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依照我国《民法通则》、《城市房地产管理法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为该房产的当然所有者。那么作为父母(监护人)能否处分未成年子女财产的行为呢?对此《民法通则》第18条第一款规定得非常清楚，即“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”
　　1、时房产赠给孩子，前妻要出售怎么办?
　　网友提问：我与前妻离婚后协议将一处房产给孩子(未成年)，孩子归女方，现在我发现前妻要卖掉此房产。请问孩子的母亲是否有权出卖此房产?若已卖掉，又当如何处理?
　　律师回答：关于您是否有权出卖该房产的问题，一般需要考虑如下情况：
　　（1）若该房产尚未过户给孩子且登记在您与前妻二人名下的，您前妻无权单方出售房屋;
　　（2）若该房产尚未过户给孩子且登记在您或前妻个人名下的，房产登记的一方一般有权单方出卖该房产(具体以当地房产交易中心规定为准);
　　（3）若该房产已经过户登记到孩子名下的，一般需要您与前妻的一致同意，实践中，对于已经登记在未成年人名下的房产，在法律层面很难买卖过户，一般会要求(父母)签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。综上，在实践中，只有房产登记在您前妻一人名下的，您前妻才有权出售房产，其他情形房管局一般不予过户登记。若您前妻已擅自出售该房产的，若该房产的受让人系的，该房产您无权追回，但可以您前妻要求对售房款予以分割;若该房产的受让人系恶意取得，该房屋您有权追回。
　　2、未成年人房产的处置要求
　　根据我国《民法通则》第十八条的规定，监护人应当履行职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的应当赔偿损失。
　　最高人民法院关于贯彻《民法通则》若干问题意见(试行)第10条规定，监护人的监护职责包括：保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人进行民事活动。
　　根据以上规定，只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。对于&为被监护人的利益&的情形，我国法律还未作出相应的规定。根据司法实践，以下情形可以视为&为被监护人的利益&：
　　(1)作为监护人的父母为了未成年人的教育，比如支付学费等，需要处理未成年人房产的。
　　(2)作为监护人的父母为了未成年人的健康，比如治病等，需要处理未成年人房产的。
　　(3)根据《侵权责任法》第三十二条第二款&有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。&，作为监护人的父母为未成年人支付侵权赔偿款，需要处理未成年人房产的。
　　(4)未成年人的房产遇合法拆迁，作为监护人的父母在不放弃权利的情况下与拆迁部门签订《房屋拆迁补偿协议》，而处理未成年人房产的。
　　(5)作为监护人的父母需要出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件时，且购买的新房价值等于或大于旧房的价值，而处理未成年人房产的。
　　综上，如不符合上述条件而私自处置未成年人房产的，监护人将要承担相应的。目前，我国对于未成年人的保护愈发严格，相关法律也在逐步细化和完善，这是我国立法和司法领域的一个重大进步。
　　相关法律：《中华人民共和国民法通则》
　　第十八条 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
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按规定，夫妻一方为夫妻共同生活对第三人借钱会被认定为夫妻共同债务，另一方主张是夫妻个人债务的，要满足以下情形：1、债权人与债务人明确约定为个人债务；2、夫妻双方约定个人的债务各自承担，债权人知情的为夫 ...
要根据具体情况确定，按规定一般不得拍卖、变卖被执行人及其所扶养家属生活所必需的住房。如果夫妻共同住房非唯一住房，那么债权人可以申请强制执行。 ...
离婚时满足以下条件的即为夫妻共同债务：1、在婚姻关系存续期间举债；2、举债是为夫妻共同生活需要。不过，一方婚前所负的债，为婚后夫妻共同生活的，也属于夫妻共同债务。反之，即为夫妻个人债务，由个人承担。 ...
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离婚时清偿夫妻共同债务要按以下处理：1、双方的共同财产足以清偿的，以共同财产清偿，剩余财产平等分配；2、双方的共同财产不足以清偿或根本没有共同财产的，由双方协议清偿，协议不成的由法院判决处理。 ...
如果双方分手时对分手费未做约定，现在被对方主张分手费，双方不存在债务关系，所以不给无需承担法律责任。反之，如果双方事先约定分手费，并且是出于真实意思表示，那么该约定属于赠与，但是赠与人不给分手费，其不 ...
最近某对夫妻因两套房产闹上法庭，妻子婚后买的房子归了妻子个人所有，而丈夫在婚前签约买的房子却成了夫妻共同财产，这是什么原因？究竟婚前婚后买房的房产归属权该如何认定？怎样才能更好地维护双方各自的利益？以下找法网小编来给您具体讲解。
相信不少人都知道，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。我国新婚姻法对于夫妻财产的规定依然是实行夫妻共同财产制，但是夫妻有约定的除外。夫妻共同财产的认定是怎么样的？找法网小编为您整理夫妻共同财产的有关知识，希望对您有所帮助！
现在很多夫妻在结婚前，或者结婚后都会购买两人的共同房产。那么夫妻买房有哪些需要注意的事项呢？婚前买房和婚后买房有哪些区别呢？关于这些问题，找法网小编整理了下面这篇文章，欢迎大家阅读，参考。
夫妻共同财产，是指受中国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。人们都关心其中有哪些是不属于夫妻共同财产的。下面由找法网小编为你详细介绍夫妻共同财产的相关法律知识。
　夫妻共同财产，是指夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。家庭共同财产是指在家庭中，全部或部分家庭成员共同所有的财产。两者有区别又有联系。
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夫妻离婚时协议将房产赠予儿子但是没有过户，是否能够反悔
案情：夫妻离婚时协议将房产赠与儿子，事后没有过户，是否能够反悔？日前，吴江法院审结的一起案件表明，房产虽未过户也不能反悔，法院判决驳回了原告的诉讼请求。今年9月，金女士起诉前夫汤先生，要求按照2006年的离婚协议将吴江的一处房产过户到自己名下。汤先生收到起诉材料后，马上跑到法院喊冤，并拿出2008年的一份协议，协议上约定房子归两儿子所有，要求法院据此驳回原告的诉讼请求。原来，金女士与汤先生结婚10多年，育有2个儿子，原本是令人羡慕的一家人。后由于性格原因，双方于2006年离婚，离婚协议上约定：长子由男方抚养，次子由女方抚养；吴江的一套商品房归女方所有，吴中区的一套自建房归男方。2008年，男女双方重新签订一份协议书，约定：两个儿子都由男方负责抚养，原告不支付抚养费；　两套房产都归两儿子共同所有。协议签订后，吴江的房产由男方及两儿子居住使用，但至今都未办理房产过户手续。如今，金女士在资金周转上遇到困难，便来到法院起诉，认为当初赠与儿子房产的行为是可以反悔的，应当按照第一份离婚协议，将房产过户到自己名下。而汤先生则认为，双方已经达成了新的协议，根据新的协议，房子应当归儿子。考虑到案件当事人原本都是一家人，法院多次组织双方进行协商，但因分歧过大没能达成一致。最终法院驳回了金女士的请求，判决两处房产归两个儿子共同共有。法官说法：承办法官解释说，我国《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。金女士与两儿子之间，有法定的抚养义务，儿子由汤先生抚养后，女方又不支付抚养费，所以金女士将房屋赠与儿子具有道德义务的性质，依法不能撤销。所以双方应当按照2008年签订协议，将房产过户给两儿子。在此，法官提醒市民，在日常生活中，双方签订赠与合同后，应当及时履行交付手续，或者对合同进行公证，需办理过户手续的应及时办理，以免在日后产生不必要的纠纷。相关法律知识：赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的&转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形势）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
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您好！我们有一栋4陈层的楼房，房产证是儿子的名字，离婚时儿子不在场，我们协议离婚分割了房子，1至2楼留给儿子，3至4楼分割给了男方，协议上男方还要求如果他出售或更改产权我儿子无条件要答应，请问我们分割房子写的协议，在法律上会生效吗？房产证儿子是否...
我有更好的答案
你也知道房产证是你儿子的名下 你与你前夫私自分割属于你儿子的财产 你说你俩签的这个协议能生效吗？
采纳率：20%
一般根据物权法的规定，物权法定原则，不动产以房产证为依据确定产权人，所以你们之间的离婚协议分割房产约定没有效力。除非你们能证明该房产你们和儿子共有；房产证是你儿子的当然可以拿到身边。
首先要看你儿子多大了：1、成年：协议不成了，因为你们无权处置你儿子名下的财产。2、未成年：协议成立，因为你们是孩子的合法监护人。通常情况下，未成年人名下的财产是监护人（父母）赋予的。特殊情况除外，如：该房产是孩子的爷爷赠予的，同时就该房产做了监护人公证，监护人是爷爷，那你们就无权处置该房产。至于房产证你儿子是否要拿在身边（主要是害怕你前夫私下处置1、2楼的房产）那要看你前夫是否拥有你儿子的监护权，监护权的获得在你这种情况下有两个渠道，一是你们婚前做过监护人公证，离婚时没有作更改或声明；二是你们离婚协议上注明了监护人。在你这种情况下有三种可能：1、你是孩子的监护人，拿不拿房产证都没关系，拿着最好；2、没有明确监护人，拿着房产证较好；3、你前夫是监护人，拿不拿房产证都没用。另外，“协议上男方还要求如果他出售或更改产权我儿子无条件要答应”，该条款是对你的约束（此时你儿子未成年），当你儿子成年后，对你儿子没有约束力。
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不给抚养费可以看孩子吗,监护人有权利不给对方看孩子吗
之后法律规定不抚养孩子的一方是要给抚养小孩的一方孩子的的，要是对方不给抚养费可以看孩子吗,有权利不给对方看孩子吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!规定，离婚后不带孩子的一方有探视孩子的权利，带孩子一方及其家人不得阻挠。在中，往往不被当事人所重视，只是在离婚协议中简单写上孩子归某方抚养，对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多，导致离婚后一旦产生争议，还要再次通过法院确认，增加了当事人的经济成本和时间成本。我们在为当事人起草离婚协议时，对于探视权往往这样书写：双方婚生女/子 ( 年 月 日出生)随女方生活，男方每月支付抚养费 x
元，直到独立生活止。男方每月享有两次探视权，在每个月的单周五，根据女儿的意愿，在协议的地点探视女儿。遇有特殊情况，探视时间、方式由双方约定。双方也可以约定由另一方将孩子周五接走，周六或周日送回，不妨再具体明确一下接送的具体地点和方式。一般而言，每月探视的次数不宜过多，若探视过度频繁，会给双方带来很多不便，并会影响孩子的正常生活和学习。等孩子十周岁以上了，具体探视的时间及方式，还可以听取孩子的意见，以孩子的独立意志为转移。离婚需要多少年16周岁以上不满18周岁的子女，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚养费。子女虽满18周岁，尚在校接受高中及以下学历教育，或者丧失或未完全丧失劳动能力等,父母仍应当负担抚养费。延伸阅读：
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协议离婚,房子归孩子,孩子小,监护人能不能出售房子
离婚时,协议房子归孩子,但现在要把孩子转去别的城市上学,能否把现在房子卖掉,重新购买房子(现在入学需要房产证),监护人可以公正新购买房子以后还是归孩子。
512d6cf3f***
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你好，根据民通意见，除为了孩子的利益外，不得处分被监护人的财产；若你是为了孩子的切身利益的话，是有条件的可以处理的。
回复时间： 14:48
5条律师回答
为了孩子的利益外，不得处分被监护人的财产；若你是为了孩子的切身利益的话，是有条件的可以处理的。经过对方同意最好。
回复时间： 23:47
经对方同意可对
回复时间： 10:27
根据我国法律规定：可以
回复时间： 10:36
应该可以，
回复时间： 14:12
你好，这种情况是可以的，如需进一步法律帮助可来电或当面咨询。
回复时间： 20:49
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