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如何验收毛坯房 毛坯房验房攻略及注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
随着大波，成为很多头疼的问题，甚至有不少朋友一拿到房子就急急忙忙装修去了，根本没能发现房子的质量问题。到较后维权路漫漫，悔不当初。
作为业主，在的过程中，主要可以参照以下几点： １、验电 Ａ：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。 Ｂ：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。 Ｃ：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。 Ｄ：检查插座数目。 Ｅ：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 Ｆ：检查入户门门铃：带２节５号电池测试门铃，能否不响或响了不停。 ２、视镜（猫眼） 入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。 ３、测高度 用盒尺检验房顶，取４－５个点，进行测量，房高均为２．５米左右，证明房顶没有倾斜。 ４、测墙壁空中 用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。 ５、 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过。 ６、楼道窗户 是否有纱窗，假如没有，应及时提出 ７、检查 有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。 ８、检查 密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。 ９、窗户 推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞 １０、 Ａ：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 Ｂ：如若没有窗户，则应有通风孔。设在上面。 Ｃ：离通风孔最近的插座是。 注意事项 时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、、、高低水、存水、强弱点、每期、通风、排气，较后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。
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毛坯房验房步骤缺一不可 13个注意事项要牢记
很多人都会选择买毛坯房，然后再自己进行装修，以提高居住体验度。但是，如果房屋本身质量有问题，再好的设计也会巧妇难为无米之炊！今天，小编就给大家分享一下毛坯房验房有哪些验收项目需要注意。
新浪乐居讯 (编辑 林炽华)毛坯房，有的地方又叫做清水房，是指这个房屋没有经过任何装修，只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。
因此，很多人都会选择买毛坯房，然后再自己进行装修，以提高居住体验度。但是，如果房屋本身质量有问题，再好的设计也会巧妇难为无米之炊！今天，小编就给大家分享一下毛坯房验房有哪些验收项目需要注意。
确认结构、面积是否与合同一致。一般面积误差在3%以内的不予考虑；误差超过3%的以合同约定的赔偿为准；如果面积误差超过5%，建议最好选择其他楼盘。
检查入户门品牌、规格是否与合同约定一致，安全性能是否达到防盗门的国家标准；检查门表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等；检查门框是否灌浆饱满、封口饰盖是否齐全、铰链有无明显锈蚀、安装是否垂直；检查门开关是否顺畅、有无异响、闭合是否严密等。
检查电表是否安装到位、规格是否符合要求，记录起始度数；检查对讲系统是否能够正常使用、安装是否垂直；检查照明、插座是否通电，电线是否正确；检查配电箱配件是否齐全、安装是否垂直、高度是否合理、预留空开位数是否齐全；
检查水表是否安装到位、前后接头有无渗漏，记录起始度数；测试水压大小；倒水测试地漏排水速度；检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完好；检查楼上住户的排水管有无渗漏；检查各个地方的水管是否配套齐全；检查厨房、卫生间的排水立管是否分开设置。
检查阳台栏杆高度是否不小于安全标准的1.05米，高层建筑栏杆高度是否在1.05-1.20米；检查阳台栏杆纵向间距是否不大于275px的标准；检查阳台栏杆安装是否牢固；检查阳台是否需要安装防攀爬措施；检查阳台地面是否存在倾斜；检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。
检查厨房门洞尺寸是否符合规范要求，边长和方正对角误差需在2mm以内；检查燃气管道、燃气表是否安装到位；检查排水管是否正确安装有阻火圈；检查通风开口面积是否符合规范要求；检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面有无裂纹；检查厨房天棚、地面质量。
检查卫生间门洞尺寸是否符合规范要求；检查排水管是否正确安装有阻火圈；检查排气通道是否有预留、是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全，排气通道表面有无裂纹；检查卫生间地面是否存在渗漏；检查厨卫生间天棚质量。
检查墙面是否存在大面积空鼓现象；检查墙面是否存在裂痕，是否存在外漏的铁丝网、钢筋；检查墙面平整度，一般墙面平整度和阴阳角垂直度不大于5mm就可正常验收；检查外墙是否按照合同约定和国家标准有保温措施；检查窗户、厨房、卫生间、阳台、外墙有无水渍。
检查天花板有无明显裂纹、锈点；检查天花板平整度，误差要求在25px以内；检查天花板是否有水印。
检查地面是否存在大面积空鼓现象，有无明显裂纹、起砂现象；检查地面平整度，一般地面平整度误差不超过50px的毛坯房就可以正常验收。
检查窗台高度，护栏是否安装牢固、完整、无变形；检查外窗框边是否有水渍；检查窗框是否安装牢固，窗面是否与墙面平行，窗框是否有划痕、磕碰、变形；检查窗户数量和面积是否符合国家相关标准；检查纱窗是否可顺畅开启、完整无碍；检查各个房间的门窗玻璃是否有破损、窗框是否有变形；检查门窗开关、玻璃、五金件、滴水线、密封胶、密封条的密封性。
12.立体尺寸
检查房间是否方正，对角误差应不大于25px；检查房间净高差是否在允许范围内，住宅层高不能低于2.8米；检查构件是否有大小头影响美观。
检查客厅、南北卧室的空调机位和孔洞，尤其要看是否里高外低。
今天，小编就给大家介绍一下一些市场上较受欢迎的毛坯房供大家参考。
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楼盘：东方文德森岛湖
地址：广州市花都区狮岭大道东63号
价格：约元/㎡
热线电话：400-606-6969 转 83551
推荐理由：洋房中有三栋为120米超高层，是目前花都最高住宅楼。
最新动态：东方文德森岛湖主推三房单位，包括90平、105平和109平三房，毛坯均价约元/㎡，三梯六户，可使用公积金贷款，预计2018年中旬交楼。
楼盘：荔园悦享花醍
地址：花都区迎宾大道与平步大道西交汇处
价格：均价约9500元/平
热线电话：400-606-
推荐理由：项目由4栋22-27层高层洋房组成，两梯四户或六户，点式宽楼距布局，户型方正使用，南北对流，实用性强。
最新动态：荔园悦享花醍在售75-119平米二至四房。其中，两房单位为75平米，三房为90、108平米，四房有119平米。目前均价为9500元/平米，毛坯发售。预计交楼时间在17年年底。
楼盘：珠光流溪御景
地址：从化区文峰塔公园内流溪河畔
价格：双拼别墅约元/平，独栋别墅约12000元/平
热线电话：400-606-6969 转 20533
推荐理由：别墅产品空间布局上，营造出舒适地中海度假感觉，户户就势而筑。
最新动态：珠光流溪御景目前在售290平双拼别墅，均价约元/平，另有535平独栋别墅，均价约12000元/平。洋房已售完。
楼盘：祈福南湾半岛
地址：佛山南海区丹灶镇仙湖度假区旁
价格：洋房均价约8000元/平米
热线电话：400-606-
推荐理由：项目位于5A风景佛山仙湖度假区内，坐拥2000亩天然浩渺仙湖、700公顷原生林海美景、3300亩18洞国际高尔夫绿茵球场。
最新动态：祈福南湾半岛在售【果岭天地】77-177平米的二至四房洋房。户型涵盖：78平米的二房，90、119、120和130平米的三房以及177平米的四房单位。毛坯均价约8000元/平米。
另，项目在售220-400平米的别墅，户型涵盖四至六房，毛坯现房交售，价格约20000元/平米，可用公积金。
楼盘：清水蓝湾
地址：广州花都区花东镇溪河西路7号
价格：洋房均价约7800元/平
热线电话：400-606-
推荐理由：一期规划有12栋6层高一梯二户南北对流的电梯洋房，都是119方的三房二厅户型；洋房南面第一排是350方的四拼别墅，第二排是460方的双拼别墅，第三排是540方的独立别墅。
最新动态：清水蓝湾在售少量120平米三房两厅洋房，层高6层，均价约7800元/平米，毛坯发售，可用公积金贷款。此外，项目还有350-540平米联排别墅在售，均价约11800元/平。&&&&&& 看完这么多的毛坯房推荐，不知道您有没有一个心水的选择，希望这些毛坯房验收注意事项能帮助您找到一个合适的家。
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毛坯房交房时如何验房 有哪些需要注意的
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
问题要及早发现，因此就非常重要了。那么，对购房者来说，时应当如何验房?房屋时需要注意什么?一起看看时如何验房。毛坯房交房时如何验房一、建议日期一般房产商通知交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。1、楼房现场验收1)发展商应首先出示《建设认定证书》，业主领取《备案表》、《住宅质量保证书》、《》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如、阳台地面等等)与验收意见表(如《验收记录表》2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;3)依原合同约定标准验楼;4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。4、办理入住手续1)换发票、缴交各项相关费用;一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D 面积实测表E 管线分布竣工图(水、、弱电、结构)--可带走提示：1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，和卫浴的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期较好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第1位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)验房自备工具1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器用于计算数据7)1 只水笔--用于签字8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：1.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离核心等。视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。2.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;(1)空鼓：(地面、墙、核心是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。(2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。(3)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。有漏水，查明原因。4、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。5.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离核心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验：表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。6、户型实际是否同户型图相符。.资料:水电管线部线图;竣工交付资料等。7、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。16、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。9、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间较低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。10、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。12.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等;(1) 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 (2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 (3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。13、验电：(1)、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。户内开关、插座采用同一品牌;户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电;开关、插座安装高度、平整度、垂直度;电线线径是否达到设计要求标识清楚;开关、插座、户内箱安装牢固、无松动;户内箱内接线正确、标识完整;厕所、露台是否采用防水开关、防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等; 如，手机充电器等用途：用来检测各个电源插座是否通电2)弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确;信息箱内标识完整等;A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。E、检查弱电插座数目：F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。G、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃。是否不响或响了不停。14.公共配套:公共配套设施、小区绿化等是否与开发商承诺相一致;容积率等。(车位,写在合同里)停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。15、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。16、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。17、闭存水试验、水表空转试验：(重要检验项目)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。第七招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。以上是对毛坯房交房时如何验房所整理的资料，希望对大家有帮助。推荐阅读：
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