和分手，两人协商后房子归女方，女方归还男方出资的那部分钱，产权证上去掉男方的名字。虽然二人是情侣但还未领证结婚，这样就属于 非血缘关系的人之间房子去名，按照赠与或买卖的方式处理，由于双方都参与了出资，且产权证都有名字，较好先以协商为准，协商不成的即使上法院也会鼓励协商。　　总的来说，虽然房产证上加几个名字，并没有明确的限制，但是有一点是非常肯定的，就是必须在房子无贷款或者贷款已经还清的情况下才能变更姓名，而且牵扯的人越多，变更时出问题的可能性也就越大，交的额外的钱就会多，所以加名字前就要考虑好，如果名下没房子，加上名字后再买房很有可能会算作二套房，贷款首付和利率、税费也会按照二套房标准执行，不确定性比较大。防城港品质楼盘动态，相关阅读推荐&&火热预约中 交20000预约金享开盘95折&&国庆钜惠直减200元/㎡ 买房赠汽车&&临街旺铺 16-80㎡均价20000&&&37-101㎡7000多&&清盘特惠3688元/㎡起 48-244㎡
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买卖税费计算明细具体如何
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买卖税费计算明细,具体如何？
无锡二手房交易税费怎么计算：&买卖二手房，根据日财政部最新规定，自日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：&一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)&1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；&2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；&3、以下情况按照3%缴纳：&（1）144（含144平）平方以上&；&（2）买方不是首次购房&；&（3）车库&；&（4）非普通住宅（商业用房）&二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）&1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税&2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；&3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%&4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%&三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）&1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税&2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳&3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%&四、其他费用相对较少：&交易费：6元/平方*房屋平方数&&工本费：&一个证件80元；二个证件90&&评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）&抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）&购房证明：20元一份&一般需开3份&公证收费标准:&300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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A：过户手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。 &&税费：买方税：契税按售价1.5%。卖方税：个税按售价1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税按售价5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按售价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
A：你好住房风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些信息，风水视之为凶气。你这种情况并没有触犯店铺风水禁忌
A：我在市面上问了好多人，大约报价如下所示：
内墙漆：215/桶
厨卫铝扣天花：现代约100/平米全包
卫生间镜子：60*60CM钻石边 50元
电视墙壁纸：爱舍壁纸粘粉120元/卷
卫生间座便器：616元
水改：30元/米包工包料，50元承重墙打眼一个
浴霸：奥普715X 420元
厨房水槽用龙头： 190元
浴室花洒：500元
防臭地漏：品牌不详 22/个
A：据我了解市面报价大约是这样的
橱柜：蒙特丽米兰石台面 1380/延米5245元
储物柜：180元/展开面积平米
地板：强化木地板S8522P69/平米
踢脚线：20元/根
卫生间地砖：蒙娜丽莎3F18660.85元 /平米
厨房地砖佛山爱妻陶瓷 28元/平米
客厅踢脚线：2.8元/米加工费，59元/平米
卫生间墙砖：蒙娜丽莎LJ346A46.1365元/平米
A：首先我说说吧，报价给你了以后对你没有任何的用处，也不具备任何的参考意思，所以每次有人要报价的时候我都可以给他，但是我要给他说清楚。因为报价网上你一找的话，可以找很多，但是报价始终不太一样，不同的设计师在设计一个作品的时候心态和想法其实都不一样的。
A：二手房交易税费各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。具体的数字你自己算算大概多少吧，我就不给你算了，营业税应该可以减免；个税得看房东是不是唯一住房；契税应该是1%；维修资金看你当地有没有实施；其他的就是小费用有500块左右吧。
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由购房人交纳，是房屋总价的3%;配备电梯的房屋;平方米(按房屋建筑面积计)交存，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税，购房人按90元&#47. 维修基金：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存，2000——5000㎡的为800元;本;平方米(按房屋建筑面积计)交存：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元&#471、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元&#47。5，买方交纳。4、契税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳，500——1000㎡的为300元，1000——2000㎡的为 500元、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元。2
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