新房交房先预交一年物业费 交房物业处两大乱象揭秘
来源：凤凰家居
错过集中装修，物业收取4倍服务费？
今年春天，市民李先生购买了位于谈固西街一高层住宅小区的房子。因为买的是现房，已经有业主装修入住。他暂时不打算入住，直到今年10月，他才到物业处办理装修手续。
&物业拿出了装修管理收费表，上面密密麻麻地罗列着9个收费项目，包括装修管理押金、装修服务费、搬运工押金、施工人员出入证、出入证押金、装修进 料证、进料证押金、灭火器租赁费、灭火器租赁押金等。&李先生说，有些项目的收费标准并不高，缴点费用，他也就认了。然而，最让他无法接受的就是那笔巨额 的装修服务费，收费标准为20元/建筑平方米，包括装修垃圾清运费、电梯使用费等。
&物业说要是在集中装修期3个月内，就是5元/建筑平方米，超过集中装修期，就按20元标准缴费。我这么一算，仅这一笔费用，我就要多交1500多 元，太不合理了。&李先生说，物业还说签订的物业服务合同中有明文规定，可他根本没在合同上签字。另外，物业解释说集中装修期是从交钥匙开始算起的3个 月，可这一解释在合同中并未有详细约定。
李先生与物业协商此事，物业说必须按合同执行，如果他不交钱，就无法办理装修手续，这也就意味着，他连新房都住不进去，最后李先生无奈妥协。
记者就此事联系过小区物业，小区物业答复与李先生所说如出一辙，都是以物业服务合同中的装修手册对此有明文规定为由收费。
至于为何超过集中装修期收费高，物业人员解释说，因为物业管理成本提高所致，他们要按合同执行。
交钥匙了，先预交一年物业费？
高高兴兴去收房，却被物业告知得先预交全年的物业费，否则就不给钥匙。面对物业的&强买强卖&，业主该委曲求全？还是以理相争？东海盛景的业主杨先生选择了前者，他还说，小区800多户业主，多数都妥协了，按要求，预交了一年的物业费。
杨先生说，按合同规定，开发商应该在今年7月31日交房。8月1日，业主们来到交房处，办理好交房手续后就去物业处领钥匙。然而，物业却要求业主先缴纳当天至明年7月31日的全年物业费，否则就不给钥匙。
当时，业主们就此提出异议，开发商为了不支付违约金草草交房，小区水电暖天然气等各项配套设施尚不完善，在这种情况下就预交全年物业费，大家颇为不满。&可物业态度强硬，必须让我们交钱！没办法，盼房子盼了这么久，要是因为一点物业费就拿不到钥匙，太不值了！&杨先生说。
无奈之下，多数业主都预交了物业费。此外，领钥匙时，物业还让业主一并缴纳了契税和维修基金。可后来才得知，维修基金是在房屋具备办房产证条件时才该缴纳的钱，可他们的房子尚未办理房产证！
杨先生认为，在物业费上，物业是在强买强卖，而在维修基金上，开发商钻了业主&不懂行&的空子。
24日下午，记者联系到了小区物业，对方答复说不清楚此事。
原标题：想住新房先交全年物业费 错过集中装修收4倍服务费
编辑：程中龙
[此文系转载，来源于凤凰家居，版权归属原作者]
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新房在整改期间 要交物业费吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
　　市民李先生：我在城北购买的新房，今年2月收到了《入伙通知书》。在合同约定的时间通知我们过去。但收房的过程中，我发现房子存在空鼓、裂缝、外墙渗漏等一些问题，开发商答应整改。4月上旬，开发商说各项问题已经整改完毕，我去现场看了，对整改基本满意。然而这时，物业却说，合同约定的时间是2月份，因此2月和3月整改期，这两个月的应该由我来交付。请问这种要求合理吗，我该出这笔钱吗? 　　广厦热线回复：市物管协会的工作人员介绍，当开发商以登报或通过向发函的形式通知收房的，业主就已经算正式“入伙”，届时也正式进驻。虽然业主整改期间没有入住，但是公共绿化的维护、路灯等公共设施的维护、公共区域的电费等，都应该由业主共同承担，所以公司收取物业费是合乎情理的。 　　中华全国律师协会会员佘智海律师认为，李先生的情况要依据状况和合同约定内容来衡定。除了房屋地基基础和主体结构存在质量问题、导致严重影响正常居住和使用的情况外，业主一般情况下不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。如果李先生的房子当时是比较严重的质量问题，能构成不收房的理由，那么他可以通过协商不缴纳整改期间的。如果房子只是小的质量瑕疵问题，那么整改期间李先生应当按规定交纳物业管理费。
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按Ctrl+Enter发送验收新房先交三个月物管费&业主：简直就是霸王条款
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原标题：验收新房先交三个月物管费 业主：简直就是霸王条款　　买房遭遇“霸王条款”，天河区佳润上品菁园的业主陈先生昨日向羊城晚报投诉，他与一众业主近日满怀欢喜地去验收新房，却被物管挡在小区门外，他们被告知需先签《房屋交付确认书》，并且预交三个月的物管费才能看房。业主们对此表示不满，一度与物管发生冲突。有律师指出，物业管理条例明确规定，物业服务收费按月计收，除业主自愿外，不得预收，物管预收涉嫌违规。 　　业主： 　　简直就是霸王条款 　　2013年，陈先生购买了佳润上品菁园一套住宅。上周日，开发商通知他前去验收新房。陈先生没想到，他和一众业主被物管挡在小区门外，“对方说要办完一系列的收楼流程才能看房”。根据开发商的一份收楼流程图，业主要看房，需要先签署并签收《房屋交付确认书》、《物业质量保证书》等一系列文件。业主们对此表示不满：“确认书都签了，看房还有什么意义？”。 　　更让业主们难以接受的是，签《房屋交付确认书》只是其中一步，要看到新房的“芳容”，还必须先向物管预缴三个月的管理费。“开发商向我交房，关物管公司什么事？凭什么把物管费与验房画上等号？简直就是霸王条款。” 　　据了解，当天有部分业主为了检验房屋质量，请来了专业的验房师，但物管方态度强硬，一定要业主们先签字和交钱才能进去看房，导致场面一直僵持。“有业主情绪激动，与物管发生冲突。”陈先生说，最终包括他在内的部分业主因拒绝签字，至今无法验房。 　　物管： 　　员工做事“比较死板” 　　昨日，记者与陈先生一起来到佳润上品菁园，该小区物管负责人丁先生表示，他们确实规定了这样的收楼流程，如果业主一定坚持先验楼再签字和缴费，他们会灵活变通，“可能是员工的工作方式比较死板，才会发生不愉快的事”。他向陈先生承诺，“明天可以先验楼再签字确认”。 　　对于这个答复，陈先生还是感到不满，他向物管负责人出示了《广东省物业管理条例》。该《条例》第四十一条明确表明：“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。”《广州市物业服务收费管理实施细则》第十三条规定：“物业服务收费按月计收。除业主自愿外，不得预收。” 　　丁先生承认，这些条例他们都非常清楚，但实际上“先签《房屋交付确认书》，再看房”早已是业内“行规”，“很多开发商都是这样操作的，不只是我们。”至于预缴物业管理费的问题，他表示，此举是为了弥补物管公司的前期投入。 　　律师：物管此举涉嫌违规 　　广东粤广律师事务所律师张扬表示，该小区物管这一系列做法涉嫌违规，“验房是业主和开发商双方的事，物管虽然受开发商委托，但毕竟是第三方，把预缴物管费强行列为收楼的前提，是没有任何道理的。”至于先签《房屋交付确认书》再看房的做法，他坦言，这已经是房屋交易中公开的秘密，遇到这样的情况，业主应该据理力争，“如果确实不得不签，我建议业主在签的时候注明房子并没有验收，这样可以最大限度地维护自己的权益”。 　　?何伟杰?
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无人住的房子需要交物业费么？应该从什么时候缴纳
来源：房天下 &&发布时间：
我们都知道一般在小区居住的话，都是要定期缴纳的。那如果是因为屋主外出了，长时间都没有人居住的房子还需要交物业费吗？可能有不少人都存在着这个疑问，但是不知道是否需要交。那么今天我们就来讲讲无人住的房子是否需要交物业费还有物业费应该从什么时候开始交。
无人住的房子需要交物业费么？ 无人居住的房子还是需要交物业费的。因为不论入住不入住，不交的话是要承担逾期缴纳的的。而根据有关解释中的规定，公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。 作为业主，缴纳是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话，应该提前跟妥善协商物业费的标准问题，如是协商不成的，仍应当按合同的约定缴纳。 物业费应该从什么时候缴纳？ １．以业主到小区的处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。 ２．业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。 ３．国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。 ５．业主在接到了所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。 以上就是有关无人住的房子是否需要交物业费还有应该从什么时候开始缴纳的内容了，通过以上的内容，我们也知道了即使是没有进去住的还是需要缴纳物业费的，如果没有的意向那么我们较好不要拖欠交费。
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国家法律规定物业管理费什么时候开始交
1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。6、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外，业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，则不影响物业公司收取物业服务费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业发生产权转移时。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳，业主负连带交纳责任；逾期仍不交纳的
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