买什么样的商铺才是最安全的投资
&买什么样的商铺才是最安全的投资
&&希夷购物广场营销策划、广州凌峻房地产策划代理机构总经理曹鉴贤细说详情
目前，全国的许多城市，商业物业的投资魅力已渐渐浮出水面，随着家庭积蓄的增多和投资意识的增强，越来越多的人开始关注商业物业的投资，拥有一间属于自己的商铺已成为很多人的梦想。
投资商铺简单来说有二种方式：一种是自用商铺，购买商铺是用于开展经营活动，通过经营活动赚取商业利润；第二种是出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资收益。
投资总是有风险的。对于众多的投资者来说，首先考虑的是资本的安全性。买什么样的商铺才是最安全的投资呢？近日，记者采访了广州凌峻房地产策划代理机构总经理曹鉴贤先生，他从自己多年的房地产从业经历中总结出了6点房地产投资经验，对有意买商铺者定会有所启发。
第一，商铺投资要跟着政府走。要了解这个城市的商业发展的大体方向，要看市政的总体规划。比如在亳州市，新的市政府大楼建在了希夷大道，这就是市政府要拉动亳州南部新区的重要信号，一般来说新的行政中心的确立，将对整个区域起着极大的推动作用，表明这个地区具有极大的商业前景，我看到希夷大道可能是亳州市目前建得最好的道路，政府已经为我们做好发展之路，俗话说，路能则财通。买商铺一定要紧跟政府规划，买进新兴商铺就相当于买进了原始股，商铺的升值潜力会更大。
第二，新城区的投资获利机会会更高。新城区是政府市政规划的方向，广州市的天河区，在15年前还是一片片农田，而现在已发展成为广州大都市的商业中心。投资商铺时，要分析项目周边的消费对象，不同的消费群体对商场经营性质大不一样。就亳州而言，希夷大道沿线，分布着凤凰城、现代城、御花园、富荣花园、光明小区等10多个高尚住宅小区，这里将是未来亳州市新的居住中心，人口数量将会快速增长，并形成亳州市高消费力人群的集居地。有人气才有财气，在希夷购物广场周边围绕着庞大高消费力的目标消费群，项目前景不容置疑，可以预测，亳州新商圈将在这里形成。
第三，要看商场的经营理念。商铺的投资者必须把商场日后的经营管理作为选择投资决策的重要因素。商业地产项目能否取得成功，最重要的因素是日后的经营和管理，我们一定要分析发展商和管理公司能否做好日后商场的招商、开业和经营等工作，否则即使发展商承诺有很高的回报率也不要投资。希夷购物广场在今天与合肥古井贡赛特公司正式签约，由合肥古井贡赛特公司统一经营和管理希夷购物广场，将古井贡赛特公司的成功经验引入项目，确保希夷购物广场经营的成功，也确保了投资者的投资收益。
第四，要看开发商的综合实力。商业地产项目开发投资额比较大，并不是一般开发商都能胜任，有很多项目由于发展商实力不足，项目在开发建设过程中烂尾，投资者的投资也打水漂了。佳地房地产公司是亳州市知名的房地产开发商，已成功开发了现代城、凤凰城等项目，希夷购物广场建筑现已封顶，商场开业在即，投资现铺比投资期铺风险要小得多。
第五，要看投资商铺的回报水平。希夷购物广场实行“返租回报”投资计划，商场由管理公司实行统一招商、统一经营、统一管理，为投资者提供10年返租、年回报10%的政策，让投资者享受稳定的收益。那么佳地房地产公司承诺每年10%的回报到底能不能兑现呢？现在我们来分析一下。希夷购物广场总建筑面积为20000平方米，开发商只销售四分之一的商铺，也就是说只卖出5000平方米，而留下包括整个首层、整个负一层和各楼层的核心位置，共15000平方米，佳地公司已通过公证处承诺以留在手上的15000平方米商铺作为返租兑现的保证，如果佳地公司不能兑现租金，投资者就可以通过法律途径处置15000平方米优质商铺。我们来算一笔帐，销售5000平方米商铺约为3000万元，每年10%的返租租金为300万元，每月租金为25万元，保守估计，15000平方米优质商铺只要每月能以20元/平方米的低水平出租，就能支付租金有余了。
第六，投资商场铺位是首选。随着城市规模发展，政府对乱经营乱摆卖的整治力度不断加强，一些小打小闹的街边铺已难以独撑，分散的经营已难成气候，而商场商铺集中了大小商家共同经营，形成一个整体的、良好的购物环境。商场商铺可以聚集强大的人气，有利于商铺的增值。希夷购物广场定位为“时尚购物乐园”，是目前亳州市唯一按现代购物中心理念开发建设的大型商场，具有规模大、功能全、品种多、环境好等优点，项目建设把国际先进的商业模式引入亳州人的消费理念之中，以全新的一站式消费模式打造亳州市最具特色的商业风景线，这无疑会引起亳州商业格局的重新划分和市民消费方式的彻底变革。
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想要买商铺投资，什么样子的铺子更好赚？收藏
先说一下，本人现在手里有一笔闲钱，一直在想要不要买个商铺投资。自从限售政策出台了以后，弄得我现在是白爪闹心的，所以思来想去，还是不能闲着，干脆买一套商铺来投资，这样回报周期可能还要短一些。我自己对商铺这方面不是很懂，但是还是跑了一些地方看了一些铺子，其实比较吸引我的就是一层变两层，带挑高的那种 ，我觉得如果跟一层铺相比的话，带挑高的更划算一点。以前见过那种一变二的饭馆、麻将馆这种，觉得实用性更大一点，就算到时候弄个小超市什么的，楼上也可以用来放置货物。我自己去看的几个，有个是天泰时光，铺子的位置还是比较好，旁边除了钢城印象还一个佳兆业，我觉得人流量是不是问题也不会太大？大家觉得呢？
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那边需要时间发展，二郎轻轨站家乐福旁门面，新的二郎商圈！
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商铺投资就是买个铺？旭辉·时代城告诉你，有“钱”途的商铺才是王道！
&&来源：镇江房产超市网
[导读]入驻旭辉·时代城黄金旺铺，与知名品牌商家为邻，与甲级写字楼为伴，坐享强大的商业辐射力和品牌效应，与旭辉共赢财富！
& & & 在这个剁手吃土的年头，人人都在琢磨，怎么才能让钱生钱？俗话说，“一铺养三代”，投资商铺，如今仍不失为一个投资妙招。
& & & 诚然，商铺投资的确靠谱，但当下商铺产品种类多样，价值良莠不齐，你确定你投资的商铺能够保值提升吗？那么，面对市面上众多的选择，如何才能找到一个“钱”途无限的商铺呢？
& & & 一、区位地段
& & & 地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。(
)，位于镇江南大市口青年广场核心位置，东接丁卯，西通南徐，独享区域核心的优越区位价值。其约2万方的家居生活汇商业街是镇江最大的家居建材市场，周边汇聚12条公交线路，高架、主干道快速通达全城，坐享便利交通滚滚客源，轻松开启财富之门！
& & & 二、周边人气
& & & 有人潮才会有钱赚，这是商铺投资永恒不变的定律。好商铺的周边必然人群密集，源源不断的提供着消费群体。旭辉·时代城的商业街，是数万旭辉业主每日进出必经之地，日常消费强大同时辐射周边成熟社区。而且，旭辉·时代城目前已吸引了众多知名建材品牌商家进入，社区人声鼎沸，还与镇江甲 级写字楼——旭辉(
)为邻，拥有庞大的城市精英客群。
& & & 三、品质格局
& & & 除了地段和配套的考量外，商铺自身的硬件配置也至关重要。对于投资者来说，商铺的格局和品质关乎今后出租或经营的难易度。存款万千不抵良铺一间，授之以渔不如传之以铺。旭辉·时代城打造的旭辉家居生活汇商业街区规划面积约2万方，是镇江最大的家居建材市场，地上部分规划家居建材商务区、生活方式体验区两大大商业组团；地下配有近千个停车位，打造“方便、周到”的全新购物体验模式，满足周边5公里人群的生活需求、社交平台与心灵休憩的需求。旭辉·时代城的商业街，不仅将提升周边居民生活服务，也将逐步改变镇江青年广场片区的老旧城市形态，实现城市全新家居新时代！
& & & “城市因商业而汇聚梦想，梦想而因你而变得优秀！”这是镇江旭辉·时代城的理念、宗旨与价值。现在入驻旭辉·时代城黄 金旺铺，与知名品牌商家为邻，与甲 级写字楼为伴，坐享强大的商业辐射力和品牌效应，与旭辉共赢财富！
旭辉时代城，抢占财富先机！
建筑面积约100—300㎡黄 金旺铺
销售均价为30000元/㎡
即买即收益！
& & & 项目地址：镇江市青年广场天桥路5号
& & & 项目热线：400-890-
& & &&（更多资讯）
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买铺进阶指南 什么样的铺子好赚钱
在基金市场遭遇信贷危机，股票市场过山车式高位震荡，收藏品成交数量急剧下降之时，投资渠道遭遇前所未有的收窄，幸好还有商铺这棵“常青树”在，2014——2015的财富市场才不至于成为“无米之炊”。那么，在宁波购买什么样的商铺才能有效降低风险，并最大限度发酵财富呢？
1、一层商铺，显眼更赚钱
一层商铺，人流最易汇聚的位置，视线瞩目度最高；同时客户进店一楼无疑最为方便，同品质商铺竞争更具优势，免除客户嫌上楼麻烦所造成的损失。一层商铺一向炙手可热，有资金都不一定能够抢到，价值几倍于上层商铺，升值潜力不可限量。
2、沿街社区商铺，财富召之即来
社区商铺投资门槛更低，有着社区居民的硬性需求做后盾。同时在沿街繁华地段，凭借便捷交通带来的”额外“人流量，商铺价值将会飞速跃升。
3、江东核心，“万商抢一铺”的财富盛宴
作为宁波最成熟的老城区，目前江东区商铺基本是满铺经营，烫金地段一铺难求，难捱的养铺阶段基本可以被跳过，现成熟铺入手即赚。
4、商圈簇拥，人流量即是财富值
在商圈的带动下，商铺的价值将得到最大限度的发挥。宁波城区的三大百亿商圈（万达广场、印象城、天一广场）是宁波人流量极为密集的少数区域之一，商铺如果在此立足，将达到几十万人流量的辐射能级，创富机会万千。
满足宁波四大买铺严苛真理
中海·寰宇天下纯一层沿街商铺，最后8席清盘在即
而现如今的宁波，能同时临街、江东核心和三大商圈簇拥的在售商铺，貌似只有在天童北路和建兴路一带了，若再加上一层临街，大品牌操持的两项限制，那投资商铺就只有一个选择——中海·寰宇天下。
这当然不是什么秘密，先入为主的财富慧眼为数不少，如今寰宇天下已步入年末清盘阶段，仅余最后8席，财富机会所剩无几。
项目地址：宁波·江东·天童北路与建兴路交汇处
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