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北京调控见效：官方数据显示新房停涨，二手房价全面下跌
范晓/北京日报
随着北京楼市调控打出“组合拳”，房价和信贷调控效果逐步显现。据国家统计局北京调查总队日前发布的北京5月份住宅销售价格数据显示，5月北京新建住宅较4月份持平、停止上涨，而二手房市场则出现整体下滑。 无独有偶，据央行营管部最新数据显示，5月北京新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降，房地产贷款余额增速更是降至2016年9月水平。 小户型二手房价下滑最明显 据国家统计局北京调查总队最新数据显示，5月北京新建住宅售价较4月份停止上涨，其中144平方米以上的大户型新房价格环比出现了0.2%的下跌。同时，90平方米以下的小户型和90至144平方米的中户型价格较4月份略有上涨，涨幅为0.1%。 受北京房价涨势放缓甚至止涨影响，5月北京新房价格与去年同期相比，涨幅也明显收窄。数据显示，今年5月小户型涨幅最低，仅为12.9%，其次是大户型，涨幅为14.5%；相对而言，90至144平方米的中户型涨幅最大，为16.2%。 二手房市场较4月份则出现全面下跌，整体跌幅达0.9%。其中，小户型跌幅最为明显，达到1%；其次是中户型，达到0.8%；大户型跌幅相对较小，下跌了0.6%。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“面对史上最严格、最严密楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象明显得到遏制。” 据中原地产统计数据显示，5月北京二手房住宅共计签约10801套，创近27个月的最低值。另据链家研究院数据，5月链家经手的二手房成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，为2015年以来最低。 “随着北京地区网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。”中原地产首席分析师张大伟表示。二手房市场买卖双方的博弈关系开始逆转，市场正在向买方市场转变。 “以前基本每天都有新增客户，现在一周能添一两个就烧高香了。”一位房产中介说，一边是看房客户大幅减少，另一边则是成交周期明显拉长，导致成交量很难上去。一些中介门店甚至出现了几乎“零成交”的窘境。 新增个人住房贷款大幅下降 排队等待放款的买家似乎更为着急。市民李先生几个月前办的二手房房贷，审批好不容易通过后，放款的消息却遥遥无期。记者了解到，像李先生一样等待放款的人不在少数。 “没额度。”一家股份制银行的个贷部工作人员透露，几乎每个月压额度是新常态。随着半年末MPA大考临近，各家银行都在从严管控流动性，在排队放款的情况下，会优先考虑高利率客户。记者了解到，京城部分银行首套房贷利率已执行在基准利率基础上最低上浮10%，而在实际执行过程中还会存在议价。 “按揭贷款对于大部分银行来说已属于低利润产品。银行为了维持利润，上调价格、挑选高净值客户，也可以理解。”张大伟说。止涨下跌的房价、紧缺的房贷额度直接导致个人住房贷款增幅不断下降。昨日（6月21日）记者从央行营业管理部获悉，5月末，北京市金融机构本外币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额15559.3亿元，同比增长21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，个人住房贷款余额9235.8亿元，同比增速自2016年11月的42.6%历史高点回落至35.9%，增速逐月回落。其中，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。数据显示，5月末个人住房贷款比年初增加907.6亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28%，较2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分别下降9.3个、18.7个百分点。与此同时，北京个人住房贷款月度新增额整体处于下降态势。在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下，首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。（原题：《新建大户型价格环比下跌》）
责任编辑：刘畅澎湃新闻报料：9 & 澎湃新闻，未经授权不得转载
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随着楼市调控政策收紧，房价是否将降？
公号：猫叔聊财经，专业养猫，业余聊房坚定看多或者看空的都挺2B。当我们在分析楼市调控的时候，我们要分析的绝对不是房价会不会降这么简单的问题。我想说的是，房价涨韭菜们心理不好受，房价跌韭菜们也不一定敢买。纵观调控的一轮轮周期，你、我、他，都不过是一只只小白鼠，完美的被庄家做了一场又一场精致的实验。如此而已。——————————————————————-接下来回顾十年间调控的历史吧。你会清楚，什么叫做太阳底下，并无新事。以《财经郎眼》为素材吧。虽然本质上，郎教授是搞公司金融的，Finance&Economics也是完全不同的两个学科，虽然郎教授也因为风月之事被无数人唾骂，但他对很多事情的分析其实还是挺到位的，甚至是预测也都挺准的，比如四万亿，2012年的经济滞涨，房租的涨价等等。我们需要不同的声音，即使是错误的，只要有利于思考进步，有何不可？让我们穿越回十年前，让我们一起重新经历一遍10年来的大调控吧。第一周期从09年开始吧。09年2月，房地产市场回暖，因为金融危机，大量美元热钱逃离美国，涌入中国。爆炒股市，楼市。节目播出时间是日。这次的话题是“没有房地产就不能救中国”进入2009年，中国房地产一路量价齐升，同比2008年，楼市销量翻了一倍的城市有厦门，杭州，天津，深圳，西安、武汉、北京、广州、成都、长沙，那时候杭州就已经翻了两倍，厦门翻了三倍。这种情况是不正常的，毕竟金融危机还没有过去，房价怎么又涨了？ 于是，郎咸平说了一组数据，2008年6月，统计局统计了一组数据：广东省企业倒闭30%，江浙两省倒闭20%（这个时候还没有发生金融海啸），可见，当时制造业环境已经恶化，导致企业家将资金转投房地产，托高房价。企业家要投资，买的楼盘都是高档楼盘。我们都知道，高档楼盘涨幅不大，但是抗跌。但是呢，高档楼盘房价一起来，中低档楼盘价格随之也继续拉高。所以，郎咸平说，中国的楼盘是中低档楼盘有泡沫。还有一组数据，金融海啸是2008年11月发生的，11月份中国出口下跌2.2%，12月份下跌2.8%，09年，1月份出口下跌17%，2月份下跌25%，3月份24%，4月份20%，5月份26%……同时，2009年，一月份进口狂跌43%，其中，原油之外的原材料下跌50%，进口机器设备下跌40%……看上去是不是心惊胆战？卧槽……这么恶劣的情况下，要我我也不想干了。设身处地想想，那些企业家想法也是一样的吧，自己辛苦一辈子到头来这个下场，没多陪老婆，对不起孩子，索性撂挑子不干了，享受下“家庭的温暖”，给老婆买个LV包包、钻石名表吧。所以就出现了一个更有趣的现象，广州经济这么衰退的情况下，广州丽柏广场、友谊商店全球各大奢侈名表逆时针增长90%多……房价上涨幅度，也要看信贷是否宽松。而2009年5个月内，银行信贷资金放出了5.84万亿，60%是做基础建设，剩下一部分是给中小企业融资。5.84万亿，在5个月内投入市场，你可想而知是对老百姓内心多大的冲击？通货膨胀要来了，老百姓只能把避险资金奉献给楼市。视频资料显示：广东某大型国有银行分行第一个月的贷款额度超过去年全年。所以，总结来说，09年房价飞速上涨的原因有三：1、企业家经营环境恶化，投资买楼2、老百姓对通货膨胀的恐惧，避险买楼3、信贷宽松助推房价上涨第二周期录制日期为日，背景是11年大调控房价下跌5个月后，12年年初又迅速抬头的楼市现象。值得注意的是，这期节目播出也是在两会后。这一期的主题是“房价降不下来的秘密”12年3月18日，国家统计局公布了中国70个城市销售价格变动情况。2月份房价仍然呈现上涨趋势，但有45个城市一手房价格还是环比下降的。表面看起来，皆大欢喜。为什么这么说呢。北京看上去房价跌了，但实际上市里没怎么跌，市里人民很高兴；买不起市里的呢，可以去通州买，通州确实跌了很多（现在通州跟当年今非昔比啦），郊区的人民也很高兴；地方政府也很高兴，去年土地出让金3.15万亿，创历史新高，又赚了一笔。 开发商也很高兴，万科、碧桂园销售又创历史新高，还扩大了规模……政府呢，政府当然很高兴，看，调控的多成功。均价下跌，但真正跌的是郊区。在北京这轮调控中，通州区为房价下跌做出了不可磨灭的贡献。同理，也要感谢当年上海的南汇，感谢当年广州的番禺。当年我们对通州/南汇/番禺还爱理不理，现在房价已经让人高攀不起。= =大家也讨论了温总理在两会上的表态。为什么政府决心这么大，房价就是降不下来呢？郎咸平分析了一手房房价的组成成分：房地产有12项税跟56项费，占70%左右（所以，谁是高房价的最大推动力？） 最起码的构建成本，占10%左右（嚷嚷建筑材料高了房价就高的那是耍流氓）开发商的利润，占10%（这是不算灰色支出的，到处打点也需要钱，你懂的）加起来，就是90%，所以，房价再降，你能降到90%的刚性关口吗？再一个，就是我们多年诟病，至今也还在诟病的土地财政。11年3.15万亿土地出让金，是天文数字，但回过头来看，很多吗？图片链接：，来源于雪球 地方政府很缺钱。因为分税制的原因，中央拿的是大头，地方政府占比是小头。涉及到消防，教育，医疗保障问题，怎么办？卖地。卖地就有土地出让金。卖地就能盖房子，房子卖了，GDP也能拉高。既能完成GDP的任务，又有零花钱，何乐而不为？既然房价是降不下来的，买不起房子，能指望保障房吗？ 11年，政府宣布要搞1000万套保障房，节目录制的时候，宣布建成432万套。看起来数量很多。但是，有谁是真正分到保障房的？有媒体称，60%是福利房，给公务员住的。这个数字不能确认是否准确。但是，真正落实给老百姓的保障房还是太少。 11年媒体曝光一则消息，北京的房山区推出1594套两限房，3天销售一空，但是，房山区政府回购了800套……说是以备将来不时之需，或用作招商引资，给特定人群。 这个社会需要照顾的，是那些贫无立锥之地的升斗小民。他们是整个社会稳定的根源之一。另外，当年的财政部部长也提出，要“全面开征房产税”的建议，郎咸平表示不看好，他认为是“让地方政府更进一步的陷入土地财政的窘境”，“我非常担忧我们整个税制结构是畸形而不合理的”“中国是不应该全面开征房产税的，房产税本质上是一种财产税，财产就是你自己拥有的东西，中国没有任何一个人有自己的房产，财产是永久的”房产税的本质，就是香港物业税的本质，就是土地出让金，我们一下交了70年的了。房地产税费已经60多项了，都没有解决问题，再加一个房产税，能解决什么问题？所以，想有效降低房价，就是调整分税制。94年我们开始实行分税制，当时分税制的中心思想就一个——“增加政府收入”导致中央大头拿的多，地方政府拿的少。是时候调整下比例了。只有中央和地方的财权、事权理顺了，土地财政才能够根本的破解。 第三轮播出时间是日。本期话题是：房价暴跌了吗？不得不吐槽这个节目越做越TMD水了，好好的财经节目。非要加上段子、脱口秀把自己作宝搞。当然，近些年观众口味也越来越偏娱乐化，可能生活压力太大了吧。 从12年1月到14年4月，北京房价是持续上涨的。在节目播出时间，恰好是房价再一次面临拐点的时刻，终于结束上涨，开始下跌。13年4月开始，调控政策是认房又认贷，二套首付不低于70%，贷过两次不放款。看上去很严格是不是，那为啥调控了一年之久，房价才下跌？特么一直没加息啊！可笑的是，这次房价下跌的原因主要归功于银行坏账，而不是严格的调控政策……导火索是杭州德信地产公司推出的北海公园（开发商看到请交广告费，谢谢），均价由18000元直降到15800元，而隔壁的天鸿香榭里，直降6000元，爆出13800元/平方米的清仓价。此外，江苏常州雅居乐的星河湾也打了6折，本来是12000元的毛坯房，变成7500元……一时之间，各大媒体纷纷报道房价暴跌的新闻，房地产崩盘论甚嚣尘上。我也搜到了名噪一时的杭州业主砸楼事件。 请注意，判定房价是不是要跌，别看专家，别听媒体，只要有砸楼事件，那么房价才算真的跌了。每次调控，ZF一定要业主们砸几个楼盘，给买不上房子的老百姓泄泄怨气，才会让房价恢复上涨。预估17年调控也差不多吧，搞个全国性轰动的砸楼事件，舆论引导好了，老百姓开心了，那才算调控成功了。表面又是皆大欢喜。可是，每轮房价下跌，只是当初涨得最离谱的一部分略微回归正常了一点点，如此而已。中国的阿Q无处不在。回归正题。当时的房价是怎样的情况呢？月北上广深房价涨幅月北上广深交易量跌幅为什么房价上涨，交易量反而暴跌？是调控的因素吗？不是，这次的地产只是配角。真正的主角是银行。日人民网披露一则消息：32个被调查的城市发现，有17个银行停止了房地产的按揭业务。这个停止，不是因为调控政策，因为首套房贷都停了。 要知道，咱们老百姓是最实在的，做了房奴都是老老实实按揭，坏账特别少。把钱贷给老百姓，对银行来说最安全，他们本应该争着抢着做房贷才对。为啥不让给贷了呢？因为缺钱。09年到2013年，钞票数目从49万亿涨到了110万亿，银行资金应该越来越多啊。房地产的资金怎么这么紧张？一是按揭。2003年之后，很多的股份制银行开始铺向全国，设立网点。但股份制银行和四大行不一样，四大行网点地皮是政府划拨，不要钱。股份制银行没钱买地皮啊，只能跟四位大哥，或者马云爸爸的天弘基金借钱了。你们感受下某家股份制银行同业存款/贷款的情况。2012年，这家银行的贷款中有80%来源于同业拆借（就是同业存款）。类似的股份制银行，绝大多数贷款都来源于同业拆借。银行的钱借银行，也是有利息的，当时的利息是3%，如果是向余额宝借钱，那就需要5%，而房贷按揭不过是6%~7%而已，一借出去就是30年。几乎是赔本的买卖。2012年马云爸爸的天弘基金异军突起，对传统银行造成了巨大冲击，导致传统银行资金成本大幅上涨，而利润，被全部吃光。二是地产商贷款。近几年理财产品数量暴涨，而传统信贷不断没落。2002年传统信贷占比92%，而2013年下降到51%，这说明了一个很严重的问题——银行业务中，接近一半都是理财产品。这么多理财产品，是给谁的？地方政府和开发商嘛。开发商拿地造房过程中，不断仰赖着理财产品的融资，如何融资呢？把地产抵押出去，而利息至少要8%。如果开发商的收益达不到预期，那只好卖掉地产还贷了。以被砸楼盘的杭州德信地产为例，总共借了10.9个亿的资金（来源于银行信贷以及理财产品）。按照该公司的说法，由于投资回报率得不到保障，只好先套现离场。于是就是有了北海公园降价清库存，清仓大甩卖还钱的血泪史。特么的，太狗血了。原来开发商清仓大处理，不是因为政府调控，是因为缺钱。 所以，这轮地产危机只是一个表面现象，真正恐怖的是银行危机。第四个上涨的阶段就离我们很近了。日和10月18日，节目组连续两周在谈房地产，可见当初房价热到什么程度。放在一起来说吧。这一轮房价的上涨情况和以前不同，产生了大的分化。先看一线城市，新建住宅在去年7、8月份价格同比的增幅。北上广深。再看二线城市。厦门、南京、合肥、杭州、天津、武汉、福州、南昌、郑州都是暴涨，发现没有，这些城市，都是在东边？ 其他二线城市呢？贵阳、太原、沈阳、哈尔滨、昆明、银川、呼和浩特、西宁、长春、乌鲁木齐，几乎没怎么涨，这些是东北，以及靠西部和西南的城市。再看三四五线城市，秦皇岛、洛阳上涨，而岳阳、唐山、常德、襄阳、济宁、包头、丹东、牡丹江、锦州，你没看错，是下跌的。 这一轮的涨幅，并不是全国区域的飙涨，而是特定区域的涨。如果把涨幅较大的城市圈出来，可以得到这张图。而黄色的深浅，则表示了该区域的人口密集度。所有涨幅最大的区域，不过就是北京/天津、山东、郑州/武汉、南京/杭州/上海、福州/厦门、深圳/广州、成都/重庆，这是九大城市聚集区。人口占了全国的24%，GDP总值，是全国的43%，同时，九大区域的上市公司占了全国的77%。所以，什么城市的房价涨幅最快？人口密度高/经济发展快的城市。而附近的城市，也承接了房价上涨的外溢效应。比如，上海杭州经济圈，上海杭州一涨，苏州/无锡也会跟着涨。有人会说，17年开始涨幅就不是这样了。三四线城市已经上涨了。今年开春就有人问我，什么鬼？沈阳房子好几年不涨了，怎么今年涨的这么多？开发商还捂盘了？对，这就是庄家想要的结果。毕竟今年GDP任务也不轻，M2跑的也不慢，不卖房子是不行的。那怎么办呢？一二线城市抢着买，三四线城市部分补贴首付还不买。庄家急得呀。没办法，调控吧。先把一二线城市搞起来，以遏制房价快速上涨的名义调控。嗯，首付稍微提高一点点~一二线就恐慌啦，抓紧买买买。差不多的时候，认房认贷，关闭一二线大门。散户就急眼了，房价涨得这么厉害，现在不买，以后就买不上了！所以杀向三四线。为啥三四线在去化周期需要2、3年的时候房价就涨起来了？还不是老百姓买涨不买跌？等三四线库存去的差不多的时候，就剩下一堆投资客乖乖站岗了。好肥的韭菜。推荐阅读更多回答律师，金融，房产 全不懂e渺小的个体别无选择现在的现状是，作为个体几乎没有任何反抗能力，强大如王首富，也落得仓皇无措，后知后觉表示将主要投资放在国内，太晚了，不知道能不能过了这个秋天。看得出钱在权力面前毫无还手之力，你我屁民除了吹牛打混之外，也只有选择跟d走，有本事除非你也移民。既然我的逻辑前提确定了，就是只有相信d，跟d走，这就是基础。请注意，这是一个功利的选择，经济的选择，客观的，不以好恶为转移的选择。那么，只有两个问题没有解决了，就是，我d是不是真心的想搞好经济？我的答案，是。我找不出高层自毁长城的理由。房地产的调控是不是认真的？我认为也是。这多年地方政府和各部委在越调越涨的过程中，透支了的信用，我d只能让中央政府来填坑。诚实来讲，政府做了很多，也践行了很多承诺，但是房地产上的胡乱作为在特定时代被无限放大了，现在中央开始收权，自己来玩，你看小弟们一个个表现多积极，多配合。以前一把手几乎有绝对权力，现在不紧跟中央随时可能否则乌纱不保，这是在做样子吗？用得着做样子吗，我认为玩真的。从银行，保险，信托各融资渠道的开发贷几乎都停了，银监会三天两天调研谁还在给房地产输血，新增贷款就办你。企业债海外债要发改委批的，也停了。按揭实际利率上升，而且额度较少。理财和信托通道拉死。还有首付贷等互联网金融业务还有几个能做的？加上五限这种断子绝孙脚，这种玩法都是做样子的话，这太不经济了，做给谁看。我认为是真的。政策传导显现效果时间快到了。另外说一句，像我一样的伪空头，想抄底的人也别想了。我最近算是才明白，那个时候，房价低或者有价无市，为什么，抄底不现实？因为那个时候，银行也想明白了，资金成本高收益低政策风险不确定，他们不会放贷了，没有了贷款，炒不成的。我才懂得这个道理，莫笑我笨。信不信政府能做好？你只能信。信了，你就听d的话，别在哪里胡乱想了。聪明人都在中央。电影里陈近南对韦小宝说的，聪明懂事理的人都被拉去做官了。能看到最真实数据的智囊集团，做出的决策，比我们在这里看到公开数据打嘴炮的人靠谱多少。我选择相信，希望不是最后一次。以前的回答，我忘了什么时间闲来无事空谈，富贵莫问。有感于在房价问题上纠结过多。其实，看空房市，但不去做空，真的空了，你也没钱赚，更不用说持币观望抄底的伪空人士本身就是潜在的对冲力量。前段时间，聊起看空后市该如何操作，做为相关行业人士，我们的答案是，平民百姓别想了。确实有做空机制，但是凭咱的身家，真玩不起，人家也不带咱玩。最近南京和唐山部分楼盘出问题，抄底人士开始维权了，拉横幅封锁道路，要求政府出面处理。什么时候地方政府成了你的夜壶，只有排泄的时候才想起人家来？不过这两个案例我看了，和楼市下跌没关系，都是违规操作惹的祸，唐山有个楼盘烂尾了好几年，连土地手续都没，硬是去库存卖光了，这样的接盘就是在大好时代，买了也没法转手获利，啥手续都缺！这真不应该解释为楼价下行，人不能欺骗自己。看了壹书生一句话，三四线楼市不是去库存，是转库存，虽然其诸多观点我不认同，本句以为然。以前答案本来准备写很多，还是摆摆数据吧，但我不是分析帝，错了大家多多自省，嘿嘿调控之火烧旺了你的城市，轮涨普涨基本消灭了空头，现在可以宣布，坚定的空头已经死光，等待抄底上车的伪空头和大部分看客都在疑惑，这出大戏该如何落幕？我相信没有神，所以没人能准确预言，都是在蒙，甚至有 大v多空文章每日各自一篇，两头堵。然而，数据告诉我们，大家都精疲力尽了。除了上海以外，六月底，全国超过一半的大中城市整租租金普降，我看到有百分之16的降幅的城市，大家知道，租金市场之庞大，人为作假的可能性和必要性真的不高，假如前提成立的话，假如，那么意味什么？要么房源供给增加，本来空置房源入市。要么需求减少，你所在的城市人口净流入减少或者之前净流入增速降低，别首先来质疑这个结论，先去看下上溯五年，你城市净流入人口是什么情况。看完吃惊了吧，大多数城市在12年以后，人口都是净流出的。这个话题可另开一篇。再看看各大网站，新增出售挂牌的房源数，基本的增速都是日一千套左右在增加，意味着自三月调控季以来，你所在的城市季度环比增加了至少一万套三四线小城市，多如青岛多增55000套。你说中介房源都是假的，至少说明，数月前和现在都作假的前提下，房源增加了，不一定意味着甩货，不一定，但是也许仅仅是个开始。说什么都没用，某乎的人也都是人，不是神，预测都可能会错。然而，现在的火烧的有房族和无房族都焦躁不安，希望虚火早降，你炒好了挣了钱，拿走，我也佩服你有眼光，炒糊了套住，踏空没房的两拨人谁也别骂谁，大家好好过自己日子。如果继续这么搞，我只有带着老婆孩子回家种地，家有薄田，种瓜种果，想来我老家炒？全是土，炒不熟。以下是原答案忒多回答忒多精彩！有个妹子说，聊历史男人很有派，聊政治聊经济的男人很三俗，我笑笑没有说话，穆大姐一巴掌拍过去，你又看咪蒙了吧？我并不因为被封杀才开始讨厌咪蒙，这种讨厌是来自基因的。我们爱看什么听什么都没关系，有时候咪蒙说的很有趣，我也挺想骂人贱人low比，但是我还要有自己的想法。就是咪蒙教你的都是用个案来覆盖全体的结论，稍官话一点，样本数严重不足，既不充分也不必要，属于煽动情绪。说这个我看得很清楚，很自信。然而一聊到房子，我就想说，这次我是真的看到个人被时代车轮碾做尘的感觉了，无助也无奈，也无聊。一，大前提，大玩家是政府，是中央政府，而不是地方政府，这个不能错。地方政府就是一群小弟，由于以前放权搞发展，发展确实不错，不过债务问题玩脱了，中央现在要限制权力自己开玩了。具体请见税改营改增和本次调控的新特点，其他迹象应该也有不少，同行请补充。二，政府不想玩垮。但是主体不垮掉，叫“不发正系统性和区域性风险”，保障金融安全，并不意味着所有的烂账都得背。会有人背锅，是谁呢，不是洗干净上岸的人，也不是资产分配合理的人，资产越重但负债比合理也不会收波利的，你猜会谁倒霉？有类人把全部身家赌进了房产，还高杠杆，每月收入不够还贷款就等疯涨获利，玩庞氏骗局的人，你猜呢？三,存款保险制度，特别有意思的一件事，因为我行业关系，这类会议参加了几次，记了几个点:有金融机构会破产；为什么设定一旦破产最高限赔50万元？2015年末，全国个人账户存款余额超过50万元的数量占所有个人存款账户数的百分比有多少？不到百分之五。仔细想想吧，这就是个人储蓄和应急流动性的现状。钱到哪里去了？四，四万亿不会再有了。这不是想不想而是能不能的问题。这个太深，容易被喷。少说五，没有阴谋，全是阳谋。阴谋需要动用的资源和执行精度在目前的时代，投入产出比太差，成功率太低，即使我们有全世界执行力最强的政府也是一样，而且毫无必要。阳谋不代表谁都能看懂。六，紧接着五，各级政府/同级政府不同部门/各协会/论坛/专家的发言你要仔细甄别，他们说对同一事物甚至法规政策的解读有时候完全对立，特别坑。现状而已，为什么我也不懂七，聊到现在还没到房子，因为不重要。房子不会影响稳定，无论涨跌。有人问，涨也不会影响稳定为什么调控？我想可能是银行涉入太深了，有成熟的银行的话，根本无需干涉，价格自行回调了。那08年美国危机怎么回事？他妈的我哪里懂那么多？很久前听过一句话，稳住九亿农民，守住18亿亩红线。就凭现在买房的所谓中产和强行来凑数的中产，根本翻不起浪来。所以，房价应该没有你我想的那么重要。去年十月份以后上车的房奴和811汇改以后换汇的个人一样，这一番挣扎很可能做了无用功。关于换汇群体，你要是有回流渠道和海外实业当我没说。目前买房，从五年期贷款的8折利率涨到1.2倍的话，涨幅不是40%，你自己算算，另外，涨幅写在合同里，降息也在基准上继续涨到还清，这个和高利率低折扣真不一样。你还要买，刚需？有多刚，女朋友他妈逼你买房？经济账算不明白的丈母娘，又强势，要不要，要了好不好过日子，你掂量一下吧。我现在改善需求卡住了，一家人老小等房子，我都在考虑，有我刚？房子价格合理是怎么算？别听他们的，听我的，离开城市，离开收入谈这些都是耍流氓，真耍，就是又摸又扣还不真上欲火焚身无法排解的那种，抱歉三俗了哈。两个人月家庭收入能买你看中房子的两平方，两人都失业的极端情况下，能续供六个月，你就买，别问我怎么算的，都是屎尿屁的故事，没有一个你愿意听的。别指望父母了，现在环境不好，今后支出的大头是给他们看病，留条活路给他们吧。他们是爱你，说砸锅卖铁也要给你买房，是真的，他们说的是真话。可是真话就能听吗，奇葩说一个选手感动我了，傻孩子，那是情话啊。李刚之类父母的请高空飞过。待续，得刷碗了想把回复放在下面，剪切完了之后手贱点错了……有人问我是不是空头，我想说，我是更喜欢馒头…空什么空啊，多什么多啊！无论房屋涨跌我都是看客，因为我就是要个住处而已，如果幸运的话，我的住处大点，装修好点，物业靠谱点，环境没雾霾，就更妙了啊就得了啊。炒房？房子过户多麻烦，流动变现太多不确定，我股都不炒我去炒房？我不炒。能在房市中获益的人才是高人，尤其你看空，你去做空啊，多少空头倒在在黎明前的黑夜？你看多，你就各种杠杆加上去啊，加爆了就给银行打一辈子工或者等到个人破产法出台后申请破产一了百了。不过有句话带给大家，多学点金融知识，有起码的数学功底，能少受点罪。一道题带给你，如果你要融资或加杠杆买房，假如你有100万，贷款400万买房，如果房子一年后内升值20%，你卖出的话，都有什么成本（交易税费，贷款或更多）？成本占比能达到总价多大比例？去掉所有成本后，你100万基础上能有多大比例的涨幅？如果两年，又是多少？如果三年，又是多少？有多大把握，你房市能保持三年持续每年20%涨幅？别提北上广深，看自己的城市，建议往十年前看到现在，看算下每年是否有1+20%的涨幅，数据可能没有那么美好。五年呢？你经历过五年的周期吗？但是很多银行尤其是外资银行和机构都经历过，看看他们在2017怎么做的？用脚投票。还有，无论几年，调控了不让卖，你的持有成本呢，我都不提房产税。如果算完了，年收益其实不高啊，名义收益和实际收益不太一样啊？你会不会回来感谢我？顺便打个赏？十块八块不嫌多呀算算成本和收益，以及风险，是不是真的要去炒房，干点别的好不好？你的答案如果就是“百业凋敝唯有炒房”，嗯，出门右转，到处都是售楼处，请吧。如果你想住一套，租一套呢，当然好了，我也喜欢这个套路，也不是大富贵，就是多套房子开心。这样的兄弟不算炒房，不应该承受指责。有机会，在我的城市，肯定想买二套，给我妈住，她说60平方就行了，留个房间给她孙子睡。开电话会开到这里，偷个懒，码字不易。其实养猪这事吧...高票答案的原理分析我很赞成，但是对于包括众多评论赞同的刚需稳定，m2过大，政策锁盘，居民整体杠杆率不高等等因素只会导致阴跌、横盘、甚至还会涨的结论，有两个概念要拨乱反正一下：1，交易品的价格是由实时交易价格决定的，而不是公允价值，当没有成交的时候，这一价格甚至只由挂买价决定（不是挂卖价）。以股票而言，某公司价值100元，总权100股，其中99股在高管手里不参与交易，只有1股流通，这1股如果今天交易了5毛，那么股价就是5毛，公司市值50元，明天交易了2元，股价就是2元，公司市值200元。那99股完全不能参与定价。聪明的你一定懂了，一个小区有一百套房，其中90户是刚需唯一自住，另外十套在一个人手上，那么这个人卖成交多少钱，这一百套就都值多少。2，这两年“杠杆”一词又像瘟疫一样成为恶俗流行词之一，上至智库经济学家，下至广场舞大妈，懂不懂的都言必称杠杆，只要房地产文章必提杠杆，看多了都想吐。杠杆不是借贷，借来的钱用于保证金再投资的才叫杠杆！借来的钱用于消费的叫负债！小区一百户人家，其中90家30首付，70按揭，另外十套30首付70按揭（为便于计算假设他有十张首套房票），首付中还用了一半的私人借款，首付贷，消费贷，过桥贷。聪明的你一定明白了，这个小区的整体杠杆率不是 （70*100+30*10*0.5）/（30*90+30*10*0.5）=2.5，而是（70*10+30*10*0.5）/（30*10*0.5）=5.67！3，加息一定灭掉的是5.67的杠杆，2.5的负债会更痛苦但不会灭，但是90套2.5不参与议价，10套5.67决定价格。（是用来...不是用来...）至于锁盘，只要锁不住一套的成交，定价协议就会出现。就算全锁住0成交，挂买价就是实时价格，别不服，这是温柔的，我还没提拍卖价。聪明的你一定知道了，暴跌。4，最后整理一下，现在根本无关房价高低问题，国家最关注的是系统性金融风险，为了这个风险已经紧锣密鼓了忙了一年多，美联储也等了我们一年多。现在万事俱备，央行下半年一定会和联储同节奏迅速加息，把m2降下来，这过程中大面积杠杆断裂是肯定的，所以关键是断在谁手里，断在银行和企业手里，就会危及全行业资本流转和经济活动，而断在老百姓手里--你不敢断供--就没事了。（诶对了去年上市公司集中卖房保壳的事想起来没有）。天量纸面财富灰飞烟灭，央行收回大量货币（其实不用所谓收回，帐面上左右划一下就行了），炸弹解除，我们将在胜利的道路上继续前进。5，最深层次的逻辑：危难的时刻，国家需要你的奉献渡过难关，需要你的劳动力，你的脑力，你种出来的粮食，你挖出来的矿，你写出来的程序，你造出来的产品，这些才是经济活动的根本，你又不甘愿奉献，那用点什么值钱的东西跟你换可好？至于换完之后如果还那么值钱，那不是白换了嘛 #微笑#国家唯独不需要的就是你的钱，爱国的事，别提钱，钱是纸，提钱伤感情。6，最后再补充个，还迷信面包面粉理论的朋友，可以打听一下超级地王信达的前世今生。
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