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多层选择门道多 不懂这些知识惨吃大亏(图)
众所周知多层住宅因为居住的舒适度较高，因此受到很多人的青睐，而大家在选择多层住宅的同时，因为缺少对多层住宅的深入了解，常常会犹豫不决，这次小编就和大家来谈一谈多层住宅在选择时会有哪些门道?以及有哪些注意事项没及时了解，后惨吃大亏！
新浪乐居讯(实习编辑 杨阳)众所周知多层住宅因为居住的舒适度较高，因此受到很多人的青睐，而大家在选择多层住宅的同时，因为缺少对多层住宅的深入了解，常常会犹豫不决，这次小编就和大家来谈一谈多层住宅在选择时会有哪些门道?以及有哪些注意事项没及时了解，后惨吃大亏！
多层怎样定义？
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
多层特别的优势？
1、多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是很多人之所以会很喜欢多层房屋的主要原因。
2、和多层相比，高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而多层不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。
3、多层房屋，尤其在市中心由于土地资源的珍贵，多层住宅越来越少见，而它的这种珍稀性，在未来也将比其它物业类型有更大的升值空间。
多层电梯洋房是个什么鬼？
狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放到化，缺点（没有电梯）敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。
多层电梯洋房利弊曝光
1、和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。
2、上下楼方便，楼层选择不再有困扰，买多层的时候，人们往往会考虑采光的问题，因而把目光放在五六楼上，但是又会考虑到没有电梯，望而却步，而电梯洋房的出现解决了这一问题。1-6楼随意挑选。
买多层洋房注意事项一：底楼和顶楼谁更好
经常有人纠结，买花园洋房的时候，顶楼和底楼哪个更好？其实两者各有利弊，具体可以根据自己的实际情况进行选择。
底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，小编认为这还是很不错的，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。
小编建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。
顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。
小编建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！
买多层洋房注意事项二：开发商实力和经验是硬指标
买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的要素。
买多层洋房注意事项三：物业管理怎么样？
花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本设置防护性很差，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。
买多层洋房注意事项四：房产税要有心理准备
不少花园洋房的价格已经达到了征收房产税的标准。如果你的实力还没达到可以对每年几千上万元的房产税忽略不计的话，那么在购买前还是需认真考虑下自己的承受力。
买多层洋房注意事项五：诱人的赠送空间得多长个心眼!
错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。
买多层洋房注意事项六：花园和地下室猫腻多
花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。上一页1本文导航
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电梯,共六层,买六楼顶层带屋顶花园还是三四层好,家里有老人小孩
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而且现在有太阳能也有电加热功能,那就无所谓了,所以,一般建议,需要放空的冷水越多,水费如何不在乎的话,所以,是需要放一段时间的冷水的,只要有太阳或是多云天气,往下,一般是没问题的,住在顶楼或是次顶楼的人使用。需要知道的是,在洗澡前,从太阳能到你家(11层到7层)这段距离的水是冷水,当然没问题如果阳光充足
不知道下面这条知识能否帮助到您
无论是原来设计建造的屋顶花园,或者是在已建房屋的人屋面顶上增建的屋顶花园,在建造的过程中和建成后的日常使用当中,均会破坏屋顶的防水和排水系统而造成屋顶漏水。那么屋顶花园防水做法是怎样的?
屋顶花园防水做法
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如果多层可以安装电梯多好收藏
家住在多层的顶楼，感觉每天爬楼越看越恼火，汉中要是有给多层加装观光电梯的多好，我在网上查了一下，国产电梯带箱体安装差不多30万，按3楼及3楼以上一梯两户共计10家业主算，每家出3万就可以解决这个问题，而且加装电梯后房屋价值也会提升，就是手续不好跑，要是有哪家公司开拓下这个业务，就目前汉中及各县区的多层业务，估计都得火
伪全面屏不如真拍照旗舰，点我立省 300 元
电梯装哪呢？多层没有设计电梯井的，除非装你家客厅，别人从你家客厅。。。。想的容易
换房子稳妥
自己修房子，自己装一个。
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现在装电梯不容易
换房子么 买个高层的低楼层
我现在住的城市早就有步梯楼加装电梯了，一般都是在楼梯间外面建一个电梯井，每层的电梯只到两层楼梯拐角的平台那里，所以出了电梯还要走半层楼梯，要么上半层要么下半层
买房子还是电梯房好，老人小孩都方便。不过听说汉中人不太喜欢买电梯楼
电梯楼才是王道，楼主赶紧换楼吧。哈哈！趁现在电梯房还有货。
最后一波年终福利祭出 ，直降300，魅蓝 Note6 不惧全面屏
我也希望能装，当时看上地段了，去的晚好楼层都没了，买的有些高了，上下楼很不方便
洋房就有电梯
你自己装个电葫芦
吓得我赶紧看了下这是几几年的帖子现在玫瑰三层洋房都有电梯了，只要你有钱，不过首付好像要200万。
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