房价上涨的19个理由 专家教你何时买房最合适
　　齐鲁网4月8日讯无论何时，总会有人在幻想着中国何时下跌，在楼市&看跌派&的鼓动下一次次错过买房的好时机。其实买房，尤其是刚需住房，该出手时就出手。不要再幻想了，一起来看房价继续上涨的19个理由，为你揭开楼市真相。　　1、城市化进程拉动房价上扬　　中国城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。　　要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。　　2、中国城市处于高速发展期　　君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。　　3、经济发展离不开房地产　　大城市在几年前，是以作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，　　房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。　　4、房地产成财政的主要收入来源　　房地产成了地方政府财政收入主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为&空调&的一个重要因素。　　如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。　　5、奢侈消费助长房价飚升　　前些时间，盛传中国富豪在大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就&小农意识&高涨，摆阔比富，此为其一;其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。因为他们有的是钱。　　6、控制房价过快上涨，不是打压　　我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的?将走向何方，国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。　　国家为什么要调控房地产?因为房地产发展过快，长期占用&超车道&行驶，严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是&控制过快&，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。　　7、通胀预期加大，带动房价上扬　　CPI在不断上升，(,)价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。　　8、地价猛涨，催高房价　　大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。　　9、建材成本成房价幕后推手　　除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。　　可能有人说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌?　　尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。　　10、房子是保值增值的最佳投资　　房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。　　许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5&10套房子的人并不少，而拥有2&3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。　　11、&有房才有家&　　受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国房价没有不上涨理由，因为刚性需求大。　　12、女人是房价上涨的帮凶　　百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个&骂战&中来，殊不知，女人自己成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种&我把自己托付给你&的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有?分手，掉头就走人。中国男人受女性的这种&压迫&，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起&房奴&，共同拚死拚活挣钱还贷。　　女人这种思想，无疑成了推高房价帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。　　13、媒体大肆宣扬　　房价上涨过快，媒体负有不可推卸责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。　　媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如、之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。　　媒体具有舆论导向作用，能直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨吹鼓手。　　14、调控不合理，变相助涨房价　　面对房价直线上升局面，面对百姓对房价过高抱怨，政府只得出面实施调控，然后政府仅是&头痛医头，脚痛医脚&，行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，就置之度外，这种行事管控方式，只会推房价，因为政府不是制订了一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗?因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声&提高妇女地位&时，&妇女地位&就显然没有提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名，身价能不暴涨吗?　　15、享受意识增加　　根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大刚性需求。　　16、腐败性需求拉高房价　　所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，附了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房，据了解，在三四线城市，大部分都是公务员、文教卫系统在买房，这些人为什么买得起房?光靠工资收入，也同样买不起，但他们却成了买房的主力，从表面判断，只能说是腐败致富， 一些人通过腐败积累了不少财富，这些人不但买一套，而且买两套三套甚至更多，这种腐败性需求，无疑带动了房价的上扬，他们为高房价做出了较为明显贡献，要真正降房价，打击腐败性需求，可说是一条行之有效的措施。　　17、房价只会增不会降　　其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。　　开发商是做经营的，对这种道理了如指掌，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以指望房价下跌，无异于痴人说梦。　　18、有房百姓支持房价上涨　　虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着&发喊&，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。　　但是，另一个群体也是不容忽视，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定&操控&能力。他们会利用自己的&能力&来阻止房价下跌。　　19、媒体支持房价上涨　　房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱&闹事&，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。　　别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢?　　这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。
（责任编辑： HN666）
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蚌埠人为什么总希望房子涨价 保值楼盘有哪些？
[摘要] 到底怎样的楼盘才是能抗跌盘？
因为身处房产相关行业多年，虽说不上是专业人士，但怎么在别人眼里也算个&知道不少内部的圈内人&。眼看着蚌埠楼市由高峰或是说鼎盛的时期到&一蹶不振&再到现在的想要&绝地反击&打个漂亮的翻身仗。虽说市场千变万化，但笔者被问及的不变的一个问题就是&&&你觉得房子会降价/涨价吗&。事实往往出现这样的一幕。买了房子的人，看到房子降价了，开始上火有些人甚至&夜不能寐&，觉得自己辛苦攒下的钱，一夜间缩水，觉得自己吃了大亏。而还没买房的人，又想着，房子会不会再降呢？等等会不会更便宜？还是房子要触底反弹，现在得赶快出手？这两种情绪互相纠结着，实际上，学会选房才是日后能够保值的佳手段。今天，小编就来告诉大家，到底怎样的楼盘才是能抗跌盘。重点一:楼盘所在的区域情况从区域环境可以分为目前状况和未来预期状况。如楼盘所在区域已经形成了成熟的居住和商业环境，那么楼盘的保值性就较高；如果所在区域目前交通不够便利、环境规划比较乱，但属于政府重点规划区域，其保值前景仍然不错。还有就是由土地的稀缺性,难以复制性决定的而造成供不应求。重点二：小区成熟,配套设施完善的区域房屋所在小区成熟也是非常重要的一般情况下,比较成熟的小区都不是突然形成的,居住的大都是同一个级别的人群,人员的素质,兴趣爱好有很多相似之处,成熟的小区所有的居民都形成了比较好的生活习惯,大家都能认真遵守小区的规定,相处的比较和谐。如果小区内配有学校,餐厅,健身场所,超市等完善的设施,不但能给居住的社区居民带来更多的便利,还会对于外界的人产生吸引力,小区的房产总处于热销的状态,具有很强的保值能力。重点三：产品本身的品质包括小区的整体规划、绿化率的高低、房型设计合理度、物业管理水平等。产品的内因决定了抗跌的持久性，也能使购房后自住以外的替代处置更具灵活性。在品质保证方面，知名发展商的产品品质风险相对要小。重点四：楼盘目前价格的合理度宏观调控以后几乎不同档次的楼盘均有降价，故不能单纯以楼盘是否降过价来判断其价格是否合理。要综合考量以上提到的两个因素，更本质一点来说是产品在特定时期的价值，如果价格能基本符合则是合理的，那么其保值性就可以得到肯定。相反如果价格仍然飘忽在市场行情之外，其保值性就会大打折扣。后，小编推荐了符合上述全部条件或其中多数条件的楼盘，帮助大家进行参考，希望对有所帮助。&延伸阅读：
[普通住宅,住宅底商]
平均价格：6500 元/平方米
楼盘地址：禹会朝阳路西侧、红旗三路南侧
400-890-0000 转 658061
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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大家好，这是一篇关于驻马店楼盘2017近半年房价涨跌情况对比的文章
来源：驻马店房产网
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　　今天是放假后上班的第三天　　八天的国庆加中秋小长假.　　不知道小伙伴们没有没有缓过劲来　　是不是还沉浸在假期的美食、旅游、睡觉..之中　　但是小编告诉你们哦！　　这样的状态是不行的！　　快来看看驻马店楼盘这半年房价上涨的速度　　赶紧激励一下自己！　　（以上就是驻马店楼盘3月份-9月份的房价对比,此数据仅供参考，具体数据还以售楼部为准）　　怎么样？看完了驻马店楼盘这半年房价的上涨速度　　是不是又充满了上班的动力？　　驻马店楼盘这半年房价都大幅度增长了不少，唉　　所以，各位小伙伴们还是撸起袖子好好干吧　　希望每个努力工作的人都能拥有一套属于自己的房子！
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重新加载　　　　【原创 日第一版 　　日第二版】　　1.这次行情是牛市吗？ 有多牛？　　【答】 绝对牛市 ，人类历史上 　　二战后美国以外的第二牛市。　　2.能达到什么高度？根据如何　　【答】最低10000 ，最高12000点。　　根据国内前几次的牛市的资金量和持续时间　　做了最保守的推算　　3 共多长时间？ 还持续多久？　　【答】牛市从去年7月开始， 　　从2015年4月算，还有一年半左右，　　即2016年10月左右。　　4.会因为意外因素有中断吗： 　　【答】不会， 除非中美间的核战争。 　　南海、中日等小级别冲突都是对股市的相关板块　　有利好的刺激。　　5.什么时候进入比较合适？　　【答】2015年的任何时候都合适。　　6买什么股票好？　　答】几乎任何你知道名字的股票或基金。　　只要不是被证监会点名的 　　现在买了不动，到2016年10月至少翻倍。　　懂技术3倍以上也有可能。　　7.这么多人炒股会不会崩盘？　　答】股民手里的几万个亿储蓄和政府的政治经济意志相比　　就是九牛一毛。　　理论上 ，政府想维持多久就多久 　　市场自然运作 到2016年10月就够了。　　8.政府为什么好心让大家发股市的财？　　【答】改变经济结构， 财政结构必由之路，社会经济转型 　　政府不得不让大家发财。　　9.炒股的钱哪里来 都是老百姓的多年的储蓄 　　【答】这次牛市就是调虎离山 ，把储蓄的钱吸引到股市。　　政府的调节据周小川说 现在只用小工具 　　很多重型武器还没有调用 。　　10.中国股市如赌场 ，会不会输光啊　　【答】股市永远有风险 。赌场一样。　　赌场有9成以上的人都赢钱 ，大家知道输也会来。　　11你这么说有什么依据？　　【答】 新华社原文...引入相对稳定的长期资本，　　夯实股市基础，呵护市场信心。　　什么牛需要呵护？ 小牛犊啊 野牛需要你保护吗？　　夯实的是股市基础 ，不是股市成长阶段， 更不是顶部 。　　一座楼都4000点了 还是基础 ，顶部是多少 ？你晕不晕？　　12.2015年4月下旬 股市频频震荡 是否为顶部迹象？　　【答】身在高山与身在平地， 感观不一样。　　这时候空气稀薄了， 有经验的人少了 　　经历第一个冲击， 资金站上第一个平台。 　　这时候需要扎牢盘底， 确认跟随的资金的粘合度 。　　所以频频抛出长阴线来探明底部，找万一崩溃时的落脚点　　但促使牛市形成的国际环境 国内经济状况 金融政策　　证券监管体系 行业开拓力度....都没有给出利空信号　　相信高层对近期经济发展不是感到太快了， 　　而应该是觉得太慢了，太保守了。 　　4月25日的中央经济会议也许得出这样的结论 。
楼主发言：79次 发图： | 更多
　　上面的是2015年股市暴跌前的一个月有人发的宣传信息，现在，房产论坛里这种言论不在少数，是历史的惊人相似，还是总有这么一帮人在混淆视听请，各位高手不吝赐教　　下面上图
　　每个人都会做梦，每个人都想梦境成真。但是只不过有人一朝梦圆，有的人在梦中醒来无奈回到现实。对于房子，十几年来，有人一直在做梦，梦想自己早日买上城市繁华地带的宽房大屋，有的人梦想着房价早日崩盘，自己能以极低的代价买上房价一再腰斩的豪宅。
　　不会大牛市，不允许，依然是半死不活，要疯就打，要死就救，ipo加快是一定的。
　　只想说＂皇帝的新装＂，自己领悟吧！
　　面对的房价，不少人仍然认为有足够理由坚信房价继续暴涨，这一幕在股市6124点时出现过，美国经济大萧条、日本房地产泡沫破灭前出现过，英国南海泡沫与荷兰郁金香泡沫破裂前也出现过。
　　市场不是完美的，因此价格有涨有跌，泡沫也此起彼伏。但如中国房地产这般疯狂，就不是用泡沫解释得通，实质上是一场经济危机。
　　房价合理论的依据无非三点：货币超发、大城市的优越性、稳增长对房地产的依赖。　　先看第一点“货币超发导致房价上涨”。的确，钱多了物价上涨，房价也是如此。但这能解释得了一线城市的房价为何如此高么？根本不可能！货币超发物价上涨，为何涨得如此离谱的只有少数大城市的房价？为什么普通商品根本没有明显涨价，许多工业品价格还在下跌？在少数城市房价暴涨的同时，为什么大多数中小城市的房价基本不涨，许多还在下跌？
　　房子可以住。 每人一天24小时，呆在房子里的时间起码占了12 小时，而且，住个三十年都没问题。　　可以说，一套房子是人生最重要的物品之一。股票又不能吃又不能住，怎么能和房子比较呢？
　　@AmyS8Z
08:34:15　　房子可以住。 每人一天24小时，呆在房子里的时间起码占了12 小时，而且，住个三十年都没问题。　　可以说，一套房子是人生最重要的物品之一。股票又不能吃又不能住，怎么能和房子比较呢？　　-----------------------------　　但是现在的房子更多的属性倾向于金融属性，在这一点上和股票是同质的，如果房子剥离这个属性，回归住宿属性的话，你这句话没毛病
　　再来看第二点：大城市的优越性。毫无疑问在当前体制下中国大城市相比多数中小城市在教育、医疗、福利等方面有一定优越性，体现在房子上就是价格要高于一般城市。但这种差距一直存在，并早就通过价格差异显示了双方的差距。显然这根本不能成为一线城市房价暴涨的理由，更何况前些年还被人津津乐道的城市居民身份现在还有多少人看重？
　　政府稳增长对房地产的依赖是投机者相信房价泡沫不会破的最重要支点。不错，在外需不振、内需萎靡的情况下，为稳增长除了依靠政府投资，更加重要的就是房地产了。但是，政府支持完全不能等同于泡沫不破，15年的股市就是活生生的例子。
　　政府可以短期扭转市场趋势，但不能长期违背市场规律。同时政府越支持的行业，市场供应增长得就越快，其价格下跌的压力就越大。另一方面，政府支持房地产根本目的不是为了房价上涨，而是为了卖出更多的土地，建造更多的楼房。面对源源不断增加的房子供应，还敢相信房价能稳住么？房地产火爆会带动众多相关行业的需求，但仅仅是房价上涨（房子在炒家之间倒来倒去）而没有创造新的需求不是政府的目的，因此必须记住：政府支持房地产（叫去库存也行）的最终目的是为了卖出更多土地、建造更多楼房。
　　只要还是这个档，还是这波人当官，房价就得涨，您别被跌忽悠就行了！用屁股想想也知道，这波人搞经济不行，搞房子那是厉害，不能为什么不允许农村自建房，还不准建超三层。高级地主来了。
　　继续。。。。。无疑，货币超发、宽松的信贷、经济对房地产产的依赖等会导致房价上涨，一定程度上说明了房价上涨的原因。但绝对解释不了一线城市的房价为何会涨到如此离谱的境地。中国一线城市房价为何如此疯狂？这实际上是一场经济危机！或者说是我们面临的经济危机导致了房价的疯狂上涨，这一切还得从源头谈起。
　　但凡一个理性的管理都不会纵容泡沫泛滥，但面临危机另当别论。不是要有多少个百分点的失业率、多少企业破产、多少人无家可归、多少人食不果腹才叫危机，不可持续也是危机。　　中国经济当前面临的就是不可持续危机。或者说依靠财政赤字、房地产、印钞支撑起来的经济不具有可持续性，随时有断档的危险。为什么之前的增长有可持续性，而现在的增长不具有可持续性？
　　@德国帅哥军官
18:17:13　　　　-----------------------------　　股票是用来住的 房子是用来炒的！
　　我不懂，纯粹是来围观的
　　确切地说中国当前面临的是典型资本主义经济危机，根源是生产与消费失调，核心是贫富差距。当前中国经济危机表象与美国经济大萧条初期如出一辙。一是贫富差距极度扩大，二是经济增长严重依赖信贷扩张，三是资产泡沫膨胀。
　　简单来说就是消费的增长跟不上产出的增长，而投资由于受到投资临界点的制约，不能将全部储蓄在有利可图的情况下转化为投资。这样一来，经济就不能维持稳定与增长，大规模失业将不可避免，社会发展将不可持续。
　　那么中国为什么这两年才出现如此严重的经济下滑呢？这个话题才是我们迷惑的根源，我试着分析一下，说的不好轻轻喷
　　那么中国为什么这两年才出现如此严重的经济下滑呢？事实上今日的问题绝非始于今日，只不过原先尚有足够的手段与空间掩盖住矛盾，而今天各种手段几乎都用尽了。这就好比一个入不敷出的人一开始还能借到钱来维持生计，让外人看不出其真实窘境，一旦借无可借，才会真相毕露。
　　具体来说就是，中国政府一直用扩大出口、刺激房地产与增加政府投资来弥补消费不足。由于出口已接近扩张极限（我们已是世界第一出口大国，总不能全世界都不生产产品，都来购买中国产品吧？），房地产与政府投资就成为稳增长的终极手段。尤其是房地产，一方面能直接增加投资，另一方面也是地方投资的主要资金来源。因此，与其说房地产绑架了经济，倒不如说是经济裹胁了房地产。
　　@德国帅哥军官
07:49:56　　房价合理论的依据无非三点：货币超发、大城市的优越性、稳增长对房地产的依赖。　　先看第一点“货币超发导致房价上涨”。的确，钱多了物价上涨，房价也是如此。但这能解释得了一线城市的房价为何如此高么？根本不可能！货币超发物价上涨，为何涨得如此离谱的只有少数大城市的房价？为什么普通商品根本没有明显涨价，许多工业品价格还在下跌？在少数城市房价暴涨的同时，为什么大多数中小城市的房价基本不涨，许多还在下跌？　　-----------------------------　　我没你们看的远，我只是觉得现在库国家调控也一两年了，三四线城市库存去了很多了，一线房源也开始紧张了， 各地土拍价格上涨，基建材料上涨，刚需依然大量存在，房价为什么不上涨，又怎么可能下跌。开发商宁愿捂盘也不会降价出售。
　　中国房价为何越调控越涨？原因并不在于房价调控不了，而在于一边调控一边放水。也就是政府想调控房价，同时又要刺激经济，宽信贷、货币增发、财政赤字的手段不断加码。假如这些增发的货币都进入了实体经济，刺激了实体投资与消费的增长，就没有多余的货币进入房地产与股市等投资市场。
　　问题就在于在经济危机（或准危机）时期，这些措施并不能刺激实体投资与消费的增长，换句话说这些增发的货币并没有进入普通消费与投资领域，而是出于逐利目的进入了房地产、股市、贵金属等投资市场。宽松的货币政策并不能刺激实体投资与消费的增长而是刺激了资产泡沫的现象并非中国特有，日本（这一问题已持续了30年）、美国、欧洲也同样受这一问题困扰，只不过在中国表现得更加明显。一方面中国的刺激力度更加大，另一方面别的国家受政策（如房地产税）等的制约，限制了房价等泡沫的上升空间。
　　任何时候市场上都有人看多有人看空。当空方急速转向多方的时候，市场价格将猛烈上涨，泡沫急剧放大。当多方急速转向空方的时候，市场就将崩塌。在自由市场，价格的调整会是一个缓慢而持续出清的过程。但这一轮的房价暴涨完全不同，是在上一轮的下跌刚开始时就被人为中止、趋势被强行扭转的结果，具体措施就是一年多来各地政府出台了无数刺激经济的政策。
　　你三千一平入的！三万一平你卖不卖？你三万一平入的三十万一平你卖不卖！有一套你不卖！有两套你卖不卖！有三套你卖不卖！现在是金钱时代，当利润到了一定程度！不套现才是真傻！同样有多套住房的人不在少数！可以说满大街都是！大家都不傻！
　　@德国帅哥军官
21:06:53　　每个人都会做梦，每个人都想梦境成真。但是只不过有人一朝梦圆，有的人在梦中醒来无奈回到现实。对于房子，十几年来，有人一直在做梦，梦想自己早日买上城市繁华地带的宽房大屋，有的人梦想着房价早日崩盘，自己能以极低的代价买上房价一再腰斩的豪宅。　　----------------------------　　做梦也是看地域和位置的。拿着4000左右的工资总想往北京去爽，这梦肯定不现实。手里有几千万却总想去偏僻山区农村住个平房，这梦也好假。一本名牌学校肯定分高，就是个竞争关系。北京房子降低了就有更多人去买，然后拉高。人少的县城建小区了，定价多少老板也是考虑几考虑。
　　大家坚持住！收入还差三年就要翻番了，房价只要稳住当前的价格，就等于房价跌了。
　　房子是不会跌的，买不起房的傻空们别在意淫了
　　四限时代到来，熔断房地产市场，小涨小跌，想卖的限制，想买的也限制
　　各国的发展历史表明，凡用泡沫刺激经济无不引发严重后果，泡沫越大、持续时间越长，后果也越严重。下表是几个典型的房地产泡沫事件：　　注：本表参考了方正证券任泽平《全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示》一文。　　
　　人为扭转的房地产趋势让空方彻底绝望，恐慌性加入购房大军。在投资房地产获得暴利的同时，实体产业投资者却被逼到了绝境。在危机时期本身市场需求就不足，刺激经济又扩大了贫富差距，导致消费需求缺口进一步扩大，房价暴涨使得资金全涌向房地产，人们更没有消费能力，消费需求下降使实体经济雪上加霜，企业主关厂炒房，这难道不是正在发生的事情？在这种情况下，部分实体产业的资金将转向房地产，给房价泡沫火上浇油。正是这样的措施与背景创造了中国房价不败的神话。
　　看你说的我好纠结，我正在看房，想改善下，但是二手毛坯都已经特别贵了，比去年贵了一半，这还买不买啊，纠结
　　河源一通汽配城，商铺首付3万起，反租。五年不想要，1.1%卖回开发商。咨询:
　　看不懂.路过，热帖要留名，万一火了呢？
　　楼主请看　　
　　我看有人说只要政府管控就永远也不会暴，我想说的是08年，15年股市也充斥着这样的论调，结果怎么样？还有人说房子和股票不一样，不可能像股票一样暴跌，这个问题我在十三楼和一位朋友已经反复论证过了，当下房子具备金融属性，就会同时具备金融风险的特征，唯一不同的就是交易时间太长导致趋势周期较长，股市一般是七年一个循环，房子目前还不知道多长时间了，二十年还是更长时间，恕我能力有限，无法判断。但是不能因为周期长就否认周期的存在
　　中国房价暴涨是由众多稳增长的措施导致的，其实质是一场经济危机。中国经济的核心问题是产出与消费严重背离问题，财富分配机制是核心中的核心。刺激房地产投资虽能解一时之困，却种下种种恶果。用房地产救经济恐将酿成惊天大危机。
　　我是81年出生，没房，因为我买不起，我想知道有多少80以后没房人，大家都没房和我一样穷？如果80后都买了房，就少数人没有，房子要卖给谁，指望少数人买吗？
　　政府愿景: 房价平稳慢涨。梦中降房价。
　　喜欢看楼主文章，结论不是第一的，楼主的分析推理过程更重要，应该是科班出身，不要弃楼哦，默默地跟着楼主学习。
　　我们这个城市还得涨，在修高铁了，也在计划修地铁了
　　必须印钱，经济必须持续增长，不然债务一触即发，至于什么时候爆，不是考虑的问题，撑一天算一天。
　　继续，再说说四限问题，政府在去年房子疯长的九月紧急出台限购政策，又在今年加码，各地相继出台限购，限售，限贷，限地等不同力度的组合拳，这不得不承认，此举真乃高招，为什么说高招呢？各位别着急骂，我是站在政府的角度看的，政府通过限购降低市场热度，通过限售打击炒房团的同时又保住了房价稳定，还锁住了资金流动，进而保住了外汇储备(虽然导致一时汇率走低，但换汇主力被封印了，所以近期不但汇率没有走低，反而稳中有升)，这真是一举多得的妙招啊，不得不为高层有聪明人而惊叹，通过这两个组合政策在瞬间就把楼市降温了，但是因为降得有点猛，部分地区出现恐慌抛售降价的苗头，管理层一看不行啊，我是让你稳住楼市没说让楼市大跌啊，于是赶紧出台限地，造成面粉紧缺的假象，面包价格又起死回生进入到上升通道了。这一套下来你再看今年的楼市，稳中有升形势一片向好啊！领导终于松口气了，反过手来搞货币整顿，但是有担心刚刚稳住的楼市有发疯，就通过暗涨利率的招数来柔和降温，同时又起到保汇率的作用，又是一举多得的好事。开发商也深谙领导的“苦心”，立马跟随捂盘惜售来涨价(限售限的是二手房，新房不受影响，所以导致市场上几乎只有新房可买，所以就出现了很奇怪的现象，位置优于新房的二手房不升反降，而位置配套不完善的新房却大幅上涨)，你现在去楼盘销售处永远只有一个情况，房子一开盘就已经基本卖完，就剩两套，爱买不买，这样屁民的感受就是越限量就越涨价，屁民就越恐慌越想买。
　　但是，这种政策妙吗？当然很妙！但是只是一时之计，不可能长久的执行下去，因为这个方法治标不治本，领导说了，房子是用来住的，要达到这个目标任重道远啊，有人说不可能，只要我当找不到新的财政来源就会一直让房子高涨，这句话没毛病，问题是房子是高涨了，实业却走下坡路了，大家都去炒房子不能推动社会发展啊，甚至还倒退了，这非常危险，你想啊，大家都去炒房不干事业，就业就会很成问题，没了就业就没有经济来源还房贷啊，还不了房贷就会出现信贷危机，美国次贷危机就是这么发生的，这是一个连环套，一环扣一环，不从根源解决问题，只是取巧，头疼医头脚痛医脚恐怕会错失根治的良机，真到斌入膏肓，就晚了。
　　纠正一下楼主，涨利率应该主要为应对资金层面紧张，余额宝利率都突破4了，总不能放个0.85*4.9的利息出去吧？这是主要的，附产物就是抑制了贷款购房需求。
　　当然是涨了，这是硬通货，信跌的会哭醒的！
　　1'首付都起码一半了！能有泡沫？？？2'我国城镇化率未达到中等发达国家水平！还有起码两亿人得进城！
　　老美那是城镇化率百分之八十的国家，大家都城里人，没人接盘。老美可以零首付，方便了买家随时违约。银行收一堆房子还没人接，那才是泡沫。
　　算是开了眼界，我这种小白不足以给出像各位一样独到的观点，可否引一文言文来表述当今中国的经济社会问题：　　扁鹊见蔡桓公，立有间，扁鹊曰：“君有疾在腠理，不治将恐深。”桓侯曰：“寡人无疾。”扁鹊出，桓侯曰：“医之好治不病以为功！”　　居十日，扁鹊复见，曰：“君之病在肌肤，不治将益深。”桓侯不应。扁鹊出，桓侯又不悦。　　居十日，扁鹊复见，曰：“君之病在肠胃，不治将益深。”桓侯又不应。扁鹊出，桓侯又不悦。　　居十日，扁鹊望桓侯而还走。桓侯故使人问之，扁鹊曰：“疾在腠理，汤熨之所及也；在肌肤，针石之所及也；在肠胃，火齐之所及也；在骨髓，司命之所属，无奈何也。今在骨髓，臣是以无请也。”　　居五日，桓侯体痛，使人索扁鹊，已逃秦矣。桓侯遂死。
　　话题太大，好比明天地球刮风下雨还是晴空万里！
　　@德国帅哥军官
07:00:58　　确切地说中国当前面临的是典型资本主义经济危机，根源是生产与消费失调，核心是贫富差距。当前中国经济危机表象与美国经济大萧条初期如出一辙。一是贫富差距极度扩大，二是经济增长严重依赖信贷扩张，三是资产泡沫膨胀。　　-----------------------------　　说得好！
　　国家打压部分城市房价是必须的，枪打出头鸟，太离谱就要治你，大部分城市要实现房价和收入的相对合理，房价将来的趋势一定是稳步增长，
　　2天6城加码楼市调控 炒房再遭密集“围堵”
　　@黯然嘟嘟
22:30:17　　大家坚持住！收入还差三年就要翻番了，房价只要稳住当前的价格，就等于房价跌了。　　-----------------------------　　房价能稳住当前的价格吗？政府是要不断推高的！
　　@陆米娜
22:08:55　　必须印钱，经济必须持续增长，不然债务一触即发，至于什么时候爆，不是考虑的问题，撑一天算一天。　　-----------------------------　　应该有这样的危机意识。
　　已经不关心房子了，有钱买大的，住着舒服，没钱就买小的，也可以住，过去都没有房子的时候，一大家子人一间房不也是住的下吗，人，怎么着都可以，几十年死了，想那么多，累
　　涨不涨不知道，反正不会跌
　　房市要救市吗？没有消费需求要刺激消费。目前限购是压制投资和消费，并不是没人消费了。限二禁三是防止过度开发和投机，政府并不想房价悬崖式下跌。
　　没时间看完，楼主的意思是股市涨到10000上方，楼市要跌？
　　一线城市也要看，除了北京和上海，深圳拿什么说自己的教育和医疗比杭州，南京、西安，武汉、长沙好，广州也就差不多。最重要是的他们经济好，而不是教育和医疗好。
　　房子的实际造价抛除土地出让金和各种税费，每平米不过是2000左右，按照目前一般制造业的毛利率算50%就算是好的了，也就是3000元是一个很理想的利润水准了，可是现在房子多少钱，以北京为例，均价五万六左右，除去2000的建安成本，有54000多的获利空间，按照成本计算有二十七八倍的获利，兼职比白粉赚钱多了，也就是说投入一万收入28万，其中27万都是虚增出来的，没有任何实质性支撑的，这种行业要不是金融属性是无法维系的，只有靠融资，高杠杆才能勉强运转，随时都有转不下去的可能。有人会说土地出让金被政府拿走了也应该算成本，那请说一下政府拿走的土地出让金付出什么了，是人力付出了还是物力付出了？是生产了还是消费了？没有任何价值转移，就凭空拿走那么多，那可是具有强大甚至恐怖购买力的真金白银啊，被凭空拿走后所产生的购买力一点也没少，不管是谁拿走了，通过房子所升值的这一大部分确实实实在在的发生了
　　谁说三四线不涨？我这四线小城市工资人均四千左右，房子均价一万二，还疯抢，都是隔壁一二线过来买的，本地人多数买不起。幸福指数直线下降。
　　不跌回九八年算我输！
　　房价涨跌关键看国家怎么应对房地产泡沫。货币超发导致房价暴涨后有两种结果，一种是日本模式，房价跌回去；另一种是俄罗斯模式，房价永远涨，但汇率一直贬。 如果国家采用日本模式，房价会大跌，但同时会带崩其他行业一样不景气，股市下跌幅度很可能还要大于房市。如果国家采用俄罗斯模式应对房地产泡沫，那么对那些没有买房子的人就是巨大的灾难。
　　正副和天朝一再警示你们不要买房，采取各种限购限贷来阻止你们买房，你们还疯了似的去买，即使崩盘了，又关郭嘉什么事？！！
　　@德国帅哥军官
14:24:57　　但凡一个理性的管理都不会纵容泡沫泛滥，但面临危机另当别论。不是要有多少个百分点的失业率、多少企业破产、多少人无家可归、多少人食不果腹才叫危机，不可持续也是危机。 　　中国经济当前面临的就是不可持续危机。或者说依靠财政赤字、房地产、印钞支撑起来的经济不具有可持续性，随时有断档的危险。为什么之前的增长有可持续性，而现在的增长不具有可持续性？　　-----------------------------　　任期内无事及时功劳 你懂的
　　想太多了
　　真是的
　　看政府之意，是壮士断腕，还是縫缝补补，补丁叠补丁，最后无从下手，灰……
　　必然涨，不涨全国人民不答应，必须将房价送上云端。
　　我觉得房子是国家控制的，现在是需要稳步上涨。
　　开始这个话题之前，我首先要说的是我并不是一个阴谋论者，什么共济会掌握世界之类我是从来不信的。对于官员，我一贯的观点是如果有三个选择，他们最后一定会选择最坏的那个，阴谋论这种东西实在太考验执行者的智商，而机构的智商历来都是不太够用。但是这事背后的蛛丝马迹又实在太过于匪夷所思，日本著名小学生曾经说过，当所有的可能全部被排除的时候，剩下的最后一个，不管看起来多么荒谬，那就是事实的真相，昨天深夜，我把所有的脉络理了一遍，来看看这个事情的过程，突然觉得很有意思。这些就当是路边社的呓语，我姑妄言之，你们姑妄听之
　　16年最诡异的事情，莫过于楼市，往年楼市的回魂，都是有迹可循的，那就是一段时间内交易量放大，成交上涨以后，带来库存减少，房价上涨，但是这一轮楼市的爆发完全不同以往，首先是价格飙升，带动市场恐慌后才赢来成交上涨，那只无形的手过于明显。有人说是因为一月的放水，但是不对，周期不对，市场传导的时间需要一个过程，就比如如果今天放水，反馈到市场上至少要几个月，带来价格飙升也应该在年底，而这一波是一月放春节后立马立竿见影，时间节点不对。在开始这个话题之前，我们得先知道xx的命门是什么？相信很多人会异口同声的说，楼市。没错，楼市的确是个大问题，而且已经彻底绑架了中国经济，如果楼市玩蛋，那是一个大地震，但是他绝对不会是一个能威胁到政治的问题，金融市场的烂帐我们也是碰到不少，就比如世纪初，可谓是有丰富的经验，这是一个大问题，但是绝对不是一个生存问题。
　　中国真正的命门是外储。从八十年代后，天朝已经逐步融入世界经济，生产低级必需品，然后换来美元，然后再从市场上购买各种石油，南美的大豆玉米等粮食产品，这是一个循环，现在每年需要从市面上进口高达几千亿的石油，三分之一的粮食产品依赖进口，粮食自给是一个大问题，八十年代后，国人越吃越好，就是得益于全球经济，而不是金坷垃，像养猪养牛，从粮食到肉产品的转化都是一个固定的数据，你要养出多少吨的猪，必然要投入多少的饲料，所以你现在可以理解为什么外储才是一个生死存亡的问题。手中有粮，心中不慌。08年前，每年外储增加多少都是要上新闻联播大书特书的事情，因为这个是硬需求，楼市塌了可以咬牙还贷，可以上信贷黑名单，可以苦难行军，但是吃不起饭，买不起石油呢？很多人没有意识到，或者完全没有想到这个问题有多严重：过去中国的外储从高峰期下降了一万亿美金。
　　JY难道不知道现在一二线楼市有多荒谬？再加把火那不就更加骑虎难下了？房产市场的问题在于库存，最理想的结果当然是把大家赶去三四线买房，给国家解套了，但是问题是没人会那么傻，所以这个问题不会有最优解，那么，我们来换个思路呢，既然我解决不了库存问题，那我放出风去让你知道我要保楼市。就像下围棋一样，我这里一条大龙看着很庞大，没人觉得我会弃子，但是我要是以这条大龙做掩护来做文章呢？其实围棋就是一个转换的游戏，如果弃掉大龙可以获得更多的利益，这并不是无法接受的事情
　　中国房产不同于股市，即使不景气结果也不同，股市崩个盘尚且能挨的住虽然不好过，房产崩了就不是闹着玩的了，不要老指望房产像股市那样暴跌，或者次贷危机那种级别
　　首先要相信共产党的执政能力，绝对不会让地产泡沫破裂。就算是崩盘了，也对党国伤不了筋，动不了脉。种种迹象表明，这一切都还在政府的掌控之中。　　从李总说"房子是用来住的，不是用来炒的"来看，炒房者所扮演的角色，也许是真对炒房者出手了，出来混，近早都是要还的
　　首先要相信共产党的执政能力，绝对不会让地产泡沫破裂。就算是崩盘了，也对党国伤不了筋，动不了脉。种种迹象表明，这一切都还在政府的掌控之中。　　从李总说"房子是用来住的，不是用来炒的"来看，炒房者所扮演的角色，也许是真对炒房者出手了，出来混，近早都是要还的
　　李总的老师——那位厉先生就教导他，要尽可能推高房价，他会针对炒房客吗？不会的，他感谢还来不及呢。
　　最好暴涨
　　刚才看了一个新闻，说国庆放假，报旅游团，成本5000，报价8000，提醒消费者小心被坑，我就想说，有一种商品成本3000报价3万，也不见有人提出这是个巨坑，更是有人追捧，哄抢，各种不许任何人“诋毁”产品的无上荣光，何其可悲。。。。。。只能说泱泱大国，人才济济啊，就只能靠这种低级手段复兴吗？这种手段真的能实现复兴吗？如果我们要的复兴就是这样的复兴，那又何必浪费我们的大好年华沉浸在一堆砖头水泥里面呢？对于恶意膨胀的夕阳产业就没人敢站出来力挽狂澜吗？
　　刚才听小道消息称，明年房子还要涨，不要问我为什么，弃贴。。。。。。
　　楼主还没搞清楚一个最基本的事实。股票泡沫破了，损害的是股民的利益。房市泡沫破了，损害的是当权者的利益。而将泡沫越吹越大，损害的是无房者的利益。如果是当权者，你会选择刺穿泡沫，还是将泡泡泡越吹越大？日本当初选择刺穿泡沫，那是因为人家有壮士断腕的觉悟和决心。中国如果选择壮士断腕，那我敢肯定，断的肯定是无产阶级的屌丝的腕。
　　涨涨涨
　　我是用数学的原理在考政治试题，我走错考场了。。。。。。
　　房地产已经走向了不归路，回头、前进都是死，如果当事者选择往前走，也许能撑几年，如果回头，立即死。
　　楼市调控一周年，房价真的跌了吗？　　A+A- 08:37:59阅读 3.2万作者头像鬼斗关注　　今天，930楼市调控刚好一周年。　　相信这个十一，从事房地产编辑工作的小编可以长舒一口气，安心过个假期了。因为说起去年十一，相信很多小编都是不堪回首，在高速路上或者景点里码字的大有人在。　　这一年，国内的楼市正式进入了“五限”时代，历史首次实施了限售，旨在打击投资、投机性购房需求。这一年，楼市去库存成果斐然，中东部的三四线城市的新房库存量明显下降。这一年，楼市信贷持续收紧，购房贷款利率优惠取消，首套房贷款平均利率已经超过基准利率，并且还在上升。这一年，共有产权房横空出世，让买不起商品房的人有了希望。这一年，楼市长效机制有了雏形，住房租赁市场的发展步入了快车道，并且更加规范。这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”已经深入人心。　　对于普通购房者来说，更关心的是房价的变化。虽然楼市调控措施不断，但是不得不说，热点城市的房价并没有迎来实质性的回落。按照以往的经验，楼市调控之后，房价都会回落，是抄底买房的好时机。但是今年，恐怕很多购房者要失望了。　　之所以今年热点城市的房价没有实质性的回落，主要原因是新建商品住宅的面积同比下滑，房子处于供不应求的局面。即使已经实施了很严厉的调控，但是不少城市依然出现了抢购的现象，开盘即售罄的情况接连在郑州、济南、青岛等地上演。以青岛为例，某楼盘取得预售许可证后就宣告三栋楼的房子已经被预定完毕，销售一空。　　由于一线城市和热点二线城市的购房需求外溢，热点城市周边的三四线城市的楼市迎来了爆发，这些城市的房价几乎领涨了整个2017年。由于大量购房者的涌入，原本的库存被消化，新盘入市的节凑也加快。由于一二线城市新增城市建设用地数量减少，很多品牌房企把三四线城市作为未来发展的重点，也间接促进了房价的上涨。　　受房价和购房贷款利率上涨的双重影响，普通购房者买房难的问题并没有得到有效解决。由于新房供应量减少，开发商为了快速回款，在开盘销售时往往要求购房者全款支付，或者以更高的首付比例买房。同样，银行由于可用贷款额度减少，对于购房贷款的审核更加严格，部分银行直接“劝退”购房者，出现了即使有大量购房贷款业务申请，也不办理的情况。　　其实，此轮楼市调控，抑制房价快速上涨的目的已经达到，并且正在逐步建立楼市长效机制。通过现在的房地产市场的变化不难看出，房子首先要恢复居住的本质，同时，要让对房产有不同需求的人居者有其屋。换言之，就是买得起商品房的，就要去购买商品房，买不起商品房的，可以选择共有产权房，或者租房。未来租售同权一旦实施，买房将不是唯一的选择。　　现在有很多业内人士认为，未来一旦租售同权落地，那么势必会导致房租的上涨，尤其是一些优质学区房，会引发众多租客的争抢。但是不得不说，现在的住房租赁市场确实问题多多，租客的权益难以保障。未来即使房租上涨，但是只要租客的权益不受侵犯，或者可以依法维权，那么还是有利于整个房地产市场的稳定与发展。
　　@德国帅哥军官
13:57:02　　各国的发展历史表明，凡用泡沫刺激经济无不引发严重后果，泡沫越大、持续时间越长，后果也越严重。下表是几个典型的房地产泡沫事件：　　注：本表参考了方正证券任泽平《全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示》一文。　　　　-----------------------------　　哈哈
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