挡不住的高房价：地方调控仅试探 大招还没出
来源：财经综合报道
作者：上海证券报
　　8月份，热点二三线城市房价仍是“热度不退”。在全国70个大中城市中，新房价格环比、同比涨幅前十位的多数集中在二线城市，其中郑州以5.6%的环比涨幅领涨全国。
　　房价的持续上涨让地方政府不得不再度收紧调控政策。继苏州、厦门之后，杭州自昨日起也在部分区域实施限购政策。分析人士表示，热点城市热度不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍，并且不排除已经出台政策的城市进一步升级收紧措施。
　　二线热点城市房价领涨全国
　　国家统计局19日公布数据显示，8月份70个大中城市新房和二手房价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。
　　从价格来看，环比和同比上涨的城市数量均较上月有所增加，其中环比涨幅超过2%的城市有16个，同比涨幅超过20%的城市有10个。
　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，分城市来看，一、二、三线城市新房和二手房价格环比涨幅均比7月有所扩大。
　　其中，二线城市表现尤为突出。在70个大中城市中，8月份新房价格无论是环比还是同比涨幅前十位的多数是二线城市，尤其是厦门、合肥、南京等热点二线城市持续热度不退。
　　从环比数据来看，郑州上涨5.6%，成为8月全国新房涨幅最高的城市，排在其后的分别是上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄和天津。
　　而同比数据反映房价涨势更为凶猛，其中厦门、合肥、南京这三个热点二线城市涨幅居前，同比涨幅均超过38%。
　　上证报记者梳理最近6个月统计数据也发现，每个月新房价格环比涨幅前三的几乎都是二线城市，其中厦门、合肥、南京出现频率最高。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，一线城市房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市进入二线城市，这使得一些二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。而现在郑州、无锡等热点二、三线城市开始出现价格明显攀升，房价控制的压力也开始上升。
　　事实上，二线城市楼市的热度不仅表现在销售端整体量价齐升，还表现在前端土地市场的地王热潮持续上演。8月份，郑州、珠海、无锡等地均诞生单价历史地王，且部分新地王价格较前期大幅飙升。
　　“地王是未来最大的风险，一线城市楼市成交已经开始放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。”中原地产首席分析师张大伟预计，下半年调控将升级到“一城一策”，一旦信贷政策宽松不能持续，四季度房地产市场的风险可能进一步上升。
　　地方加码收紧楼市调控政策
　　“目前房地产市场两极分化严重，调控政策也不可能&一刀切&，只能是&谁家的孩子谁抱走&。”住建部政策研究中心原副主任王珏林19日对上证报记者如是说。
　　国土部一位专家也向记者表示，虽然地王频出，但土地市场的分化也是非常严重，三、四线城市的土地市场少人问津，也不适合出台“一刀切”的调控政策。
　　正因为如此，面对不断高企的房价，部分热点城市再度收紧了楼市政策，重启限购政策。
　　目前已有苏州、厦门和杭州三个热点二线城市重启限购措施，合肥、南京、武汉等多个城市以提高按揭贷款首付比例为主要手段升级了限贷政策。
　　郑州此轮房价上涨是“地王驱动式”的，因此在中秋节前一天深夜，郑州市发布调控措施剑指“地王”：郑州的郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
　　对此，中国指数研究院常务副院长黄瑜分析认为，在因城施策下，热点城市或通过重启限购、收紧信贷、调整土地公开出让竞价方式等多种手段，抑制房价地价过快上涨。
　　交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，热点城市热度不退，接下来还将有更多城市重回限购限贷队伍。天津、福州、郑州等近期房价上涨较快的二线城市都可能会跟进收紧政策。并且，一线城市以及上述已经出过政策的城市还有可能升级限制措施。
　　“目前地方出招并不狠，只是象征性的小幅微刺激以引导预期，这种方式也是对市场的试探和观望。如果地价房价上涨过快的情况不缓解，出大招是可能的。”夏丹说。
　　张大伟也表示，包括杭州在内的多个城市出台的限购限贷政策，起到的只是喊话作用。在当下资金潮下，这种力度的政策对市场的影响非常微弱。如果不收紧房地产信贷额度，房价继续出现上涨依然是趋势。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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& 贷其实这是很正常的一个事情，我在欧洲上学，当地的金毛也不怎么受欢迎。但是中国田园犬在当地却很受欢迎，并且有一个很霸气的名字，东方巡洋犬！市场价也高于金毛泰迪等狗类。在中国很多人都很要面子，认为外国狗总是防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。在中国，中小企业向银行申请贷款，其难度之高，不亚于向犹太人白要钱。就算好不容易借来了银行贷款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。如果从银行没法借到钱，就要使用民间借贷，一般利息是百分之20以上。原因很简单，因为张小龙不想去深圳。张小龙成名于独立编写Foxmail，并在1997年1月面世。这是一款比Outlook还要早的一款邮件客户端。2005年，腾讯将Foxmail收购，并且让张小龙带队优化防抓取，突袭网提供内容，请查看原文。但是你会神奇的发现，一个普通的老百姓，只要有正当工作，并且缴纳住房公积金，银行就可以，闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房，首套房的利率只有大概4.5%。啧啧啧，请问，这个时候，如果你是一个中小企业的经营者，面临资金链断裂的风险，你手里恰好还有一套价值1000万的房产，你会怎么做？把价值1000万的房子卖了？把价值1000万的房子抵押给银行贷款？好吧，我来告诉你：第一步，找一个绝对牢靠的亲戚，比如自己的亲妹妹，亲妈等等，总之，只要不在一个户口本上就行。第二步：找一个中介，把自己的房子标价1200万。第三步：给这个亲戚400万，让他用这400万做首付，再从银行贷出800万。第四步：房子过户到亲戚名下，自己一分钱没花，400万还是自己的，800万贷款又到手了，房子也依然是自己的。请注意，原价值1000万的房产，标价的是1200万，这多出来的200万，原本是为了多从银行骗点贷款。但是房子成交价涨了20%，这种消息传出去以后，对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果？对面币思过的其它买家是啥效果？对小区里虎视眈眈的中介是啥效果？对隔壁小区……是啥效果？？？如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段，那么200套房子呢？，比如某公司开发的一个新楼盘竣工了，大概有200套房子亟待销售。恰遇房地产业低迷阶段，售卖速度十分缓慢。就在这个时候，公司的资金链也快要断了，如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金，这个公司就要和大家说再见了，于是这个公司的老板决定赌一把。老板找到了200个年轻人，弄到了他们的身份证，然后填写了200份购房申请材料。然后神奇的从银行手中，弄来了200套房子的贷款。是的，房子就这样卖出去了，贷款骗到手了，资金链断裂的危急解除了，银行也提前完成了今年的贷款考核指标。真是皆大欢喜，当然，房价又涨了！很多房地产企业，依靠这种骗贷方式，渡过了房地产的冬天。只要迎来春天，房价上涨，企业的危机也就渡过去了。但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天，资金链断了，于是老板蹲监狱了，房子被银行收走了。刚才举的这个例子，简直就是房地产业内的超级潜规则。比如2006年和2007年，是中国房地产业的超级冬天。那几年，N多家房地产公司，没有等来2009年春天的4万亿，于是纷纷死掉了。比如下图这家公司，在2000年骗贷，在2006年资金链彻底断裂，2009年法人被判无期徒刑。啧啧啧，就差那么一点点，就那么一点点，这家房企就能迎来2009年的4万亿。可惜啊，没有挺过去，这家公司的老板只能坐在了监狱里，看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱。非常明确的告诉大家，国内所有的房地产公司，都欠银行巨额的贷款。玩儿房地产的人，就是在玩儿金融，而且是极高杠杆的金融。而对于这种现象，银行都是，睁一只眼，闭一只眼。对于银行来说，只要你资金链不断，能够按时还我的利息，你就是合法贷款。哪天你资金链断了，自然就是骗贷，自然就要坐牢，房子么我也收回。房企赌的，是自己能够顺利过渡到，下一个房产周期。银行赌的，是一百家房企里头，只有一家房企会资金链断裂，只要整个房地产市场不崩盘，银行收回的房子就能以高价重新卖出去，银行的资金链自然也不会断裂。除非有一天，所有的房地产企业的资金链同时断裂，银行收回一堆再也无法回本的砖头。然后银行的资金链也断了，金融危机，不，是金融地震就此发生！泡 & &沫说了那么多涉及房产的高级犯罪形式，大家最想知道的并不是这些，而是房价到底还会不会涨。好吧，对于这个问题，斗胆来讨论一番。很多人讨论房价，首先讨论一个问题，房子是刚需，所以房子永远要涨价。“刚需”这个词汇，很有意思。什么是刚需？女式挎包算不算刚需？对于所有的女人来说，一个好看的包包永远是刚需。大学没毕业的女孩，可以去西直门动批买假LV，电视台的知名主持人，可以去新光天地买真LV，甚至爱马仕。房子也是这个道理，谁都需要房子，但是房子分好房子坏房子。在北京，房子分为二环内的房子，以及6环外的房子。在全国，房子分为北京的房子，和甘肃的房子。当然，还分为租来的房子，和买来的房子。对于一个普通家庭的大学女生来说，她手上即使有1万块钱，也可能选择用来交学费，甚至被电信诈骗骗走，但是她绝对不会去买真LV。对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说，他可能这辈子都不会在北京买房。所以，你看到了，所谓的在北京买房的那群人，理论上永远是那些买得起的人，买不起的人，再怎么刚需，也不会买。所以在这种情况下，房子的价格，会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长。那么今天北京市区内，平均6万一平的房价合理吗？价格是合理的，但是到达这个价格所花费的时间不合理。如果北京的房价，每年以平均10%的速度增长，到了2020年的时候，涨到了6万一平，这叫做合理增长。但是，今天的北京房价，是在短短10个月的时间里，直接翻倍，涨到了6万一平。任何东西的价格，用这种速度来增长，一定运用了大量的杠杆，因此，也一定存在泡沫。2015年，中国A股，仅仅用了半年多的时间，就从2100点疯涨到了5000点，涨了一倍多。唉，后头的事情大家也都知道了。再告诉大家一个数据：在2009年中国楼市疯涨的那个年代，我国的资金，呈现净流入的数据，海外的热钱源源不断的涌入中国。那个时候，中国政府出台了各种政策，围堵各种海外热钱，防止出现恶性通货膨胀。在今天，2017年，中国楼市再次疯涨，但是目前，我国的资金，正在净流出。中国的金融监管部门，最近最为忙碌的事情，就是围追堵截这些资金，不让他们流出中国。于是你要问了，同样是楼市疯涨，为什么09年净流入，16年净流出呢？是因为中国加入了SDR?是因为美国预计在年底加息？好吧，我也不知道，但个人觉得，这个数据很不正常，很不吉利。人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？2012年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场，解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。北京空置房高达381.2万户，什么概念？假设一户平均住２人，就能装下700多万人口，如是三口之家，就能容下1000万人。这是全国首次官方公布的摸底调查，空置率过高，说明我国的住宅市场确实不健康。这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞。当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新天地”！延伸阅读：房价降了，但你却要付双倍的钱!?说实在，别说高房价背后有问题，就连房价降了也有问题。一大波楼市调控之后，房价真的降了吗？从官方统计上看，热点城市房价的确降了，或者说至少稳住了。但是，购房者的体验却大不相同，甚至反而觉得压力更大了。按规定三成首付的房子，购房者却必须要交两倍的钱。这是，为什么呢？其实，这是开发商搞的鬼。在限价的调控下，“双合同”已然是开发商规避政策的销售门道。而由此大幅提高的首付成本，则让大多数购房者难负其重。“双合同”导致首付翻倍根据媒体6月24日报道，在位于广州增城的金地香山湖，销售人员坦言该项目以“购房合同 装修合同”的“双合同”形式购房，并让购房者填写了一份涉及户型、房价等内容的置业计划表。该房屋户型约100平方米，折后总价约162万元，但拆分为99万元和63万元的两笔款项。如果购房者按162万元、首付三成买房，那么首付为48万元左右。但是，在“双合同”之下，购房者需要一次性支付63万元的装修合同价以及33万元的首付，因此，实际上首付款就变成了约96万元。但是，一次性拿不出这么多钱怎么办呢？销售人员表示，对于63万元装修款，相关金融公司提供的可贷金额在30万~35万元之间，最高可分5年期限，但需要视个人的征信情况和银行流水而定。而且装修贷手续费为1%，半年期限的月利率为1.4%。即使可贷款期限为5年，月利率也高达0.9%，等本等息的还款方式下，30万元贷款总利息逾16万元，月供约7700元。了解的多个楼盘也大同小异，销售人员均表示需要“双合同”，装修款项同样动辄高达50万元，但通过银行信用贷只能贷到约20万元。有销售人员直言：“最近取得预售证的项目大部分都会有‘双合同’的情况。”值得一提的是，广州中航城的首付款高得惊人。一套总价约230万元的复式洋房，首付款却要130万元，已是总价近六成。首付款如此之高，销售人员仅称是公司要求，并把计算价格的纸张收走。不过，前来销售中心拿取相关购房文件的购房者表示，早前其在广州中航城购买了一套平层洋房，签的就是“双合同”。“双合同”的四大风险事实上，从去年开始，广州就出现了部分开发商通过“双合同”的形式规避政府限价政策。今年3月，中原地产广州项目部总经理黄韬在采访时表示，目前“双合同”已经重出江湖，包括大开发商在内的很多楼盘都在使用双合同。黄韬还表示，“双合同”存在风险，但也是在你情我愿的情况下发生的，在目前情况下，政府查处“双合同”难度较大。那么，“双合同”到底有哪些风险呢？&风险一：高额首付增加资金负担& &签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，以金地香山湖6300元/平米的装修价格来算，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。&风险二：装修由开发商验收，质量难保证在购房者与开发商签署“双合同”时，就等同于默认了装修合同上的装修标准，而此装修标准则是由开发商定夺，因此装修质量将由开发商验收。而据业内人士透露，买房时提供的装修合同上的装修公司，大多与开发商有裙带关系。那么开发商是否会负责任地为业主检验装修质量？另外，相关法律人士指出，装修合同是由开发商代签的，但是装修合同的签订对象却是装修公司。若是购房者日后发现装修出现问题，维权将会面临困境，房子的精装部分交付时有任何状况，购房者一概只能找装修公司，若出现装修公司跑路或涉及安全责任事故，则与开发商一概无关。&风险三：出售房产时将面对更高税费& &此前“国五条”要求二手房转让统一按照房价差额的20%缴纳税费，在这种情况下那些签订“双合同”的购房者在出售房产时将要面临更高额的税费。例如，购房者以150万购买房产，若想今后以200万的价格出售的话，理论上来说应该缴纳税费10万元（（200万―150万）×20%）。但是此房产在购买时签订的是“双合同”，购房合同中签订的费用仅为100万，那么出售此房产将面临更高的税费，即20万元（（200万―100万）×20%），税费一下子翻了倍。&风险四：违反政策，扰乱市场& &近住建委人士表示：开发商“捆绑精装修”的目的是为了规避政府限价的有关规定。开发商压低住房销售价来获得政府的优惠土地或者行政许可，但是却提高装修价并捆绑销售来实现房地产项目的高盈利，其行为实质是低价拿地、高价销售，违反了限价政策。同时，也有业内人士认为开发商以拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据，市场的价格信号是不稳定或者是被扭曲的。来源：财富管理圈综合自金融圈（jrjclub），作者：江湖、每日经济新闻（nbdnews）、中国经营报等
秦时明月问题少司命背后里到底隐藏了什么故事?阴阳家令人闻名丧胆的死亡使者之一,性情冷漠,有着与年龄不相符的高深武功。总是以面纱遮面,传说她美若天仙,但这世上还没有人见过她面纱之下的真实面目。(眼力好的人...今麦郎冰糖雪梨的广告谁看懂了,背后隐藏着什么故事冰糖雪梨在加多宝与广药竞争之际,渔翁得利,从新塑造"怕上火"在消费者心中的认知。全新的广告采用赵丽颖做代言,其小清新的形象与冰糖雪梨包装完美结合,形成与红罐王老...电脑重装系统之后原来F盘里的隐藏文件夹找不到了你上次杀毒。确定杀干净啦?你重做了系统还是必须全盘杀毒。再看看有没有那个文件夹。推荐360安全卫士+卡巴斯基如果没有。确实很重要的文件夹可以用硬盘恢复软件...房价促增长,公车促消费,一切和谐稳定。 盲目追求所谓的GDP,因为这是官员的政绩来源,百姓的反对不会被在意的。 不支持你么?可我又记得你说家人都是全力支持你的。 又是你把真实情况隐藏起来了么... " "你努力想融入人群里,下一秒你就退缩了。" "Kris,放过自己吧。" 这些话语导致我看第... 地球有板块漂移,有造山运动,曾经的沧海变桑田,曾经的桑田变沧海,没任何事物能永恒。5. 选择"隐藏已知文件类型的扩展名" 1.双击"计算机",在左上角找到组织点击然后选择文件夹和搜索选项。 2.进入查看标签找到下方高级设置内的"隐藏已知文件类型的... C谎言要看是什么样的了。对方或许是有自己的苦衷吧。或许.........你提到在谎言的背后隐藏着许多令人伤心而又无法言语的故事,恕我直言,听起来好像这些故事不太方便说出口,...学会控制自己的心,也许隐藏一点点感情对自己会有好处的,谎言, 有时是美丽的,让自己长大......泪水流干以后,眼前的一切都变得那么遥远,伸手想要抓住它们,却赶不上它们远去的...因为外挂种类很多,所以可以认为是识别未知有危险的软件,而TP还没兼容win10的话就会识别有很多未知的东西会对剑灵的根目录进行更改,所以并不是隐藏什么,好吧。1、原因:明朝洪武时撤销了宰相职位,设六部及东厂,所有权利集中在皇帝一人身上;清朝雍正时期设军机处,此时封建集权达到最高峰。 4、一条鞭法摊丁入亩的实行一方面的实行...★康乾盛世背后的危机对封建社会的长远发展的不利影响: 1、封建专制到达顶峰,大兴文字狱,严重禁锢了人民的思想,社会失去活力,科技发展彻底消失。 2、"重农抑商"政策,使...为您准备的相关内容: >>> 温馨提示:您还可以点击下面分页查看更多相关内容 <<<
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