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住有所居 不想逃离：让房子留住年轻人
&&& 本文首发于微信公众号：新浪乐居。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　　9月30日下午两点半，北京有史以来第一套共有产权房--锦都家园共有产权住房项目公开摇号。北京市共有产权住房新时代开启了。
　　据介绍，未来共有产权房的个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，从50%到95%，一共10档。 在业内人士看来，作为北京市第一个共有产权住房项目，这个项目开始摇号，意味着共有产权住房正式走入了市场。
　　国务院发展研究中心研究员刘卫民：它不是一个新事物，但是它的的确确是对我们过去这种产权型政策房的一个全新的升级。其中一个很重要的区别，就是这一次的共有产权与过去不同，那么恰恰是我们所说的低门槛进入、高门槛退出。
　　9月30日，北京再增加四块共有产权住房地块，其中，销售价格最低的为大兴区魏善庄镇地块，每平米价格29000元，价格最高的为海淀区西北旺镇地块，单价为37800元，四个地块均为全装修交房。
　　北京市住建委明确表示，共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
　　这些政策给很多在北京打拼的年轻人以希望。有房子住就能扎下根来。
　　今年4月，石家庄小伙儿秦俭和爱人“摇上”了燕保?高米店家园的公租房。如今，他们已告别了合租生涯，有了自己的50多平方米。虽然是租的，但是有了独立的空间，再也不用担心房东随意涨价，或是在一个偌大的城市辗转流离。
　　类似的变化也在、广州、深圳等一线城市发生。这让它们在年轻人的眼睛中亲切起来。
　　5年来，政府调控楼市的思路一直在变，但“房子是用来住的，不是用来炒的”这条主线却日渐清晰。
　　2013年10月，北京市政府宣布，要在两年内出台7万套自住型商品房，着力解决刚性需求、改善性需求和夹心层家庭的住房困难。为了遏制炒房，政府明令五年内不能上市交易，只能自住。
　　（化名）是自住房政策的受益者。没有意外，下个月，她将领到自己家的钥匙。
　　2015年，年满25岁单身的她迈过了自住房政策门槛，有了申请资格。怀着对自住房将信将疑的态度，她还是决定得试一试，毕竟，这可能是她在北京能买上房的最好机会。
　　在此之前，她已经下决心要和租房生活做个了断――和大多数人一样的理由：“漂泊感太强”。
　　位于大兴的兴盛嘉苑自住房项目，在陈琪看来，是自己的运气所在。该项目只有200多套房源，而有上万名的竞争者，摇上的概率微乎其微。
　　幸运之神突然敲门。陈琪摇到500多号。因为一些人弃选，她很快就接到去选房的通知。“这里位置虽然有点远，但交通规划还不错，以后到(,)也就40多分钟地铁。”看户型、选房、交钱，一步步下来，眼看今年就能拿到钥匙开始装修。
　　工作两年就摇到号买到房，陈琪的买房经历羡煞旁人。未来，陈琪的幸运可能发生在更多人身上。
　　与此同时，租房市场的规范发展也在提速。
　　今年5月，住建部向社会公布《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》。7月，上海公开出让位于浦东新区张江南区和嘉定区嘉定新城两幅租赁住房用地，提供1897套房源，明确“只租不售”。广州明确保障“租购同权”，赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务权益。将于10月31日起实施的北京住房租赁新政规定，未来五年，新供应的各类住房将超过150万套，约三成新建住房将用于租赁。
　　租房市场的变化，让年轻人感到欣喜。长租公寓把出租房进行改造，让年轻人可以住在相对稳定并有时尚感的公寓里。成都的张励凡说，“以前房租都是押一付三，现在有的公寓可以月付，帮年轻人减压。”
　　在北京5年，陈玉峰搬了3次家，现在他也住进了长租公寓。“合同里不会藏猫腻，而且装修环境比较好，省心。”
　　怎么能让年轻人在租房上负担小一点、保障多一些？一些城市不仅出台政策，甚至给出了真金白银。2016年，深圳市面向落户本市的归国留学人员提供租房和生活补贴。
　　在优先面向本市中低收入住房困难家庭配租的同时，北京公租房剩余房源采取了集体租赁、新北京人专项配租等方式。创新、改革、优化……把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供给范围，北京公租房正在探索让更多的人共享改革成果。
　　作为首批试点之一，大兴燕保高米店家园公租房项目其中30套房源面向非京籍无房申请人。
　　来自的新北京人成为这项试点的受益者之一。
　　李莹今年28岁，大学毕业后来到北京打拼已经5年，目前在黄村一家建筑工程公司工作。背井离乡，她希望通过劳动赢取一份稳定安全的生活，在北京这个城市扎下根来。
　　在入住公租房前，和大多数来北京发展的年轻人一样，李莹也有着望房兴叹的苦闷和频繁搬家的租房经历，房租花费是不断地攀升，焦虑感也是与日俱增。对她来说，在错过了一次次的买房机会之后，拥有一个稳定的住所似乎变得越来越遥不可及。
　　甚至一度她也想过：离开北京，回到家乡，至少居住幸福指数要高。但是，这里蕴藏着她的梦想，有着更好的机遇和更开阔的格局。离开意味着逃离，她心有不甘。她强烈地希望能在这座城市留下来，给自己一个发展的空间，也希望自己能用才能和知识，为这座喜欢的城市作出自己的贡献。
　　能这么快住上自己的独立住房，她想都没有想过。甚至如今回忆起几个月前公租房配租摇号的经历，李莹仍然觉得不可思议，还有点做梦的感觉。
　　2017年4月，李莹得知，自己作为没有住房的新北京人可以申请公租房了。这一次，李莹抓住了机会，在900人中很幸运的摇上了号，6月初她就住进了属于自己的“小家”。
　　李莹目前租住的两房一厅面积六十多平方米，每月租金2174元。在入住燕保家园前，李莹在大兴黄村工作，长期在黄村附近租房。按照目前的市场行情，在黄村租住一套60平方米小两房，租金约5000元左右。
　　“管理方很人性化的给了半个月的免租期，租金与以前合租差不多，小区绿化率也令人满意。”住进高米店家园，她最大的感受是更自由，更自在，公租房统一管理，不用担心随意涨租，房间装修也很贴心……
　　“还可以时不时的请朋友来做客。”在这里，李莹感受到了以前与人合租时感受不到的安定感与安全感。
　　而且，虽然公租房不收物业费，服务却很好，管理也到位。李莹对小区感到非常满意。在这里，不仅上班方便，周末去市里也很是方便。同时，小区内大多也都是刚参加工作的年轻人，可以认识不同行业的同龄人,大家很聊得来。
　　“公租房给向我一样的新北京人打开了一个新的通道。”对于公租房，李莹希望未来有更多的房源提供给符合条件的新北京人，满足他们的过渡性住房需要。
　　3年前，作为985重点大学毕业的硕士生刘佳和女朋友来到上海奋斗，刘佳在上海工作，女朋友在一家外企做行政。从外地来到上海算起，刘佳在3年间已经搬了4次家。
　　刚来上海时，刘佳和他人合租，租了朝北的12平方米的侧卧，一个月房租1800元。后来涨薪，刘佳又搬到一处80年代的30平方米老旧一室户，房租3200元。
　　刘佳说，他几乎每一次租房时间都不超过一年。房东口中各种驱赶借口，让刘佳不得不一次次匆匆忙忙找房、搬离。
　　三年来，刘佳身边的一些朋友虽然陆续买房了，但多是“啃老”。刘佳来自小城镇，父母并无更多的积蓄可以支撑上海动辄数百万元的首付款。看着操劳一生的父亲，刘佳也“实在张不开口”。
　　“房价涨得太高了，凭我们目前的积累，首付都拿不出来。但屡次搬家又让人太没有安全感了，房租也每年都在上涨。”刘佳说，也曾经想过回老家，但是又确实不甘心就这么放弃。
　　去年，已经和女朋友结婚的刘佳仍在租房。抱着试试看的心理，他和妻子商议后决定申请浦东新区的公租房。没想到，今年年初，就欢天喜地地住进了67.8平方米的两室一厅。
　　刘佳夫妇的新家就在上海8号线的芦恒路地铁站附近，对于在世博大道附近上班的他来讲，用半个小时的时间就可以直达。除了上班方便外，最重要的就是便宜，两室一厅才1900元，而同等位置同等面积至少4000元。
　　不仅如此，小夫妻几乎是“拎包入住”，所有家电和家具都是新配置的，而且包含在房租里面，这让刘佳夫妇喜出望外。
　　刘佳告诉(,)记者，前前后后，从公司申请、选房、等待合适的房源到入住，差不多花费了半年的时间，所有流程都是透明的。选房时由自己来选而不是分配，官网上也可以查到房源的更新信息和申请的进度，而且留言反馈也会有相应的工作人员予以解答，非常人性化。
　　“能申请上公租房我们也很激动，感觉不再是‘上漂’了，在上海有个可以安心落脚的地方，父母来看我们也有地方住，等将来攒够钱了还可以买自己的房子，我们相信凭借自己的能力肯定能留下来。”
　　在上海，像刘佳夫妇这样的幸运者，未来会越来越多。
　　建立市场长效机制的努力始终在继续。
　　8月，国家确定在北京、上海、等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。这意味着，农村集体建设用地将可以入市，可租房源的供应有望大幅增长。
　　9月29日，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》发布，规定增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应，同时研究扩大租赁住房赋权，公共租赁住房向非京籍人口放开。到2020年，全市城乡职住用地比例由2015年的1：1.3调整为1：1.5以上，到2035年调整为1：2以上。
　　北京楼市每日成交数据（10月3日）
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2套&&& 文章来源：微信公众号北京新浪乐居
（责任编辑：娄在霞 ）
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发表于：08-18&&
前段时间听父母说，堂哥准备在老家盖一座新房子，并且已经动工了。刚开始听到这个消息的时，还有点吃惊。堂哥他们家在外面是有房子的，平日里很少回老家住，干吗非要花冤枉钱建一个新房？即使平时偶尔回去了，也可以在亲戚家住一下嘛，以后真想回家长住了再造新房也不迟啊。有一次和堂哥聊天，特意抛出了自己的疑问。他说出了这样的一番话，“老家的房子就是一个根，不管在哪里混，根总是要留住的，以前的土房子快垮了，就索性建一个新的”。听完这番话，我才意识到，农村的房子其实在很多人心中都享有着无以比拟的地位，再仔细想想，也的确如此。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />对很多人来说老家的房子是自己永远的归宿无论在哪里谋生，只要老家的房子还在，那就还有一条退路，还有一个寄托。如果老家的房子都没有了，那就像无根浮萍，灵魂没有寄托。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />老家的房子起着维系亲情的作用虽然人可以搬进城里，但是亲情搬不走，只要老家的房子还在，隔三差五的回去看看，这个家就还是一个完整的家，一个团聚的家。房子没了，家也散了，亲情也淡了，那是花多少钱也弥补不回来的。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />很多现在在外打拼的人以后还是要回到农村养老的回到乡下老家，养养鸡、种种菜、钓钓鱼，平日里喝点小酒、打点小牌，生命是从这里开始的，再从这里结束。对于大多数农村出来的人来说，外面的房子，只是一个住所，老家的房子，才是真正的家。这或许就是为什么即使老家的房子没人住，也要造起来的原因吧。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />不管外面有没有房，以后是否真的回去，老家的那栋房子，那不光是一栋建筑，而更是一种念想，一种牵挂，因为我知道，生我养我的家，就在那里！'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />越长大，恋家的情节就越重，不顺心了总想回到自己的“家”，即使没有大城市的车水马龙、高楼大厦，但是我依然想住在我那遥远的小山村，闻一闻花的清香，喝一捧甘洌山泉......城市熙熙攘攘，乡下悠闲惬意风景如画的小世界有太多惊喜农村的空气绝对比市区好得多，在农村尤其是快要到秋天的时候，坐在农田里，看着金黄色的水稻，呼吸着田里面的空气，感觉心情都很舒畅……'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />住在市区每天都要去买菜，有时候会担心买到受过污染或有农药的菜，住在农村就好了，每天吃的菜都是自己家园子里种的，纯绿色蔬菜，随吃随摘。吃着新鲜，算是自家真正的菜园。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />现在农村的路修得也都挺好的，也不会像市区堵车堵得厉害。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />现在的城市人，只有放假的时候才能出来玩一次。生活在农村，我们每天都在农家乐，多好！'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />在城市里养个宠物会担心打搅邻居，在农村想养什么就养什么，想带出去跑就带出去跑。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />住在城市里，邻居是谁你可能都不知道！农村就好了，想去谁家就去谁家，邻里之间相处得十分融洽，这才叫和谐。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />夏天晚上农村还可以出来纳凉，吹吹风凉快，一帮人坐在一起聊聊天。市区晚上那么闷热，都躲在家吹空调了。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />等我老了，就回农村这样生活这才是此生的追求等我老了，头发白了回到农村，这里有最淳朴的村庄是梦的起点。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />在农村建一栋房子屋后有花，满园春光这里蓝天白云绿水，夜晚繁星点点一茶、一饭、一粥、一菜，与一人相守春看茶，秋扫叶，夏养家禽冬烧柴。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />我希望院子里，有桌椅茶壶闲来没事就可呼朋唤友唠唠嗑，喝喝茶，打打牌，晒太阳'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />再种很多很多的瓜果蔬菜樱桃、茄子、萝卜、黄瓜…出门几步就能采摘我们不再做低头一族，把脚印洒向田间。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />还可以沿着一条开满鲜花的小路去田野里闲逛或劳作等到夕阳西下，再沿着这条小路回到家里。'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />等我们老了，就回农村走了这么多年，终究还是想要回到这个地方一个名叫家乡的地方，那开满野花的田地，是我一世的念想…'790')this.width='790';"
title="点击放大" aid='0' id='aimg_0' style='cursor:' lazyloaded='true' _load='1' initialized='true' />老家，在很多人心中，是永远的白月光。来源：十堰晚报、网络
发表于：08-18&&
只要农村还有房子，你家的田、你家的地、你家的山、你家的水塘，永远还是你的。如果连房子都没了，村子里人会默认你家不会回来了，这些东西慢慢就被别人占了。
发表于：08-18&&
说得乡下那么好，为什么年轻人都在城里混，骗骗城里人差不多，乡下人吃的蔬菜都不打药，你信，反正我这个乡下出身的人不信。如果户口什么在乡下，在家做栋房子，无可厚非，田、塘、山这些都有，以后也是一份保障。但很多读了大学，在大城市里扎根的。如果家里不宽裕，做房子不是为了父母亲住，只是想做栋房子在家里，就不建议在乡下做房子。因为钱有更好的用途，为了一年住那么几天划得来吗，住之前打扫工作就会累得头晕恶心想吐。再说你也永远回不去了，别扯什么回去养老，谁陪你去养老，你老婆？你老婆可以会说你要去一个人去。子女吗？更是不可能，不在那长大，不可能对你的家乡有感情。你一个人去吗，闲云野鹤，想得美，谁给你烧饭，头痛脑热谁照顾你，你有钱，咱乡下人不在乎你的钱，有钱都请不到人。你跟谁玩，等你老了，村里跟你熟的人大部分到了另外一个世界，谁愿意跟一老头玩。人最怕的就是孤独，你是另类，你呆着去吧。话又说回来，你土豪，不在乎做房子的50万块钱，有地皮，确实应该回家做房子。我有100万闲钱，我也会回家做栋房子，不为什么，那里是我家乡，我的房子是我的存在感。
发表于：08-18&&
只要农村还有房子，你家的田、你家的地、你家的山、你家的水塘，永远还是你的。如果连房子都没了，村子里人会默认你家不会回来了，这些东西慢慢就被别人占了。
发表于：08-18&&
是这样的 等我老了就回农村 养老去 种种菜 钓钓鱼应该还是满好的
发表于：08-18&&
老家的房子就是一个根，不管在哪里混，根总是要留住的，非常赞同楼主这句话，现在的情况是农村留守老人和小孩多，年轻人都到外面务工去了，一年到头只有春节才能回家，到家是一种乡愁和牵挂，混的好还是混的差，都会想着在家有个房子，子子孙孙都有个落脚的地方
发表于：08-18&&
人生就是这样的
发表于：08-18&&
现在就想回农村去，搞养殖，城里套路太深了，我宁愿回老家滑点
发表于：08-18&&
亲身经历&&在莲塘买了房 老家就附近的村子 年初刚建好房子还没装修就要拆迁&&现在搞得跟个烂尾楼样&&住又不能住拆现在又谈不拢&&开始建房也是打算在老家有条后路亲戚朋友也有&&回老家跟在现在的房子没什么区别 离南昌还更近&&总的来说能在老家有房最好别丢了&&我也情愿我这老家房子别拆
发表于：08-18&&
本条回复来自于:&&
发表于：08-18&&
说得乡下那么好，为什么年轻人都在城里混，骗骗城里人差不多，乡下人吃的蔬菜都不打药，你信，反正我这个乡下出身的人不信。如果户口什么在乡下，在家做栋房子，无可厚非，田、塘、山这些都有，以后也是一份保障。但很多读了大学，在大城市里扎根的。如果家里不宽裕，做房子不是为了父母亲住，只是想做栋房子在家里，就不建议在乡下做房子。因为钱有更好的用途，为了一年住那么几天划得来吗，住之前打扫工作就会累得头晕恶心想吐。再说你也永远回不去了，别扯什么回去养老，谁陪你去养老，你老婆？你老婆可以会说你要去一个人去。子女吗？更是不可能，不在那长大，不可能对你的家乡有感情。你一个人去吗，闲云野鹤，想得美，谁给你烧饭，头痛脑热谁照顾你，你有钱，咱乡下人不在乎你的钱，有钱都请不到人。你跟谁玩，等你老了，村里跟你熟的人大部分到了另外一个世界，谁愿意跟一老头玩。人最怕的就是孤独，你是另类，你呆着去吧。话又说回来，你土豪，不在乎做房子的50万块钱，有地皮，确实应该回家做房子。我有100万闲钱，我也会回家做栋房子，不为什么，那里是我家乡，我的房子是我的存在感。
发表于：08-18&&
发表于：08-18&&
城里套路深，我要回农村
发表于：08-18&&
本条回复来自于:&&
适合放假度假和养老
发表于：08-18&&
发表于：08-18&&
我老家也是，盖了前后花了差不多快三千万
发表于：08-18&&
现在农村家家户户都盖房....必须得盖...哪怕是一天都不住也得盖...而且越盖越好....现在农村家里基本上没年轻人在了....农村的房就是这户人家的脸面....在外面混的好不好....从房子上就能体现出来...
发表于：08-18&&
我老家也是，盖了前后花了差不多快三千万在农村盖一座城堡也花不来三千万那么多吧....
发表于：08-18&&
发表于：08-18&&
说得乡下那么好，为什么年轻人都在城里混，骗骗城里人差不多，乡下人吃的蔬菜都不打药，你信，反正我这个乡下出身的人不信。如果户口什么在乡下，在家做栋房子，无可厚非 .. 这位算是明白人。那些嚷嚷着回农村的，有两种人，一种就是压根没在农村待过的，看着新闻图片上的那种田园生活，配上一段诗情画意的软文，很有情调的样子，实际上你是城市户口，你想去农村扎根，会遇到很多的阻碍，先是土地，需要承包别人的土地，土地还分良田和宅基地，良田时没办法盖房子的只能是宅基地，老表会把宅基地让你吗？承包需要通过村民表决。哪怕搞定了土地，接踵而至的就是宅基地的地界问题，排水沟的上下游问题，邻里之间相互遮挡采光的问题等等等等。另外一种人，比如读大学以后工作定居别的城市的，毕业当时放弃户口迁回原籍，那么以后也不要有回农村的念想了。我一大学同学黑龙江北大荒的当时死都不迁户口出来后来发现真是聪明啊。没有农村户口了，村里的土地就没有你的份，你父母的土地等百年之后是要收归集体的，宅基地也算，你只能继承土地上的那座房子属于私人财产。而且宅基地上的房子国家现在规定原则上不能拆掉重建，只能加固修缮。要盖房子还要去办危房改造手续。有人问为什么还去农村建那么好的房子。能抓住改建新房的机会，把房子做成百年大计，是明智之举，不光是在农村撑面子用。
发表于：08-18&&
发表于：08-18&&
发表于：08-18&&
根本就不回去的。
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