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门面转让的流程,怎么办理门面转让手续
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现实生活，我们常常会看见一些商铺门口贴着门面转让、有意者请联系的字样。那么，如果想要开店做生意，要租门面怎么办呢？下面，365为你介绍门面转让的流程，怎么办理门面转让手续。门面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是门面房屋的产权所有者，如果门面经营者就是房屋的所有者，首先要查看门面的产权证明、、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及门面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3、双方签订《店面转让协议》及《》，从而约定双方具体的权利与义务。4、签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)：
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租凭合同中申明我有店铺转让权！那么我在转让时还要房东同意吗？
　　如果合同中写明了有转租权，没有附加其他要求的情况下，是有权利转租的，那么就不需要房东同意，但是需要通知房东。　　《中华人民共和国合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　所以说在合同中写明了有转租权，转让时租客是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了租客有店铺转让权。不过，如果在实际要转让时房东不同意的话，租客就不能转让了，转让了就是无权处分。这个房东不同意是一个违约行为，由于房东违约租客可以追究房东的违约责任。
&&nbsp，房东可能会和你解除租赁合同，，，出租人可以解除合同。&&&&&&综上所述。所以说你在转让时是不需要房东同意的，因为租赁合同中申明了你有店铺转让权。不过;&&nbsp，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，，你就不能转让了，转让了就是无权处分。这个他不同意是一个违约行为，不过由于合同法第224条的规定，你实际上就没有转让的权利了。不过，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的。&nbsp，承租人应当赔偿损失，那转让没关系，是有效的;但是由于你和房东的合同上表明你有店铺转让权，所以说你构成的是表见代理，也就是说如果你确实是和第三个人又签订了租赁合同，那么你和那个第三人的租赁合同是有效的;承租人未经出租人同意转租的，只有你给那个第三人看看你和房东的那份租赁合同，让他有理由相信你是有权转让的，由于他违约你可以追究他的违约责任。&nbsp，其实你可以不管房东，如果在实际要转让是房东不同意的话，;&&nbsp第二百二十四条　承租人经出租人同意。&&&&不过
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合同中规定了你有这项权利，那么是不需要房东同意的，但是需要通知他。
如果在你租凭合同时间内，他不会不同意。除非你这个房东想要点钱，不排除这一的事情。
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使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险
来源：房天下 &&发布时间：
在住宅市场持续平稳的背景下，也在不断地被大家关注着。使用权商铺经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险？
使用权商铺可以转让吗 1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（）。 2、使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。 3、不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，升值空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚升值空间，旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。 4、合同法一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求之类的东西。 5、第2百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 购买使用权商铺有什么风险 1、使用权商铺较大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了。 2、换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上，所以刚接触商铺投资的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的。 3、因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有，所以没办法去套现。 4、因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻。因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况。 一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次。 以上就是使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险的全部内容，购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高 就去买哪家商铺，地段是至关重要的。使用权商铺市核心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。
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商铺转让费定义
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
商铺转让费具体解释
1、商户A把店铺转租给下家B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店面转让费。
2、同时A与房东的租赁合同结束，由B开始向房东支付租金。
3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。
店铺转让为什么要收转让费
一、真正的旺铺转让
现有铺主A不想做了，想把位置转出去。例如深圳东门太阳百货楼下的大卡司奶茶，5平米的位置，特别旺，2013年的转让费是50w。这种铺有，但是非常少，要拿下需要一定经济实力，还须有相关人脉。
二、亏本经营的转让
这种情况是最多的，现承租人铺主B玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个冤大头看看能不能转出去。例如某商业广场一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让，30平米的铺空转30w，基本够他一年的租金和装修了，不赔不赚。还有比较坏的，本来生意投入不足10w，收20w转让费，兴许还能赚个10w。
三、门面到期的转让
现有铺主C合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是又想捞一笔，于是就贴个转让，如果有冤大头没搞清楚，交一笔冤枉钱。这种时候，铺主C一般会和业主有一个共识，转出去的话就给业主几成，所以业主也不声张。
四、业主的假转让
现有铺子到期空出，业主D为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。
五、中介/个人的无良投机
有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。
六、业主试价
租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。
总之，绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国现在都一个乱象，诸位想要开店的朋友只能自己擦亮眼睛，不要被骗。
一、别信旺铺转让，没有旺铺会轻易转让的。
二、别信自己的直觉，找铺多看多比较，算人流算收益，不要轻易出手。
三、别信中介，同一个铺可以找找两三家中介问问情况。
四、别信私人老板，选择大商场或者统一物业比私人老板靠谱。
五、别信口头承诺，签正规合同，与业主谈判时做一些必要录音。
六、别信“开店就能致富”，不要为了开店而开店。
店铺转让收取转让费合法
目前法律法规方面尚没有明确规定不能收取转让费，那么根据我国民法“法无禁止即自由”的精神理念，店铺转让是可以收取转让费的。
高额转让费风险规避
高额转让费让继任经营者面临很大的风险，如何规避这一风险?根据我国合同法的规定，承租人转让承租权，必须经房主同意，否则转让合同无效。据此，房主有权对未经自己同意的转让行为叫停。对于承租人来说，在继承租赁关系时，必须见到房主，与房主签订租房协议，并且在协议中注明自己有转租权。但即使这样，也不能保证承租人顺利地把店铺转让出去并且收取相应的转让费。而在现实中，有些转租人为了转嫁风险，往往私下将店铺转让，收取转让费用后便销声匿迹。
备注：本页面部分内容来源于,作者,转载请注明来源
商铺转让费相关知识
8:30:34 标签：
商铺投资的持续火爆，使得投资者对于优质商铺的竞争越来越激烈。不少投资者也看到这一点，于是有些精明的投资者将商铺租下后，经营一段时间立即转让，从中赚取高额转让费。商铺转让费目前已经成为众多商家和投资者不得不说的“秘密”。
11:55:10 标签：
商铺门面转让费是一个普遍存在却一直未被学界和实务界专门关注的问题。但是由于没有明确的法律规定，实践中发生很多涉及商铺门面转让费的纠纷，影响了经济活动的诚信和稳定。
18:04:59 标签：
“旺铺转让，价格面议”在市区大街小巷，总会不时地看到有关商铺转让的信息。电话打过去，一般对方都会告诉你除了房租外，还要承担一笔转让费。
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