& 存在就是合理，我也说说买500万的房子到底值不值！
存在就是合理，我也说说买500万的房子到底值不值！
小学三年级
存在就是合理，我也说说买500万的房子到底值不值！
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小学三年级
首先说一下，由于对房地产市场很感兴趣，所以干过小一年的中介，接触各色买房人数百余人，学到许多，但是有一句话存在的就是合理的，我比较赞同，所以今天来谈谈我的感受。
情况1、比如某人有500万的可以全款买房，500万按现在5年定期5.5%的收益算，5年到手利息接近140万，如果买个500万的房子，每年扣除一个月的空置，再扣除一个月的中介费（价格比较高的公寓都是房东交中介费），再扣除一年的物业和取暖，如果按单价40000左右的话，那么这个房子大概130平，一个月的房租（视和家具家电的情况定）一年11w-15w左右，物业费按4块算一年6000多，取暖30一平一年接近4000，一个月中介费，一个月的空置，一年净剩8w-12w左右，按目前的利率水平和租金水平来看，横向比较确实是租房子比较划算，如果通胀严重，利率比较高，房租涨得幅度比较大，如果通胀不严重利率比较低，房租的涨幅也比较小，但是就像有网友说的，未来房价涨到什么程度，房租涨到什么程度谁也说不好，所以说这样算不是很合理，所以说目前来看有500万的话到底买房值不值还真不好说，所以我见到过身价几百万、几千万甚至更多的人，他们绝对买得起房子，但是好多由于有更大的用途，他们租房子住，并且不会在一个房子住太久，也见过把手里绝大部分的钱都买成房子，用作投资的，不同的人都有不同的理由，从某种程度上说他们都是对的，没买房子的有别的更好的投资渠道，钱也没有贬值也在增值，买了房子的尽管目前房租和房价不太成比例，但是也没有贬值也在增值，所以我觉得对于这部分人来说，就是自己觉得把钱放在哪里更合适的事情。
情况2、可以付首付，但是需要贷款买房的，这部分人真就需要仔细算一下了，按目前这种贷款利率水平来说每100万20年的月供大概7800，20年除本金外需额外支付利息87w左右，安目前的租金水平来看，如果首付在350w以下的靠租房基本养不了这个房子，如果把这350万不付首付而还是按目前5年定期5.5%的收益不取出利息存4次算，20年总收入大概500w左右，这个是350万存款的机会成本，再加上如果买了房需要支付的100多w的利息，这么算来20年后这个房子如果不值1100万就是亏了，首付在其他数额的可以按着这个思路大概算一下，另外对于贷款买房自住贷款数额比较大的，我从我看到过一些人的经历来说，一定要把月供控制在家庭月收入的50%以内，否则一旦遭遇一些意想之外的事情，往往控制不了风险。
最后一句话，如果决定买房一定要先选位置，买自己买得起的房子。
[ 本帖最后由 小猪嘎嘎99 于
21:01 编辑 ]
大学一年级
难得写这么多,歇歇喝茶
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个人出售 西南四环 地铁9号线 科怡路 4室2厅2卫3阳台 复式 满五唯一住房
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小学三年级
@的帖子 应该是钱啊钱啊真是让人头疼的事情
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小学一年级
有这钱还不如打新股来钱来得快
小学六年级
引用:原帖由 maisietu 于
13:14 发表
有这钱还不如打新股来钱来得快 :打新股到头来未必会比利息多，要考虑到空置期，而且还得赶上股市行情好的时候
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☆◇※↙∞♀
量力而行就好。。。。。。。
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因为深爱，所以执着。
研究生一年级
没钱滴穷人飘过啊，买不起！
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签名档违规，请自行修改
初中三年级
楼主说的比较中肯，整准备换房呢，坚决换自己负担的起的房子，不能膨胀
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小学三年级
@的帖子 你这个说的不错，房租越贵，租户的地位越高，其实最受气的租户，就是目前市场上最好最好租的价位的房子。
初中三年级
受教了~楼主很理智，分析全面~
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小学三年级
转个段子供大家娱乐一下：
房价涨与你普通老百姓何干？你被迫无奈买套住房,自己150万买的看到别人需要180万买就很高兴,觉得自己赚到了30万,其实如果你自己住,它涨到200万你还能不住了?说句不好听的,如果一个流氓跟你说:“来,让我强 J你15遍我就给你一套房”,而哪天你听说邻居那个倒霉蛋被强 J了18遍才得到那套房,你就非常的高兴?
☆◇※↙∞♀
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请勿以任何方式发布群信息。
高中二年级
,,,,,,,,,,,,
大学一年级
呵呵，在北京，感觉房子已经不是生活必需品而是奢侈品了，是一件可以为之发生很多匪夷所思的事情的奢侈品，是一件可以让不少人的价值观扭曲的奢侈品，是一件让很多人压抑的奢侈品，是一件把人的一辈子套牢的奢侈品。身边太多的人，一辈子，就为了一套房在服务
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初中一年级
我也是穷人，没那么多米。
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明年的旅游计划。
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谁能说说买私人房子可以贷款吗
提问者：章博明| 地点：
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已有3条回答
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首先，你要看看这个房子有没有房产证，如果没有，国家是不承认这个房子的，当然这个房子也就不能再市场上流通，即使是买了，也不受法律保护，当然跟别提跟银行贷款了。
如果有房本当然可以走正常的房屋贷款手续，网上有贷款计算器，楼主一艘就能找到。那种贷款公司或者个人消费贷款奉劝楼主不要用，利息搞得吓人利滚利，恐怖的很。
还有一点要注意如果房子是建在人家宅基地上的是不允许买卖的，不知道你要买的房子是不是这种情况，就算是你买了，人家随便到法院一告 你还是要退房的。这有很多案例的。
最后祝你买房成功。
回答数：48526
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可以，前提是他的房子全部报建手续齐备，已取得产权证，并且属于可交易的房产。你需要自己联系银行，作为2手房交易申请贷款。一般银行有做个贷的熟人，是可以解决的。希望有所帮助。
回答数：4785
| 被采纳数：2
你好，买私人房子当然可以贷款啦，不过要满足两点：1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。
按揭买房的办理条件：
(1)借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
(2)需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。
(3)借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明(银行指定格式)；
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。只需一步，快速开始
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其实我这个人是不怎么善于言辞的，但是我在我们和昌中央城邦的房子之后就开始走好远了一样
不知道是不是黄大师说的是真的啊，这块真的是风水宝地的啊。
其实的这样的啊， 我今年6月份买了和昌中央城邦的房子了。
当时手上的钱也并不是太多的。跟亲戚朋友也借了些的。
从我6月份开始买了房子之后好像就行大运了。
刚开始的时候日子过的紧紧巴巴的，没什么钱在手上了。
7月份的时候老总突然给我升了职，很突然的一件事情
因为我才来公司没多久，一年左右的时间。
接着就丢给了我一个大项目，分分钟三千万交易的那种，可想而知分红会有多少吧。
就这么一个像就给我带来了5位数的收入，在那个月里简直是解了我的燃眉之急。。
先还了一部分借的钱，想着我怎么走好远了，就去买了5张彩票。。
果然好远来的时候挡也挡不住的啊。。
一张中了1000块，一张总了50块。还有一张中了20000！！！！！
我擦，我是买瓶饮料都不会有再来一瓶的体质好么！！！
哈哈哈哈哈哈~~~！
简直开心~~~
好运就是从买了和昌开始的啊！
感谢和昌啊！！！
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楼主，年少不知节操贵，从此节操是路人...
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楼主真是好运气。
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明显是和昌的托& &
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