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二手房买卖合同解除条件 哪些情况可以解除合同
来源：房天下 &&发布时间：
我们知道,不管是还是其他形式的合同,只要是内容不违法,并在双方平等自愿的情况下签订的,都属于是法律范围内受保护的合同,都属于是有法律效应的合同,也就是说,这些合同都是有效的,都是对签约的双方有约束力的,都是需要双方去履行其中的条约,承担其中的义务的。那么有朋友问了,合同是可以解除的吗?二手房买卖合同解除的条件是什么,哪些情况可以解除合同?下面,咱们就针对这个问题,详细的给大家介绍一下吧!
事实上,合同虽然是具有法律约束力的,但却并非是具有不可变更的强制性的,也就是说,在一些情况下,咱们签订的合同是可以解除的。下面,我们就以二手房买卖合同解除为例,介绍一下解除的条件和情况。 第1种:由买卖双方协议解除合同 咱们这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的。在我国的合同法中,也有相关的规定。合同法对于这种解除的规定在第九十三条,该条第1款规定:“当事人协商一致,可以解除合同。” 第2种:法定解除合同 咱们这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当法定的解除条件具备时,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。这种解除是有解除权的一方依据合同法中关于解除权的规定解除合同的情况,由于这种解除会完全消除合同的效力,与合同应当信守的原则是背离的,所以合同法有着严格的限制,根据合同法第九十四条的规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”根据该条的规定一般只有在当事人一方严重违反合同约定的情况下才能使对方具有解除权,这就是理论上所称的根本违约。 第三种:在具备约定解除条件时可以解除合同。指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭。
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按Ctrl+Enter发送您好，房子是我们夫妻婚后卖的，房产证是我的名字，丈夫在我不知情的情况下私自跟中介和买方签了合同，合同上的名字也是他的。后来他让我到银行签了一个类似同意卖房对方贷款的合同，我签了。对方付了首付可银行迟迟放不下尾款来。请问，我要解除合同算是违约吗？这样的合同有效吗？
合同是有效的！
其他答案（共2个回答）
合同是无效的。
2、买卖合同如果有效，上面是否确定了房产交易后，下家的房产证出来后多少时间内银行放款？
银行放尾款是要在房产交易中心过户后，房产证由你们的名字变更到下家的以后。银行在看到下家的产权证和它项权利证以后才会放尾款的。
可以解除,但保险起见,你要给他发个书面的东西,最好让他签字,说明你已经催过他,是他不想买了,留个证据,以免生事.
双方都签字了就没问题
你看一下合约中对于违约的条款是什么
一般的条款是违约的话要返还买主的一切费用并且承担万分之五总房价每天的违约金，以及20%总房价的赔偿金
既然你们有合同在先，你就按合同来履行，不行就去法院呗，看样子他们是不情愿赔偿你们4万元的，那你们就因该能得到房子，如果你们在法院胜诉，当然费用都是他们的了！就按...
定金是合同的担保方式之一,做不做公证不影响其效力。其效力表现在:给付定金的一方违约的,无权要求反还；收受定金的一方违约的，应当双倍反还。因你违约，故对方可以要求...
答: 自开发票有四联：发票联、记账联、办证联、存根联四个联次，发票联给业主，记账联财务作账，办证联用于办证、存根联由有关人员在一定时期将其按顺序号排列装订成册，以备税...
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中介的买卖合同不解除我能和别人签约吗
我签了个中介的卖房协议,但是我反悔不想卖给他了,只签了中介的合同,没有网签。按照合同约定赔他双倍定金他也不同意,他就一直拖着我不给我解除合同,我电话通知他说:“我违约我承担责任,赔偿他双倍定金,你要是同意这两天就碰面把这事了了,不同意你就爱起诉起诉去,今天是某年某月某日,给你三天时间考虑。”我以上通话内容进行了录音,要是他三...
我签了个中介的卖房协议,但是我反悔不想卖给他了,只签了中介的合同,没有网签。按照合同约定赔他双倍定金他也不同意,他就一直拖着我不给我解除合同,我电话通知他说:“我违约我承担责任,赔偿他双倍定金,你要是同意这两天就碰面把这事了了,不同意你就爱起诉起诉去,今天是某年某月某日,给你三天时间考虑。”我以上通话内容进行了录音,要是他三天后还是拖着不给我解除合同,我能和别人签约把房子卖给别人吗?
浏览次数：0
不能,否则就是一房二卖,你可起诉要求解除合同。
不知道下面这条知识能否帮助到您
商品房买卖合同是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。那么商品房买卖合同生效的条件以及在什么情况下买方可以解除合同呢?
商品房买卖合同生效条件和解除条件!
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老婆与人签订了房屋买卖合同，当时我不在场，现在要过户给对方，我不同意卖，能解约吗
老婆与人签订了房屋买卖合同，当时我不在场，现在要过户给对方，我不同意卖，能解约吗
wl9641vqfh
律师回复区
需要结合案件全貌判断，暂无法下结论
[VIP+版主]
你好，如果房产证上是你们两个人的名字，你有权利起诉要求买卖合同无效。
如果房产证上只有你老婆一个人的名字，第三人是善意购买，就不可能要求解约。
可以解约，但是有违约责任
你好，你先把问题补充好再来问，第一，房子是一方财产还是夫妻共同财产？第二，如果是夫妻共同财产，请区分好是属于以下哪一种情况：1、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻人，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同。2、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权变更登记。3、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三人签订房屋买卖合同，并且已办理房屋所有权变更登记。4、该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一人，非登记权利人与第三人签订房屋买卖合同。5、该房屋为夫妻共同财产，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。
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