拆迁户可以免交契税？实探2015拆迁户如何办理契税减免（2）
来源：亿房网王青 日 16:10
拆迁户契税减免标准：
拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。
PS：无论是购买新房还是，只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税，即（新房或者二手房总价&货币补偿金额）&税率
税率：首套房是1．5%（面积在140平米以上的3%，面积在90平米以下并且是首套房的1%）；二套房是3%。
产权调换安置：产权调换，由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价（ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定，并按照评估结果，结清产权调换的差价)。
契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税，没有市场差价的免征契税。
PS:选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。
拆迁货币安置篇
拆迁安置货币后无论是购买新房还是二手房，都可以在办理产权证或者过户缴纳契税的时候直接办理契税减免，按照减免后的契税金额直接缴纳。
资料一：货币安置后购买新房需要准备办理产权证的资料，具体的办证资料及流程参考；
资料二：货币安置后购买二手房需要准备过户的资料，具体的过户资料及流程参考；
资料三：货币安置后无论购买新房还是二手房在办理契税减免的时候需要另外准备一套资料：
1）《契税纳税免税申请表》（房管局领取填表并签署意见盖章）
PS：表格一式四份：纳税人、房产或土地交易部门、征收机关、减免审核部门各一份。
2）《房屋拆迁货币安置协议书》（查验原件，留存复印件）
3）被拆迁人身份证
PS：被拆迁人与购房合同中买受人名称必须一致，写配偶姓名的需要提供结婚证（查原件，留存复印件）。也就是说只有写本人名字或者配偶名字才能享受契税减免
4）拆迁补偿款开户银行的存折或银行卡对账单（查原件，留存复印件）
5）购买新房的网签合同和购房发票、购买二手房的需要提供网签合同
6）销户通知书或旧房子房产证、土地证（查验原件，留存复印件）
7）《房屋拆迁情况证明》（查验原件，留存复印件）
PS：拆迁人持身份证、拆迁协议及拆迁补偿款开户银行存折（或银行卡对账单据）在拆迁办经拆迁情况核实后出具
[责任编辑：崔雯]
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免征契税规定
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你可能喜欢提醒：不要为了逃避契税而交换房屋-随州房产在线|&&& 正文提醒：不要为了逃避契税而交换房屋 14:50来源：随州房产在线整理使用权交换、房屋交换，交换价格相等的，免征契税。交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。昨日，国家税务总局纳税服务司针对最近关于纳税咨询的热点进行解答时表示，使用权交换、房屋交换，交换价格相等的，免征契税。交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。其实此政策并非一项新政策，而是执行多年的老政策，但是很多市民都不知道此项规定。大家都知道，在二手房的交易中，已经满五年的二手房，最大项的税收就是契税，但是房屋交换价格相等免征契税，在实际交易中对于购房者的实际减免额度有限，并且很难有避税空间。据相关人士表示，目前契税一般按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。但随着二手房市场兴起，在房屋交换中，契税依据土地、房屋交换差价定税。等额交换时，差额为零，免征契税。有业内人士表示担忧，如果这样免征，或许会有交易者从中避税。但有中介人士却表示，这种交易情况属于个例，发生很少，再加上政府部门有评估基准价，普通住宅标准的限定，因此难有避税空间。其实像这种房屋交换一般都是双方比较熟悉的人自己完成交易的，最多找家中介完成过户流程。而这类相互置换的客户一般都是为了改善居住环境，等值换房，换房不可能换同区相近的房源，而无论是交易中心的基准价还是普通住宅的标准等限定，都会缩小部分想做低房价交易的避税空间，同时这种交易的难度也不小，搞不好，直接退回不让过户。所以在小编看来，房屋交换不是那么简单的事，搞不好就会在中间吃亏，不能为了贪图这点税钱，而受更大的损失。
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房屋置换要缴纳房屋契税吗？要收多少？
如果交换后的房屋与原房屋价值相等，可免征契税，如果交换后的房屋比原房屋价值高，则按差额缴纳契税。具体依据是：1、.《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定，土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。2、《契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。3、交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额，明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。
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体依据是：1.《契税暂行条例》、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权，土地使用权交换、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定，
土地使用权交换，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。交换价格相等的、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。2，由多交付货币、实物、房屋交换，交换价格不相等的.《契税暂行条例细则》第十条规定、房屋价格的差额。
对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额，明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据
本回答被提问者采纳
　　根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定，房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
如果交换后的房屋与原房屋价值相等，可免征契税，如果交换后的房屋比原房屋价值高，则按差额缴纳契税。具体依据是：1、.《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定，土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。2、《契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。3、交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。 对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额，明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。
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回答问题，赢新手礼包国家税务总局：等价房屋交换 可以免缴纳契税
发布时间： 08:30:35
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　　房屋交换是否缴纳契税？企业所得税税前扣除是否可追补？中小信用担保机构是否享受企业所得税税前扣除？8日，国家税务总局纳税服务司针对近期纳税咨询热点进行了统一解答。房屋交换是否缴纳契税？ 　　有纳税咨询提出，日常生活中发生的房屋交换是否缴纳契税呢？ 　　纳税服务司介绍，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 　　企业所得税税前扣除是否可追补？ 　　有纳税咨询提出，企业作自查审计时发现以前年度有一笔费用支出未在企业所得税前扣除，现在还能否作税前扣除？ 　　纳税服务司介绍，根据有关规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业作出专项申报及说明后，准予追补至该项目发生年度计算扣除，但追补确认期限不得超过5年。 　　“企业由于上述原因多缴的企业所得税税款，可以在追补确认年度企业所得税应纳税款中抵扣；不足抵扣的，可以向以后年度递延抵扣或申请退税。”纳税服务司还介绍。中小信用担保机构是否享受企业所得税税前扣除？ 　　有纳税咨询提出，中小信用担保机构的担保赔偿准备可否享受企业所得税税前扣除政策？如何申请？ 　　纳税服务司介绍，根据有关规定，自日至日，符合条件的中小企业信用担保机构按照不超过当年年末担保责任余额1％比例计提的担保赔偿准备，允许在企业所得税税前扣除，同时将上年度计提的担保赔偿准备余额转为当期收入。 　　“符合条件的中小企业信用担保机构按照不超过当年担保费收入50％比例计提的未到期责任准备，允许在企业所得税税前扣除，同时将上年度计提的未到期责任准备余额转为当期收入。”纳税服务司还介绍。
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